Αν ψάχνετε ακίνητο προς πώληση στην Κύπρο, το 2026 είναι μια από τις πιο ενεργές αγορές που έχει δει το νησί εδώ και σχεδόν δύο δεκαετίες. Οι πωλήσεις ακινήτων έφτασαν σε υψηλό 17 ετών το 2025, οι μεταβιβάσεις ξεπέρασαν τα 4.7 δισεκατομμύρια ευρώ και η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή και τη νέα χρονιά, με 1,537 συναλλαγές να καταγράφονται μόνο τον Φεβρουάριο του 2026 - αύξηση 12% σε ετήσια βάση. Από διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα στη Λεμεσό μέχρι οικονομικά προσιτές κατοικίες στη Λευκωσία και εξοχικές βίλες στην Πάφο, σπάνια υπήρξε μεγαλύτερη επιλογή.
Αυτός ο οδηγός αποτελεί την πλήρη, χωρίς υπερβολικές διαφημίσεις, επισκόπηση της αγοράς ακινήτων προς πώληση στην Κύπρο το 2026. Καλύπτουμε τους διαθέσιμους τύπους ακινήτων, τις τρέχουσες τιμές ανά περιοχή, ποιος επιτρέπεται να αγοράσει, το πλήρες κόστος αγοράς, τη διαδικασία αγοράς βήμα προς βήμα και πού μπορείτε να βρείτε επαληθευμένες καταχωρίσεις. Τα στοιχεία προέρχονται από το Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου, Κεντρική Τράπεζα της Κύπρουκαι το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας—ώστε να μπορείτε να πάρετε μια σίγουρη και τεκμηριωμένη απόφαση.
Πριν από την περιήγηση στις καταχωρίσεις, είναι χρήσιμο να κατανοήσετε την αγορά στην οποία αγοράζετε. Ο τίτλος είναι η διαρκής, ευρεία ζήτηση και όχι μια κερδοσκοπική φούσκα. Οι συνολικές πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 15% το 2025 σε 18,114 συμβόλαια - το ισχυρότερο ετήσιο αποτέλεσμα από το 2007 - και κάθε μία από τις πέντε περιφέρειες της Κύπρου κατέγραψε διψήφια κέρδη.
Τρεις δυνάμεις διατηρούν την αγορά σε άνοδο. Η εξωτερική ζήτηση παραμένει η κινητήρια δύναμη, με αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και αλλού να στοχεύουν στην Κύπρο για lifestyle, επενδύσεις και διαμονή. Η χρηματοδότηση έχει γίνει φθηνότερη: τα μέσα επιτόκια για νέα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν σε περίπου 3.15% στις αρχές του 2026 και τα νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν περίπου κατά 24% σε ετήσια βάση. Και η προσφορά είναι περιορισμένη στα πιο επιθυμητά παράκτια τμήματα, γεγονός που υποστηρίζει τις τιμές για ποιοτικά αποθέματα.
Είναι σημαντικό ότι η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου δεν αναφέρει σημάδια εκτεταμένης υπερτίμησης. Οι τιμές είναι σταθερές, αλλά η αγορά δεν δείχνει τα προειδοποιητικά σημάδια που προηγήθηκαν της διόρθωσης της περιόδου 2008-2013. Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει λόγος να βιαστούν από φόβο για μια κατάρρευση - αλλά και περιορισμένη προοπτική για μεγάλες ευκαιρίες στις ισχυρότερες περιοχές. Η έξυπνη κίνηση είναι να αγοράζετε καλά, όχι να περιμένετε να πέσουν οι τιμές.
Η Κύπρος προσφέρει ένα ευρύ φάσμα ακινήτων, από μικρά διαμερίσματα πόλης μέχρι απέραντες βίλες με θέα στη θάλασσα. Γνωρίζοντας τις κατηγορίες —και σε τι χρησιμεύει η καθεμία— σας βοηθά να εστιάσετε την αναζήτησή σας.
