Τσέρι, Λευκωσία: Τι αποκαλύπτουν 66 καταχωρίσεις για τις τιμές

Το Τσέρι είναι ένα νότιο προάστιο της Λευκωσίας που έχει εξελιχθεί από ένα χωριό περίπου 300 κατοίκων πριν από το 1974 σε μια κοινότητα άνω των 8,000 κατοίκων, και περίπου 8,100 άνθρωποι το μήνα το αναζητούν στην Google. Οι περισσότεροι θέλουν την ίδια απάντηση: τι μπορείτε να αγοράσετε στο Τσέρι και για πόσο; Εξετάσαμε κάθε καταχώριση του Τσερίου στο index.cy ​​τον Οκτώβριο του 2026 για να το μάθουμε.

Η αγορά είναι μικρότερη από τη γειτονική Λακατάμια, αλλά παρουσιάζει ποικιλία. Από τις 66 καταχωρίσεις, όλες είναι προς πώληση και καμία δεν είναι προς ενοικίαση. Τα οικόπεδα αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα με 34, ακολουθούμενα από 18 διαμερίσματα και 8 κατοικίες, με μια χούφτα εμπορικά και μικτής χρήσης ακίνητα. Η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων είναι 174,000 ευρώ, για σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων η μέση τιμή είναι 301,000 ευρώ και για οικόπεδα κάτω των 1,000 τ.μ. η μέση τιμή είναι περίπου 236 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτός ο οδηγός περιγράφει κάθε τμήμα και στη συνέχεια καταλήγει με τους ελέγχους που αξίζει να κάνετε πριν πληρώσετε την προκαταβολή.

Πού βρίσκεται το Τσέρι και γιατί έχει σημασία για την ιδιοκτησία στη Λευκωσία

Σύμφωνα με Λήξη Τσέρι στη Βικιπαίδεια, Το Τσέρι είναι ένα νότιο προάστιο της Λευκωσίας, που βρίσκεται περίπου 277 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Ο πληθυσμός ήταν περίπου 300 πριν από το 1974, 7,035 στην απογραφή του 2011 και 8,304 στην απογραφή του 2021, μια αύξηση περίπου 18% σε δέκα χρόνια. Το Τσέρι έγινε δήμος μετά από δημοψήφισμα του 2011.

Η τοπική αυτοδιοίκηση έχει αλλάξει από τότε. Η σελίδα της Wikipedia σχετικά με τις διοικητικές διαιρέσεις της Λευκωσίας καταγράφει το Τσέρι (8,304) μαζί με τη Λακατάμεια (43,276) και την Ανθούπολη (1,693) στον διευρυμένο δήμο Λακατάμειας που δημιουργήθηκε με τη μεταρρύθμιση του 2024. Στην πράξη, οι καταχωρίσεις και οι αγοραστές εξακολουθούν να το ονομάζουν Τσέρι, αλλά θα πρέπει να επιβεβαιώσετε την ακριβή διεύθυνση και την δημοτική περιοχή πριν συγκρίνετε τις τιμές με τη Λακατάμεια.

Το Τσέρι είναι ένα προάστιο με εύκολη πρόσβαση για μετακινήσεις, κοντά στις υπηρεσίες της πρωτεύουσας και στο κύριο οδικό δίκτυο. Για την ευρύτερη πόλη, διαβάστε το οδηγός για τη ζωή στη Λευκωσία και περιηγηθείτε σε όλα Λευκωσία ακίνητα προς πώληση.

Η ανάπτυξη είναι ο λόγος που το Τσέρι συνεχίζει να εμφανίζεται στις αναζητήσεις. Μια αύξηση πληθυσμού περίπου 18% μεταξύ 2011 και 2021 υποδηλώνει σταθερή ζήτηση για κατοικίες, αν και τα δεδομένα των καταχωρίσεων από μόνα τους δεν μπορούν να μας πουν τι την οδήγησε. Αν συγκρίνετε προάστια, σημειώστε ότι το Τσέρι βρίσκεται στο πιο ήσυχο, πιο οικιστικό άκρο της ζώνης της Λευκωσίας: προσφέρει λιγότερες επιλογές από τη Λακατάμια, αλλά και λιγότερο ανταγωνισμό για κάθε καταχώρηση.

