Λιβάδια, Λάρνακα: Τι λένε 1,796 καταχωρίσεις ακινήτων για τις τιμές

Η Λιβαδειά είναι το προάστιο από το οποίο περνούν οι περισσότεροι αγοραστές ακινήτων στη Λάρνακα με το αυτοκίνητο και λίγοι το αναλύουν. Βρίσκεται δέκα λεπτά βόρεια του κέντρου της πόλης, έχει αναπτυχθεί ταχύτερα από σχεδόν οπουδήποτε αλλού στην περιοχή και περιγράφεται συστηματικά ως «η προσιτή πλευρά της Λάρνακας» από ανθρώπους που δεν έχουν ποτέ αξιολογήσει την τιμή της.

Ελέγξαμε. Συγκεντρώσαμε κάθε καταχώριση του index.cy ​​που σχετίζεται με τη Λιβαδειά — 1,796 αρχεία τιμών που συλλέχθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2026, τα οποία καλύπτουν πωλήσεις και ενοικιάσεις σε διαμερίσματα, κατοικίες, οικόπεδα και εμπορικές μονάδες — και πραγματοποιήσαμε την ίδια ανάλυση στις τέσσερις τοποθεσίες με τις οποίες συνήθως συγκρίνεται η Λιβαδειά: Αραδίππου, Ορόκλινη, Κίτι και Δρομολαξιά.

Το αποτέλεσμα έρχεται σε αντίθεση με τη λαϊκή σοφία με έναν συγκεκριμένο και χρήσιμο τρόπο. Δεν είναι η προσιτή επιλογή. Είναι η πιο ακριβή αγορά διαμερισμάτων στην ομάδα της, σε κάθε αριθμό υπνοδωματίων, χωρίς εξαίρεση. Αλλά τη στιγμή που μεταβαίνετε από διαμερίσματα σε μεγάλα σπίτια, η κατάταξη αντιστρέφεται και γίνεται μια από τις φθηνότερες επιλογές. Ένας αγοραστής που εφαρμόζει έναν μόνο εμπειρικό κανόνα «η Λιβαδειά είναι ακριβή» ή «η Λιβαδειά είναι φθηνή» και στους δύο τύπους ακινήτων θα κάνει λάθος στην τιμή ενός από αυτούς.

Να τι δείχνουν στην πραγματικότητα οι καταχωρίσεις.

Πού είναι η Λιβαδειά και ποια Λιβαδειά εννοείτε

Ξεκινήστε με μια αποσαφήνιση που κοστίζει στους ανθρώπους σε πραγματικό χρόνο. Υπάρχουν τρεις Λιβάδια στην Κύπρο: ένα ορεινό χωριό στην επαρχία Λευκωσίας, ένα χωριό στην επαρχία Αμμοχώστου και το προάστιο Λάρνακας που καλύπτει αυτός ο οδηγός. Εάν μια καταχώριση, μια εκτίμηση ή μια αναζήτηση στο κτηματολόγιο αναφέρεται στη «Λιβάδια» χωρίς επαρχία, επιβεβαιώστε ποια από αυτές προτού προχωρήσετε περαιτέρω.

Τα εν λόγω Λιβάδια είναι μια δημοτική περιφέρεια της Λάρνακας, σε επίπεδο έδαφος ακριβώς βόρεια της πόλης. Το όνομα προέρχεται από την ελληνική λέξη για τα λιβάδια, η οποία περιγράφει το έδαφος στο οποίο χτίστηκε: επίπεδο, καλά ποτιζόμενο λιβάδι και βοσκότοπος που αποτελούσε απλή γη ανάπτυξης. Αυτή η γεωγραφία είναι όλη η ιστορία του τόπου. Εκεί που η Ορόκλινη σκαρφαλώνει σε έναν λόφο και το Κίτι απλώνεται κατά μήκος της ακτής, αυτό το προάστιο είναι επίπεδο, με πλέγμα και εφάπτεται με την ίδια τη Λάρνακα. Μπορείτε να ζήσετε εκεί και να αντιμετωπίσετε τη Λάρνακα ως πόλη σας χωρίς ποτέ να νιώσετε ότι μετακινείστε.

