Αν βγάζετε χρήματα στην Κύπρο, αργά ή γρήγορα θα συναντήσετε TAXISnet — η ηλεκτρονική πύλη υποβολής δηλώσεων του Τμήματος Φορολογίας και η μόνη οδός μέσω της οποίας γίνονται δεκτές οι δηλώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Είναι επίσης η πηγή μεγαλύτερης σύγχυσης από σχεδόν οποιοδήποτε άλλο τμήμα της κυπριακής διοίκησης, επειδή η κυβέρνηση πέρασε δύο χρόνια λέγοντας σε όλους ότι αντικαθίστατο.
Ακολουθεί η σύντομη έκδοση, σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2026: δεν έχει αντικατασταθεί. Η φορολογική σας δήλωση εισοδήματος φυσικών προσώπων για το 2025 υποβάλλεται μέσω του TAXISnet, η προθεσμία υποβολής άνοιξε στις 19 Ιουνίου 2026 και η προθεσμία υποβολής και πληρωμής είναι 31 2026 ΟκτωβρίουΗ νέα πλατφόρμα Tax For All είναι ενεργή για την εγγραφή, τον ΦΠΑ και τις λειτουργίες του εργοδότη, αλλά η πλήρης μετάβαση για τις προσωπικές δηλώσεις έχει μετατεθεί για το 2027.
Αυτός ο οδηγός καλύπτει τι ακριβώς κάνει το TAXISnet, πώς να εγγραφείτε και να αποκτήσετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου, τι αλλάζει όταν αναλαμβάνει το Tax For All και — επειδή οι περισσότεροι από τους αναγνώστες μας κατέχουν ή ενοικιάζουν ακίνητα εδώ — τι ακριβώς άλλαξε η φορολογική μεταρρύθμιση του 2026 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους πωλητές.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες και όχι φορολογικές ή νομικές συμβουλές. Οι φορολογικοί κανόνες της Κύπρου άλλαξαν σημαντικά την 1η Ιανουαρίου 2026 και εξακολουθούν να εφαρμόζονται σταδιακά. Επιβεβαιώστε τη δική σας θέση με έναν αδειούχο λογιστή ή το Τμήμα Φορολογίας πριν υποβάλετε την αίτησή σας.
Το TAXISnet είναι το ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής δηλώσεων του Τμήματος Φορολογίας της Κύπρου, το οποίο φιλοξενείται στη διεύθυνση taxisnet.mof.gov.cy. Είναι το σημείο όπου τα άτομα υποβάλλουν τη δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (η TD1, που εξακολουθεί να ονομάζεται ευρέως IR1), όπου οι εργοδότες υποβάλλουν τη δήλωση αποδοχών και όπου οι εταιρείες έχουν ιστορικά υποβάλει τη φορολογική δήλωση.
Ναι — εξακολουθεί να αποτελεί την πύλη για προσωπικές επιστροφές. Αυτό αξίζει να τονιστεί, επειδή πολλές από τις συμβουλές που κυκλοφορούν στο διαδίκτυο λένε το αντίθετο.
Τον Απρίλιο του 2026, το Τμήμα Φορολογίας αποφάσισε ότι οι εργαζόμενοι και οι αυτοαπασχολούμενοι χωρίς ελεγμένους λογαριασμούς θα συνεχίσουν να χρησιμοποιούν το TAXISnet για τον τρέχοντα κύκλο υποβολής, αντιστρέφοντας την προσδοκία ότι Φόρος για όλους θα αναλάμβανε. Μιλώντας στο Cyprus Mail, το υπουργείο περιέγραψε την κίνηση ως μια σκόπιμη, προσωρινή και στρατηγική απόφαση: «Είναι συνετότερο να χρησιμοποιήσουμε το TAXISnet για ένα ακόμη έτος πριν τεθεί σε ισχύ η μεταρρύθμιση και στη συνέχεια θα εφαρμόσουμε πλήρως το Tax For All».
