Κατανόηση της προθεσμίας του Ιουνίου 2026 για το Σχέδιο Στέγασης με ΦΠΑ 5% στην Κύπρο

Η μεταβατική περίοδος για την προηγούμενη Σχέδιο ΦΠΑ 5% στις κύριες κατοικίες πρόκειται να λήξει τον Ιούνιο του 2026. Οι αγοραστές κατοικιών και οι κατασκευαστές που επωφελήθηκαν από αυτόν τον μειωμένο συντελεστή στο πλαίσιο του παλαιού συστήματος θα πρέπει να ενεργήσουν πριν από την καταληκτική ημερομηνία Ιούνιος 15, 2026, όταν οι ενημερωμένοι κανονισμοί ΦΠΑ τεθούν πλήρως σε ισχύ.

Ιστορικό: Το παλιό έναντι του νέου πλαισίου ΦΠΑ

Από τις 16 Ιουνίου 2023 έως τις 15 Ιουνίου 2026, στην Κύπρο ίσχυε ένα διπλό πλαίσιο ΦΠΑ. Σχέδιο ΦΠΑ 2016 επέτρεπε συντελεστή ΦΠΑ 5% στα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα μιας κατοικίας, ανεξάρτητα από την αξία ή το μέγεθος του ακινήτου. Αυτή η επιεικής προσέγγιση εξετάστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με αποτέλεσμα την έκδοση τροποποίησης.

The Νόμος περί Τροποποίησης ΦΠΑ του 2023 (Ν.42(Ι)/2023) εισήγαγε αυστηρότερες οδηγίες. Τώρα, ο ΦΠΑ 5% ισχύει μόνο για ακίνητα έως 130 τετραγωνικά μέτρα με μέγιστη τιμή €350,000, εφόσον η συνολική επιφάνεια δεν υπερβαίνει τα 190 τ.μ. και η συνολική τιμή είναι κάτω των 475,000 €. Οτιδήποτε υπερβαίνει αυτό το ποσό υπόκειται στον κανονικό ΦΠΑ 19%.

Βασικές Προθεσμίες και Μεταβατικές Διατάξεις

Αγοραστές και κατασκευαστές που υπέβαλαν αίτηση για πολεοδομικές άδειες μεταξύ 1 Ιουνίου και 31 Οκτωβρίου 2023, μπορούν να εξακολουθούν να επωφελούνται από τον παλιό συντελεστή εάν οι δηλώσεις στο Τμήμα Φορολογίας υποβληθούν έως Ιούνιος 15, 2026Είναι ζωτικής σημασίας να τηρηθεί αυτή η προθεσμία για να αποφευχθεί η αναδρομική χρέωση υψηλότερων συντελεστών ΦΠΑ.

Ο Υπουργός Οικονομικών Μάκης Κεραυνός τόνισε ότι η κατάχρηση του μειωμένου ΦΠΑ —για παράδειγμα, η χρήση του ακινήτου για σκοπούς διαφορετικούς από την κύρια κατοικία— μπορεί να προκαλέσει υποχρεώσεις αποπληρωμής, συμπεριλαμβανομένης μιας πρόσθετης χρέωσης 14%. Τα τελευταία τρία χρόνια, οι κυπριακές φορολογικές αρχές έχουν διεξάγει περισσότερους από 5,000 ελέγχους, ανακτώντας περίπου 50 εκατομμύρια ευρώ από περιπτώσεις όπου ακίνητα είχαν ταξινομηθεί εσφαλμένα, κυρίως σε παράκτιες και φοιτητοκατοικημένες περιοχές όπως... ΛευκωσίαΕπαρχίες Αγλαντζιάς και Έγκωμης.

Νέοι κανόνες και προσπάθειες συμμόρφωσης

Ο τροποποιημένος νόμος αναθεωρεί επίσης τους κανονισμούς που αφορούν τις επαναλαμβανόμενες αιτήσεις ΦΠΑ και τις μεταβιβάσεις οικογενειακής περιουσίας. Για όσους υποβάλουν εκ νέου αίτηση για μειωμένο συντελεστή εντός δέκα ετών, η επιστροφή χρημάτων γίνεται πλέον ανάλογη με την υπολειπόμενη περίοδο και όχι πλήρη επιστροφή χρημάτων. Οι μεταβιβάσεις σε ενήλικα παιδιά που πληρούν τα κριτήρια του 5% ΦΠΑ και χρησιμοποιούν το ακίνητο ως κατοικία δεν απαιτούν επιστροφή ΦΠΑ, υπό την προϋπόθεση ότι η Φορολογική Υπηρεσία έχει ειδοποιηθεί δεόντως.

Οι φορολογικοί έλεγχοι συνεχίζονται όλο το χρόνο, με αυξημένη παρακολούθηση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, όταν η κατάχρηση ακινήτων για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις αυξάνεται. Μια εθελοντική εκστρατεία συμμόρφωσης ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες που δεν πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις να διευθετήσουν τα οφειλόμενα ποσά ΦΠΑ. Διατίθενται σχέδια αποπληρωμής έως και 12 δόσεων, με εξαιρετικές περιπτώσεις να είναι επιλέξιμες για παράταση της διάρκειας.

Κλείσιμο της υπόθεσης παράβασης της ΕΕ

Μετά την νομοθετική προσαρμογή του 2023, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έκλεισε επίσημα τη διαδικασία επί παραβάσει κατά της Κύπρου σχετικά με τον ΦΠΑ σε οικιστικά ακίνητα. Αυτό το αποτέλεσμα διασφαλίζει ότι η Κύπρος αποφεύγει πρόστιμα ή περαιτέρω πληρωμές, σηματοδοτώντας την ευθυγράμμιση με τις οδηγίες της ΕΕ για τον ΦΠΑ.

Ψάχνετε για ακίνητα που υπόκεινται στους κανόνες του συστήματος ΦΠΑ; Δείτε τις καταχωρίσεις μας για Φτηνά Διαμερίσματα προς Πώληση Κύπρος και να διερευνηθούν επιλογές που εντάσσονται στο νέο πλαίσιο ΦΠΑ.

Μείνετε ενημερωμένοι με INDEX.cy, η αξιόπιστη αγορά ακινήτων σας για ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα πληροφορίες σχετικά με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στην Κύπρο.