Σχεδόν ένα μήνα μετά την αίτηση για δικαστική εντολή εκκένωσης του συγκροτήματος διαμερισμάτων Seagate στη Γερμασόγεια της Λεμεσού, οι κάτοικοι εξακολουθούν να περιμένουν μια οριστική απόφαση. Αυτή η καθυστέρηση έχει υπογραμμίσει τις ανησυχίες των τοπικών αξιωματούχων σχετικά με τις αργές και αναποτελεσματικές νομικές διαδικασίες που ισχύουν σήμερα για τον χειρισμό επικίνδυνων κτιρίων.
Γιάννης Τσουλόφτας, Πρόεδρος της Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης Περιφέρειας Λεμεσού (ΟΤΟΠ), επεσήμανε τους περιορισμούς των υφιστάμενων νομικών δομών. Ενώ οι νόμοι επιτρέπουν τη λήψη μέτρων κατά μη ασφαλών περιουσιών, δεν αποδίδουν άμεσα αποτελέσματα όταν η ασφάλεια των ανθρώπων διακυβεύεται.
Η υπόθεση επέστρεψε πρόσφατα στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λεμεσού για ακροαματική διαδικασία σχετικά με την εντολή εκκένωσης που κατατέθηκε στις 20 Μαΐου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προσβάλει την εντολή αυτή, με έφεση που εξετάζεται τώρα από το Υπουργείο Εσωτερικών. Σε περίπτωση που το δικαστήριο εγκρίνει την εκκένωση, οι 60 οικογένειες που διαμένουν σήμερα στο Seagate θα υποχρεωθούν νομικά να εκκενώσουν τις εγκαταστάσεις. Η εκτέλεση της εν λόγω εντολής αναμένεται να εμπίπτει στην αστυνομική δικαιοδοσία.
Μετά την ακρόαση, ο κ. Τσουλόφτας τόνισε ότι το ισχύον νομικό πλαίσιο εμποδίζει την ταχεία παρέμβαση. «Οι υπάρχοντες μηχανισμοί είναι αργοί και αναποτελεσματικοί», είπε, «γεγονός που εμποδίζει τις τοπικές αρχές να παρέχουν επείγουσες λύσεις για επικίνδυνα κτίρια».
Υποστηρίζει τις νομοθετικές μεταρρυθμίσεις που θα παρέχουν στους τοπικούς φορείς ισχυρότερες και ταχύτερες εξουσίες επιβολής, με σκοπό την ελαχιστοποίηση των κινδύνων και την αποτελεσματικότερη προστασία των κατοίκων.
Ο DLGO αντιμετωπίζει σημαντικά διλήμματα χρηματοδότησης σχετικά με το ποιος θα πρέπει να επωμιστεί το κόστος που σχετίζεται με τις επεμβάσεις σε επικίνδυνα κτίρια. Δεδομένου ότι ο οργανισμός αυτοχρηματοδοτείται μέσω εσόδων από επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και άδειες, δεν επωφελείται άμεσα από την επίβλεψη της ρύθμισης των επικίνδυνων ακινήτων.
Ο κ. Τσουλόφτας εξέφρασε ανησυχίες σχετικά με το εάν οι κάτοικοι θα πρέπει να πληρώνουν αυξημένα τέλη κοινής ωφέλειας ή υψηλότερα τέλη αδειοδότησης για την κάλυψη εξόδων που συνδέονται με μη ασφαλείς ιδιωτικές ιδιοκτησίες. Εξέφρασε την άποψη ότι τέτοιες στρατηγικές θα μπορούσαν να είναι άδικες και να έρχονται σε αντίθεση με τους ευρωπαϊκούς κανονισμούς που επιβάλλουν τον δημοσιονομικό διαχωρισμό των δημόσιων υπηρεσιών.
Ένα άλλο κρίσιμο ζήτημα πηγάζει από τις κοινωνικές συνέπειες των εξώσεων. Πολλοί ενοικιαστές σε παλαιά κτίρια όπως η Seagate ενδέχεται να δυσκολεύονται οικονομικά να βρουν εναλλακτική στέγαση.
Καθώς η Λεμεσός αντιμετωπίζει μερικές από τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης στην Κύπρο, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη κρίση προσιτότητας κατοικιών, τα φθηνότερα αλλά υποβαθμισμένα ακίνητα συχνά αποτελούν τη μόνη επιλογή. Ο κ. Τσουλόφτας τόνισε ότι αυτό το πρόβλημα υπερβαίνει τα όρια της τοπικής αυτοδιοίκησης, ζητώντας συντονισμένη δράση με τη συμμετοχή των κεντρικών αρχών και των τοπικών φορέων.
«Ο DLGO δεν μπορεί να λύσει αυτές τις προκλήσεις μόνος του», είπε, «η ευρύτερη κυβερνητική συνεργασία είναι απαραίτητη για την παροχή βιώσιμης στέγασης, ασφάλειας και προσιτής τιμής».
Η κλίμακα του προβλήματος στη Λεμεσό είναι εκτεταμένη. Ο DLGO έχει εντοπίσει περίπου 1,000 κτίρια στην περιοχή που έχουν επισημανθεί ως δυνητικά επικίνδυνα.
Μέχρι στιγμής, 262 κτίρια έχουν ελεγχθεί οπτικά από μηχανικούς του Επιστημονικού και Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ) στο πλαίσιο συμφωνίας με το DLGO. Οι εκθέσεις για 220 ακίνητα εξετάζονται επί του παρόντος για να αποφασιστούν τα απαραίτητα βήματα—είτε πρόκειται για εκκένωση είτε για επισκευή.
Στα κτίρια που θεωρούνται εξαιρετικά επικίνδυνα θα τεθούν αυστηρές προθεσμίες για την αποκατάσταση. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν ενεργήσουν, θα ληφθούν νομικά μέτρα για την επιβολή των προτύπων ασφαλείας.
Μέχρι σήμερα, 96 κτίρια στη Λεμεσό έχουν επίσημα κηρυχθεί επικίνδυνα — 70 βάσει της τρέχουσας εντολής της DLGO και 26 από προηγούμενες αρχές.
Η συνεχιζόμενη υπόθεση Seagate χρησιμεύει ως τεστ για την ικανότητα της Κύπρου να διαχειριστεί την παλαιωμένη οικιστική της υποδομή εν μέσω αυξανόμενων ανησυχιών σχετικά με την ασφάλεια των ακινήτων, την αποτελεσματικότητα της επιβολής του νόμου και την προσιτή τιμή της στέγασης.
Για όσους εξετάζουν πιο ασφαλείς επενδυτικές επιλογές στην Κύπρο, ίσως θελήσετε να εξερευνήσετε Φτηνά Διαμερίσματα προς Πώληση Κύπρος ή περιηγηθείτε στις εκτενείς λίστες μας με Ακίνητα Λεμεσού.
Εταιρεία
Υποστήριξη
Πληροφορίες
