Αυγόρου, Κύπρος: Τι αποκαλύπτουν 30 καταχωρίσεις ακινήτων για τις τιμές

Το Αυγόρου είναι ένα αγροτικό χωριό στην ενδοχώρα της επαρχίας Αμμοχώστου, λίγα χιλιόμετρα από τη ζώνη θέρετρων της Αγίας Νάπας και του Παραλιμνίου, αλλά εντελώς διαφορετικό από αυτό σε τιμές και ρυθμούς. Περίπου 3,600 άτομα το μήνα αναζητούν στην Google τη λέξη «Avgorou Cyprus», επομένως υπάρχει πραγματική περιέργεια για το κόστος των ακινήτων εκεί. Συλλέξαμε κάθε καταχώριση priced index.cy ​​που σχετίζεται με το χωριό, 30 συνολικά, και τις εξετάσαμε μία προς μία αντί να εμπιστευτούμε έναν μέσο όρο.

Η εικόνα είναι απλή. Δεκατέσσερις αγγελίες είναι κατοικίες, δεκαέξι είναι οικόπεδα, καμία δεν είναι διαμέρισμα και καμία δεν είναι ενοικιαζόμενη. Οι κατοικίες ομαδοποιούνται γύρω στις 238,000 έως 302,000 ευρώ, ενώ οι τιμές γης κυμαίνονται από λίγα ευρώ έως και πάνω από εκατό ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με το αν πρόκειται για αγροτεμάχιο ή για οικόπεδο σε χωριό. Παρακάτω παραθέτουμε τους αριθμούς, επισημαίνουμε πού τα διπλότυπα και μια μεγάλη ομάδα αγγελιών διαστρεβλώνουν την εικόνα και καλύπτουμε τι πρέπει να ελέγξουν οι αγοραστές πριν δεσμευτούν.

Πού βρίσκεται το Αυγόρου και τι είδους μέρος είναι

Σύμφωνα με Καταχώρηση της Wikipedia για το Αυγόρου, το χωριό είχε 5,389 κατοίκους στην απογραφή του 2011 και αποτελεί δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αγίας Νάπας, στο νοτιοδυτικό τμήμα της επαρχίας Αμμοχώστου. Βρίσκεται περίπου 40 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, κοντά στο Φρέναρο, τη Σωτήρα, το Λιοπέτρι και την Ορμήδεια, και περίπου 6 χλμ. βόρεια της Ξυλοφάγου, κοντά στα όρια της επαρχίας Λάρνακας-Αμμοχώστου. Χρησιμοποιούμε τα στοιχεία του 2011 επειδή είναι αυτά που δίνει η πηγή· το χωριό θα έχει αλλάξει έκτοτε.

Η ίδια πηγή περιγράφει μια οικονομία βασισμένη στη γεωργία και την κτηνοτροφία, με πατάτες, κριθάρι, καρότα, λαχανικά, χαρουπιές και ελιές να καλλιεργούνται στο σκούρο κόκκινο, εύφορο έδαφος της περιοχής. Αυτό δεν είναι εμπορική γραμμή: το έδαφος είναι ορατό στις φωτογραφίες σχεδόν κάθε καταχώρισης οικοπέδου. Το Αυγόρου είναι περισσότερο γνωστό σε όλη την Κύπρο για τις πατάτες του και το χωριό φιλοξενεί ένα ετήσιο Παγκύπριο Φεστιβάλ Πατάτας. Η Cyprus Mail ανέφερε ότι η 12η έκδοση διεξήχθη στις 25 Ιουλίου 2026 στο Δημοτικό Στάδιο Αυγόρου, με εισιτήριο εισόδου 5 ευρώ, δωρεάν γευσιγνωσία πατάτας, πάγκους με φαγητό και ζωντανή μουσική.

Υπάρχει και η πλευρά των επισκεπτών. Επισκεφθείτε την πύλη της Κύπρου παραθέτει το Βοτανικό Πάρκο Cyherbia, ένα καφέ στην οδό Levantas στο χωριό. Είναι ένα μικρό αξιοθέατο και όχι μια τουριστική μηχανή, κάτι που ταιριάζει στον ευρύτερο χαρακτήρα του τόπου: ένα εργατικό χωριό, όχι ένα θέρετρο.

Για τις γειτονικές αγορές, διαβάστε τους οδηγούς μας Λιοπετρί και Σωτήρα, και τα δύο σε κοντινή απόσταση με το αυτοκίνητο, και ο οδηγός μας για ακίνητο προς πώληση στην Αγία Νάπα για το παράκτιο άκρο του ίδιου δήμου.