Τα διαμερίσματα έχουν τις πιο σταθερές τιμές και την ευκολότερη κατηγορία προς ενοικίαση, καθιστώντας τα την προεπιλεγμένη επιλογή τόσο για επενδυτές όσο και για αγοραστές πρώτης κατοικίας. Κυριαρχούν στις παράκτιες πόλεις, ειδικά στη Λεμεσό και την Πάφο, όπου οι νέες αναπτύξεις με πισίνες και θέα στη θάλασσα είναι πολύτιμες. Περιηγηθείτε στα τρέχοντα διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο για να δείτε την ποικιλία, από στούντιο πόλης μέχρι πολυτελή ρετιρέ.
Οι βίλες είναι κατάλληλες για αγοραστές που αγαπούν τον τρόπο ζωής τους, οικογένειες και όσους αναζητούν εξοχική κατοικία ή μακροπρόθεσμη αύξηση κεφαλαίου. Οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες προσφέρουν περισσότερο χώρο και ιδιωτικότητα, συχνά σε χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην ενδοχώρα. Εξερευνήστε βίλες προς πώληση στην Κύπρο για την αγορά πολυτελών κατοικιών και εξοχικών κατοικιών, ή σπίτια προς πώληση στην Κύπρο για οικογενειακές κατοικίες και στις πέντε περιοχές.
Τα οικόπεδα προσελκύουν κατασκευαστές και αυτο-κατασκευαστές, καθώς και επενδυτές που βασίζονται σε μακροπρόθεσμη ανατίμηση σε τομείς ανάπτυξης. Τα εμπορικά ακίνητα - γραφεία, καταστήματα λιανικής και μικτής χρήσης - προσφέρουν σιωπηλά μερικές από τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης στο νησί. Εάν κατασκευάζετε ή επενδύετε για εισόδημα, ξεκινήστε με οικόπεδα προς πώληση και να αξιολογήσουν τις αναπτυξιακές δυνατότητες κάθε περιοχής.
Δεν υπάρχει ενιαία «τιμή Κύπρου». Κάθε μία από τις πέντε περιοχές συμπεριφέρεται διαφορετικά, επομένως ο μέσος όρος σε όλο το νησί κρύβει σημαντική διακύμανση. Δείτε πώς συγκρίνονται οι τιμές και τα προφίλ αγοραστών το 2026.
| Περιοχή | Επίπεδο τιμών | Τυπικός αγοραστής | Το καλύτερο για |
|---|---|---|---|
| Λεμεσός | Υψιστος | Premium, εταιρικό, πολυτελές | Κεφαλαιακή αξία, ζωή σε μαρίνα, κύρος |
| Πάφος | Στα μέσα | Ομογενής, ενοικιαζόμενος για διακοπές | Τρόπος ζωής συν εισόδημα από ενοίκια |
| Λάρνακα | Κάτω-μεσαία | Αξία, επενδυτής | Επένδυση εισαγωγικού επιπέδου, αξία παράκτιας ζώνης |
| Λευκωσία | Το πιο προσιτό | Εγχώρια, για πρώτη φορά | Σταθερότητα, μακροχρόνιες ενοικιάσεις |
| Αμμόχωστος | Κάτω-μεσαία | Τουρισμός, επενδυτής | Δυνατότητα ανάπτυξης, εξοχικές κατοικίες |
Η Λεμεσός παραμένει ο ηγέτης στην αξία, με περίπου 1.7 δισεκατομμύρια ευρώ σε μεταφορές το 2025 και η μεγαλύτερη αγορά πολυτελείας του νησιού. Η Πάφος ξεχωρίζει σε όγκο, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 20% όλων των εθνικών συμβάσεων πώλησης και προσελκύοντας μια ισχυρή βάση αγοραστών από το εξωτερικό. Η Λάρνακα αναπτύσσεται σταθερά χάρη στην ανακατασκευή του λιμανιού και της μαρίνας, ενώ η Λευκωσία - η μόνη μεσόγειος περιοχή - προσφέρει την πιο προσιτή, λιγότερο εποχιακή αγορά. Η Αμμόχωστος, γύρω από την Αγία Νάπα και τον Πρωταρά, κατέγραψε μερικές από τις ισχυρότερες αυξήσεις τιμών στις αρχές του 2026.
