Κισσόνεργα, Πάφος: Οδηγός Ακινήτων και Περιοχής 2026

Η Κισσόνεργα βρίσκεται περίπου δέκα λεπτά βορειοδυτικά της πόλης της Πάφου, περίπου στα μισά του παραλιακού δρόμου προς τον Κόλπο των Κοραλλιών. Είναι ένα χωριό με έντονη καλλιέργειες μπανάνας, μια ήσυχη παραλία και — σύμφωνα με τις καταχωρίσεις που κυκλοφορούν αυτήν τη στιγμή στην αγορά — μια μέση τιμή κατοικίας ακριβώς... €1,000,000.

Αυτός ο αριθμός είναι αληθινός. Είναι επίσης σχεδόν άχρηστος.

Ανεβάσαμε ζωντανά κάθε καταχώριση στην Κισσόνεργα ευρετήριο.cy και τιμολόγησαν και τα 303. Αυτό που προέκυψε είναι η ευρύτερη διαφορά τιμών που έχουμε μετρήσει σε οποιοδήποτε χωριό της Πάφου: το ένα τέταρτο των σπιτιών κοστίζει κάτω από 640,000 €, το ένα τέταρτο πάνω από 2,898,000 € και το πιο ακριβό κοστίζει 13,200,000 €. Μια διάμεση τιμή που βρίσκεται στη μέση αυτού του εύρους περιγράφει ένα ακίνητο που μόλις υπάρχει.

Αυτός ο οδηγός αναλύει το χωριό στις δύο αγορές που στην πραγματικότητα περιέχει, δείχνει ακριβώς πού στρίβει η κλίμακα τιμών και επισημαίνει τον έναν αριθμό που αρνούμαστε να δημοσιεύσουμε.

Πού βρίσκεται η Κισσόνεργα και τι άλλαξε η μεταρρύθμιση του 2024

Η Κισσόνεργα καταλαμβάνει την παράκτια υφαλοκρηπίδα μεταξύ της Χλώρακας και των προσεγγίσεων του Ακάμα. Ο πυρήνας του χωριού βρίσκεται στην ενδοχώρα σε υψηλότερο έδαφος. Από κάτω, η γη καταλήγει μέσα από θερμοκήπια και φυτείες μπανάνας προς μια βραχώδη, σε μεγάλο βαθμό μη αναπτυγμένη ακτογραμμή. Αυτή η γεωγραφία έχει μεγαλύτερη σημασία εδώ από ό,τι στα περισσότερα χωριά, επειδή είναι ο λόγος που η αγορά χωρίζεται τόσο απότομα - το παλιό χωριό και η παράκτια λωρίδα είναι ουσιαστικά δύο διαφορετικά προϊόντα που μοιράζονται έναν ταχυδρομικό κώδικα.

Για καθημερινές ανάγκες, το χωριό είναι πραγματικά βολικό και όχι απομακρυσμένο. Το κέντρο της πόλης της Πάφου και το γενικό νοσοκομείο απέχουν περίπου δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο. Το Διεθνές Αεροδρόμιο της Πάφου απέχει περίπου είκοσι πέντε. Ο Κόλπος των Κοραλλιών, με το μεγαλύτερο μέρος της τουριστικής υποδομής της περιοχής, βρίσκεται σε παρόμοια απόσταση από την άλλη πλευρά. Το ίδιο το χωριό διαθέτει το συνηθισμένο σύνολο σούπερ μάρκετ, αρτοποιείων, ταβερνών, κέντρου υγείας και δημοτικού σχολείου, με τον παραλιακό δρόμο να προσθέτει μπαρ και εστιατόρια που αραιώνουν αισθητά εκτός εποχής. Οι αγοραστές που προέρχονται από μια πόλη θα πρέπει να κατανοήσουν το τελευταίο σημείο: αυτό είναι ένα μέρος που αδειάζει τον χειμώνα, και τα δύο μισά της αγοράς το αισθάνονται διαφορετικά - η παραθαλάσσια λωρίδα με τις βίλες ησυχάζει, ενώ ο πυρήνας του χωριού συνεχίζει.