Τι δείχνουν οι 30 καταχωρίσεις της Avgorou σχετικά με το μείγμα αγοράς

Κάθε μία από τις 30 καταχωρίσεις με τιμή είναι προς πώληση. Ψάξαμε με το όνομα του χωριού και δεν βρήκαμε ενοικιαζόμενα ακίνητα ούτε διαμερίσματα.

Τύπος ιδιοκτησίας	Ακίνητα	Μερίδιο του συνόλου
Οικόπεδα	16	53%
Σπίτια	14	47%
Διαμερισματα	0	0%
Ενοικιάσεις	0	0%

Δύο προειδοποιήσεις σχετικά με την ακατέργαστη καταμέτρηση. Αρκετές αγγελίες επαναλαμβάνονται. Ένα οικόπεδο 8,750 τ.μ. στα 199,000 ευρώ εμφανίζεται τρεις φορές με διαφορετικά αναγνωριστικά, και ένα οικόπεδο 1,115 τ.μ. στα 135,000 ευρώ εμφανίζεται δύο φορές, γεγονός που μειώνει τα 16 οικόπεδα σε 13 ξεχωριστά αγροτεμάχια. Τα σπίτια παρουσιάζουν διαφορετικό μοτίβο: εννέα από τα 14 φέρουν αναγνωριστικά αγγελίας μεταξύ 9790560 και 9790804, με πανομοιότυπες περιγραφές και τιμές 238,000, 245,000 ή 255,000 ευρώ. Αυτό μοιάζει με έναν πωλητή ή ένα σχέδιο που φορτώνει μια παρτίδα κατοικιών, αν και οι αγγελίες δεν το αναφέρουν και το συμπεραίνουμε από την αρίθμηση. Εάν ισχύει, οι τιμές των κατοικιών παρακάτω περιγράφουν μια ανάπτυξη περισσότερο από ό,τι περιγράφουν ολόκληρο το χωριό.

Σπίτια στο Αυγόρου: 238,000 έως 302,000 ευρώ για τρία υπνοδωμάτια

Από τις 14 κατοικίες, οι 13 είναι τριών υπνοδωματίων και η μία είναι ανεξάρτητη μπανγκαλόου ενός υπνοδωματίου στην τιμή των 210,000 ευρώ. Όλες οι τιμές είναι τιμές ζήτησης και όχι ολοκληρωμένες πωλήσεις.

Χαρακτηριστικά	Καταχωρίσεις (n)	Ζητούμενες τιμές	Διάμεσος
Μπανγκαλόου 1 υπνοδωματίου	1	EUR210,000	EUR210,000
Σπίτια με 3 υπνοδωμάτια, μία παρτίδα (IDs 9790560-9790804)	9	238,000 ευρώ (x5), 245,000 ευρώ, 255,000 ευρώ (x3)	EUR238,000
Τριώροφα σπίτια, άλλα	4	260,000 ευρώ, 295,000 ευρώ (x2), 301,995 ευρώ	EUR295,000
Όλα τα σπίτια με 3 υπνοδωμάτια	13	238,000 έως 301,995 ευρώ	EUR255,000

Η ομάδα των εννέα ανεξάρτητων κατοικιών τριών υπνοδωματίων θέτει την κατώτατη τιμή για το χωριό στα 238,000 ευρώ. Οι άλλες τέσσερις καταχωρίσεις τριών υπνοδωματίων βρίσκονται υψηλότερα, από 260,000 ευρώ έως 301,995 ευρώ. Η κορυφαία καταχώρηση περιγράφεται ως μια πλήρως ανακαινισμένη ανεξάρτητη βίλα με ιδιωτική πισίνα και διαθέσιμους τίτλους ιδιοκτησίας, γεγονός που εξηγεί μια προμήθεια περίπου 64,000 ευρώ σε σχέση με το φθηνότερο σπίτι. Οι δύο καταχωρίσεις στα 295,000 ευρώ περιγράφονται ως ανεξάρτητες κατοικίες τριών υπνοδωματίων στο χωριό. Το μπανγκαλόου του ενός υπνοδωματίου στα 210,000 ευρώ είναι μόνο 28,000 ευρώ χαμηλότερο από το φθηνότερο σπίτι τριών υπνοδωματίων, επομένως τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια κοστίζουν σχετικά λίγο σε αυτές τις τιμές ζήτησης.