Επειδή οι τιμές μεταβάλλονται από τρίμηνο σε τρίμηνο, επαληθεύστε τις τρέχουσες τιμές πριν κάνετε μια προσφορά. πληροφορίες για τις τιμές κατοικιών στην Κύπρο Παρακολουθήστε τις μέσες τιμές ανά περιοχή και τύπο ακινήτου και μπορείτε να περιηγηθείτε σε ζωντανές καταχωρίσεις ανά περιοχή: Λεμεσός, Πάφος, Λάρνακα, Λευκωσίακαι Αμμόχωστος.
Η Κύπρος είναι μια από τις πιο ανοιχτές αγορές ακινήτων στη Μεσόγειο, αλλά οι κανόνες διαφέρουν ανάλογα με την υπηκοότητά σας. Οι υπήκοοι της ΕΕ και του ΕΟΧ μπορούν να αγοράσουν ακίνητα ελεύθερα, με τα ίδια δικαιώματα με τους Κύπριους πολίτες και χωρίς περιορισμό στον αριθμό των ακινήτων.
Οι υπήκοοι τρίτων χωρών (μη μέλη της ΕΕ) μπορούν επίσης να αγοράσουν, αλλά συνήθως χρειάζονται έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο και γενικά περιορίζονται σε ένα ακίνητο κατοικίας ή σε ένα οικόπεδο έως περίπου 4,014 τετραγωνικά μέτρα. Στην πράξη, αυτή η έγκριση είναι μια τυπική διαδικασία για τους πραγματικούς αγοραστές, αν και η επεξεργασία απαιτεί χρόνο. Σημειώστε ότι τον Φεβρουάριο του 2026 το Υπουργείο Εσωτερικών της Κύπρου επιβεβαίωσε ότι καταρτίζει ένα αναθεωρημένο πλαίσιο για την ξένη ιδιοκτησία από υπηκόους τρίτων χωρών - ένας ακόμη λόγος για να συνεργαστείτε με έναν εξειδικευμένο τοπικό δικηγόρο που παρακολουθεί τους ισχύοντες κανόνες. Οδηγός για την αγορά ακινήτου στην Κύπρο ως ξένος εξετάζει λεπτομερώς τις άδειες και τα έγγραφα.
Η διαφημιζόμενη τιμή είναι μόνο ένα μέρος της εικόνας. Το συνολικό κόστος συναλλαγής στην Κύπρο συνήθως προσθέτει από 6% έως 24% στην τιμή αγοράς, κυρίως ανάλογα με το αν αγοράζετε ένα νεόδμητο ή ένα μεταπωλούμενο ακίνητο. Ακολουθούν τα κύρια στοιχεία.
| Κόστος | Πώς λειτουργεί | Τυπική ποσότητα |
|---|---|---|
| Τέλη μεταφοράς | 3% έως 85,000 €, 5% έως 170,000 €, 8% άνω (50% έκπτωση στις μεταπωλήσεις) | 0%–8% της τιμής |
| ΦΠΑ (μόνο για νέες κατασκευές) | 19% τυπικό ή μειωμένο 5% για μια κύρια κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις | 5 19% ο χρυσός% |
| Νομικά τέλη | Δικηγόρος χειρίζεται συμβόλαια, αναζητήσεις, εγγραφές | 1%–2% (ελάχιστο €1,500–3,000) |
| Τέλος χαρτοσήμου | Καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026 | €0 |
Μερικά σημεία έχουν τη μεγαλύτερη σημασία. Ο ΦΠΑ ισχύει μόνο για νεόδμητα ακίνητα ή ακίνητα πρώτης πώλησης — οι μεταπωλήσεις απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ, αλλά επιβαρύνονται με τέλη μεταβίβασης, όπου ισχύει μείωση 50%. Εάν το σπίτι θα είναι η κύρια κατοικία σας, ενδέχεται να δικαιούστε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% αντί για 19%, μια σημαντική εξοικονόμηση. Και από την 1η Ιανουαρίου 2026, ο φόρος χαρτοσήμου έχει καταργηθεί, απλοποιώντας την εικόνα του κόστους για όλους.