Τι δείχνουν οι καταχωρίσεις της 66 Tseri σχετικά με το μείγμα αγοράς

Σε αντίθεση με την αγορά διαμερισμάτων στη Λακατάμια, το Τσέρι κυριαρχείται από γη. Περισσότερο από το ήμισυ του αποθέματος είναι οικόπεδα και το οικιστικό μέρος μοιράζεται σε έναν μέτριο αριθμό διαμερισμάτων και οικογενειακών κατοικιών.

Τύπος ιδιοκτησίας	Ακίνητα	Μερίδιο 66
Οικόπεδα προς πώληση	34	52%
Διαμερίσματα προς πώληση	18	27%
Σπίτια προς πώληση	8	12%
Εμπορικά, γραφειακά και άλλα	6	9%
Ενοικιάσεις	0	0%

Υπάρχει διπλασιασμός, αλλά είναι περιορισμένος. Από τα 34 οικόπεδα, τα 32 διαφέρουν ως προς το μέγεθος και την τιμή, και τα οκτώ σπίτια είναι όλα ξεχωριστά. Μετρήσαμε τα τρία πανομοιότυπα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στα 125,000 ευρώ ως ξεχωριστές μονάδες, επειδή εμφανίζονται ως ξεχωριστές αγγελίες, αλλά μπορεί να προέρχονται από το ίδιο κτίριο, οπότε διαβάστε τα στοιχεία για το ένα υπνοδωμάτιο ως μία ενιαία προσφορά και όχι ως αγορά.

Διαμερίσματα στο Τσέρι: Συγκρότημα δύο υπνοδωματίων περίπου 174,000 ευρώ

Τα διαμερίσματα αποτελούν το σημείο εισόδου στο Τσέρι. Από τα 17 διαμερίσματα με δηλωμένο αριθμό υπνοδωματίων, τα 12 είναι δύο υπνοδωματίων, τα τρία είναι ενός υπνοδωματίου και τα δύο είναι τριών υπνοδωματίων. Μία ακόμη καταχώρηση είναι ένα διαμέρισμα τύπου στούντιο 43 τ.μ. στην τιμή των 75,000 ευρώ.

Μέγεθος διαμερίσματος	Ακίνητα	Εύρος τιμών	Διάμεσος
1 υπνοδωμάτιο	3	125,000 ευρώ (και τα τρία)	EUR125,000
2 υπνοδωμάτια	12	155,000 έως 280,000 ευρώ	EUR174,000
3 υπνοδωμάτια	2	220,000 έως 252,000 ευρώ	EUR236,000

Η κατηγορία των δύο υπνοδωματίων είναι σφιχτή στο κάτω άκρο. Εννέα από τα 12 διαμερίσματα ζητούν 190,000 ευρώ ή λιγότερο, και τα φθηνότερα πέντε κυμαίνονται μεταξύ 155,000 και 168,000 ευρώ. Μόνο δύο ζητούν περισσότερα από 210,000 ευρώ, από 270,000 έως 280,000 ευρώ, κάτι που πιθανώς αντικατοπτρίζει νεότερα ή μεγαλύτερα κτίρια. Από τα 17 διαμερίσματα με κρεβατοκάμαρες, τα 12 ζητούν 200,000 ευρώ ή λιγότερο και τα 14 250,000 ευρώ ή λιγότερο, επομένως ένας αγοραστής με προϋπολογισμό κάτω των 200,000 ευρώ έχει πραγματική επιλογή.

Για να δείτε πώς συγκρίνεται το Τσέρι, δείτε το μέση τιμή για διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στη Λευκωσία και περιηγηθείτε στο τρέχον διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο. Δικός μας Οδηγός για διαμερίσματα προς πώληση στη Λευκωσία καλύπτει την ευρύτερη πρωτεύουσα, και η δική μας Οδηγός Λακατάμιας δείχνει πού βρίσκεται το γειτονικό προάστιο: η μέση τιμή ενός διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων είναι 195,000 ευρώ.

Σπίτια στο Τσέρι: Οκτώ αγγελίες, όλες στην τιμή των 350,000 ευρώ ή λιγότερο

Βρήκαμε οκτώ σπίτια προς πώληση: δύο τριών υπνοδωματίων και έξι τεσσάρων υπνοδωματίων. Η γκάμα είναι περιορισμένη σε σύγκριση με τα περισσότερα προάστια της Λευκωσίας.

