Ο Σύνδεσμος Ξενοδόχων Κύπρου πιέζει για αυστηρότερους κανονισμούς Airbnb και τέλος διανυκτέρευσης

Ο Σύνδεσμος Ξενοδόχων Κύπρου (ΣΤΕΚ) έχει εντείνει την έκκλησή του για μια ισχυρή κανονιστική αναθεώρηση σχετικά με Βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις τύπου AirbnbΟ σύνδεσμος προτρέπει την κυβέρνηση να λάβει μέτρα για την εισαγωγή ετήσιων ανώτατων ορίων ενοικίασης, φόρου διανυκτέρευσης στον τουρισμό και ενισχυμένων μέτρων επιβολής για την αντιμετώπιση των επίμονων κανονιστικών κενών.

Επίμονα προβλήματα με βραχυχρόνιες ενοικιάσεις χωρίς άδεια

Το STEK επισημαίνει τις συνεχιζόμενες προκλήσεις με τα μη αδειοδοτημένα καταλύματα διακοπών που συνεχίζουν να λειτουργούν χωρίς επαρκή εποπτεία. Παρά την ύπαρξη συστήματος καταγραφής, ο σύνδεσμος υποστηρίζει ότι δεν αποτυγχάνει στην πρόληψη των παράνομων καταχωρίσεων και στη διασφάλιση της αποτελεσματικής συνεργασίας μεταξύ των αρχών. Αυτό το ρυθμιστικό έλλειμμα υπονομεύει την αγορά κατοικίας και διαταράσσει τον δίκαιο ανταγωνισμό στον τομέα της φιλοξενίας της Κύπρου.

Επιπτώσεις στη στέγαση και τις τοπικές κοινότητες

Η αύξηση των μη ρυθμιζόμενων βραχυχρόνιων μισθώσεων όχι μόνο στρεβλώνει την αγορά φιλοξενίας, αλλά ασκεί επίσης πίεση στη διαθεσιμότητα κατοικιών στην Κύπρο. Οι μόνιμοι κάτοικοι αντιμετωπίζουν ολοένα και περισσότερες προκλήσεις στην εύρεση οικονομικά προσιτών κατοικιών, ενώ οι τοπικές γειτονιές αντιμετωπίζουν διαταραχές και μειωμένη ποιότητα ζωής. Αυτές οι ανησυχίες υπογραμμίζουν την ανάγκη για ισορροπημένες πολιτικές που προστατεύουν τις κοινότητες και διατηρούν την ελκυστικότητα του τουρισμού.

Ολοκληρωμένες Προτάσεις Μεταρρύθμισης

Το STEK χαιρετίζει την πρόθεση του Υφυπουργείου Τουρισμού να αναθεωρήσει τους νόμους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, θεωρώντας την ως ευκαιρία να κλείσουν τα υπάρχοντα κενά. Οι βασικές προτάσεις του συνδέσμου περιλαμβάνουν:

• Συστηματικοί και αποτελεσματικοί έλεγχοι για τον εντοπισμό παράνομων φορέων εκμετάλλευσης.
• Αυστηρότερη επιβολή του νόμου, υποστηριζόμενη από σημαντικά πρόστιμα και διοικητικές ενέργειες.
• Υποχρεωτική εμφάνιση αριθμών εγγραφής σε όλες τις πλατφόρμες κρατήσεων για τη διασφάλιση της διαφάνειας.
• Καλύτερη συνεργασία μεταξύ των διαδικτυακών πλατφορμών και των αρχών για την ταχεία κατάργηση των μη συμμορφούμενων καταχωρίσεων.
• Περιορισμός του αριθμού ημερών που τα ακίνητα μπορούν να ενοικιάζονται ως βραχυπρόθεσμα καταλύματα ετησίως.
• Ενδυνάμωση των τοπικών δήμων ώστε να περιορίζουν ή να απαγορεύουν τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις σε ζώνες με έλλειψη κατοικιών ή αυξημένη όχληση.
• Εισαγωγή τέλους διανυκτέρευσης για τους επισκέπτες που διαμένουν σε βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα ακίνητα.
• Η διασφάλιση της ομοιομορφίας των προτύπων ασφάλειας, υγείας και ασφάλισης σε όλους τους παρόχους ενοικίασης.