Η συλλογιστική ήταν πρακτική. Η Κύπρος εισήγαγε μια ευρεία φορολογική μεταρρύθμιση τον Ιανουάριο του 2026 και το να ζητηθεί από τους λογιστές και τους εργοδότες να υιοθετήσουν ένα νέο σύνολο κανόνων και μια νέα πλατφόρμα το ίδιο έτος κρίθηκε υπερβολικά ανατρεπτικό. Έτσι, η μεταρρύθμιση ισχύει από το φορολογικό έτος 2026, το οποίο υποβλήθηκε το 2027 — το οποίο είναι επίσης η ημερομηνία κατά την οποία η Φορολογία για Όλους αναμένεται να χειριστεί προσωπικές δηλώσεις για πρώτη φορά.
Και τα δύο συστήματα είναι ενεργά αυτή τη στιγμή και κάνουν διαφορετικά πράγματα. Η σύγχυσή τους είναι ο πιο συνηθισμένος λόγος που οι άνθρωποι σπαταλούν ένα απόγευμα σε λάθος ιστότοπο.
| Λειτουργία | Πού θα συμβεί το 2026 |
|---|---|
| Δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (TD1) για το 2025 | TAXISnet |
| Επιστροφή αποδοχών από τον εργοδότη | TAXISnet |
| Νέα εγγραφή φορολογούμενου / Κωδικός Φορολογικού Μητρώου | Φόρος για όλους |
| Εγγραφή ΦΠΑ και δηλώσεις ΦΠΑ | Φόρος για όλους |
| Ορισμένες λειτουργίες εργοδότη και PAYE | Φόρος για όλους |
| Δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για το 2026 και μετά | Φόρος για όλους (αναμενόμενος από το 2027) |
Φόρος για όλους έχει σχεδιαστεί ως μια ενιαία πλατφόρμα που ενοποιεί την εγγραφή, την υποβολή και την πληρωμή, στην οποία έχει πρόσβαση η κυβέρνηση. Σύνδεση στην Κύπρο υπηρεσία ταυτοποίησης αντί για ξεχωριστό όνομα χρήστη TAXISnet. Η πρόσβαση μέσω του CY Login τέθηκε σε λειτουργία το 2025 και έκτοτε περισσότεροι από 12,000 λογιστές, εργοδότες και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη έχουν εκπαιδευτεί στο σύστημα.
Η ανάπτυξη έχει καθυστερήσει επανειλημμένα — το Τμήμα Φορολογίας έχει αναγνωρίσει προβλήματα ενσωμάτωσης λογισμικού, νέες φόρμες, εργαλεία υπολογισμού και διατμηματικές ροές δεδομένων που πρέπει να προσγειωθούν πριν από τη διακίνηση των προσωπικών δηλώσεων. Τμήματα του συστήματος επανήλθαν σε παλαιότερη υποδομή κατά τη διάρκεια του 2025.
Η πρακτική συμβουλή: εγγραφείτε στο Tax For All αν είστε νέος χρήστης του φορολογικού συστήματος της Κύπρου, αλλά κάντε την υποβολή της φορολογικής σας δήλωσης για το 2025 στο TAXISnet. Όλοι τελικά μετακομίζουν. Όχι φέτος.
Δεν μπορείτε να υποβάλετε τίποτα χωρίς Κωδικός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) — μερικές φορές γραπτός ΑΦΜ και ο αριθμός που θα σας ζητήσουν οι τράπεζες της Κύπρου, οι εργοδότες και το Κτηματολόγιο. Οι νέες εγγραφές γίνονται πλέον μέσω του Φόρου για Όλους αντί για την παλιά έντυπη οδό.
Η ακολουθία για ένα άτομο:
Το Τμήμα Φορολογίας δημοσιεύει αναλυτικά οδηγίες οδηγοί ηλεκτρονικής εγγραφής για κάθε κατηγορία φορολογουμένων στο gov.cy, και αξίζει να τα ανοίξετε πριν ξεκινήσετε και όχι στη μέση.