Μέγεθος σπιτιού	Ακίνητα	Εύρος τιμών	Διάμεσος
3 υπνοδωμάτια	2	270,000 έως 285,000 ευρώ	EUR277,500
4 υπνοδωμάτια	6	292,000 έως 350,000 ευρώ	EUR301,000

Κάθε σπίτι κοστίζει 350,000 ευρώ ή λιγότερο, και πέντε από τα έξι σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων κοστίζουν μεταξύ 292,000 και 320,000 ευρώ. Ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων για περίπου 300,000 ευρώ έχει καλή σχέση ποιότητας-τιμής για την πρωτεύουσα, και είναι αυτό το τμήμα που κάνει το Τσέρι ενδιαφέρον για οικογένειες. Δύο αγγελίες τεσσάρων υπνοδωματίων μοιράζονται την ίδια τιμή των 299,000 ευρώ, επομένως μπορεί να είναι πανομοιότυπες μονάδες από έναν κατασκευαστή.

Ένα στενό εύρος τιμών μπορεί να σημαίνει ένα μόνο συγκρότημα κατοικιών ή μερικές παρόμοιες κατασκευές, οπότε ρωτήστε αν τα σπίτια είναι καινούργια, ποιος τα έχτισε και αν έχουν εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας. Για συγκρίσεις σε κοντινά σημεία, ανατρέξτε στους οδηγούς μας για μονοκατοικίες προς πώληση στη Λευκωσία και προς τους γειτονικούς Στρόβολος και Λατσιά.

Μια σύντομη βόλτα στο Τσέρι, βιντεοσκοπημένη από έναν ντόπιο σχεδιαστή. Δίνει μια αίσθηση των δρόμων, όχι των τρεχουσών τιμών ή συνθηκών.

Οικόπεδα στο Τσέρι: Τα μικρά οικόπεδα κοστίζουν πολύ περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο

Η γη αποτελεί το μεγαλύτερο τμήμα. Από τα 34 οικόπεδα, τα 15 έχουν εμβαδόν κάτω των 1,000 τ.μ., τα επτά έχουν εμβαδόν μεταξύ 1,000 και 3,000 τ.μ. και τα 12 έχουν εμβαδόν μεγαλύτερο των 3,000 τ.μ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μειώνεται απότομα καθώς αυξάνεται το μέγεθος.

Ζώνη μεγέθους οικοπέδου	οικόπεδα	Μέση τιμή ανά τ.μ.
Κάτω από 1,000 τ.μ.	15	EUR236
1,000 έως 3,000 τ.μ.	7	EUR101
Πάνω από 3,000 τ.μ.	12	EUR50

Τα μικρά οικόπεδα αποτελούν το τμήμα που είναι έτοιμο προς οικοδόμηση: 420 έως 972 τ.μ., με τιμή πώλησης 95,000 έως 320,000 ευρώ. Ένα σύμπλεγμα πέντε οικοπέδων από 572 έως 579 τ.μ. κοστίζει 135,450 έως 136,500 ευρώ το καθένα, που μοιάζει με μία υποδιαίρεση, και τα οικόπεδα των 600 τ.μ. και 647 τ.μ. κοστίζουν 141,750 και 153,300 ευρώ. Στο άλλο άκρο, τα οικόπεδα άνω των 3,000 τ.μ. κυμαίνονται από 70,000 ευρώ για 12,580 τ.μ. έως 732,000 ευρώ για 7,328 τ.μ., επομένως το μέγεθος από μόνο του δεν καθορίζει την τιμή.

Η έκπτωση μεγέθους δεν είναι απλώς μια ευκαιρία. Ένα μεγάλο οικόπεδο μπορεί να είναι χωροθετημένο για γεωργία ή μόνο μερικώς οικοδομήσιμο, ενώ ένα πολύ μικρό μπορεί να έχει χαμηλό συντελεστή. Να ρωτάτε πάντα για τη ζώνη πολεοδομίας και τη μέγιστη οικοδομήσιμη επιφάνεια πριν συγκρίνετε τιμές. Ο οδηγός μας για οικόπεδα προς πώληση στην Κύπρο και το κομμάτι Επεξήγηση Κτηματολογίου δείξτε πώς να ελέγξετε και τα δύο.

