Η Κύπρος βρίσκεται στα πρόθυρα της εφαρμογής σημαντικών αλλαγών στους κανονισμούς που αφορούν τις αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων. Το Υπουργείο Εσωτερικών, μέσω του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, έχει συντάξει μια πρόταση που επιδιώκει να καταστήσει τη διαδικασία πλειστηριασμού ταχύτερη και πιο προβλέψιμη για αγοραστές, πωλητές και πιστωτές.
Μια αναγκαστική πώληση συμβαίνει συνήθως λόγω εκκρεμούς δικαστικής απόφασης ή αθέτησης στεγαστικού δανείου, όπου το ακίνητο πλειστηριάζεται για την εξόφληση χρεών. Αυτός ο μηχανισμός επεκτείνεται και σε άλλες νομικές καταστάσεις όπου τα δικαστήρια απαιτούν την πώληση ενός ακινήτου. Κρίσιμο είναι ότι το σύστημα προσπαθεί να διασφαλίσει ότι η τιμή εκκίνησης προστατεύει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από υποτιμημένες πωλήσεις, ενώ παράλληλα επιτρέπει στους πιστωτές να εισπράξουν οφειλές.
Μία από τις πιο αξιοσημείωτες προτεινόμενες προσαρμογές είναι η επέκταση του ρόλου των ιδιώτες εκτιμητές ακινήτωνΟι αιτούντες θα πρέπει να προσλάβουν ιδιώτες εκτιμητές κατόπιν ειδοποίησης από το Κτηματολογικό Γραφείο της Περιφέρειάς τους. Αυτοί οι εκτιμητές θα υποβάλλουν επίσημες εκθέσεις αποτίμησης που θα καθορίζουν τις τιμές εκκίνησης, με στόχο την ελάφρυνση του φόρτου εργασίας των κρατικών αρχών και την επιτάχυνση του χρονοδιαγράμματος των δημοπρασιών.
Τα τέλη εκτίμησης θα τυποποιηθούν και θα εγκριθούν από κοινού από το Τμήμα και τον Σύνδεσμο Εκτιμητών του Επιστημονικού και Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ), με προγραμματισμένες αξιολογήσεις κάθε πέντε χρόνια, εκτός εάν προκύψουν εξαιρετικοί λόγοι.
Το σχέδιο νόμου εισάγει έναν σαφή κανόνα: εάν ένα ακίνητο δεν πωληθεί σε πλειστηριασμό, η τιμή εκκίνησης θα μειωθεί αυτόματα κατά 15% για μελλοντικούς πλειστηριασμούς εντός των επόμενων πέντε ετών. Αυτό αντικαθιστά τις προηγούμενες ad hoc μειώσεις με μια σταθερή, διαφανή πολιτική, προσελκύοντας ενδεχομένως περισσότερους αγοραστές σε δεύτερη ή επόμενες προσπάθειες. Η τιμή εκκίνησης παραμένει το όριο κάτω από το οποίο δεν μπορούν να προχωρήσουν οι πωλήσεις.
Λαμβάνοντας υπόψη τις διακυμάνσεις της αγοράς, κάθε εκτίμηση αναγκαστικής πώλησης θα έχει πλέον πενταετή περίοδο ισχύος. Εάν η περίοδος αυτή λήξει χωρίς πώληση, ο αιτών πρέπει να υποβάλει νέα εκτίμηση και ενημερωμένη τιμή εκκίνησης. Ισχύουν εξαιρέσεις όπου έχουν ήδη συμβεί σημαντικές αλλαγές στην κατάσταση του ακινήτου.
Για την αντιμετώπιση παρατεταμένων νομικών διαδικασιών, ιδίως όσον αφορά τα αδιαίρετα ακίνητα, ο προτεινόμενος κανονισμός περιορίζει τον αριθμό των ανεπιτυχών πλειστηριασμών σε δύο. Εάν ένα ακίνητο παραμείνει απούλητο μετά από δύο προσπάθειες και πέντε χρόνια, η αίτηση μπορεί να απορριφθεί, επιτρέποντας στον αιτούντα να εξετάσει το ενδεχόμενο επανεκκίνησης βάσει ενημερωμένων κανόνων — συγκεκριμένα του Άρθρου 27 του Κεφαλαίου 224.
Αυτή η προσέγγιση στοχεύει στην αποφυγή αόριστες καθυστερήσεων και πολυπλοκότητας στις πωλήσεις αδιαίρετα οικόπεδα, όπου τα ζητήματα ιδιοκτησίας και διαίρεσης συχνά περιπλέκουν τις διαδικασίες.
Οι υφιστάμενες υποθέσεις αναγκαστικής πώλησης με καθορισμένη τιμή εκκίνησης θα εμπίπτουν επίσης σε αυτές τις μεταρρυθμίσεις, εάν δεν οριστικοποιηθούν με ψήφιση. Ο γενικός σκοπός της νομοθετικής αναθεώρησης είναι να παρέχει ταχύτερη εκτέλεση για τους πιστωτές, σαφέστερη τιμολόγηση για τους υποψήφιους αγοραστές και έγκαιρη επίλυση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εμπλέκονται σε διαφορές.
Για αγοραστές που ενδιαφέρονται για ακίνητα σε δημοπρασία στην Κύπρο, αυτές οι αλλαγές θα μπορούσαν να μεταφραστούν σε πιο διαφανείς και αξιόπιστες ευκαιρίες υποβολής προσφορών. Ωστόσο, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η αυξημένη αποτελεσματικότητα σημαίνει μικρότερο περιθώριο καθυστέρησης στην εξόφληση χρεών πριν από την επιβολή ενός πλειστηριασμού.
Το σχέδιο νόμου είναι ανοιχτό για δημόσια διαβούλευση έως τις 8 Σεπτεμβρίου και ενδέχεται να τροποποιηθεί κατά τη διάρκεια της ευρύτερης νομοθετικής διαδικασίας. Τα ενδιαφερόμενα μέρη ενθαρρύνονται να εξετάσουν τις λεπτομέρειες και να υποβάλουν τις απόψεις τους, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι μεταρρυθμίσεις εξισορροπούν τα συμφέροντα όλων των εμπλεκόμενων μερών.
Για όσους αναζητούν οικονομικά διαμερίσματα στην Κύπρο or σπίτια προς πώληση, αυτές οι επερχόμενες αλλαγές θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη δυναμική της αγοράς, ιδίως σε ακίνητα που υπόκεινται σε αναγκαστικές πωλήσεις.
Εταιρεία
Υποστήριξη
Πληροφορίες
