Από την 1η Ιουλίου 2026, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Κύπρο θα υποχρεούνται να διενεργούν όλες τις πληρωμές ενοικίων μέσω επίσημων ηλεκτρονικών μεθόδων. Αυτός ο νέος κανονισμός, που θεσπίστηκε από το Τμήμα Φορολογίας της Κύπρου, στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και στην αντιμετώπιση της μακροχρόνιας πρόκλησης του αδήλωτου εισοδήματος από ενοίκια.
Η επικαιροποιημένη νομοθεσία απαγορεύει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δέχονται πληρωμές ενοικίων σε μετρητά ή με επιταγή. Αντ' αυτού, το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται μέσω τραπεζικών μεταφορών, χρεωστικών ή πιστωτικών καρτών ή άλλων πιστοποιημένων ηλεκτρονικών συστημάτων πληρωμών. Αυτή η κίνηση δημιουργεί ένα σαφές οικονομικό αρχείο, επιτρέποντας στις αρχές να παρακολουθούν σωστά τα έσοδα από ενοίκια και να μειώνουν τους κινδύνους φοροδιαφυγής.
Η κυβέρνηση έχει παρακινηθεί να υιοθετήσει αυτό το μέτρο μετά από πολυάριθμες αναφορές για ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν αποκαλύπτουν έσοδα από μισθώσεις. Με την εφαρμογή αυτού του ψηφιακά προσανατολισμένου συστήματος πληρωμής ενοικίων, η Κύπρος στοχεύει στην προώθηση μιας αγοράς ακινήτων που είναι πιο φορολογικά συμβατή και τελικά πιο δίκαιη για όλους τους συμμετέχοντες.
Πέρα από τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, το νέο σύστημα προσφέρει πλεονεκτήματα τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι επιλέξιμοι ενοικιαστές με ετήσιο εισόδημα άνω των 22,000 ευρώ μπορούν να διεκδικήσουν έως και 2,000 ευρώ σε φορολογικές εκπτώσεις επί ενοικίων και τόκων δανείων για την κύρια κατοικία τους. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που τηρούν το σύστημα μπορούν να επωφεληθούν από ομαλότερη φορολογική επεξεργασία και πιθανές εκπτώσεις.
Οι μεταρρυθμίσεις συμπληρώνονται από αναθεωρημένες φορολογικές κλίμακες που ισχύουν από το φορολογικό έτος 2026:
Οι φορολογικές δηλώσεις που αντικατοπτρίζουν αυτές τις αλλαγές θα πρέπει να υποβληθούν το 2027.
Οι παραβιάσεις της εντολής ηλεκτρονικής πληρωμής θα οδηγούν σε κυρώσεις, ενώ το Τμήμα Φορολογίας προετοιμάζει λεπτομερείς οδηγίες για να διευκρινίσει τις ευθύνες τόσο των ιδιοκτητών ακινήτων όσο και των ενοικιαστών. Αυτή η σαφής επικοινωνία είναι ζωτικής σημασίας καθώς οι νέοι κανόνες τίθενται σε ισχύ.
Παράλληλα, οι δηλώσεις απαλλαγής από τον ΦΠΑ για τις μισθώσεις ακινήτων πρέπει πλέον να υποβάλλονται ψηφιακά μέσω του Φόρος για Όλους πύλη. Οι δηλώσεις μίσθωσης πρέπει να υποβληθούν εντός 30 ημερών από την υπογραφή των συμβάσεων, με πρόβλεψη για παρατάσεις κατόπιν αιτήματος. Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν αντίγραφα των συμβάσεων μίσθωσης και στοιχεία ταυτοποίησης των εμπλεκομένων ατόμων ή εταιρειών.
Για όσους εξερευνούν διαφορετικά τμήματα της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο ή αναζητούν ευκαιρίες που ευθυγραμμίζονται με αυτές τις μεταρρυθμίσεις, σκεφτείτε να επισκεφθείτε τις λίστες μας με τα... Φτηνά Διαμερίσματα προς Πώληση Κύπρος ή περιήγηση σε Οικόπεδα προς πώληση να κατανοήσουν πώς αυτές οι αλλαγές ενδέχεται να επηρεάσουν διάφορους τύπους επενδύσεων.
Εταιρεία
Υποστήριξη
Πληροφορίες