Έχει επίσης αυξηθεί. Το Η απογραφή του 2011 κατέγραψε 7,206 κατοίκουςΗ απογραφή του 2021 κατέγραψε 8,581 — αύξηση 19% σε μια δεκαετία, σε ένα αποτύπωμα που ήταν ήδη σε μεγάλο βαθμό δομημένο. Αυτή η αύξηση ήρθε συντριπτικά ως διαμερίσματα, κάτι που είναι το πιο σημαντικό γεγονός για την τοπική αγορά και το θέμα της επόμενης ενότητας.

Μια διοικητική σημείωση που έχει μεγαλύτερη σημασία από ό,τι ακούγεται. Μέχρι την 1η Ιουλίου 2024, η Λιβαδειά ήταν ένας δήμος από μόνη της. Σύμφωνα με το μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης που τέθηκε σε ισχύ την ίδια ημέρα, έγινε μία από τις τρεις δημοτικές περιφέρειες εντός του νέου Δήμου Λάρνακας, μαζί με τον ίδιο τον δήμο Λάρνακας και την Ορόκλινη. Κατέχει 4 από τις 30 έδρες στο ενιαίο συμβούλιο. Οι πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες δεν ανήκουν πλέον σε καμία αρχή Λιβαδειάς — μεταφέρθηκαν στον Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης της Περιφέρειας Λάρνακας. Αυτό σας δίνει ένα καθαρό, παραποιήσιμο τεστ για το εάν οι συμβουλές που λαμβάνετε είναι ενημερωμένες: όποιος σας λέει να υποβάλετε αίτηση στον «Δήμο Λιβαδειάς» για άδεια οικοδομής εργάζεται με πληροφορίες που έχουν παρέλθει τουλάχιστον δύο χρόνια.

Η Λιβαδειά είναι μια πολυκατοικία, όχι ένα χωριό

Από τα 1,761 ακίνητα προς πώληση στη Λιβαδειά στο σύνολο δεδομένων μας, τα 1,565 είναι διαμερίσματα. Αυτό αντιστοιχεί στο 89% του συνολικού αποθέματος προς πώληση σε έναν μόνο τύπο ακινήτου.

Συγκριτικά, τα διαμερίσματα αποτελούν το 57% των καταχωρίσεων προς πώληση κατοικιών στην Ορόκλινη και μόλις το 34% της Δρομολαξιάς. Δεν πρόκειται για χωριό με κάποια διαμερίσματα. Είναι ένα προάστιο με διαμερίσματα και ένα υπολειμματικό στρώμα κατοικιών — 161 από αυτά είναι προς πώληση, έναντι περισσότερων από 1,500 διαμερισμάτων.

Η συγκέντρωση υπερβαίνει τον τύπο ακινήτου. Εντός αυτών των διαμερισμάτων:

• 924 είναι δύο υπνοδωματίων — το 59% κάθε διαμερίσματος στην αγορά
• 474 είναι με ένα υπνοδωμάτιο — 30 τοις εκατό
• 147 είναι τριών υπνοδωματίων — 9 τοις εκατό
• Διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων σπάνια υπάρχουν εδώ: βρήκαμε ένα

Έτσι, το 89% των διαμερισμάτων είναι ενός ή δύο υπνοδωματίων. Αν θέλετε ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, ψάχνετε σε ένα σύνολο 147 αγγελιών. Αν θέλετε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, έχετε 924 ανταγωνιστικούς πωλητές να αντιμετωπίσετε. Αυτή η ασυμμετρία είναι ένα διαπραγματευτικό γεγονός και θα επανέλθουμε σε αυτό.

Υπάρχει μια δεύτερη συνέπεια, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό το σύνολο δεδομένων είναι ασυνήθιστα αξιόπιστο. Η αγορά διαμερισμάτων εδώ είναι σφιχτά ομαδοποιημένη: το 25ο εκατοστημόριο βρίσκεται στα 225,000 € και το 75ο στα 335,000 €, μια αναλογία μόλις 1.49. Σε μια τέτοια αγορά, η διάμεση τιμή περιγράφει γνήσια το τυπικό ακίνητο. Αυτό δεν ισχύει πάντα — έχουμε αναλύσει τοποθεσίες της Κύπρου όπου η διατεταρτημοριακή αναλογία ξεπέρασε το τέσσερα και η διάμεση τιμή δεν περιέγραφε κανέναν απολύτως. Εδώ, τα 270,000 € είναι ένας πραγματικός αριθμός για ένα πραγματικό, επαναλήψιμο διαμέρισμα.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Λιβαδειά και γιατί κοστίζει περισσότερο από τους γείτονες

Το μεσαίο διαμέρισμα ρωτάει €270,000Το μεσαίο σπίτι ρωτάει €549,000.