Αν μετακομίζετε, η σειρά έχει σημασία. Ταξινομήστε πρώτα το έγγραφο διαμονής σας — οι οδηγοί μας για Κίτρινο slip της Κύπρου και την ροζ σλιπ καλύψτε λεπτομερώς τις αιτήσεις — επειδή δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε τη φορολογική σας εγγραφή χωρίς αυτήν. A Τραπεζικός λογαριασμός στην Κύπρο αξίζει να γίνει παράλληλα η διευθέτηση, καθώς οι επιστροφές φόρων και οι πληρωμές διέρχονται από αυτό.
Ξεχωριστά, μόλις εκδοθεί ο ΑΦΜ σας, θα χρειαστείτε έναν λογαριασμό TAXISnet για να υποβάλετε την αίτησή σας. Αυτή η εγγραφή είναι ένα ξεχωριστό βήμα, που γίνεται στον ιστότοπο του TAXISnet με τον ΑΦΜ σας και τα στοιχεία ταυτότητάς σας, και τα διαπιστευτήρια φτάνουν ταχυδρομικώς — οπότε ξεκινήστε την πολύ πριν από μια προθεσμία, όχι την εβδομάδα της πρώτης.
Το Τμήμα Φορολογίας άνοιξε το χρονικό περιθώριο υποβολής του 2025 στις 19 Ιουνίου 2026 και όρισε την προθεσμία στις 31 Οκτωβρίου 2026 — μια παράταση από την προβλεπόμενη από το νόμο ημερομηνία της 31ης Ιουλίου, η οποία χορηγήθηκε επειδή το χρονικό περιθώριο άνοιξε τόσο αργά μέσα στο έτος.
Δύο σημεία που οι άνθρωποι συνήθως παραβλέπουν. Πρώτον, η 31η Οκτωβρίου είναι η προθεσμία για πληρωμή καθώς και η υποβολή: εάν η δήλωση παρουσιάζει οφειλόμενο υπόλοιπο, αυτό πρέπει να εξοφληθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή. Δεύτερον, η υποβολή γίνεται μόνο ηλεκτρονικά. Δεν υπάρχει εναλλακτική σε έντυπη μορφή.
| Ημερομηνία | Τι συμβαίνει |
|---|---|
| 19 Ιουνίου 2026 | Το TAXISnet άνοιξε για τις προσωπικές δηλώσεις του 2025 |
| 31 2026 Οκτωβρίου | Προθεσμία για την υποβολή της ΦΠΑ1 και την πληρωμή οποιουδήποτε υπολοίπου |
| Μετά τις 31 Οκτωβρίου 2026 | Διοικητικό πρόστιμο 150€, συν χρεώσεις και τόκους επί του μη καταβληθέντος φόρου |
Ποιος πρέπει να υποβάλει δήλωση για το 2025; Οι φορολογούμενοι κάτοικοι Κύπρου με ακαθάριστο εισόδημα άνω των 19,500 ευρώ — το όριο που ίσχυε το 2025, πριν από την αύξηση της μεταρρύθμισης. «Ακαθάριστο εισόδημα» σημαίνει το συνολικό εισόδημα πριν από τις κρατήσεις και περιλαμβάνει πολύ περισσότερα από τον μισθό: τα κέρδη από επιχειρήσεις, εισόδημα από ενοίκια, συντάξεις, μερίσματα, τόκοι και δικαιώματα, όλα μετράνε.
Να έχετε έτοιμα τα έγγραφά σας πριν συνδεθείτε. Αυτό σημαίνει το πιστοποιητικό αποδοχών TD.63 από τον εργοδότη σας, αρχεία τυχόν εισοδήματος από ενοίκια και των εξόδων που διεκδικείτε έναντι αυτού, δηλώσεις τόκων στεγαστικών δανείων, σύνολα κοινωνικής ασφάλισης και ΓΕΣΥ, καθώς και αποδείξεις για οτιδήποτε εκπίπτει. οδηγός κοινωνικής ασφάλισης εξηγεί ποιες εισφορές μειώνουν το φορολογητέο εισόδημά σας, και το Οδηγός εργασίας στην Κύπρο καλύπτει τον τρόπο με τον οποίο εμφανίζονται οι κρατήσεις μισθοδοσίας σε μια κυπριακή μισθοδοσία.
