Αγλαντζιά, Λευκωσία: Τι αποκαλύπτουν οι 319 καταχωρίσεις για τις τιμές

Η Αγλαντζιά είναι ένα από τα πιο δημοφιλή ονόματα προαστίων στη Λευκωσία, με περίπου 8,100 αναζητήσεις στο Google το μήνα στην Κύπρο, και οι περισσότεροι άνθρωποι που κάνουν αναζήτηση θέλουν να μάθουν το ίδιο πράγμα: πόσο κοστίζει ένα ακίνητο εκεί; Εξετάσαμε κάθε καταχώριση στην Αγλαντζιά στο index.cy ​​τον Οκτώβριο του 2026 για να απαντήσουμε με πραγματικές τιμές ζήτησης και όχι με εικασίες.

Η σύντομη απάντηση είναι ότι η Αγλαντζιά είναι ένα προάστιο της Λευκωσίας μεσαίας τιμής με μια πλούσια αγορά διαμερισμάτων. Τιμολογήσαμε 319 αγγελίες: 260 προς πώληση και 59 προς ενοικίαση. Τα διαμερίσματα βρίσκονται στην κορυφή με 155 προς πώληση, ακολουθούμενα από 38 οικόπεδα, 34 κατοικίες και περίπου 15 κτίρια, γραφεία και εμπορικές μονάδες. Η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι 150,000 ευρώ και η μέση τιμή για δύο υπνοδωματίων είναι 257,500 ευρώ, περίπου 10% χαμηλότερη από τη μέση τιμή των δύο υπνοδωματίων στην Έγκωμη, η οποία είναι 285,000 ευρώ. Αυτός ο οδηγός αναλύει κάθε τμήμα και καταλήγει με τους ελέγχους που αξίζει να κάνετε πριν πληρώσετε προκαταβολή.

Πού βρίσκεται η Αγλαντζιά και γιατί έχει σημασία για την ιδιοκτησία στη Λευκωσία

Σύμφωνα με Λήψη Αγλαντζιά στη Βικιπαίδεια, Η Αγλαντζιά (γράφεται επίσης Αγλαντζιά) είναι προάστιο και δήμος της Λευκωσίας που συνορεύει με τον δήμο της πρωτεύουσας και την ουδέτερη ζώνη του ΟΗΕ. Είχε 20,783 κατοίκους στην απογραφή του 2011 και έγινε δήμος μετά από δημοψήφισμα τον Μάιο του 1986. Η ίδια πηγή αναφέρει ότι ο τουρκικός στρατός κατέχει περίπου το 45% της επικράτειας του δήμου, γεγονός που περιορίζει τη γη που απομένει για οικοδόμηση.

Το προάστιο έχει πραγματικό πράσινο και ιστορία. Το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας, περίπου 8.6 τετραγωνικών χιλιομέτρων, βρίσκεται εντός των ορίων του, και ο λόφος Αρόνα φιλοξενεί τάφους της Εποχής του Χαλκού. Ερείπια του μεσαιωνικού κάστρου La Cava, που χτίστηκε γύρω στο 1385 υπό τον βασιλιά Ιάκωβο Α΄, σώζονται στην περιοχή, και η εκκλησία της Φανερωμένης χρονολογείται από το 1870 και χτίστηκε εν μέρει από πέτρα κάστρου. Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει μια καθιερωμένη γειτονιά με πάρκο στο κατώφλι της και όχι μια καθαρά νεόδμητη περιοχή.

Για την ευρύτερη πόλη, διαβάστε το οδηγός για τη ζωή στη Λευκωσία και περιηγηθείτε σε όλα Λευκωσία ακίνητα προς πώλησηΤα κοντινά προάστια με τους δικούς τους οδηγούς περιλαμβάνουν Στρόβολος, Έγκωμη, Λατσιά και Λακατάμια.

Τι δείχνουν οι καταχωρίσεις της 319 Αγλαντζιάς σχετικά με το μείγμα αγοράς

Η Αγλαντζιά είναι μια αγορά που βασίζεται στις πωλήσεις με ένα ορατό τμήμα ενοικίασης. Τα διαμερίσματα αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα και περίπου μία στις έξι αγγελίες είναι προς ενοικίαση.