Αναλυμένη ανά μέγεθος, η κλίμακα διαμερίσματος έχει ως εξής:

Υπνοδωμάτια	Λιβάδια	Ακίνητα
1 υπνοδωμάτιο	€199,000	474
2 υπνοδωμάτια	€295,000	924
3 υπνοδωμάτια	€422,000	147

Τώρα, ας το συγκρίνει κανείς αυτό με τις τέσσερις τοποθεσίες σύγκρισης. Εδώ ακριβώς διακόπτεται η λαϊκή σοφία.

	Λιβαδειά	Αραδίππου	Ορόκλινη	Κίτι	Δρομολαξία
Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίων	€199,000	€165,000 (+21%)	€170,000 (+17%)	€160,000 (+24%)	-
Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων	€295,000	€245,000 (+20%)	€237,176 (+24%)	€230,000 (+28%)	€187,000 (+58%)
Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων	€422,000	€270,000 (+56%)	€310,000 (+36%)	€255,000 (+65%)	-

Τα ποσοστά δείχνουν πόσο περισσότερα ζητά η Λιβαδειά από αυτήν την τοποθεσία. Οι διάμεσοι όροι δείχνουν πού υπάρχουν τουλάχιστον τρεις καταχωρίσεις.

Η Λιβαδειά είναι πάνω από κάθε άλλη συγκρίσιμη πόλη σε κάθε αριθμό υπνοδωματίων. Όχι τα περισσότερα από αυτά - όλα. Και το ασφάλιστρο διευρύνεται καθώς τα διαμερίσματα μεγαλώνουν: περίπου 17–24% με ένα υπνοδωμάτιο, 20–28% με δύο και 36–65% με τρία.

Αυτή η συνέπεια είναι που καθιστά αυτό το εύρημα δημοσιευτό και όχι θορυβώδες. Ένα κενό σε σχέση με μία τοποθεσία μπορεί να αποτελεί δειγματοληπτικό λάθος. Ένα κενό στην ίδια κατεύθυνση σε σχέση με τέσσερις ξεχωριστές τοποθεσίες, σε τρία υπνοδωμάτια, σε δείγματα που εκτείνονται σε εκατοντάδες καταχωρίσεις, αποτελεί πραγματική διαφορά στην αγορά.

Η κατανομή αφηγείται την ίδια ιστορία από μια άλλη οπτική γωνία. Μόνο το 40% των τοπικών διαμερισμάτων ζητούν κάτω από 250,000 ευρώ, έναντι 61% στην Αραδίππου, 66% στην Ορόκλινη και 76% στο Κίτι. Και το προάστιο έχει μια υψηλή ποιότητα που τα άλλα απλά δεν έχουν: το 7% των διαμερισμάτων του ζητούν πάνω από 500,000 ευρώ, σε σύγκριση με 1% στην Ορόκλινη και κανένα στην Αραδίππου, το Κίτι ή τη Δρομολαξιά.

Αν η αναζήτησή σας βασίζεται σε έναν προϋπολογισμό κάτω των 250,000 €, τότε ανταγωνίζεστε για μια μειοψηφία των προϊόντων της Λιβαδειάς, ενώ παράλληλα έχετε πολλές επιλογές λίγα χιλιόμετρα μακριά. Μπορείτε να δείτε την ζωντανή εικόνα σε όλη την περιοχή στο Πωλούνται ακίνητα Λάρνακας σελίδες και συγκρίνετε με Μέσες τιμές διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων στη Λάρνακα.

Το ασφάλιστρο Livadia δεν μεταφέρεται σε κατοικίες

Εδώ είναι το κομμάτι που κοστίζει χρήματα στους ανθρώπους.