Εμπορικό και Μικτής Χρήσης Ακίνητο στο Τσέρι

Έξι ακίνητα δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες κατοικιών: ένα γραφείο 87 τ.μ. στα 175,000 ευρώ, μια εμπορική μονάδα 288 τ.μ. στα 730,000 ευρώ και τέσσερα ακίνητα χωρίς τίτλο στα 520,000 ευρώ, 540,000 ευρώ, 730,000 ευρώ και 1,000,000 ευρώ. Αυτά είναι πολύ λίγα για να σχηματίσουν μια αγορά, επομένως αντιμετωπίστε το καθένα ως μεμονωμένο και ζητήστε την κατηγορία χρήσης, την άδεια και τυχόν ισχύουσα μίσθωση.

Δεν υπάρχουν ενοικιαζόμενα καταλύματα στο index.cy ​​για το Τσέρι κατά τη στιγμή της σύνταξης αυτού του κειμένου, επομένως δεν δημοσιεύουμε απόδοση ενοικίασης. Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε, συλλέξτε συγκρίσιμα ενοίκια από κοντινά προάστια και χρησιμοποιήστε το ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στη Λευκωσία ως αφετηρία.

Τι λένε τα δεδομένα της αγοράς για τον χρόνο

Σε εθνικό επίπεδο, η αγορά είναι πολυάσχολη. Η Cyprus Mail ανέφερε 13,288 συμβάσεις πώλησης τους πρώτους οκτώ μήνες του 2026, αύξηση 13.7% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2025. Η Λευκωσία ήταν η περιοχή με τη βραδύτερη ανάπτυξη: Οι συμβάσεις του Αυγούστου αυξήθηκαν κατά 8.2% σε ετήσια βάση και η οκτάμηνη αύξηση ήταν 5.6%.

Η βραδύτερη ανάπτυξη δεν σημαίνει πτώση των τιμών, και αυτά τα στοιχεία καλύπτουν ολόκληρη την περιοχή, όχι το Τσέρι. Αυτό που υποδηλώνουν είναι ότι η πρωτεύουσα δεν παρασύρεται από την κερδοσκοπική ζήτηση που παρατηρείται στην ακτή, η οποία μπορεί να δώσει στους αγοραστές περισσότερο χρόνο για να συγκρίνουν. Αντιμετωπίστε αυτό ως πλαίσιο, όχι ως πρόβλεψη.

Σε ποιον ταιριάζει η Τσέρι και ποιος πρέπει να ψάξει αλλού

Οι καταχωρίσεις υποδεικνύουν τρία είδη αγοραστών. Όσοι αγοράζουν ακίνητο για πρώτη φορά και τα ζευγάρια μπορούν να βρουν διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων από 125,000 ευρώ έως περίπου 190,000 ευρώ. Οι οικογένειες μπορούν να βρουν σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων περίπου 300,000 ευρώ. Οι κατασκευαστές με σαφή περιγραφή μπορούν να εξετάσουν οικόπεδα κάτω των 1,000 τ.μ. από 95,000 ευρώ.

Είναι πιο αδύναμη επιλογή για αγοραστές που θέλουν μια μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων, θέα στη θάλασσα ή ένα θέρετρο. Με μόνο 18 διαμερίσματα και 8 κατοικίες στη λίστα, θα συγκρίνετε λίγες επιλογές και ένα προάστιο με μεγαλύτερη αγορά, όπως π.χ. Λακατάμια or Λατσιά, προσφέρει περισσότερες επιλογές.

Πρακτικοί έλεγχοι πριν από την αγορά ακινήτου στο Τσέρι

Ξεκινήστε με τη διεύθυνση. Επιβεβαιώστε την ακριβή οδό και την δημοτική περιοχή, επειδή η μεταρρύθμιση του 2024 μετέφερε το Τσέρι στον διευρυμένο δήμο Λακατάμειας. Στη συνέχεια, ελέγξτε τον τίτλο ιδιοκτησίας: ρωτήστε αν έχει εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, αν υπάρχει υποθήκη ή προσημείωση και αν το κτίριο διαθέτει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. οδηγός δέουσας επιμέλειας παραθέτει τα έγγραφα που πρέπει να ζητηθούν.