Το πλαίσιο βοηθάει. Ο οδηγός μας για Λιοπετρί βρήκαν διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κοντά στα 159,000 ευρώ, και σε Σωτήρα Είδαμε τυποποιημένες αναπτύξεις περίπου 208,700 ευρώ για διαμερίσματα. Ένα ανεξάρτητο σπίτι τριών υπνοδωματίων στα 238,000 ευρώ στο Αυγόρου είναι επομένως ένα διαφορετικό προϊόν σε μια όχι πολύ υψηλότερη τιμή, το οποίο είναι το κύριο επιχείρημα για το χωριό. Για την ευρύτερη εικόνα, ανατρέξτε στον οδηγό μας για ακίνητο προς πώληση στην Αμμόχωστο και η σελίδα μας στο μέση τιμή κατοικίας στην ΑμμόχωστοΓια να συγκρίνετε με το τρέχον απόθεμα, περιηγηθείτε σπίτια προς πώληση στην Κύπρο.

Οικόπεδα στο Αυγόρου: Από 3 ευρώ έως 121 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Η γη είναι το σημείο όπου τα δεδομένα του Αυγόρου είναι πιο χρήσιμα και παρερμηνεύονται πιο εύκολα. Μια ενιαία μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα ήταν άνευ νοήματος, επειδή τα 13 ξεχωριστά οικόπεδα εμπίπτουν σε τρία διαφορετικά προϊόντα.

Ομάδα οικοπέδων	Ξεχωριστά οικόπεδα	Ζητούμενες τιμές	Τιμή ανά τ.μ.
Μεγάλη γεωργική και αγροτική γη (13,500-14,300 τ.μ.)	2	84,000 έως 88,000 ευρώ	περίπου 6 ευρώ
Μεσαίου μεγέθους γη (3,375-9,400 τ.μ.)	8	11,000 έως 199,000 ευρώ	περίπου 3 έως 37 ευρώ
Μικρά οικιστικά οικόπεδα (680-1,115 τ.μ.)	3	29,000 έως 135,000 ευρώ	περίπου 39 έως 121 ευρώ

Η μέση τιμή και στα 13 ξεχωριστά οικόπεδα είναι περίπου 23 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά αυτό το ποσό κρύβει την πραγματική ιστορία. Το φθηνότερο οικόπεδο, 3,375 τ.μ. στα 11,000 ευρώ, κοστίζει περίπου 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που είναι η αγροτική τιμολόγηση. Στο άλλο άκρο, ένα οικόπεδο 680 ​​τ.μ. στα 75,000 ευρώ και ένα οικόπεδο 1,115 τ.μ. στα 135,000 ευρώ κοστίζουν περίπου 110 ευρώ και 121 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πρώτο περιγράφεται ως υπό διαίρεση σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή περίπου 200 μέτρα από το πρώτο δημόσιο σχολείο του χωριού, το οποίο είναι ακριβώς το είδος του οικοπέδου που θέλει ένας κατασκευαστής σπιτιών. Το χωράφι των 13,543 τ.μ. στα 88,000 ευρώ περιγράφεται ως γεωργική γη περίπου 3 χλμ. νότια του κέντρου του χωριού.

Το μάθημα είναι αυτό που επαναλαμβάνουμε σε κάθε οδηγό τοποθεσίας: η χωροθέτηση καθορίζει την αξία. Γενικά, η γεωργική γη δεν μπορεί να οικοδομηθεί με τον τρόπο που μπορεί να οικοδομηθεί ένα οικόπεδο σε οικιστική ζώνη, και μια χαμηλή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν καθιστά ένα οικόπεδο φθηνό αν δεν μπορείτε να λάβετε άδεια οικοδόμησης. Ελέγξτε τη ζώνη πολεοδομίας, την πυκνότητα δόμησης και την οδική πρόσβαση πριν συγκρίνετε δύο οικόπεδα. Η σελίδα μας με οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο παραθέτει τρέχοντα αγροτεμάχια σε όλο το νησί, και τα οδηγός δέουσας επιμέλειας Καλύπτει τους ελέγχους που πρέπει να κάνετε πριν υπογράψετε.

Δεν υπάρχουν ενοικιάσεις: Τι σημαίνει αυτό για την αγορά προς ενοικίαση

Δεν βρήκαμε καταχωρίσεις ενοικίασης για την Αυγόρου, οι οποίες αντιστοιχούν στις μηδενικές μετρήσεις που αναφέραμε για το Λιοπέτρι, τη Σωτήρα και την Αθηένου. Αυτό δεν αφήνει τίποτα από το οποίο να υπολογιστεί η απόδοση ενοικίασης και δεν θα επινοήσουμε καμία.