Όλα τα παραπάνω αφορούν διαμερίσματα. Μεταβείτε σε κατοικίες και η κατάταξη όχι μόνο αποδυναμώνεται - αλλά αντιστρέφεται.

Υπνοδωμάτια	Λιβαδειά	Αραδίππου	Ορόκλινη	Κίτι
3 υπνοδωμάτια	455,000 € (n=67)	€382,500 (+19%)	€442,500 (+3%)	€340,000 (+34%)
4 υπνοδωμάτια	655,000 € (n=49)	€555,000 (+18%)	871,000 € (−25%)	€550,000 (+19%)
5 υπνοδωμάτια	850,000 € (n=31)	1,100,000 € (−23%)	1,200,000 € (−29%)	€570,000 (+49%)

Με τρία υπνοδωμάτια, η Λιβαδειά εξακολουθεί να προηγείται, οριακά. Με τέσσερα υπνοδωμάτια βρίσκεται 25% κάτω από την Ορόκλινη. Με πέντε υπνοδωμάτια βρίσκεται 23% κάτω από την Αραδίππου και 29% κάτω από την Ορόκλινη.

Η πινακίδα εναλλάσσεται μεταξύ του τρίτου και του τέταρτου υπνοδωματίου και αντιπαραβάλλεται με τις δύο τοποθεσίες που έχουν γνήσιες αγορές μεγάλων κατοικιών. Αυτό είναι το εύρημα: Η Λιβαδειά χρεώνει επιπλέον τιμή για διαμερίσματα και έκπτωση για μεγάλα σπίτια.

Οι πρακτικές οδηγίες ακολουθούν άμεσα. Εάν εκτιμάτε μια κατοικία τεσσάρων ή πέντε υπνοδωματίων στη Λιβαδειά και τη συγκρίνετε με την Ορόκλινη — η προφανής σύγκριση, αφού οι δύο κατοικίες μοιράζονται πλέον έναν δήμο — θα περιμένετε ένα ποσοστό 25 έως 29% υψηλότερο από αυτό που υποστηρίζει η αγορά, και ένας πωλητής θα χαρεί να ανταποκριθεί στις προσδοκίες σας. Συγκρίνετε μεγάλα σπίτια στη Λιβαδειά με την Αραδίππου και την Ορόκλινη και θα διαπιστώσετε ότι η Λιβαδειά είναι η φθηνότερη διεύθυνση, όχι η ακριβότερη. Συγκρίνετε τη Λιβαδειά με τη Λιβαδειά. διαμερίσματα με τον ίδιο τρόπο και το συμπέρασμα αντιστρέφεται εντελώς.

Ένας εμπειρικός κανόνας δεν μπορεί να εξυπηρετήσει και τα δύο. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος για τον οποίο δημοσιεύουμε οδηγούς τοποθεσίας σε επίπεδο τύπου ακινήτου αντί να αναφέρουμε έναν μέσο όρο περιοχής.

Ένας Δήμος, Δύο Αγορές: Λιβάδια και Ορόκλινη από την Μεταρρύθμιση

Η μεταρρύθμιση το καθιστά αυτό συγκεκριμένο με τρόπο που είναι εύκολο να παραβλεφθεί.

Από τον Ιούλιο του 2024, τα Λιβάδια (πληθυσμός 8,581) και η Ορόκλινη (πληθυσμός 7,575) αποτελούν δημοτικές περιφέρειες του ίδιου Δήμου Λάρνακας, με κοινό συμβούλιο, δήμαρχο και προϋπολογισμό. Πριν από τη μεταρρύθμιση, τα Λιβάδια ήταν δήμος και η Ορόκλινη ήταν κοινότητα — διαφορετικά επίπεδα τοπικής αυτοδιοίκησης με διαφορετικές εξουσίες. Σήμερα είναι διοικητικά ισοδύναμοι γείτονες.