Για την πλήρη ανάλυση κάθε φόρου και τέλους, ανατρέξτε στην ιστοσελίδα μας Οδηγός φόρου ακίνητης περιουσίας στην ΚύπροΜπορείτε επίσης να επιβεβαιώσετε τα επίσημα στοιχεία για τα τέλη μεταγραφής με την κυβέρνηση Υπολογιστής τελών μεταβίβασης Τμήματος Κτηματολογίου και ΧωρομετρίαςΝα υπολογίζετε πάντα αυτά τα κόστη από την αρχή, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις κατά την ολοκλήρωση.
Η διαδικασία αγοράς στην Κύπρο είναι διαφανής και καλά εδραιωμένη, συνήθως διαρκώντας τρεις έως έξι μήνες από την αναζήτηση έως την ολοκλήρωσή της. Αυτή είναι η διαδρομή που ακολουθούν οι περισσότεροι αγοραστές.
Δύο βήματα αξίζουν ιδιαίτερης προσοχής. Πρώτον, μην παραλείπετε ποτέ την ανεξάρτητη νομική δέουσα επιμέλεια—την δική μας ολοκληρωμένος οδηγός δέουσας επιμέλειας εξηγεί ακριβώς τι πρέπει να ελέγξετε πριν δεσμευτείτε. Δεύτερον, επαληθεύστε την κατάσταση και την αξία του ακινήτου: ένα άμεση αναφορά ακινήτου δείχνει εάν μια καταχώριση έχει τιμή σύμφωνη με συγκρίσιμες πωλήσεις και ένας επαγγελματίας επιθεώρηση ιδιοκτησίας επισημάνετε κρυφά προβλήματα πριν υπογράψετε.
Δεν χρειάζεται να πληρώσετε με μετρητά. Οι τράπεζες της Κύπρου δανείζουν τόσο σε κατοίκους όσο και σε μη κατοίκους και το δανειστικό περιβάλλον έχει βελτιωθεί σημαντικά. Τα μέσα επιτόκια για νέα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν σε περίπου 3.15% στις αρχές του 2026 και τα νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν περίπου κατά 24% σε ετήσια βάση, καθώς οι αγοραστές ανταποκρίθηκαν σε φθηνότερη πίστωση.
Ενδεικτικά, οι τοπικές τράπεζες συνήθως χρηματοδοτούν έως και 60%–70% της αξίας του ακινήτου για τους μη κατοίκους και έως 80% για τους κατοίκους, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να προγραμματίσετε μια προκαταβολή τουλάχιστον 30%–40% εάν αγοράζετε από το εξωτερικό. Οι δανειστές αξιολογούν το εισόδημα, την ηλικία και το υπάρχον χρέος και συνήθως απαιτούν ασφάλεια ζωής και περιουσίας. Επειδή οι όροι ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των τραπεζών - και επειδή το κόστος αγοράς σας επιβαρύνει την προκαταβολή - είναι καλό να λάβετε μια απόφαση για στεγαστικό δάνειο κατ' αρχήν πριν κάνετε προσφορές, ώστε να μπορείτε να προχωρήσετε αποφασιστικά στο σωστό ακίνητο.
Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος αναζήτησης είναι σε μια ουδέτερη αγορά που συγκεντρώνει καταχωρίσεις από πολλά πρακτορεία αντί να προωθεί τη μετοχή μίας εταιρείας. Ως η νούμερο 1 αγορά ακινήτων στην Κύπρο, το index.cy απαριθμεί δεκάδες χιλιάδες επαληθευμένα ακίνητα από περισσότερες από 100 εταιρείες και στις πέντε επαρχίες, με ένα μοντέλο πληρωμής ανά καταχώριση που σημαίνει μηδενική προμήθεια.