τύπος Καταχώρησης	Ακίνητα	Μερίδιο 319
Διαμερίσματα προς πώληση	155	49%
Οικόπεδα προς πώληση	38	12%
Σπίτια προς πώληση	34	11%
Αγγελίες πώλησης χωρίς καθορισμένο τύπο	18	6%
Κτίρια, γραφεία και επαγγελματικοί χώροι προς πώληση	15	5%
Διαμερίσματα προς ενοικίαση	39	12%
Σπίτια προς ενοικίαση	8	3%
Άλλα ενοικιαζόμενα ακίνητα (γραφεία, εμπορικά, άλλα)	12	4%

Πολλές αγγελίες επαναλαμβάνονται. Για παράδειγμα, έξι διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κοστίζουν ακριβώς 650 ευρώ το μήνα και έξι διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων 520,000 ευρώ το καθένα, γεγονός που υποδηλώνει ότι το ίδιο έργο διαφημίζεται αρκετές φορές. Ο αριθμός των διακριτών ακινήτων είναι επομένως μικρότερος από 319. Διατηρήσαμε επαναλήψεις στις μετρήσεις επειδή το καθένα εμφανίζεται ως ξεχωριστή αγγελία και κάθε αριθμός εδώ είναι μια τιμή ζήτησης, όχι μια τιμή πώλησης. Μία αγγελία δεν είχε ευανάγνωστη τιμή, επομένως 319 από τα 320 είχαν τιμή.

Διαμερίσματα στην Αγλαντζιά: Μέση τιμή ενός υπνοδωματίου 150,000 ευρώ, δύο υπνοδωματίων 257,500 ευρώ

Τα διαμερίσματα βρίσκονται στην καρδιά της αγοράς της Αγλαντζιάς. Βρήκαμε 155 προς πώληση: 31 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, 72 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, 49 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων και 3 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων.

Μέγεθος διαμερίσματος	Ακίνητα	Εύρος τιμών	Διάμεσος
1 υπνοδωμάτιο	31	105,000 έως 260,000 ευρώ	EUR150,000
2 υπνοδωμάτια	72	160,000 έως 410,000 ευρώ	EUR257,500
3 υπνοδωμάτια	49	175,000 έως 750,000 ευρώ	EUR419,000
4 υπνοδωμάτια	3	545,000 έως 690,000 ευρώ	EUR659,000

Το βασικό επίπεδο είναι σε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου: 29 από τα 31 ζητούν 200,000 ευρώ ή λιγότερο. Από όλα τα 155 διαμερίσματα, 46 (30%) ζητούν 200,000 ευρώ ή λιγότερο, αλλά μόνο 15 από τα 72 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων ζητούν. Αυτό κάνει την Αγλαντζιά πιο ακριβή από τα μικρότερα προάστια της Λευκωσίας, όπου η μέση τιμή για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων είναι 192,500 ευρώ. Άγιος Δομέτιος και 174,000 ευρώ σε Τσέρι, αν και εξακολουθεί να είναι φθηνότερο από την Έγκωμη στα 285,000 ευρώ.

Η γκάμα των τριών υπνοδωματίων είναι μεγάλη, από 175,000 ευρώ έως 750,000 ευρώ, επειδή συνδυάζει παλαιότερα διαμερίσματα με καινούργια ρετιρέ. Συγκρίνετε με το δικό μας μέση τιμή για διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στη Λευκωσία και περιηγηθείτε στο τρέχον διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο. Δικός μας Οδηγός για διαμερίσματα προς πώληση στη Λευκωσία καλύπτει την ευρύτερη πρωτεύουσα.

Σπίτια στην Αγλαντζιά: 34 αγγελίες, μέση τιμή τεσσάρων υπνοδωματίων 600,000 ευρώ

Η αγορά κατοικιών είναι μεγαλύτερη εδώ από ό,τι στα μικρότερα προάστια της Λευκωσίας και στρέφεται προς μεγάλες οικογενειακές κατοικίες. Από τις 34 κατοικίες προς πώληση, οι 31 δηλώνουν ότι διαθέτουν υπνοδωμάτια. Δύο ακόμη είναι κατοικίες άνω των 6 υπνοδωματίων στις τιμές των 750,000 και 995,000 ευρώ, και μία είναι γκαρσονιέρα στις 340,000 ευρώ.