Υποβάλετε αίτηση νωρίς. Η πύλη είναι αξιόπιστα αργή το τελευταίο δεκαπενθήμερο και μια απορριφθείσα υποβολή στις 30 Οκτωβρίου δεν σας αφήνει περιθώρια να το διορθώσετε.
Εδώ είναι που το TAXISnet σταματά να είναι μια γενική διαχείριση και αρχίζει να σας κοστίζει ή να σας εξοικονομεί πραγματικά χρήματα. Εάν έχετε ακίνητο στην Κύπρο, τρία πράγματα άλλαξαν την 1η Ιανουαρίου 2026 και ένα ακόμα την 1η Ιουλίου.
Μέχρι το τέλος του 2025, το ενοίκιο μειώθηκε δύο φορές: Έκτακτη Αμυντική Εισφορά στο 3% επί του ακαθάριστου ενοικίου (μειωμένη σε ένα πραγματικό 2.25%). και φόρος εισοδήματος επί του καθαρού ποσού. Ο SDC στο εισόδημα από ενοίκια έχει καταργηθεί. Το ενοίκιο φορολογείται πλέον μόνο με τον φόρο εισοδήματος — προοδευτικοί συντελεστές για τα ιδιώτες, φόρος εταιρειών 15% για τις εταιρείες.
Για έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη με ετήσιο ενοίκιο 24,000 ευρώ, αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 540 ευρώ ετησίως πίσω στην τσέπη του. Σε ένα μικρό χαρτοφυλάκιο, το ποσό συσσωρεύεται γρήγορα. Οι εταιρικοί ιδιοκτήτες βλέπουν μικρότερο όφελος: η εξοικονόμηση 2.25% από την SDC αντισταθμίζεται από την αύξηση του συντελεστή φόρου εταιρειών από 12.5% σε 15%, αφήνοντάς τους οριακά χειρότερα συνολικά.
Τα άτομα δικαιούνται αυτόματη έκπτωση 20% για τα τεκμαρτά έξοδα, χωρίς να απαιτούνται αποδείξεις. Από 24,000 € ακαθάριστου ενοικίου, 4,800 € καταβάλλονται απευθείας και 19,200 € καταβάλλονται στον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος. Οι τόκοι στεγαστικού δανείου για το μισθωμένο ακίνητο εκπίπτουν επιπλέον. Οδηγός φόρου εισοδήματος από ενοίκια επεξεργάζεται πλήρως την αριθμητική.
Το ΓεΣΥ δεν έχει καταργηθεί. Η εισφορά 2.65% του συστήματος υγείας εξακολουθεί να ισχύει για το ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, με ανώτατο όριο τα 180,000 ευρώ ετήσιου εισοδήματος.
Από 1 2026 Ιουλίου, το ενοίκιο ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο που καταβάλλεται σε μετρητά δεν εκπίπτει πλέον από τον φόρο για τον ενοικιαστή. Η τραπεζική μεταφορά, η κάρτα και η ηλεκτρονική πληρωμή πληρούν τις προϋποθέσεις, ενώ τα μετρητά δεν εκπίπτουν.
Η ποινή τεχνικά βαρύνει τον ενοικιαστή, αλλά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να νοιάζονται ούτως ή άλλως. Οι ενοικιαστές θα επιμένουν στην ηλεκτρονική πληρωμή για να προστατεύσουν την έκπτωσή τους, οι ηλεκτρονικές πληρωμές δημιουργούν ένα ίχνος ελέγχου που μπορεί να διασταυρωθεί με τη φορολογική σας δήλωση και μια καταχώριση μόνο με μετρητά θα φαίνεται ολοένα και πιο μη ελκυστική. Εάν εξακολουθείτε να εισπράττετε ενοίκιο σε μετρητά, ενημερώστε το μισθωτήριο συμβόλαιο και παραδώστε τα τραπεζικά σας στοιχεία.
