Την Πέμπτη, ο διευθυντής της Delfi Partners Μιχάλης Λοΐζου αμφισβήτησε την πεποίθηση ότι η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ακινήτων στην Κύπρο είναι ο κύριος μοχλός πίσω από την αύξηση των τιμών των ενοικίων, προτείνοντας ότι άλλοι, πιο περίπλοκοι παράγοντες συμβάλλουν σε αυτό το ζήτημα.
Ο Λοΐζου προειδοποίησε επίσης ότι η επιβολή αυστηρών κανονισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπορούσε να έχει ανεπιθύμητες αρνητικές συνέπειες στην οικονομία, ιδιαίτερα σε περιοχές που εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τον τουρισμό. Τέτοιοι κανονισμοί θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μείωση της αξίας των ακινήτων, αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και απώλεια ανταγωνιστικότητας για αυτούς τους προορισμούς.
«Καθώς η τάση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων κατοικιών κερδίζει δυναμική τόσο στην Κύπρο όσο και στην Ελλάδα, η συζήτηση γύρω από τον αντίκτυπό τους στην αγορά κατοικίας εντείνεται», σημείωσε ο Λοΐζου. «Ενώ κάποιοι υποστηρίζουν αυστηρότερους κανονισμούς για τον περιορισμό των αυξανόμενων ενοικίων και τη διασφάλιση της διαθεσιμότητας στέγης για τους ντόπιους, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι ευρύτερες οικονομικές επιπτώσεις τέτοιων ενεργειών».
Συνέχισε εξηγώντας ότι η παρατήρηση της δυναμικής της αγοράς, αντί της επιβολής αυστηρών κανονισμών, μπορεί να είναι μια πιο συνετή προσέγγιση. Λοΐζου επεσήμανε ότι δεν υπάρχουν ουσιαστικά στοιχεία που να υποστηρίζουν την ιδέα ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι η κύρια αιτία των αυξήσεων των ενοικίων. «Η πραγματικότητα είναι ότι η αύξηση των ενοικίων είναι αποτέλεσμα πολλών και πολύπλοκων παραγόντων», σημείωσε. Υποστήριξε ότι ο περιορισμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν θα αντιμετωπίσει τις βαθύτερες αιτίες της κλιμάκωσης του κόστους στέγασης, αλλά αντίθετα θα είχε σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στην οικονομία.
«Για παράδειγμα, σε περιοχές που εξαρτώνται από τον τουρισμό, όπως οι παράκτιες περιοχές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων συχνά κερδίζουν υψηλότερα εισοδήματα μέσω βραχυπρόθεσμων μισθώσεων σε σύγκριση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις», εξήγησε. «Η μείωση αυτής της δυνατότητας εισοδήματος θα μπορούσε να μειώσει τις αξίες των ακινήτων, κάτι που θα είχε κυματιστικές επιπτώσεις σε άλλους τομείς, ιδιαίτερα στον τραπεζικό, όπου οι αξίες των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα».
Λοΐζου προειδοποίησε επίσης ότι εάν μειωθούν τα εισοδήματα των δανειοληπτών λόγω περιορισμών στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, αποσταθεροποιώντας περαιτέρω την οικονομία.
«Αυτή η αλυσιδωτή αντίδραση θα μπορούσε να έχει εκτεταμένες συνέπειες, πιο σοβαρές από τα ζητήματα που στοχεύουν να λύσουν οι αυστηρότεροι κανονισμοί», πρόσθεσε.
Λοΐζου τόνισε τη σημασία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στον τουριστικό κλάδο τόσο στην Κύπρο όσο και στην Ελλάδα, χαρακτηρίζοντάς τες ως απαραίτητες για τη σύγχρονη ανάπτυξη του κλάδου. Αυτές οι ενοικιάσεις, εξήγησε, προσφέρουν προσιτές και ποικίλες επιλογές διαμονής, προσελκύοντας τουρίστες ευαίσθητους στις τιμές που είναι ζωτικής σημασίας για την τοπική οικονομία. «Ξοδεύοντας λιγότερα για καταλύματα και επιλέγοντας ενοίκια διακοπών, αυτοί οι τουρίστες συμβάλλουν περισσότερο στην τοπική οικονομία», είπε.
Ωστόσο, η Λοΐζου προειδοποίησε ότι εάν επιβληθούν αυστηροί κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, η μείωση των διαθέσιμων επιλογών θα μπορούσε να αυξήσει τις τιμές των καταλυμάτων, καθιστώντας αυτούς τους προορισμούς λιγότερο ανταγωνιστικούς στην παγκόσμια τουριστική αγορά. Σημείωσε επίσης ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις συμβάλλουν στη διατήρηση μιας ισορροπημένης τοπικής αγοράς φιλοξενίας, εμποδίζοντας τα ξενοδοχεία να κυριαρχήσουν και να διατηρήσουν τις τιμές ανταγωνιστικές. Αυτό, με τη σειρά του, επιτρέπει σε ένα ευρύτερο φάσμα τουριστών, συμπεριλαμβανομένων των ταξιδιωτών που γνωρίζουν τον προϋπολογισμό, να επισκεφθούν και να υποστηρίξουν την τοπική οικονομία.