Μέγεθος σπιτιού	Ακίνητα	Εύρος τιμών	Διάμεσος
2 υπνοδωμάτια	2	362,000 έως 368,000 ευρώ	EUR365,000
3 υπνοδωμάτια	12	175,000 έως 850,000 ευρώ	EUR405,000
4 υπνοδωμάτια	8	435,000 έως 1,200,000 ευρώ	EUR600,000
5 υπνοδωμάτια	9	400,000 έως 1,500,000 ευρώ	EUR880,000

Μόνο ένα σπίτι κοστίζει 200,000 ευρώ ή λιγότερο, ένα τριών υπνοδωματίων 175,000 ευρώ, επομένως οι αγοραστές με μέτριο προϋπολογισμό θα πρέπει να εξετάσουν τα διαμερίσματα. Τα σπίτια πέντε υπνοδωματίων συγκεντρώνονται στην κορυφή, με μέση τιμή 880,000 ευρώ. Για μια ευρύτερη εικόνα, δείτε το Οδηγός για κατοικίες προς πώληση στη Λευκωσία και το ρεύμα σπίτια προς πώληση στην Κύπρο.

Μια επίσκεψη στο Πάρκο Αγλαντζιάς στη Λευκωσία, βιντεοσκοπημένη από έναν τοπικό YouTuber. Δείχνει τον πράσινο χώρο που βρίσκεται κοντά, όχι τις τρέχουσες τιμές ή συνθήκες.

Ενοικιάσεις στην Αγλαντζιά: Μέση τιμή δύο υπνοδωματίων 900 ευρώ τον μήνα

Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα αποτελούν ένα πραγματικό μέρος αυτής της αγοράς. Βρήκαμε 59: 39 διαμερίσματα, 8 κατοικίες και 12 γραφεία, εμπορικές μονάδες και άλλα ακίνητα.

Τύπος ενοικίασης	Ακίνητα	Εύρος μηνιαίου ενοικίου	Διάμεσος
Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίων	14	600 έως 750 ευρώ	EUR650
Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων	19	750 έως 1,600 ευρώ	EUR900
Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων	6	1,000 έως 3,000 ευρώ	EUR1,450
Σπίτι με 3 υπνοδωμάτια	4	800 έως 2,200 ευρώ	EUR1,200
Σπίτι με 4 υπνοδωμάτια	3	1,550 έως 4,000 ευρώ	EUR1,700

Διαιρώντας το ετήσιο ενοίκιο με την τιμή ζήτησης προκύπτει μια κατά προσέγγιση ακαθάριστη απόδοση προ φόρων, κενών θέσεων και εξόδων. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στα 650 ευρώ το μήνα έναντι μέσης τιμής 150,000 ευρώ υποδηλώνει περίπου 5.2%. Η μέση τιμή δύο υπνοδωματίων στα 900 ευρώ έναντι 257,500 ευρώ υποδηλώνει περίπου 4.2% και η μέση τιμή τριών υπνοδωματίων στα 1,450 ευρώ έναντι 419,000 ευρώ υποδηλώνει επίσης περίπου 4.2%. Αυτές είναι ενδείξεις που βασίζονται σε διάμεσους και μικρά δείγματα, όχι μια υπόσχεση απόδοσης. ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στη Λευκωσία και το ρεύμα Ενοικιάσεις στη Λευκωσία εμφάνιση περισσότερων συγκρίσιμων στοιχείων.

Οικόπεδα, Κτίρια και Εμπορικά Ακίνητα στην Αγλαντζιά

Η γη αποτελεί σημαντικό μέρος της αγοράς, με 38 οικόπεδα προς πώληση, εμβαδού από 300 έως 7,972 τετραγωνικά μέτρα. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με το μέγεθος και τη χωροταξία.

Ζώνη μεγέθους οικοπέδου	Ακίνητα	Τιμή ανά τ.μ.
Κάτω από 1,000 τ.μ.	27	103 έως 1,093 ευρώ, με μέση τιμή περίπου 660 ευρώ
1,000 τ.μ. και άνω	11	11 έως 1,122 ευρώ, με μέση τιμή περίπου 592 ευρώ

Τα πολύ μεγάλα εύρη δείχνουν γιατί η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από μόνη της είναι παραπλανητική. Η χωροθέτηση, η επιτρεπόμενη πυκνότητα δόμησης και η πρόσβαση καθορίζουν την αξία ενός οικοπέδου, γι' αυτό ζητήστε τη ζώνη πολεοδομίας και τη μέγιστη οικοδομήσιμη επιφάνεια πριν από τη σύγκριση. Ο οδηγός μας για οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο και το κομμάτι Επεξήγηση Κτηματολογίου δείξτε πώς να ελέγξετε και τα δύο.