Δεν είναι ισοδύναμες αγορές. Σύμφωνα με τα δεδομένα μας, κινούνται σε αντίθετες κατευθύνσεις ανάλογα με το τι αγοράζετε:

• ΔιαμερισματαΗ Λιβαδειά ζητάει 17 έως 24% περισσότερο από την Ορόκλινη
• Σπίτια τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίωνΗ Λιβαδειά ζητάει 25 έως 29 τοις εκατό λιγότερα από την Ορόκλινη
• Σχήμα αποθέματοςΤο 89% των ακινήτων προς πώληση στη Λιβαδειά είναι διαμερίσματα. Το 43% των κατοικιών στην Ορόκλινη είναι κατοικίες.

Η αξία των κατοικιών στην Ορόκλινη δεν είναι μυστηριώδης — διαθέτει οικόπεδα σε πλαγιά λόφων με θέα στη θάλασσα, ενώ τα επίπεδα λιβάδια της Λιβαδειάς δεν την έχουν. Αλλά το θέμα είναι: ένας μόνο δήμος περιλαμβάνει πλέον δύο ξεχωριστές αγορές ακινήτων, των οποίων οι τιμές κινούνται σε αντίθετες κατευθύνσεις ανά τύπο ακινήτου. Οποιαδήποτε εκτίμηση, φορολογική παραδοχή ή σύγκριση με μεσίτες που αντιμετωπίζει τον «Δήμο Λάρνακας» ως μία αγορά, υπολογίζει κατά μέσο όρο ένα πραγματικό χάσμα.

Αν ζυγίζετε τα δύο απευθείας, το δικό μας Οδηγός Ορόκλινης και Οδηγός Αραδίππου καλύπτουν αυτές τις αγορές με την ίδια μεθοδολογία.

Μια βόλτα με το αυτοκίνητο στα Λιβάδια. Σημειώστε πόσο μεγάλο μέρος του βίντεο είναι ανοιχτό χωράφι και χαμηλές παλαιότερες κατοικίες — το απόθεμα διαμερισμάτων που καθορίζει τις τιμές σε αυτό το άρθρο επικεντρώνεται στην πλευρά της Λάρνακας του προαστίου.

Αποδόσεις ενοικίασης στη Λιβαδειά: Ένας αριθμός που μπορούμε επιτέλους να δημοσιεύσουμε

Συνήθως εμείς είμαστε αυτοί που αρνούμαστε να εκτυπώσουμε μια απόδοση. Σε κάθε τοποθεσία, το δείγμα ενοικίασης ήταν πολύ μικρό — τρεις καταχωρίσεις, μερικές φορές μία — για να υποστηρίξει ένα νούμερο που θα φαινόταν έγκυρο με ένα δεκαδικό ψηφίο, ενώ θα βασιζόταν σχεδόν στο τίποτα.

Η Λιβαδειά αποτελεί την εξαίρεση και αξίζει να εξηγήσουμε ρητά το γιατί.

Από τις 1,796 καταχωρίσεις, οι 35 αφορούν ενοικιάσεις — εξακολουθούν να αποτελούν μόνο το 1.9% των καταχωρίσεων, επειδή πρόκειται για αγορά ιδιοκτησίας. Αλλά οι 26 από αυτές είναι διαμερίσματα και, κριτικά, συγκεντρώνονται εκεί όπου συγκεντρώνεται το απόθεμα προς πώληση:

	Διάμεσος όρος αιτούμενου ενοικίου	Καταχωρίσεις ενοικίασης	Μέση τιμή ζήτησης	Αγγελίες πώλησης	Ακαθάριστη απόδοση
Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίων	€ 1,000 / μήνα	7	€199,000	474	6.03%
Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων	€ 1,400 / μήνα	17	€295,000	924	5.69%

Δεκαεπτά ταιριασμένα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων έναντι 924 καταχωρίσεων πώλησης διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων αποτελούν ένα πραγματικό δείγμα και για τις δύο πλευρές. Δημοσιεύουμε τον αριθμό των διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων και του ενός υπνοδωματίου και δεν δημοσιεύουμε την απόδοση των διαμερισμάτων τριών υπνοδωματίων, επειδή ακριβώς ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων ήταν καταχωρημένο προς ενοικίαση.