Στη συνέχεια, υπολογίστε το πλήρες κόστος: τέλη μεταβίβασης, ΦΠΑ σε νέες κατασκευές, νομικά έξοδα και μια έρευνα. Συγκρίνετε επιλογές στεγαστικών δανείων στο δικό μας. οδηγός χρηματοδότησηςΓια μια δεύτερη γνώμη σχετικά με ένα συγκεκριμένο σπίτι, η υπηρεσία επιθεώρησης μπορείτε να το ελέγξετε πριν δεσμευτείτε, και μας άμεση αναφορά ακινήτου βοηθά στην τοποθέτηση μιας ζητούμενης τιμής στο κατάλληλο πλαίσιο.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις αγορές στο Τσέρι

Πού είναι το Τσέρι; Είναι ένα νότιο προάστιο της Λευκωσίας στην Κύπρο, με 8,304 κατοίκους στην απογραφή του 2021, σύμφωνα με τη Wikipedia.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στο Τσέρι; Στα 17 διαμερίσματα με ετικέτα υπνοδωματίων που βρήκαμε, η τιμή για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου είναι 125,000 ευρώ, για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων από 155,000 έως 280,000 ευρώ (μέση τιμή 174,000 ευρώ) και για διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων από 220,000 έως 252,000 ευρώ.

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στο Τσέρι; Οι κατοικίες με τρία υπνοδωμάτια κοστίζουν από 270,000 έως 285,000 ευρώ και οι κατοικίες με τέσσερα υπνοδωμάτια κοστίζουν από 292,000 έως 350,000 ευρώ, με μέση τιμή τα 301,000 ευρώ.

Πόσο κοστίζει η γη στο Τσέρι; Για οικόπεδα κάτω των 1,000 τ.μ. η μέση τιμή είναι περίπου 236 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για οικόπεδα άνω των 3,000 τ.μ. η μέση τιμή είναι περίπου 50 ευρώ.

Υπάρχουν ενοικιαζόμενα σπίτια στο Τσέρι; Δεν βρήκαμε κανένα στο index.cy, επομένως δεν μπορούμε να δώσουμε αγοραίο ενοίκιο.

Είναι το Τσέρι ένα καλό μέρος για επένδυση; Τα δεδομένα δείχνουν μια προσιτή αγορά διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά οι τιμές ζήτησης δεν είναι τιμές πώλησης και δεν μπορούμε να υπολογίσουμε την απόδοση χωρίς ενοίκια. Επαληθεύστε κάθε ακίνητο με έναν δικηγόρο.

Η Σύντομη Έκδοση για Αγοραστές και Επενδυτές

Πέντε πράγματα που καταδεικνύουν οι 66 καταχωρίσεις σχετικά με τα ακίνητα στο Τσέρι της Λευκωσίας:

1. Είναι μια αγορά με έντονη χερσαία ζήτηση. 34 από τις 66 καταχωρίσεις είναι οικόπεδα, έναντι 18 διαμερισμάτων και 8 κατοικιών.
2. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι οικονομικά. Η διάμεση τιμή είναι 174,000 ευρώ και 9 στους 12 ζητούν 190,000 ευρώ ή λιγότερο.
3. Οι τιμές των οικογενειακών σπιτιών είναι πολύ περιορισμένες. Και τα οκτώ κοστίζουν 350,000 ευρώ ή λιγότερο, και τα σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων έχουν μέση τιμή 301,000 ευρώ.
4. Τα μικρά οικόπεδα είναι ακριβά ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διάμεση τιμή είναι περίπου 236 ευρώ για οικόπεδα κάτω των 1,000 τ.μ., έναντι περίπου 50 ευρώ για οικόπεδα άνω των 3,000 τ.μ.
5. Δεν υπάρχουν καταχωρημένα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Η απόδοση αγοράς προς ενοικίαση δεν μπορεί να υπολογιστεί από αυτά τα δεδομένα.

Κάθε αριθμός προέρχεται από τις τιμές ζήτησης σε ζωντανές καταχωρίσεις στο index.cy ​​που συλλέχθηκαν τον Οκτώβριο του 2026, όχι από ολοκληρωμένες πωλήσεις, και οι τιμές ζήτησης στην Κύπρο συνήθως προηγούνται των τελικών τιμών. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον οδηγό για να διαμορφώσετε τις ερωτήσεις σας και στη συνέχεια επαληθεύστε κάθε ακίνητο με έναν δικηγόρο.