Οκτώ κτίρια είναι προς πώληση, από 750,000 έως 4,750,000 ευρώ, με μέση τιμή περίπου 1,525,000 ευρώ. Επτά εμπορικές μονάδες και γραφεία έχουν τιμή περίπου 360,000 έως 3,000,000 ευρώ. Άλλες 18 καταχωρίσεις πώλησης δεν αναφέρουν τύπο ακινήτου στον τίτλο τους και η τιμή τους είναι από 300,000 έως 1,250,000 ευρώ. Αυτά είναι προϊόντα επενδυτών, επομένως ζητήστε τα τρέχοντα μισθωτήρια συμβόλαια, την άδεια χρήσης και αν το κτίριο διαθέτει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης.

Τι λένε τα δεδομένα της αγοράς για τον χρόνο

Σε εθνικό επίπεδο, η αγορά είναι πολυάσχολη. Η Cyprus Mail ανέφερε 13,288 συμβάσεις πώλησης τους πρώτους οκτώ μήνες του 2026, αύξηση 13.7% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2025. Η Λευκωσία ήταν η περιοχή με τη βραδύτερη ανάπτυξη: Οι συμβάσεις του Αυγούστου αυξήθηκαν κατά 8.2% σε ετήσια βάση και η οκτάμηνη αύξηση ήταν 5.6%.

Η βραδύτερη ανάπτυξη δεν σημαίνει πτώση των τιμών, και αυτά τα στοιχεία καλύπτουν ολόκληρη την περιοχή, όχι την Αγλαντζιά. Αυτό που υποδηλώνουν είναι ότι η πρωτεύουσα δεν παρασύρεται από την παράκτια έξαρση, κάτι που μπορεί να δώσει στους αγοραστές χρόνο να συγκρίνουν. Αντιμετωπίστε αυτό ως πλαίσιο, όχι ως πρόβλεψη.

Σε ποιον ταιριάζει η Αγλαντζιά και ποιος πρέπει να ψάξει αλλού

Οι καταχωρίσεις υποδεικνύουν τέσσερα είδη αγοραστών. Όσοι αγοράζουν για πρώτη φορά ακίνητο και οι μικροεπενδυτές μπορούν να εξετάσουν διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου από 105,000 ευρώ έως περίπου 260,000 ευρώ. Τα ζευγάρια και οι μικρές οικογένειες μπορούν να εξετάσουν διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων από 160,000 ευρώ, με μέση τιμή κοντά στα 257,500 ευρώ για δύο υπνοδωματία. Οι μεγαλύτερες οικογένειες μπορούν να εξετάσουν κατοικίες τεσσάρων ή πέντε υπνοδωματίων από περίπου 400,000 ευρώ. Οι κατασκευαστές και οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν τα οικόπεδα και τα κτίρια, υπό την προϋπόθεση ότι θα ελέγξουν προσεκτικά την χωροταξία.

Είναι πιο ακατάλληλο για αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό που θέλουν ένα σπίτι, καθώς μόνο ένα από τα 34 σπίτια κοστίζει 200,000 ευρώ ή λιγότερο. Για χαμηλότερες τιμές εισόδου, συγκρίνετε Λατσιά or Τσέρι, και για μια μεγαλύτερη επιλογή σπιτιών δείτε Στρόβολος.

Πρακτικοί έλεγχοι πριν από την αγορά ακινήτου στην Αγλαντζιά

Ξεκινήστε με την ακριβή τοποθεσία, επειδή ένα μέρος του δήμου βρίσκεται πέρα ​​από την ουδέτερη ζώνη, οπότε βεβαιωθείτε ότι η διεύθυνση βρίσκεται στην πλευρά που ελέγχεται από την κυβέρνηση πριν προχωρήσετε περαιτέρω. Στη συνέχεια, ελέγξτε τον τίτλο ιδιοκτησίας: ρωτήστε αν έχει εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, αν υπάρχει υποθήκη ή προσημείωση και αν το κτίριο διαθέτει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. οδηγός δέουσας επιμέλειας παραθέτει τα έγγραφα που πρέπει να ζητηθούν.