Μαθήματα από την Ευρωπαϊκή Εμπειρία

Το STEK επισημαίνει τους ευρωπαίους ομολόγους του όπου σαφείς, καλά εφαρμοσμένοι κανόνες έχουν βοηθήσει στην επίτευξη ισορροπίας μεταξύ του ακμάζοντος τουρισμού, της οικονομικά προσιτής στέγασης και της ευημερίας της κοινότητας. Ο σύνδεσμος σχεδιάζει να συμβάλει ενεργά στις δημόσιες διαβουλεύσεις, με στόχο να συμβάλει στη δημιουργία μιας δίκαιης αγοράς που να υποστηρίζει την αειφόρο τουριστική ανάπτυξη στην Κύπρο.

Η Ελεγκτική Υπηρεσία αποκαλύπτει σημαντικά κενά αδειοδότησης

Σύμφωνα με την έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας με ημερομηνία Μάιος 2026, 8,464 καταλύματα αυτοεξυπηρέτησης διαθέτουν επίσημες άδειες στην Κύπρο. Ωστόσο, δειγματοληπτικοί έλεγχοι σε διαδικτυακές πλατφόρμες αποκάλυψαν πολλές καταχωρίσεις που λειτουργούσαν χωρίς σωστή εγγραφή ή εμφάνιζαν ανακριβή στοιχεία αδειοδότησης. Μόνο το 30% των καταλυμάτων που εξετάστηκαν στο δείγμα επαληθεύτηκαν ως πλήρως αδειοδοτημένα, ενώ τα μισά δεν εμφάνιζαν αριθμό εγγραφής και ορισμένα είχαν άδειες που δεν ήταν έγκυρες ή είχαν λήξει.

Το Υφυπουργείο Τουρισμού αναγνωρίζει αυτές τις ελλείψεις και αναμένει να τις αντιμετωπίσει μέσω: Κανονισμός 2024/1028 της ΕΕ, η οποία τέθηκε σε ισχύ τον Μάιο του 2024, αλλά εφαρμόζεται πλήρως από τον Μάιο του 2026 και μετά.

Η συμμόρφωση του ξενοδοχειακού τομέα επίσης υστερεί

Η ίδια επισκόπηση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας εντόπισε σοβαρά προβλήματα συμμόρφωσης στον ξενοδοχειακό κλάδο της Κύπρου. Μόνο το 23% των ξενοδοχείων διέθετε πλήρεις άδειες λειτουργίας τον Απρίλιο του 2026, με το 22% να διαθέτει προσωρινές άδειες και η πλειοψηφία (55%) να λειτουργεί χωρίς καμία έγκυρη άδεια. Αυτό υπογραμμίζει τον αναποτελεσματικό αντίκτυπο των πρόσφατων προσωρινών μέτρων και την επείγουσα ανάγκη για αυστηρότερα κανονιστικά πλαίσια.

Για τους επενδυτές ακινήτων και τους υποψήφιους αγοραστές που πλοηγούνται στην αγορά ακινήτων της Κύπρου, η κατανόηση αυτών των κανονιστικών προκλήσεων είναι κρίσιμη. Είτε ψάχνουν για οικονομικά διαμερίσματα ή εξερεύνηση φθηνά σπίτια και βίλες προς πώληση, η γνώση των πλαισίων αδειοδότησης συμβάλλει στη διασφάλιση της εμπιστοσύνης και της νομιμότητας στις επενδύσεις σας.

Καθώς η Κύπρος συνεχίζει να εξισορροπεί την ακμάζουσα τουριστική της ελκυστικότητα με τις ανάγκες των κατοίκων, αυτές οι μεταρρυθμίσεις πολιτικής και οι βελτιώσεις στην εφαρμογή της νομοθεσίας θα μπορούσαν να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της ελκυστικότητας και της βιωσιμότητας του νησιού για τα επόμενα χρόνια.