«Είναι προφανές ότι ενώ οι ανησυχίες που τροφοδοτούν την πίεση για ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι κατανοητές, οι προτεινόμενες λύσεις θα μπορούσαν ενδεχομένως να βλάψουν την οικονομία παρά να τη βοηθήσουν», δήλωσε ο Λοΐζου. Προέτρεψε τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής σε Κύπρο και Ελλάδα να υιοθετήσουν μια ισορροπημένη προσέγγιση, επιτρέποντας στις δυνάμεις της αγοράς να διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο στη χρήση βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, ενώ εφαρμόζουν λογικούς κανονισμούς όπου χρειάζεται για την αντιμετώπιση συγκεκριμένων ζητημάτων χωρίς να πνίγουν την αγορά.
Λοΐζου πρότεινε περαιτέρω ότι οι συζητήσεις για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην Κύπρο και την Ελλάδα θα πρέπει να επικεντρωθούν στη δημιουργία ενός ρυθμιστικού πλαισίου που να αναγνωρίζει τα οικονομικά οφέλη που αποφέρουν αυτές οι ενοικιάσεις, ενώ θα αντιμετωπίζονται οι ανησυχίες των κατοίκων της περιοχής. «Επιτρέποντας στις δυνάμεις της αγοράς να καθοδηγούν τη χρήση αυτών των ακινήτων εντός λογικών ρυθμιστικών ορίων, και οι δύο χώρες μπορούν να διασφαλίσουν ότι τα οφέλη του τουρισμού και της ανάπτυξης ακινήτων πραγματοποιούνται χωρίς αποσταθεροποίηση των τοπικών οικονομιών», κατέληξε.
Από την άλλη πλευρά της συζήτησης, το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών Κύπρου αντιτίθεται σταθερά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων. Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Μαρίνος Κινέιρου δήλωσε πρόσφατα στο Κυπριακό Πρακτορείο Ειδήσεων (CNA) ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις αυξάνουν τις τιμές των ενοικίων και δημιουργούν προκλήσεις για τους φοιτητές. Πρότεινε μάλιστα ότι μπορεί να είναι απαραίτητη η πλήρης απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αν και αναγνώρισε ότι η αύξηση των τιμών των ενοικίων δεν οφείλεται αποκλειστικά στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αλλά και στην αυξανόμενη ζήτηση από ξένους εργαζομένους, ιδιαίτερα σε εταιρείες πληροφορικής, εν μέσω περιορισμένη προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Τον Ιούνιο, η Κινέιρου υποστήριξε ότι η τρέχουσα λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων προκαλεί πολλαπλά προβλήματα σε βασικούς οικονομικούς τομείς όπως ο τουρισμός και τα ακίνητα. Επισήμανε ότι το κράτος χάνει φορολογικά έσοδα λόγω αυτών των ενοικίων και ότι συμβάλλουν σε κοινωνικά ζητήματα αυξάνοντας τις τιμές των ενοικίων και μειώνοντας τη διαθεσιμότητα μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων.
Ανησυχίες για τον αντίκτυπο των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων εξέφρασε και η Χρυσομίλη Ψιλογένη, γενική διευθύντρια του Συνδέσμου Τουριστικών Επιχειρήσεων Κύπρου (Στεκ). Η Ψηλογένη σημείωσε ότι η «παρα-φιλοξενία» απασχολεί τη Στεκ από το 2006 και ο σύλλογος έχει κάνει συγκεκριμένες προτάσεις για την αντιμετώπιση του ζητήματος. Σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε η Stek, περίπου 15,000 ακίνητα διαφημίστηκαν για βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές που ελέγχονται από την Κυπριακή Δημοκρατία τον Ιούνιο του 2024, αλλά μόνο 7,200 καταχωρήθηκαν στο Υφυπουργείο Τουρισμού. Η ένωση υποστήριξε ότι αυτά τα μη εγγεγραμμένα καταλύματα όχι μόνο ανταγωνίζονται τα ξενοδοχεία, αλλά αυξάνουν επίσης τις τιμές ενοικίασης, επιδεινώνουν την έλλειψη κατοικιών και αλλάζουν τον χαρακτήρα των τοπικών πόλεων.
Οι συστάσεις της Stek περιλαμβάνουν τον περιορισμό του αριθμού των ημερών που μπορεί να ενοικιαστεί ένα ακίνητο σε 90 ημέρες το χρόνο, την απαγόρευση της πρακτικής στα κέντρα των πόλεων όπου υπάρχει έλλειψη στέγης, την απαίτηση καταβολής τέλους τουριστικής διαμονής και την υιοθέτηση κανονισμών ασφάλειας και υγείας παρόμοιων με αυτούς. που ισχύουν για ξενοδοχεία.
πηγή: Delfi Partners
Συνέχισε να διαβάζεις
Το σχέδιο Κτίζο της κυβέρνησης έχει ξεκινήσει την αρχική του φάση, η οποία στοχεύει στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης σε οικισμούς προσφύγων σε όλη την Κύπρο. Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος...
Η Επίτροπος Περιβάλλοντος της Κύπρου, Αντωνία Θεοδοσίου, πρότεινε την απαγόρευση των κατασκευών σε απόσταση 100 μέτρων από την ακτή, ευθυγραμμίζοντας την κυπριακή νομοθεσία με την...
Στο σημερινό ανταγωνιστικό τοπίο των ακινήτων, η δημιουργία στρατηγικών συμμαχιών είναι το κλειδί για να παραμείνετε μπροστά. Ως μία από τις κορυφαίες πλατφόρμες ακινήτων στην Κύπρο,…