Σκέφτεστε να αγοράσετε για ενοικίαση; οδηγός αγοράς προς ενοικίαση καλύπτει τις αποδόσεις ανά περιφέρεια και, αν αφήνετε τις βραχυπρόθεσμες, οι κανόνες διαφέρουν και πάλι — δείτε το Οδηγός Airbnb και βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Περιηγηθείτε στο τρέχον διαμερίσματα προς πώληση σε όλη την Κύπρο ή εκτελέστε ένα άμεση αναφορά ακινήτου σε οτιδήποτε ζυγίζεις.
Μια συνοπτική παρουσίαση της φορολογικής μεταρρύθμισης της Κύπρου για το 2026. Σημειώστε ότι η μεταρρύθμιση ισχύει για το φορολογικό έτος 2026, το οποίο υποβλήθηκε το 2027 — η φορολογική δήλωση που υποβάλλετε στο TAXISnet αυτή τη στιγμή αφορά το 2025, σύμφωνα με τους παλιούς κανόνες.
Η φορολογική δήλωση που θα υποβάλετε το 2027 θα έχει διαφορετική εμφάνιση. Αυτές είναι οι αλλαγές που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία.
Το αφορολόγητο όριο αυξάνεται από 19,500 € σε 22,000 €, και κάθε ζώνη πάνω από αυτό κινείται προς τα πάνω, επομένως το ανώτατο επιτόκιο του 35% ξεπερνά μόνο τα €72,000.
| Φορολογουμενο εισοδημα | Τιμή (από το 2026) |
|---|---|
| Μέχρι € 22,000 | 0% |
| € 22,001 - € 32,000 | 20% |
| € 32,001 - € 42,000 | 25% |
| € 42,001 - € 72,000 | 30% |
| Πάνω από 72,000 € | 35% |
Οι ισχύοντες συντελεστές, τα επιδόματα και οι απαλλαγές ορίζονται στο Συνοπτικές φορολογικές δηλώσεις της PwC για την Κύπρο, τα οποία ενημερώνονται καθώς αλλάζει η νομοθεσία.
Σχεδόν όλοι θα πρέπει να υποβάλουν δήλωση. Από το φορολογικό έτος 2026, όλοι οι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου ηλικίας 25 έως 70 ετών πρέπει να υποβάλλουν ετήσια δήλωση ανεξάρτητα από το επίπεδο εισοδήματος — συμπεριλαμβανομένων εκείνων που έχουν εισόδημα κάτω από το όριο και δεν οφείλουν τίποτα. Πρόκειται για μια σημαντική επέκταση. Εάν δεν έχετε υποβάλει ποτέ φορολογική δήλωση επειδή το εισόδημά σας ήταν πολύ χαμηλό, αυτό αλλάζει.
Η αναφορά διευρύνεται. Το εισόδημα από απασχόληση, οι συντάξεις, τα ενοίκια, τα μερίσματα, οι τόκοι, το εισόδημα από αυτοαπασχόληση και τα κέρδη από κρυπτονομίσματα τίθενται όλα στο πεδίο εφαρμογής, και μια νέα φόρμα TF59 θα χειρίζεται τις κρατήσεις για στέγαση, οικογενειακή κατάσταση, ενεργειακές αναβαθμίσεις και ασφάλιση μέσω συστημάτων παρακράτησης φόρου από τον εργοδότη.
Το τέλος χαρτοσήμου έχει καταργηθεί. Ο νόμος περί τέλους χαρτοσήμου καταργήθηκε για συμβάσεις που εκτελούνται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά — αξίας περίπου 998 ευρώ για σύμβαση αγοράς αξίας 500,000 ευρώ. οδηγός τέλους χαρτοσήμου εξηγεί τι εξακολουθεί να ισχύει για τις συμβάσεις πριν από το 2026, και το οδηγός τελών μεταβίβασης ακινήτου καλύπτει τα υπόλοιπα τέλη του Κτηματολογίου.