Η διοικητική εικόνα άλλαξε την 1η Ιουλίου 2024. Στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης της τοπικής αυτοδιοίκησης στην Κύπρο, η Κισσόνεργα έπαψε να είναι ανεξάρτητη κοινότητα και έγινε μέρος της νέας Δήμος Ακάμα, που σχηματίστηκε με τη συγχώνευση του πρώην δήμου Πέγειας με τους δήμους Κισσόνεργα, Ακούρσος, Ίνεια, Κάθηκας, Πάνω Αρόδες και Κάτω Αρόδες. Η Cyprus Mail κάλυψε το σχηματισμός νέου δήμου καθώς η μεταρρύθμιση έπαιρνε μορφή.

Ιδού η πρακτική δοκιμασία, την οποία αξίζει να εφαρμόσετε πριν ακολουθήσετε τη συμβουλή οποιουδήποτε για αυτό το χωριό: Εάν ένας μεσίτης ή μια καταχώριση σας ενημερώσει ότι το Κοινοτικό Συμβούλιο Κισσόνεργας είναι η αρμόδια αρχή για την άδεια οικοδομής σας, η πληροφορία αυτή είναι παρωχημένη εδώ και περισσότερα από δύο χρόνια. Το χωριό αποτελεί πλέον μία περιοχή του Δήμου Ακάμα και η πολεοδομία και η αδειοδότηση σε επίπεδο περιφέρειας στην Πάφο διενεργούνται μέσω της Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης Επαρχίας ΠάφουΌποιος εξακολουθεί να περιγράφει την παλιά δομή δεν έχει ενημερώσει το υλικό του από το 2024 — κάτι που σας λέει κάτι για το πόσο ενημερωμένες είναι πιθανό να είναι οι υπόλοιπες πληροφορίες του.

Σημαίνει επίσης ότι η Κισσόνεργα μοιράζεται πλέον ένα συμβούλιο, έναν προϋπολογισμό και ένα πλαίσιο σχεδιασμού με την Πέγεια. Όπως θα δείξουμε παρακάτω, δεν μοιράζεται την τιμολογιακή δομή της Πέγειας.

Τι εμφανίζουν τώρα οι καταχωρίσεις στο 303 Kissonerga

Συλλέξαμε όλα τα ακίνητα στην Κισσόνεργα που είναι καταχωρημένα στο index.cy ​​και τα τιμολογήσαμε με επιτυχία. 303 των 303 — πλήρης κάλυψη, χωρίς κενά. Ακολουθεί η μορφή της αγοράς στις 19 Σεπτεμβρίου 2026.

Μέτρο	Κισσόνεργα
Συνολική τιμή καταχωρίσεων	303
Προς πώληση / προς ενοικίαση	299 / 4
Σπίτια και βίλες (πώληση)	155
Διαμερίσματα (πώληση)	121
Οικόπεδα (πώληση)	9
Μέση τιμή ζήτησης κατοικίας	€1,000,000
Μέση τιμή ζήτησης διαμερίσματος	€400,000
Μέση τιμή ζήτησης οικοπέδου	375,000 € (≈110 €/τ.μ.)
Σπίτια ως μερίδιο του οικιστικού αποθέματος	56%
Ενοικιάσεις ως μερίδιο όλων των καταχωρίσεων	1.3%

Δύο πράγματα ξεχωρίζουν αμέσως.

Πρώτον, Η Κισσόνεργα είναι ένα χωριό με σπίτια, όχι ένα χωριό με διαμερίσματα. Τα σπίτια και οι βίλες αποτελούν το 56% του αποθέματος προς πώληση κατοικιών. Αυτή είναι μια εντελώς διαφορετική σύνθεση από Γεροσκήπου, οκτώ χιλιόμετρα νοτιοανατολικά, όπου τα σπίτια αποτελούν μόλις το 36% του αποθέματος και τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κυριαρχούν. Αν διαβάζετε τα στοιχεία τιμών της Πάφου ως μία αγορά, αυτό είναι το πρώτο σημάδι ότι δεν μπορείτε.