Έναρξη γενικής περιγραφής ανά τύπο ιδιότητας—διαμερίσματα, βίλεςΤο HIFU, ή Υψηλής Έντασης Εστιασμένος Υπέρηχος, στοχεύει επίσης στο πρόσωπο και τον λαιμό. Προσφέρει θεραπεία σε γρήγορες εκπομπές, γεγονός που κάνει τις συνεδρίες θεραπείας συντομότερες. σπίτια—στη συνέχεια, περιορίστε την επιλογή σας ανά περιοχή, αφού γνωρίζετε τις προτεραιότητές σας. Χρησιμοποιήστε τις πληροφορίες τιμών για να ελέγξετε την αξία και βασιστείτε στα εργαλεία άμεσης αναφοράς και επιθεώρησης για να αγοράσετε με αποδεικτικά στοιχεία και όχι με συναίσθημα.
Ναι. Οι υπήκοοι της ΕΕ και του ΕΟΧ αγοράζουν ελεύθερα με τα ίδια δικαιώματα με τους ντόπιους. Οι υπήκοοι εκτός ΕΕ μπορούν επίσης να αγοράσουν, αλλά συνήθως χρειάζονται την έγκριση του Συμβουλίου των Υπουργών και γενικά περιορίζονται σε ένα ακίνητο κατοικίας. Η έγκριση είναι συνήθης για τους πραγματικούς αγοραστές, αν και χρειάζεται χρόνος.
Πέρα από την τιμή αγοράς, προϋπολογίστε 6%–24% στο κόστος, ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι νεόδμητο ή μεταπωλείται. Τα κύρια στοιχεία είναι τα τέλη μεταβίβασης (0%–8%), ο ΦΠΑ σε νεόδμητες κατασκευές (5% ή 19%) και τα δικηγορικά έξοδα (1%–2%). Ο φόρος χαρτοσήμου καταργήθηκε τον Ιανουάριο του 2026.
Η Λευκωσία, η πρωτεύουσα, προσφέρει τα πιο προσιτά σημεία εισόδου, επειδή καθοδηγείται από την εγχώρια ζήτηση και όχι από την ζήτηση για διακοπές. Η Λάρνακα και μέρη της Αμμοχώστου προσφέρουν επίσης καλή σχέση ποιότητας-τιμής, ενώ η Λεμεσός διαθέτει τις υψηλότερες τιμές.
Για τους περισσότερους αγοραστές, ναι—εφόσον αγοράζουν με τους σωστούς όρους. Ο δανεισμός είναι φθηνότερος από ό,τι πριν από ένα χρόνο, η Κεντρική Τράπεζα δεν βλέπει υπερεκτίμηση και οι αποδόσεις ενοικίασης διαμερισμάτων είναι κατά μέσο όρο πάνω από 5%. Οι ευκαιρίες είναι σπάνιες στις καλύτερες περιοχές, επομένως η αξία έγκειται στην επιλογή της σωστής περιοχής και στην επαλήθευση της τιμής σε σχέση με συγκρίσιμες πωλήσεις.
Τα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο σπάνια προσφέρουν περισσότερες επιλογές ή μεγαλύτερη εμπιστοσύνη από ό,τι το 2026. Οι πωλήσεις ρεκόρ του 2025, η αγορά μεταβιβάσεων 4.7 δισεκατομμυρίων ευρώ, η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και οι αποδόσεις ενοικίων άνω του 5% για διαμερίσματα δείχνουν μια αγορά που ανταμείβει τους ενημερωμένους, αποφασιστικούς αγοραστές και όχι τους κερδοσκόπους.
Η έξυπνη προσέγγιση δεν είναι να χρονομετρήσετε την αγορά, αλλά να την κατανοήσετε: αντιστοιχίστε την περιοχή με τον στόχο σας, επαληθεύστε τις τιμές με τα τρέχοντα δεδομένα, υπολογίστε τον προϋπολογισμό σας για το συνολικό κόστος 6%-24% και βασιστείτε σε ανεξάρτητη νομική και επιθεωρητική υποστήριξη. Εξερευνήστε επαληθευμένες καταχωρίσεις σε όλη την περιοχή. Λεμεσός, Πάφος, και την υπόλοιπη Κύπρο στο index.cy, και χρησιμοποιήστε τα εργαλεία δεδομένων μας για να αγοράζετε με σαφήνεια.
Εταιρεία
Υποστήριξη
Πληροφορίες
