Η Κύπρος αντιμετωπίζει τους «παγιδευμένους αγοραστές» με κρίσιμη μεταρρύθμιση του δικαίου περί ακινήτων

Σε ένα αποφασιστικό και ιστορικό βήμα για την επίλυση ενός σημαντικού εμποδίου στον τομέα των ακινήτων της Κύπρου, η Βουλή των Αντιπροσώπων ενέκρινε ομόφωνα έναν πρωτοποριακό τροποποιητικό νόμο που στοχεύει στην απελευθέρωση χιλιάδων «παγιδευμένων αγοραστών» από την παρατεταμένη νομική αβεβαιότητα.

Κατανόηση του φαινομένου των «παγιδευμένων αγοραστών»

Ποιοι ακριβώς είναι, λοιπόν, αυτοί οι «παγιδευμένοι αγοραστές»; Είναι αγοραστές ακινήτων που, παρά το γεγονός ότι συχνά πληρώνουν την πλήρη τιμή αγοράς τους, δεν έχουν καταφέρει να λάβουν τους επίσημους τίτλους ιδιοκτησίας τους λόγω ανεπίλυτων χρεών κατασκευαστών, ανεξόφλητων στεγαστικών δανείων ή επιπλοκών όπως η μη έκδοση οικοδομικών αδειών και άλλων νομικών περιορισμών. Αυτό το ζήτημα δημιούργησε ένα σημαντικό εμπόδιο, αφήνοντας αμέτρητους ιδιοκτήτες σε αδιέξοδο.

Για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, το Υπουργείο Εσωτερικών, σε συνεργασία με την Επιτροπή Νομικών της Βουλής, συγκρότησε μια ειδική ομάδα εργασίας για τη σύνταξη μιας νομοθετικής λύσης που θα συμμορφώνεται πλήρως με το Σύνταγμα της Κύπρου και τις πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις.

Ο Νέος Τροποποιητικός Νόμος 110(I)/2025: Τι άλλαξε;

Ο Τροποποιητικός Νόμος 110(I)/2025, που ψηφίστηκε στις 25 Ιουνίου 2025 και δημοσιεύθηκε λίγο αργότερα, αναθεωρεί το ιστορικό Νόμοι του 1965 περί Μεταβίβασης και Υποθήκης ΑκινήτωνΑυτή η νομοθεσία έρχεται σε συνέχεια μιας σημαντικής απόφασης του Ανώτατου Δικαστηρίου του Ιουνίου 2024, η οποία κήρυξε αντισυνταγματικές προηγούμενες προσπάθειες επίλυσης του ζητήματος των παγιδευμένων αγοραστών, λόγω παραβίασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και της ελευθερίας των συμβάσεων.

Ο νέος νόμος αντικαθιστά το ελαττωματικό πλαίσιο με έναν συνταγματικά ισχυρό μηχανισμό που έχει σχεδιαστεί για να επιτρέψει επιτέλους στους παγιδευμένους αγοραστές να διεκδικήσουν νόμιμα αυτό για το οποίο έχουν πληρώσει.

Βασικές Διατάξεις και Τροποποιήσεις

Προθεσμίες εγγραφής συμβολαίων

Οι αγοραστές πρέπει να έχουν τα συμβόλαιά τους είτε:

• Έχει συναφθεί και κατατεθεί στο Κτηματολόγιο της Περιφέρειας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2014· ή
• Ολοκληρώθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 και στη συνέχεια καταχωρήθηκε μέσω δικαστικής απόφασης πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Έκδοση Τίτλου Ιδιοκτησίας

Ο νόμος απαιτεί ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας για κάθε ακίνητο. Για αιτήσεις που εκκρεμούν ενώπιον του νέου νόμου, εάν δεν έχουν εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας λόγω ζητημάτων πολεοδομικών ή οικοδομικών αδειών, ο Διευθυντής Κτηματολογίου έχει την εξουσία να αξιολογήσει αυτές τις υποθέσεις και να προχωρήσει, όταν είναι εφικτό. Οι αιτούντες έχουν προθεσμία οκτώ μηνών για να προσκομίσουν τα απαραίτητα πιστοποιητικά μετά την κοινοποίηση.

Επίλυση Νομικών Εμπορευμάτων

Για ακίνητα που βαρύνονται με υποθήκες ή άλλα εγγεγραμμένα βάρη πριν από την κατάθεση της σύμβασης, οι αγοραστές πρέπει να λάβουν γραπτή συγκατάθεση από τους κατόχους βαρών ή να εξασφαλίσουν δικαστική εντολή για την απαλλαγή από αυτά τα βάρη, υπό την προϋπόθεση ότι η τιμή αγοράς έχει εξοφληθεί πλήρως.

Παρατεταμένες Περίοδοι Πληρωμής

Σε περίπτωση που οι αγοραστές δεν έχουν ακόμη εξοφλήσει το πλήρες τίμημα, το χρονικό διάστημα πληρωμής για την εκκαθάριση των ανεξόφλητων υπολοίπων σε λογαριασμό μεσεγγύησης του Κτηματολογίου έχει παραταθεί από 30 σε 60 ημέρες.

Γιατί αυτή η μεταρρύθμιση έχει σημασία

Αυτή η τροποποίηση αποτελεί ένα κρίσιμο σημείο καμπής στην αγορά ακινήτων της Κύπρου, εισάγοντας την απαραίτητη σαφήνεια, μειώνοντας τις νομικές διαφορές και αποκαθιστώντας την εμπιστοσύνη τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους επενδυτές. Αντιμετωπίζοντας τα ζητήματα κατά μέτωπο —και σύμφωνα με τις συνταγματικές εντολές— η Κύπρος ανοίγει το δρόμο για ένα πιο διαφανές και αποτελεσματικό σύστημα μεταβίβασης ακινήτων.

Για αγοραστές που αναζητούν οικονομικά προσιτές επενδυτικές ευκαιρίες, εξερευνήστε μας Φθηνά διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο και Δημοπρασία Ακίνητα στην Κύπρο μπορεί να αποτελέσει ένα διορατικό σημείο εκκίνησης σε αυτό το εξελισσόμενο νομικό τοπίο.

Στην INDEX.cy, δεσμευόμαστε να σας προσφέρουμε σαφείς, βασισμένες σε δεδομένα πληροφορίες για την αγορά ακινήτων της Κύπρου, βοηθώντας σας να λαμβάνετε τεκμηριωμένες αποφάσεις εν μέσω των συνεχιζόμενων μεταρρυθμίσεων.

Αποποίηση ευθυνών: Αυτό το άρθρο προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Για εξατομικευμένη νομική βοήθεια σχετικά με τίτλους ιδιοκτησίας και ζητήματα ιδιοκτησίας, συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία, όπως Πολύκαρπος Φιλίππου & Συνεργάτες Ε.Π.Ε.