Δεύτερον, η αγορά ενοικίασης είναι σχεδόν ανύπαρκτη — τέσσερις καταχωρίσεις από τις 303. Θα επανέλθουμε σε ό,τι κάνει και ό,τι δεν μας επιτρέπει να υπολογίσουμε.

Γιατί ο μέσος όρος του 1 εκατομμυρίου ευρώ είναι ο πιο παραπλανητικός αριθμός στην Κισσόνεργα

Οι διάμεσοι είναι συνήθως το πιο ειλικρινές στατιστικό στοιχείο. Σε αυτό το χωριό δεν είναι, και αξίζει να δούμε ακριβώς γιατί.

Ακολουθεί η πλήρης κατανομή των τιμών ζήτησης για 155 σπίτια και βίλες:

Εκατοστημόριο	Τιμή ζήτησης κατοικίας
10	€474,000
25	€640,000
50η (διάμεση τιμή)	€1,000,000
75	€2,898,000
90	€5,500,000
Υψιστος	€13,200,000

Η διαφορά μεταξύ του 25ου και του 75ου εκατοστημορίου είναι 4.5 ×Σε μια κανονική αγορά κατοικιών, αυτός ο λόγος είναι πιο κοντά στο 2×. Αυτό που σας λέει αυτή η κατανομή είναι ότι το χωριό δεν είναι μία αγορά με μεγάλη εξάπλωση — είναι δύο ξεχωριστές αγορές στοιβαγμένες η μία πάνω στην άλλη και αναφέρονται ως μία.

• 78 από τις 155 κατοικίες (50%) έχουν τιμή 1 εκατομμύριο ευρώ ή υψηλότερη. Ακριβώς τα μισά.
• 51 σπίτια (33%) ζητούν 2 εκατομμύρια ευρώ ή περισσότερα.
• 18 σπίτια (12%) ζητούν 5 εκατομμύρια ευρώ ή περισσότερα.
• Αλλά 25 κατοικίες (16%) έχουν τιμή κάτω των €500,000, και η φθηνότερη δέκατη ξεκινά από 474,000 €.

Έτσι, ένας αγοραστής με 500,000 ευρώ που αναζητά το χωριό, βλέπει «μέση τιμή κατοικίας 1,000,000 ευρώ» και καταλήγει στο συμπέρασμα ότι είναι εκτός εμβέλειας, θα έκανε λάθος — υπάρχουν 25 σπίτια που θα μπορούσε να δει σήμερα. Και ένας αγοραστής με 1,000,000 ευρώ που υποθέτει ότι η μέση τιμή σημαίνει ότι αγοράζει ένα τυπικό σπίτι σε χωριό κάνει επίσης λάθος: σε αυτήν την τιμή αγοράζει στο κάτω μισό μιας αγοράς της οποίας το άνω μισό αγγίζει τα οκταψήφια ψηφία.

Αυτό δεν αποτελεί ιδιορρυθμία του συνόλου δεδομένων μας. Η Landbank Analytics αντιμετώπισε ακριβώς το ίδιο πρόβλημα με τη μέτρηση των πραγματικών συναλλαγών φέτος. Στη μελέτη τους για το πρώτο εξάμηνο του 2026, που δημοσιεύθηκε από το Cyprus Mail, η μέση τιμή νεόδμητης κατοικίας στην πόλη της Πάφου ξεπέρασε τα 2 εκατομμύρια ευρώ — ένα ποσό που, όπως αναφέρουν ρητά, ωθήθηκε υψηλότερα από μία μόνο πώληση ύψους 13 εκατομμυρίων ευρώ. Μία συναλλαγή αύξησε τον μέσο όρο σε επίπεδο περιφέρειας. Σε ένα χωριό με 155 καταχωρίσεις κατοικιών, το αποτέλεσμα είναι πολύ ισχυρότερο.

Ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης, έθεσε το συμπέρασμα ξεκάθαρα: οι αγοραστές, οι επενδυτές και οι κατασκευαστές χρειάζονται τώρα «ανάλυση σε επίπεδο τύπου ακινήτου και συγκεκριμένης περιοχής, όχι εθνικού μέσου όρου.» Η Κισσόνεργα είναι το ισχυρότερο επιχείρημα που έχουμε βρει για αυτό.

Το πρακτικό συμπέρασμα: ποτέ μην αποδεχτείτε ούτε μία βασική τιμή για αυτό το χωριό. Ρωτήστε από ποιο μισό του αριθμού προήλθε.

Το Τέταρτο Υπνοδωμάτιο Είναι Το Που Γίνεται Ακριβό το Κισσόνεργα

Αν η διάμεσος είναι αναξιόπιστη, η σκάλα της κρεβατοκάμαρας δεν είναι. Και αποκαλύπτει το πιο χρήσιμο πράγμα που βρήκαμε για αυτό το χωριό.

Ακολουθούν οι μέσες τιμές ζήτησης κατοικιών ανά αριθμό υπνοδωματίων, για την Κισσόνεργα και τις τέσσερις πλησιέστερες συγκρίσιμες περιοχές της Πάφου, όλες μετρημένες με τον ίδιο τρόπο την ίδια ημέρα:

Τοποθεσία	2 κρεβάτι	3 κρεβάτι	4 κρεβάτι	5 κρεβάτι
Κισσόνεργα	€495,000	€670,000	€1,250,000	€3,167,000
Χλώρακας	€540,000	€780,000	€1,250,000	€1,500,000
Τάλα	€359,000	€850,000	€1,200,000	€1,250,000
Πέγεια	€465,000	€706,000	€1,400,000	€2,800,000
Γεροσκήπου	€624,500	€750,000	€970,000	€1,650,000

Διαβάστε την πάνω σειρά σε σχέση με τις υπόλοιπες και εμφανίζεται ένα καθαρό μοτίβο:

• At τρία υπνοδωμάτια, Η Κισσόνεργα είναι η φθηνότερη ή σχεδόν φθηνότερη στην ομάδα. Είναι κάτω από και τους τέσσερις συγκριτές — 5% υπό την Πέγεια, 11% υπό τη Γεροσκήπου, 14% υπό τη Χλώρακα και 21% υπό την Τάλα.
• At τέσσερα υπνοδωμάτια, συγκλίνει — στο επίπεδο της Χλώρακας, ελαφρώς πάνω από την Τάλα, ελαφρώς κάτω από την Πέγεια.
• At πέντε υπνοδωμάτια, είναι πάνω από όλους τους τέσσερις συγκριτές — 13% πάνω από την Πέγεια, 92% πάνω από τη Γεροσκήπου, 111% πάνω από τη Χλώρακα και 153% πάνω από την Τάλα.

Η πινακίδα εναλλάσσεται μεταξύ του τρίτου και του τέταρτου υπνοδωματίου, και εναλλάσσεται σταθερά σε σχέση με κάθε σημείο σύγκρισης. Αυτό δεν είναι θόρυβος.

Τι σημαίνει αυτό αν αγοράζετε: Το χωριό είναι ένα παιχνίδι αξίας έως τρία υπνοδωμάτια και μια premium αγορά από τέσσερα και πάνω. Ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων εδώ είναι πραγματικά φθηνότερο από το αντίστοιχο στη Χλώρακα ή την Τάλα, και οι 66 καταχωρίσεις σε αυτό το μέγεθος σας δίνουν πραγματική επιλογή. Πάνω από τα τέσσερα υπνοδωμάτια έχετε εγκαταλείψει εντελώς την αγορά του χωριού και έχετε εισέλθει στην αγορά παραθαλάσσιων βιλών, όπου το σύνολο σύγκρισης σας είναι η Πέγεια - όχι η υπόλοιπη Πάφος.

