Κυπριακή Αγορά Ακινήτων
Οδηγός αγοραστών

Οδηγός Αγοραστή για Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον ιδιοκτήτη ακινήτου ή στον κτηματομεσίτη.

Ως αγοραστής, είναι απαραίτητο να διευκρινίσετε ορισμένα σημεία κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο για να διασφαλίσετε μια ομαλή και επιτυχημένη συναλλαγή. Ακολουθεί ένας οδηγός που περιγράφει τα βασικά σημεία που πρέπει να διευκρινίσετε:

  • Τίτλος ιδιοκτησίας: Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο έχει σαφείς και εμπορεύσιμους τίτλους ιδιοκτησίας, που επιβεβαιώνουν τη νόμιμη ιδιοκτησία και τυχόν υπάρχοντα βάρη.
  • Μέγεθος ακινήτου και όρια: Επιβεβαιώστε την ακριβή μέτρηση του ακινήτου και βεβαιωθείτε ότι τα όριά του ταιριάζουν με τη νομική τεκμηρίωση.
  • Κοινά Έξοδα: Κάποια πολυτελή έργα μπορεί να έχουν κοινόχρηστα 8€/τ.μ. Είναι πάντα καλό να γνωρίζετε πόσα θα πρέπει να πληρώνετε μηνιαίως για τη συντήρηση του ακινήτου. Μέση τιμή κοινόχρηστων εξόδων σε €1-2/τ.μ.

  • ΦΠΑ ή τέλος μεταβίβασης τίτλου:  Για νέα ακίνητα ο ΦΠΑ μπορεί να είναι έως και 19% και συνήθως η τιμή που βλέπετε στην καταχώρηση είναι χωρίς ΦΠΑ. Για μεταπώληση ακινήτων, το Τέλος Μεταβίβασης Τίτλων είναι περίπου 1.5-3% της τιμής του ακινήτου. Παρεμπιπτόντως, στο INDEX εμφανίζουμε αυτά τα ποσά για κάθε ιδιοκτησία στη σελίδα της καταχώρισης. 

  • Πολεοδομικές και Οικοδομικές Άδειες: Όταν αγοράζετε ακίνητο εκτός σχεδίου (πριν ξεκινήσουν οι κατασκευές), βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο διαθέτει τις απαραίτητες πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες που εκδίδονται από τις αρμόδιες αρχές, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

  • Κατάσταση ιδιοκτησίας: Πραγματοποιήστε μια ενδελεχή επιθεώρηση του ακινήτου για να αξιολογήσετε τη συνολική του κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης της δομικής ακεραιότητας, των ηλεκτρικών συστημάτων, των υδραυλικών εγκαταστάσεων και τυχόν αναγκών συντήρησης ή επισκευής.

  • Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και υποδομές: Επιβεβαιώστε ότι το ακίνητο έχει πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, συστήματα αποχέτευσης και σύνδεση στο διαδίκτυο.

  • Νομικές και φορολογικές υποχρεώσεις: Διευκρινίστε τις νομικές και φορολογικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας, των τελών μεταβίβασης και του φόρου πιθανών κεφαλαιουχικών κερδών.

  • Κοινά Έξοδα και Περιορισμοί: Εάν το ακίνητο αποτελεί μέρος ενός συγκροτήματος ή κοινότητας, διευκρινίστε τα σχετικά τέλη, τους κανόνες και τους περιορισμούς που διέπουν τους κοινόχρηστους χώρους ή τους κοινόχρηστους χώρους.

  • Περιορισμοί ενοικίασης (εάν ισχύουν): Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητο, διευκρινίστε τυχόν περιορισμούς ή κανονισμούς που σχετίζονται με βραχυπρόθεσμες ή μακροχρόνιες μισθώσεις.

  • Έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές: Προσδιορίστε εάν το ακίνητο είναι επιπλωμένο, μερικώς επιπλωμένο ή μη επιπλωμένο και επιβεβαιώστε την κατάσταση και την ποιότητα των επίπλων και των συσκευών (εάν περιλαμβάνονται).