Τρεις επιφυλάξεις, που διατυπώνονται ξεκάθαρα. Αυτές είναι ζητώντας ενοίκια έναντι ζητώντας τιμές, και αμφότερες οι πλευρές αυτού του λόγου τείνουν να βρίσκονται πάνω από αυτό που πραγματικά επιτυγχάνεται. Αυτά είναι ακαθάριστο αποδόσεις — πριν από τη διαχείριση, τη συντήρηση, την ασφάλιση, την κενή θέση και τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τον φόρο εισοδήματος που ισχύουν για το εισόδημα από ενοίκια στην Κύπρο. Και η διάμεση τιμή δεν αποτελεί πρόβλεψη για κανένα μεμονωμένο διαμέρισμα.

Τώρα το μέρος που έχει μεγαλύτερη σημασία από τον ίδιο τον αριθμό. Η απόδοση δεν είναι η καλύτερη στην ομάδα της. Με την ίδια μέθοδο, η Kiti επιστρέφει 6.52 τοις εκατό σε διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και στην Αραδίππου 5.39 τοις εκατό.

Έτσι, η τιμή πριμοδότησης 28% της Λιβαδειάς υπερισχύει έναντι της αγοράς ενός Κιτίου. κάτω απόδοση ενοικίου. Τα ενοίκια εδώ είναι υψηλότερα σε απόλυτους όρους — 1,400 € έναντι 1,250 € — αλλά όχι υψηλότερα αναλογικά με το ποσό που πληρώνετε για το περιουσιακό στοιχείο. Ό,τι και αν αντισταθμίζει το ασφάλιστρο της Λιβαδειάς, δεν είναι η απόδοση ενοικίου. Είναι η τοποθεσία σε σχέση με τη Λάρνακα, τα νεότερα αποθέματα και η ρευστότητα που προέρχεται από μια βαθιά, ομοιογενή αγορά δύο υπνοδωματίων. Αυτά είναι λογικά πράγματα για τα οποία πρέπει να πληρώσετε. Απλώς δεν είναι το ίδιο πράγμα με το εισόδημα και ένας επενδυτής δεν πρέπει να τα συγχέει. Η λειτουργία ενός άμεση αναφορά ακινήτου Η μέτρηση σε μια συγκεκριμένη μονάδα είναι ένας ταχύτερος τρόπος για να ελέγξετε εάν μια μεμονωμένη τιμή ζήτησης είναι υπερασπίσιμη από το να συλλογιστείτε με βάση οποιαδήποτε διάμεσο, συμπεριλαμβανομένης της δικής μας.

Τι προσθέτουν τα δεδομένα της επαρχίας Λάρνακας

Τα τοπικά ευρήματα είναι πιο χρήσιμα με την περιοχή γύρω από αυτά.

Η Λάρνακα ήταν η επαρχία που ξεχώρισε τον Αύγουστο του 2026. Ανάλυση δεδομένων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας που δημοσιεύθηκαν από την Cyprus Mail κατέγραψε 299 συμβόλαια πώλησης στη Λάρνακα εκείνο τον μήνα έναντι 221 ένα χρόνο νωρίτερα — αύξηση 35.3%, η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση που κατέγραψε οποιαδήποτε επαρχία το 2026. Το σύνολο των οκτάμηνων συμβολαίων στη Λάρνακα έφτασε τα 2,898, 13% υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2025, εντός του εθνικού αριθμού των 13,288 που ήταν το ισχυρότερο άνοιγμα οκτάμηνου που έχει καταγραφεί ποτέ.

Δύο ακόμη σημεία από την ίδια ανάλυση σχετίζονται άμεσα με όλα τα παραπάνω.

Πρώτον, η αύξηση των τιμών. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου αυξήθηκε κατά 7.5% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026 — και Η Λάρνακα προηγήθηκε και στις πέντε περιφέρειες με 8.9%.

Δεύτερον, και πιο αιχμηρό: κάτω από αυτόν τον τίτλο, όπως το θέτει η ανάλυση, «τα δύο μισά της αγοράς έχουν χωριστεί». Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10.8% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3.0%. Οι τιμές των διαμερισμάτων ανεβαίνουν περίπου τρεισήμισι φορές πιο γρήγορα από τις κατοικίες.