Αυτό έχει σημασία για τη διαπραγμάτευση. Αν ψάχνετε για μια βίλα πέντε υπνοδωματίων εδώ και ο μεσίτης σας τη συγκρίνει με τη Γεροσκήπου ή τη Χλώρακα, το σημείο αναφοράς είναι λανθασμένο κατά δύο φορές, και είναι λάθος υπέρ του πωλητή. Συγκρίνετε το σημείο αναφοράς με την Πέγεια, τον δικό της δήμο-εταίρο, όπου το χάσμα μειώνεται στο 13%.

Αξίζει να σημειωθεί τι βρήκε η Landbank και από την πλευρά της συναλλαγής: Η Πέγεια ήταν η πιο πολυσύχναστη αγορά κατοικιών σε ολόκληρη την επαρχία Πάφου το πρώτο εξάμηνο του 2026, με 51 πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών με μέση τιμή €790,000. Η Κισσόνεργα και η Πέγεια βρίσκονται πλέον στον ίδιο δήμο και προσελκύουν την ίδια ζήτηση για παραθαλάσσιες βίλες. Η κάλυψή μας περιλαμβάνει Επένδυση 46 εκατομμυρίων ευρώ σε βίλες στον Ακάμα δείχνει προς τα πού κατευθύνεται αυτός ο αναπτυξιακός αγωγός.

Η αγορά διαμερισμάτων που κανείς δεν συζητά

Οι αριθμοί των βιλών κυριαρχούν στα πρωτοσέλιδα. Αλλά 121 από τις καταχωρίσεις του χωριού είναι διαμερίσματα και συμπεριφέρονται σαν μια εντελώς συνηθισμένη παραθαλάσσια αγορά της Πάφου.

Μέγεθος διαμερίσματος	Μέση τιμή ζήτησης	Ακίνητα
ένα υπνοδωμάτιο	€273,500	23
Δύο υπνοδωμάτια	€430,000	67
Τρία υπνοδωμάτια	€505,000	20

Η διαφορά εδώ είναι λογική: 10ο εκατοστημόριο 225,000 €, 90ό εκατοστημόριο 550,000 €. Αναλογία 2.4× σε ολόκληρο το εύρος, έναντι 11.6× για τα σπίτια. Αυτό είναι το μισό της Κισσόνεργας όπου η διάμεσος σημαίνει κάτι.

Μία σύγκριση χρειάζεται προσοχή. Το μεσαίο διαμέρισμα ζητά 400,000 ευρώ, έναντι ενός μεσαίο νεόδμητου διαμερίσματος σε όλη την Πάφο. συναλλαγή τιμή €302,500 στα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου της Landbank — μια διαφορά 32%.

Αυτό το χάσμα δεν αποτελεί απόδειξη ότι αυτά τα διαμερίσματα είναι υπερτιμημένα και θα σας προειδοποιούσαμε να μην το ερμηνεύσετε με αυτόν τον τρόπο. Δύο πράγματα εξηγούν το μεγαλύτερο μέρος του. Οι ζητούμενες τιμές είναι μεγαλύτερες από τις επιτευχθείσες τιμές σχεδόν παντού, επομένως μια σύγκριση ζητούμενης τιμής έναντι συναλλαγής υπερεκτιμά τη διαφορά ανά κατασκευή. Και το απόθεμα διαμερισμάτων του χωριού σταθμίζεται προς νεότερες παραθαλάσσιες περιοχές με θέα στη θάλασσα - ένα πραγματικά διαφορετικό προϊόν από τον μέσο όρο των νέων κατασκευών σε ολόκληρη την περιοχή, ο οποίος περιλαμβάνει και τα οικοδομικά τετράγωνα της ενδοχώρας της Πάφου.

Αυτό που σας λέει το κενό είναι ότι θα πρέπει να περιμένετε να διαπραγματευτείτε και ότι έχετε την ώθηση να το κάνετε: με 67 ανταγωνιστικές καταχωρίσεις δύο υπνοδωματίων σε ένα χωριό, κανένας μεμονωμένος πωλητής δεν έχει τιμολογιακή ισχύ.