Το χωριό βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με το αυτοκίνητο από την αγορά διακοπών της Αγίας Νάπας και του Παραλιμνίου, επομένως μια υπόθεση για ενοικίαση διακοπών είναι πιθανή, αλλά είναι μάλλον μια υπόθεση παρά ένα εύρημα, και ένα χωριό στην ενδοχώρα χωρίς παραλία ή δική του οικονομία επισκεπτών θα πρέπει να δοκιμαστεί με βάση πραγματικά δεδομένα κρατήσεων. Ρωτήστε τους τοπικούς μεσίτες για τα επιτευχθέντα ενοίκια πριν αγοράσετε προς ενοικίαση και διαβάστε τον οδηγό μας για ακίνητο προς πώληση στο Παραλίμνι για την ισχυρότερη αγορά ενοικίασης λίγα λεπτά μακριά.

Πρακτικοί έλεγχοι πριν από την αγορά στο Αυγόρου

Επειδή μεγάλο μέρος του αποθέματος εδώ είναι είτε μια ομάδα παρόμοιων κατοικιών είτε γη πολύ διαφορετικών τύπων, οι έλεγχοι που έχουν σημασία είναι συγκεκριμένοι. Για ένα σπίτι, ρωτήστε αν έχει εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας ή αν εκκρεμεί ακόμη, αν το ακίνητο ανήκει στο πρόγραμμα πρώτης παρτίδας ή σε ένα εφάπαξ ακίνητο, και ποιο είναι το μέγεθος του οικοπέδου και η καλυπτόμενη περιοχή, επειδή οι καταχωρίσεις συχνά τα παραλείπουν από τον τίτλο. Ρωτήστε ποιες χρεώσεις υπηρεσιών ή κόστος κοινόχρηστων υποδομών ισχύουν και αν η τιμή περιλαμβάνει ΦΠΑ, ο οποίος μπορεί να προσθέσει σημαντικά στον προϋπολογισμό μιας νέας κατασκευής.

Για γη, ζητήστε την πολεοδομική ζώνη, την επιτρεπόμενη πυκνότητα δόμησης και κάλυψης, την οδική πρόσβαση και το κατά πόσον οι παροχές κοινής ωφέλειας φτάνουν στα όρια. Ένα οικόπεδο που περιγράφεται ως υπό διαίρεση, όπως αυτό των 680 τ.μ. στα 75,000 ευρώ, χρειάζεται επιβεβαίωση για το πότε θα εκδοθούν ξεχωριστοί τίτλοι. Ένα αγροτεμάχιο χρειάζεται επιβεβαίωση ότι κατανοείτε τι, αν υπάρχει, μπορεί να χτιστεί σε αυτό. Προσθέστε τα τέλη μεταβίβασης, τα δικαστικά έξοδα και μια μελέτη στην τιμή αγοράς και χρησιμοποιήστε έναν τοπικό δικηγόρο που μπορεί να ελέγξει απευθείας το κτηματολόγιο. Ο οδηγός μας για το Κτηματολόγιο Κύπρου εξηγεί τι να περιμένετε από τη διαδικασία.

Τι προσθέτουν τα στοιχεία πωλήσεων της επαρχίας Αμμοχώστου

Οι ζητούμενες τιμές δείχνουν τι θέλουν οι πωλητές· τα δεδομένα των συμβάσεων δείχνουν τι συμβαίνει. Σύμφωνα με Ρεπορτάζ της Cyprus Mail για τις πωλήσεις του Αυγούστου 2026, Η Αμμόχωστος κατέγραψε 55 συμβόλαια πώλησης τον Αύγουστο, μειωμένα κατά 8.3% σε ετήσια βάση. Το άρθρο περιγράφει αυτό ως μια μικρή βάση που δεν αλλάζει τη μορφή του έτους. Σε εθνικό επίπεδο, υπήρχαν 13,288 συμβόλαια τους πρώτους οκτώ μήνες του 2026, αυξημένα κατά 13.7% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2025, και 1,241 μόνο τον Αύγουστο.