Στη συνέχεια, υπολογίστε το πλήρες κόστος: τέλη μεταβίβασης, ΦΠΑ σε νέες κατασκευές, νομικά έξοδα και μια έρευνα. Συγκρίνετε επιλογές στεγαστικών δανείων στο δικό μας. οδηγός χρηματοδότησηςΤα παλαιότερα κτίρια αξίζουν επιπλέον φροντίδα, επομένως υπηρεσία επιθεώρησης μπορείτε να ελέγξετε ένα συγκεκριμένο σπίτι πριν δεσμευτείτε, και μας άμεση αναφορά ακινήτου βοηθά στην τοποθέτηση μιας ζητούμενης τιμής στο κατάλληλο πλαίσιο. Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε, ρωτήστε τον πωλητή για το τρέχον ενοίκιο και τη διάρκεια της μίσθωσης, καθώς ένας ενοικιαστής που βρίσκεται σε ισχύ αλλάζει τις δυνατότητες που έχετε για το διαμέρισμα.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις αγορές στην Αγλαντζιά

Πού βρίσκεται η Αγλαντζιά; Είναι προάστιο και δήμος της Λευκωσίας, με 20,783 κατοίκους στην απογραφή του 2011, σύμφωνα με τη Wikipedia. Συνορεύει με τον δήμο Λευκωσίας και την νεκρή ζώνη.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Αγλαντζιά; Οι τιμές για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κυμαίνονται από 105,000 έως 260,000 ευρώ (μέση τιμή 150,000 ευρώ), για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων από 160,000 έως 410,000 ευρώ (μέση τιμή 257,500 ευρώ) και για διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων από 175,000 έως 750,000 ευρώ (μέση τιμή 419,000 ευρώ).

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στην Αγλαντζιά; Οι κατοικίες με τρία υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 405,000 ευρώ, οι κατοικίες με τέσσερα υπνοδωμάτια 600,000 ευρώ και οι κατοικίες με πέντε υπνοδωμάτια 880,000 ευρώ.

Πόσο κοστίζει το ενοίκιο στην Αγλαντζιά; Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κοστίζουν κατά μέσο όρο 650 ευρώ το μήνα, τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων 900 ευρώ και τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων 1,450 ευρώ.

Η Αγλαντζιά είναι φθηνότερη από την Έγκωμη; Για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, ναι: η μέση τιμή είναι 257,500 ευρώ στην Αγλαντζιά έναντι 285,000 ευρώ στην Έγκωμη.

Είναι η Αγλαντζιά ένα καλό μέρος για επένδυση; Τα δεδομένα δείχνουν σιωπηρές ακαθάριστες αποδόσεις περίπου 4% έως 5% σε διάμεσες τιμές, αλλά τα δείγματα είναι μικρά και οι τιμές ζήτησης δεν είναι τιμές πώλησης. Επαληθεύστε κάθε ακίνητο με έναν δικηγόρο.

Η Σύντομη Έκδοση για Αγοραστές και Επενδυτές

Πέντε πράγματα που επιβεβαιώνουν οι 319 καταχωρίσεις σχετικά με τα ακίνητα στην Αγλαντζιά, Λευκωσία:

1. Είναι μια βαθιά αγορά διαμερισμάτων. 155 διαμερίσματα είναι προς πώληση και 29 από τα 31 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχουν τιμή 200,000 ευρώ ή λιγότερο.
2. Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει κατά μέσο όρο 257,500 ευρώ. Αυτό είναι περίπου 10% κάτω από τον μέσο όρο των 285,000 ευρώ στην Έγκωμη.
3. Τα σπίτια είναι ως επί το πλείστον μεγάλα και ακριβά. Μόνο ένας από τους 34 ζητά 200,000 ευρώ ή λιγότερο.
4. Τα ενοίκια δίνουν ενδεικτικές αποδόσεις κοντά στο 4% έως 5%. Το μέσο ενοίκιο δύο υπνοδωματίων είναι 900 ευρώ το μήνα.
5. Ελέγξτε την τοποθεσία και τον τίτλο. Επιβεβαιώστε ότι η διεύθυνση βρίσκεται στην πλευρά που ελέγχεται από την κυβέρνηση και ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας έχει εκδοθεί πριν καταβάλετε την προκαταβολή.

Κάθε αριθμός προέρχεται από τις τιμές ζήτησης σε ζωντανές καταχωρίσεις στο index.cy ​​που συλλέχθηκαν τον Οκτώβριο του 2026, όχι από ολοκληρωμένες πωλήσεις, και οι τιμές ζήτησης στην Κύπρο συνήθως προηγούνται των τελικών τιμών. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον οδηγό για να διαμορφώσετε τις ερωτήσεις σας και στη συνέχεια επαληθεύστε κάθε ακίνητο με έναν δικηγόρο.