Η ευρύτερη κατεύθυνση της αγοράς ευνοεί αυτό το άκρο της αγοράς. Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου αναφερθεί οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7.5% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026 — αλλά αυτό χωρίζεται σε τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 10.8% και οι κατοικίες αυξήθηκαν μόνο κατά 3.0%Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Κύπρο αυξάνονται τρεις φορές πιο γρήγορα από τις τιμές των κατοικιών. Εδώ, αυτό σημαίνει ότι το προσιτό μισό του χωριού είναι το πιο γρήγορα κινούμενο μισό.

Μια βόλτα στο κέντρο του χωριού. Σημειώστε ότι το βίντεο δείχνει την καθημερινή Κισσόνεργα — τα καταστήματα, τα μπαρ και τους δρόμους του κέντρου — αντί για την παραθαλάσσια λωρίδα με τις βίλες που παράγει τις κύριες τιμές σε αυτόν τον οδηγό.

Η Πάφος ως επαρχία έχει επίσης την ισχυρότερη επίδοση στη χώρα αυτή τη στιγμή: 2,654 συμβόλαια πώλησης από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2026, αύξηση σχεδόν 20% σε ετήσια βάση — ο υψηλότερος ρυθμός ανάπτυξης από τις πέντε επαρχίες — με τη Λεμεσό και την Πάφο μαζί να παράγουν το 67% της συνολικής εθνικής αύξησης.

Ποιος αγοράζει πραγματικά εδώ

Οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευαν περίπου το 47% όλων των συμβάσεων πώλησης στην Κύπρο τους πρώτους οκτώ μήνες του 2026, με τις αγορές από υπηκόους της ΕΕ να αυξάνονται κατά 23% και τις αγορές από χώρες εκτός ΕΕ να αυξάνονται κατά 19% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση από αγοραστές της ΕΕ αυξήθηκε ιδιαίτερα έντονα στην Πάφο.

Αυτή η εθνική εικόνα χαρτογραφείται σε αυτό το χωριό με έναν συγκεκριμένο τρόπο, και αξίζει να είμαστε ακριβείς αντί να επαναλαμβάνουμε τη συνηθισμένη φράση «η Πάφος είναι δημοφιλής στους ομογενείς». Τα δύο μισά της τοπικής αγοράς σχεδόν σίγουρα εξυπηρετούν διαφορετικούς αγοραστές: η κατηγορία διαμερισμάτων των 225,000–550,000 ευρώ είναι το ρεαλιστικό σημείο εισόδου για τους αγοραστές που μετακινούνται, τους εργαζόμενους εξ αποστάσεως και τους συνταξιούχους, ενώ η περιοχή με βίλες αξίας άνω των 2 εκατομμυρίων ευρώ είναι ένα μικρό, διεθνώς κινητό τμήμα του οποίου οι αποφάσεις αγοράς έχουν ελάχιστη σχέση με τους τοπικούς μισθούς ή τις συνθήκες στεγαστικών δανείων. Αυτές οι δύο ομάδες δεν ανταγωνίζονται για την ίδια μετοχή.

Η συνέπεια είναι ότι τα στατιστικά στοιχεία για την ξένη ζήτηση σε επίπεδο περιφέρειας θα μετακινήσουν την αγορά διαμερισμάτων και την αγορά βιλών με διαφορετικές ταχύτητες, και η αύξηση της ζήτησης στην Πάφο δεν σημαίνει αυτόματα ότι η βίλα που εξετάζετε έχει γίνει πιο δύσκολο να διαπραγματευτεί κανείς.