Το συμπέρασμα είναι ότι η Αμμόχωστος είναι μια αραιή περιοχή σε όγκο, και το Αυγόρου είναι μια αραιή αγορά μέσα σε αυτήν. Οι αραιές αγορές ανταμείβουν την υπομονή: λιγότερες συγκρίσιμες πωλήσεις, μεγαλύτερα κενά μεταξύ των ζητούμενων και των επιτευχθεισών τιμών, και μεγαλύτερη εξάρτηση από έναν καλό δικηγόρο και μια σωστή έρευνα. Η δική μας άμεση αναφορά ακινήτου μπορεί να βοηθήσει στη δοκιμή μιας συγκεκριμένης καταχώρισης πριν δεσμευτείτε.

Μια περιήγηση στο χωριό Αυγόρου, όπου θα δείτε τους δρόμους του και την γύρω εξοχή.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις αγορές στο Αυγόρου

Είναι η Αυγόρου ένα καλό μέρος για αγορά ακινήτου στην Κύπρο; Ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν μια μονοκατοικία ή ένα οικόπεδο σε ένα ήσυχο χωριό της ενδοχώρας κοντά στα θέρετρα της ανατολικής ακτής. Σύμφωνα με τα δεδομένα μας, οι τιμές για κατοικίες τριών υπνοδωματίων κυμαίνονται από 238,000 έως 301,995 ευρώ, αλλά υπάρχουν μόνο 30 καταχωρίσεις, πολλές από τις οποίες είναι διπλές, και δεν υπάρχουν στοιχεία ενοικίασης που να υποστηρίζουν μια επενδυτική περίπτωση.

Σε ποια περιοχή βρίσκεται το Αυγόρου; Επαρχία Αμμοχώστου. Σύμφωνα με τη Wikipedia είναι δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αγίας Νάπας.

Πόσο κοστίζει μια γη στο Αυγόρου; Εξαρτάται αποκλειστικά από το οικόπεδο. Τα μεγάλα αγροτεμάχια κοστίζουν περίπου 3 έως 37 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα μικρά αγροτεμάχια σε οικιστική ζώνη κοστίζουν περίπου 39 έως 121 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Υπάρχουν ενοικιαζόμενα ακίνητα ή διαμερίσματα στο Αυγόρου; Δεν βρήκαμε κανένα στο index.cy ​​τον Οκτώβριο του 2026.

Η Σύντομη Έκδοση για Αγοραστές και Επενδυτές

Πέντε πράγματα που καταδεικνύουν οι 30 καταχωρίσεις σχετικά με τα ακίνητα στο Αυγόρου της Κύπρου:

1. Είναι μια αγορά σπιτιών και γης. Δεκατέσσερα σπίτια και 16 οικόπεδα, χωρίς διαμερίσματα, και αρκετές διπλότυπες καταχωρίσεις.
2. Μία παρτίδα καθορίζει την κατώτατη τιμή. Εννέα ανεξάρτητες κατοικίες τριών υπνοδωματίων, οι τιμές των οποίων κυμαίνονται από 238,000 έως 255,000 ευρώ, μοιάζουν με ένα σχέδιο. Οι υπόλοιπες κατοικίες τριών υπνοδωματίων κυμαίνονται από 260,000 έως 301,995 ευρώ.
3. Η γη χωρίζεται σε τρία προϊόντα. Αγροτική γη περίπου 6 ευρώ ανά τ.μ., μεσαίου μεγέθους γη από 3 έως 37 ευρώ και μικρά χωριά από 39 έως 121 ευρώ.
4. Δεν υπάρχουν ενοικιάσεις στα δεδομένα μας, επομένως δεν υπάρχει βάση για υπολογισμό απόδοσης.
5. Είναι ένα εργατικό χωριό. Πατάτες, γεωργία και καθεστώς δημοτικού διαμερίσματος εντός του Δήμου Αγίας Νάπας, επομένως ελέγξτε την πολεοδομία, τους τίτλους ιδιοκτησίας και τις τοπικές χρεώσεις.

Κάθε αριθμός προέρχεται από τις τιμές ζήτησης σε ζωντανές καταχωρίσεις του index.cy ​​που συλλέχθηκαν τον Οκτώβριο του 2026, όχι από ολοκληρωμένες πωλήσεις, και οι τιμές ζήτησης στην Κύπρο συνήθως προηγούνται των τελικών τιμών. Μικρά δείγματα σημαίνουν μικρά συμπεράσματα και τα έχουμε επισημάνει ως τέτοια.

Περιήγηση στο τρέχον ακίνητα προς πώληση στην Αμμόχωστο για να δούμε τι άλλο υπάρχει στην αγορά σε όλη την περιοχή.