  • Ευθύνες Συντήρησης: Διευκρινίστε τις ευθύνες συντήρησης μεταξύ του ιδιοκτήτη (εάν υπάρχει) και του ενοικιαστή, συμπεριλαμβανομένου του ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές, την τακτική συντήρηση και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

  • Πρόσβαση στις παροχές: Ενημερωθείτε για τη διαθεσιμότητα των ανέσεων, όπως πισίνες, γυμναστήρια, θέσεις στάθμευσης και άλλες εγκαταστάσεις που σχετίζονται με το κατάλυμα.

  • Πρόσβαση στη χρηματοδότηση: Εάν χρειάζεστε χρηματοδότηση για την αγορά, βεβαιωθείτε ότι έχετε πρόσβαση σε κατάλληλες επιλογές στεγαστικών δανείων και κατανοείτε τους όρους και τις προϋποθέσεις.

  • Τιμή πώλησης και διαπραγμάτευση: Επιβεβαιώστε τη συμφωνημένη τιμή πώλησης και τυχόν διαπραγματευόμενους όρους και προϋποθέσεις πριν προχωρήσετε στην αγορά.

  • Πρόγραμμα κατάθεσης και πληρωμών: Διευκρινίστε το απαιτούμενο ποσό κατάθεσης και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για την αγορά ακινήτου.

  • Χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης: Καθορίστε το χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της αναμενόμενης ημερομηνίας μεταβίβασης της ιδιοκτησίας.

  • Λογαριασμός κατάθεσης ή εμπιστοσύνης: Εάν είναι δυνατόν, χρησιμοποιήστε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης ή εμπιστοσύνης για να κρατήσετε την κατάθεση με ασφάλεια μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

  • Επαγγελματίες Σύμβουλοι: Ζητήστε συμβουλές από ειδικευμένους επαγγελματίες, όπως κτηματομεσίτες, δικηγόρους και φοροτεχνικούς, για να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία αγοράς.

  • Συμβατικοί όροι και προϋποθέσεις: Ελέγξτε και κατανοήστε όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης πώλησης, συμπεριλαμβανομένων τυχόν ειδικών ρητρών ή προϋποθέσεων.

  • Δέουσα επιμέλεια: Διεξάγετε ενδελεχή δέουσα επιμέλεια για να συγκεντρώσετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, το ιστορικό του και τυχόν πιθανούς νομικούς ή οικονομικούς κινδύνους.

  • Κανάλια Επικοινωνίας: Καθιερώστε ξεκάθαρα κανάλια επικοινωνίας με τον πωλητή, τον κτηματομεσίτη και κάθε άλλο εμπλεκόμενο μέρος για να διευκολύνετε την ομαλή συναλλαγή.

  • Απόδοση των επενδύσεων: Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο, καλό θα ήταν να υπολογίσετε το ROI (Return on Investment) έτσι ώστε να έχετε μια σαφή κατανόηση του εισοδήματος που θα δημιουργήσετε από την επένδυση. Συνιστούμε τον ακόλουθο τύπο: (Μηνιαία ενοικίαση * 12 μήνες – 10% διαχείριση δαπανών) / Τιμή ακινήτου * 100% = Ετήσια απόδοση επένδυσης (ROI).
  • Η INDEX είναι η μεγαλύτερη αγορά ακινήτων στην Κύπρο. Προσπαθούμε να φέρουμε τεχνολογία και δεδομένα που σχετίζονται με ακίνητα σε ένα μέρος.
  • Στείλτε Μήνυμα

Υποστήριξη

© INDX Ltd. 2025 Εγγεγραμμένος στην Κύπρο με αριθμό μητρώου HE443934.

Δεν είμαστε μεσιτικό γραφείο και δεν λειτουργούμε ως πρακτορείο.