Αυξήθηκαν οι απαλλαγές από τα κεφαλαιακά κέρδη. Η ισόβια απαλλαγή για την κύρια κατοικία αυξήθηκε από 85,430 ευρώ σε 150,000 ευρώ, η γενική απαλλαγή από 17,086 ευρώ σε 30,000 ευρώ και η γεωργική γη από 25,629 ευρώ σε 50,000 ευρώ. Εάν χρησιμοποιήσατε μέρος μιας παλιάς απαλλαγής, μπορείτε να συμπληρώσετε το νέο όριο. Οποιοσδήποτε πώληση ακινήτων στην Κύπρο θα πρέπει να διαβάσει το οδηγός φόρου κεφαλαιουχικών κερδών πριν συμφωνήσουν σε μια τιμή.
Το αν θα πληρώσετε φόρο στην Κύπρο για οποιοδήποτε από αυτά εξαρτάται από την κατοικία και το καθεστώς διαμονής. Ξεκινήστε με το δικό μας οδηγός φορολογικής κατοικίας και την οδηγός μη-αυτοκτονίας — το καθεστώς μη μόνιμης κατοικίας σας απαλλάσσει από την ΕΑΑ επί των μερισμάτων και των τόκων, κάτι που για πολλούς επενδυτές είναι και το νόημα της παρουσίας σας εδώ.
Μια σύντομη λίστα με τα πράγματα που πάνε στραβά πιο συχνά.
Εάν οι υποθέσεις σας δεν αφορούν μόνο έναν εργοδότη — ενοικιαζόμενα ακίνητα, εισόδημα από το εξωτερικό, αυτοαπασχόληση, εταιρεία — προσλάβετε έναν λογιστή αντί να το διευθετήσετε μόνοι σας. Η αμοιβή είναι γενικά μικρότερη από μια μεμονωμένη ποινή που μπορεί να αποφευχθεί.
Ναι. Το Τμήμα Φορολογίας επιβεβαίωσε τον Απρίλιο του 2026 ότι οι δηλώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για το φορολογικό έτος 2025 υποβάλλονται μέσω του TAXISnet, όχι μέσω του Tax For All. Η πλήρης μετάβαση στο Tax For All έχει αναβληθεί για το 2027, όταν υποβάλλονται οι δηλώσεις του 2026 σύμφωνα με τους νέους κανόνες μεταρρύθμισης.
31 Οκτωβρίου 2026. Η προθεσμία υποβολής άνοιξε στις 19 Ιουνίου 2026 και η ίδια ημερομηνία είναι η προθεσμία για την καταβολή οποιουδήποτε οφειλόμενου φόρου. Η εκπρόθεσμη υποβολή επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 150 €, με περαιτέρω χρεώσεις και τόκους επί των ανεξόφλητων υπολοίπων.
Εγγραφείτε μέσω της πύλης Tax For All χρησιμοποιώντας έναν λογαριασμό CY Login. Θα χρειαστείτε ένα αντίγραφο ταυτότητας (Κύπριοι πολίτες), ένα κίτρινο δελτίο (κάτοικοι ΕΕ), ένα ροζ δελτίο (κάτοικοι εκτός ΕΕ) ή ένα πιστοποιητικό φόρου χώρας καταγωγής (μη κάτοικοι). Η έκδοση συνήθως διαρκεί μία έως δύο εβδομάδες μετά την υποβολή.
Εάν το ακαθάριστο εισόδημά σας για το 2025 υπερέβαινε τα 19,500 ευρώ, ναι — το εισόδημα από ενοίκια υπολογίζεται πλήρως στο όριο αυτό, πριν από την έκπτωση 20% των τεκμαιρόμενων εξόδων. Από το φορολογικό έτος 2026 η υποχρέωση διευρύνεται περαιτέρω: όλοι οι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου ηλικίας 25 έως 70 ετών πρέπει να υποβάλλουν ετήσια δήλωση ανεξάρτητα από το εισόδημά τους.
Όχι. Η Έκτακτη Εισφορά για την Άμυνα επί του εισοδήματος από ενοίκια καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026. Τα ενοίκια φορολογούνται πλέον μόνο με φόρο εισοδήματος για τα φυσικά πρόσωπα ή με φόρο εταιρειών με συντελεστή 15% για τις εταιρείες. Η εισφορά ΓΕΣΥ ύψους 2.65% επί του ακαθάριστου ενοικίου εξακολουθεί να ισχύει.