Οικόπεδα, Ενοικιάσεις και Γιατί Δεν Δημοσιεύουμε Απόδοση Kissonerga

Οικόπεδα. Εδώ παρατίθενται εννέα οικόπεδα, με μέση τιμή €375,000 και μέση τιμή περίπου €110 ανά οικοδομήσιμο τετραγωνικό μέτροΑυτό είναι ένα μικρό δείγμα και θα πρέπει να το θεωρήσετε μόνο ενδεικτικό, αλλά είναι συνεπές με ένα χωριό όπου η παράκτια γη έχει πραγματική αξία σπανιότητας. Αν κοιτάξετε οικόπεδα Ως διαδρομή προς την περιοχή, το ερώτημα σχετικά με την αδειοδότηση από το πρώτο τμήμα καθίσταται κρίσιμο — επιβεβαιώστε ότι η αρμόδια αρχή σας είναι ο Δήμος Ακάμα και όχι το πρώην κοινοτικό συμβούλιο.

Ενοικιάσεις — και ο αριθμός που αρνούμαστε να σας δώσουμε. Η Κισσόνεργα έχει τέσσερις αγγελίες ενοικίασης. Τέσσερα, από τα 303. Αυτό αντιστοιχεί στο 1.3% της αγοράς, και η τιμή της χωρίζεται σε τρία σπίτια (με τιμή πώλησης 4,800€, 4,800€ και 8,000€ το μήνα, όλα τριών υπνοδωματίων) και ακριβώς ένα διαμέρισμα (2,000€ το μήνα, τριών υπνοδωματίων).

Θα μπορούσαμε να υπολογίσουμε μια ακαθάριστη απόδοση ενοικίου από αυτό. Λαμβάνοντας υπόψη το μονό διαμέρισμα των 2,000 ευρώ έναντι του μέσου όρου των 505,000 ευρώ για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, θα προέκυπτε ένα ποσοστό 4.8% και θα φαινόταν ακριβές και έγκυρο σε ένα τραπέζι.

Δεν το δημοσιεύουμε, επειδή θα ήταν επινοημένο. Βασίζεται σε μία καταχώριση. Την τιμή ζήτησης ενός ιδιοκτήτη, για ένα ακίνητο, σε μία ημέρα. Αλλάξτε αυτήν τη μεμονωμένη καταχώριση και η «απόδοση» θα αυξηθεί κατά περισσότερο από μία ποσοστιαία μονάδα. Ένας αριθμός σαν κι αυτόν θα έμοιαζε με ανάλυση σε έναν αναγνώστη που δεν είχε κανέναν τρόπο να γνωρίζει ότι βασίζεται σε ένα δείγμα ενός ακινήτου — και κάποιος μπορεί να πάρει μια εξαψήφια απόφαση επί αυτού.

Αυτό είναι το τρίτο συνεχόμενο χωριό της Πάφου όπου το δείγμα ενοικίασης ήταν πολύ μικρό για να υποστηρίξει μια απόδοση, και αυτό είναι από μόνο του ένα εύρημα: Η Κισσόνεργα είναι αγορά ιδιοκτησίας, όχι αγοράς ενοικίασης. Εάν η επενδυτική σας περίπτωση εξαρτάται από την εκμίσθωση του ακινήτου, η απουσία μιας ορατής τοπικής αγοράς ενοικίασης είναι το πιο σημαντικό πράγμα σε αυτήν τη σελίδα. Μην υποθέτετε ότι υπάρχει ζήτηση επειδή η αγορά αγοράς είναι πολυσύχναστη. Επαληθεύστε την ανεξάρτητα πριν δεσμευτείτε.

Πώς να διαβάσετε μια καταχώριση στην Κισσόνεργα πριν κάνετε μια προσφορά

Συγκεντρώνοντας την ανάλυση σε αυτό που πρέπει πραγματικά να κάνετε:

1. Καθορίστε σε ποιο μισό του χωριού αγοράζετε. Κάτω από περίπου 650,000 ευρώ βρίσκεστε στην αγορά του χωριού — συγκρίνετε με τη Χλώρακα και τη Γεροσκήπου. Πάνω από 1.5 εκατομμύριο ευρώ βρίσκεστε στην αγορά παραθαλάσσιων βιλών — συγκρίνετε με την Πέγεια και τίποτα άλλο. Τα δύο δεν είναι υποκατάστατα και η λογική των τιμών τους είναι άσχετη.
2. Χρησιμοποιήστε τη σκάλα της κρεβατοκάμαρας, όχι τη μεσαία σκάλα. Η Κισσόνεργα έχει τη φθηνότερη τιμή σε σχέση με τους γείτονές της, με τρία υπνοδωμάτια. Η Κισσόνεργα έχει την πιο ακριβή με πέντε υπνοδωμάτια. Πριν ξεκινήσετε τις διαπραγματεύσεις, μάθετε σε ποια πλευρά της τέταρτης κρεβατοκάμαρας βρίσκεστε.
3. Ελέγξτε οποιαδήποτε αναφερόμενη «μέση τιμή» για τυχόν ακραία τιμή μόλυνσης. Με καταχωρίσεις που φτάνουν τα 13.2 εκατομμύρια ευρώ, μια χούφτα ακινήτων μπορούν να αυξηθούν κατά μέσο όρο κατά εκατοντάδες χιλιάδες. Ζητήστε τη διάμεση τιμή και το μέγεθος του δείγματος ή υπολογίστε το μόνοι σας.
4. Επιβεβαιώστε εγγράφως την αρμόδια αρχή που εκδίδει την άδεια. Δήμος Ακάμα από τον Ιούλιο του 2024. Αντιμετωπίστε οποιαδήποτε αναφορά στο παλιό κοινοτικό συμβούλιο ως επιταγή συναλλάγματος σε σχέση με όλα τα υπόλοιπα που σας έχουν ειπωθεί.
5. Μην ενσωματώνετε την απόδοση ενοικίου στα νούμερά σας χωρίς ανεξάρτητα τοπικά στοιχεία. Τέσσερις καταχωρίσεις δεν αποτελούν αγορά.
6. Διαπραγματευτείτε για τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων. Εξήντα επτά ανταγωνιστικές καταχωρίσεις αποτελούν ασυνήθιστο βάθος και αποτελούν πλεονέκτημα.

Πριν κάνετε οποιαδήποτε προσφορά εδώ, αξίζει να δοκιμάσετε την πίεση στο συγκεκριμένο ακίνητο και όχι στον μέσο όρο του χωριού. άμεση αναφορά ακινήτου σας δίνει μια βασισμένη σε δεδομένα εικόνα για το πώς μια καταχώριση συγκρίνεται με τα πραγματικά συγκρίσιμα στοιχεία της, και μια επαγγελματική επιθεώρηση ακινήτων έχει μεγαλύτερη σημασία από το συνηθισμένο σε ένα χωριό με αυτό το πολύ παλαιότερο απόθεμα κατοικιών δίπλα σε νέα παράκτια ανάπτυξη.

Μπορείτε να περιηγηθείτε σε όλη τη γκάμα των ακίνητα προς πώληση στην Πάφο, ή πηγαίνετε κατευθείαν στο βίλες και διαμερίσματα για να δείτε τις δύο αγορές της Κισσόνεργας δίπλα-δίπλα. Για το γειτονικό χωριό ακριβώς νότια, η Οδηγός ακινήτων στη Χλώρακα εφαρμόζει την ίδια μέθοδο σε μια αγορά με πολύ διαφορετικό σχήμα.

Όλα τα στοιχεία τιμών για την Κισσόνεργα σε αυτόν τον οδηγό είναι τιμές ζήτησης από ζωντανές καταχωρίσεις του index.cy, οι οποίες συλλέχθηκαν και τιμολογήθηκαν στις 19 Σεπτεμβρίου 2026 (n=303, τιμολόγηση 100%). Οι τιμές ζήτησης δεν είναι τιμές που επιτεύχθηκαν. Τα δεδομένα συναλλαγών σε επίπεδο περιφέρειας προέρχονται από την Landbank Analytics H1 2026 και το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Κύπρου, όπως αναφέρθηκε από την Cyprus Mail.