Συνδυάστε το αυτό με το προφίλ της μετοχής της Λιβαδειάς. Πρόκειται για μια περιοχή με το 89% των καταχωρίσεων πώλησης στο μισό της αγοράς που ανατιμάται ταχύτερα, στην περιοχή με την ισχυρότερη αύξηση τιμών στην Κύπρο. Αυτό δεν επικυρώνει κάποια συγκεκριμένη τιμή ζήτησης — ένα premium μπορεί να είναι πολύ υψηλό — αλλά εξηγεί γιατί υπάρχει το premium και γιατί οι πωλητές είναι σίγουροι ότι το διατηρούν.

Για το πλαίσιο της χρηματοδότησης, τα νέα στεγαστικά δάνεια έφτασαν τα 152.1 εκατομμύρια ευρώ σε εθνικό επίπεδο τον Ιούνιο του 2026 με μέσο επιτόκιο 4.04% και μόνο το 10.9% των νέων στεγαστικών δανείων έχουν πλέον κυμαινόμενο επιτόκιο, από σχεδόν 100% στις αρχές του 2022. Οι Κύπριοι δανειολήπτες έχουν στραφεί αποφασιστικά σε σταθερούς όρους. Διαμερίσματα στη Λάρνακα Οι καταχωρίσεις δείχνουν τι είναι διαθέσιμο αυτήν τη στιγμή σε όλο το απόθεμα που περιγράφεται εδώ.

Η Σύντομη Έκδοση για Αγοραστές και Επενδυτές

Πέντε πράγματα που υποστηρίζουν οι αριθμοί της Λιβαδειάς:

1. Η Λιβαδειά είναι η πιο ακριβή αγορά διαμερισμάτων στην κατηγορία της — πάνω από την Αραδίππου, την Ορόκλινη, το Κίτι και τη Δρομολαξιά σε κάθε αριθμό υπνοδωματίων, κατά 17 έως 65 τοις εκατό. Δεν είναι η οικονομικά προσιτή επιλογή.
2. Το ασφάλιστρο αντιστρέφεται για μεγάλα σπίτια. Οι κατοικίες τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίων ζητούν 23 έως 29 τοις εκατό μείον από ό,τι στην Ορόκλινη και την Αραδίππου. Χρησιμοποιήστε διαφορετικό σύνολο συγκριτών για κάθε τύπο ακινήτου.
3. Η αγορά διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων είναι βαθιά και τυποποιημένη. 924 ανταγωνιστικές καταχωρίσεις και μια στενή κατανομή τιμών σημαίνουν ότι η διάμεση τιμή είναι σημαντική και υπάρχει περιθώριο για δοκιμή μιας ζητούμενης τιμής.
4. Η απόδοση είναι πραγματική αλλά όχι εξαιρετική. 5.69% ακαθάριστο σε διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, 6.03% σε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου — κάτω από το 6.52% της Kiti. Το ασφάλιστρο δεν αποσβένεται από μόνο του με ενοίκιο.
5. Ελέγξτε την ημερομηνία χορήγησης. Οι άδειες μεταφέρθηκαν στην περιφερειακή οργάνωση τον Ιούλιο του 2024. Οι συμβουλές που αναφέρονται στον Δήμο Λιβαδειάς είναι ξεπερασμένες.

Κάθε αριθμός εδώ προέρχεται από τιμές ζήτησης σε ζωντανές καταχωρίσεις του index.cy ​​που συλλέχθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2026, όχι από ολοκληρωμένες συναλλαγές. Οι τιμές ζήτησης υπερβαίνουν τις τιμές που επιτεύχθηκαν σχεδόν παντού στην Κύπρο, γεγονός που αποτελεί λόγο διαπραγμάτευσης — όχι απόδειξη ότι κάποια τοποθεσία είναι υπερτιμημένη.

Περιήγηση στο τρέχον ακίνητα προς πώληση στα Λιβάδια και σε όλη τη Λάρνακακαι, αν ένα συγκεκριμένο ακίνητο έχει σημασία για εσάς, τιμολογήστε το με βάση τον αριθμό των υπνοδωματίων και τον τύπο του ακινήτου και όχι με βάση τον μέσο όρο μιας περιοχής. Αυτή είναι η μία συνήθεια που υποστηρίζει περισσότερο αυτό το σύνολο δεδομένων.