Το ενοίκιο παύει να εκπίπτει από τον φόρο για τον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης δεν τιμωρείται άμεσα, αλλά οι ενοικιαστές έχουν σαφή οικονομικό λόγο να επιμένουν σε τραπεζική μεταφορά ή πληρωμή με κάρτα, και τα ηλεκτρονικά αρχεία είναι αυτά που η Φορολογική Υπηρεσία θα διασταυρώσει με το δηλωθέν εισόδημα από ενοίκια.
Όχι. Οι δηλώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων γίνονται δεκτές μόνο ηλεκτρονικά, μέσω του TAXISnet. Χρειάζεστε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου και ενεργό λογαριασμό TAXISnet για να μπορέσετε να υποβάλετε οτιδήποτε.
TAXISnet εξακολουθεί να είναι η πύλη που έχει σημασία για την προσωπική σας δήλωση, ό,τι και αν υπονοεί ο θόρυβος σχετικά με το Tax For All. Υποβάλετε τη δήλωση του 2025 εκεί, έως τις 31 Οκτωβρίου 2026, και πληρώστε οποιοδήποτε υπόλοιπο την ίδια ημέρα. Εγγραφείτε για έναν Κωδικό Φορολογικής Ταυτοποίησης μέσω του Tax For All, εάν δεν έχετε ακόμα έναν, και ξεκινήστε αυτήν τη διαδικασία εβδομάδες αντί για ημέρες πριν τον χρειαστείτε.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το 2026 είναι πραγματικά καλά νέα. Ο SDC στα ενοίκια έχει καταργηθεί, το αφορολόγητο όριο αυξάνεται στα 22,000 ευρώ, οι απαλλαγές από τα κεφαλαιακά κέρδη έχουν σχεδόν διπλασιαστεί και ο φόρος χαρτοσήμου έχει εξαφανιστεί εντελώς. Το συμβιβασμό είναι η μεγαλύτερη αναφορά: από το επόμενο έτος σχεδόν κάθε κάτοικος ηλικίας 25 έως 70 ετών υποβάλλει φορολογική δήλωση και το ενοίκιο πρέπει να διαβιβάζεται ηλεκτρονικά.
Τίποτα από αυτά δεν είναι δύσκολο από τη στιγμή που ξέρετε ποια πύλη να χρησιμοποιήσετε και ποια είναι στην πραγματικότητα η προθεσμία — κάτι που είναι το σημείο στο οποίο οι περισσότεροι οδηγοί κάνουν λάθος.
Σχεδιάζετε την επόμενη κίνησή σας στην αγορά ακινήτων στην Κύπρο; Περιηγηθείτε σε επαληθευμένες καταχωρίσεις σε όλη την περιοχή Λεμεσός και κάθε περιοχή, συγκρίνετε σπίτια προς πώλησηή εκτελέστε ένα άμεση αναφορά ακινήτου πριν δεσμευτείτε. Αν ακόμα ζυγίζετε το νησί, μετεγκατάσταση στην Κύπρο και την Οδηγός φόρου ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο είναι τα σωστά σημεία για να ξεκινήσετε.
Πηγές: Ανακοινώσεις του Τμήματος Φορολογίας Κύπρου όπως αναφέρθηκαν από την Cyprus Mail (Μάιος 2026), την επίσημη πύλη Tax For All στο gov.cy και τις συνοπτικές φορολογικές δηλώσεις της PwC για την Κύπρο. Οι κανόνες και οι προθεσμίες αλλάζουν — επαληθεύστε τις τρέχουσες ημερομηνίες με το Τμήμα Φορολογίας ή με έναν αδειούχο λογιστή πριν από την υποβολή. Αυτός ο οδηγός δεν αποτελεί φορολογική, νομική ή οικονομική συμβουλή.
Εταιρεία
Υποστήριξη
Πληροφορίες
