Open House 14/11/2024
Ώρες: 15:00 -16:00
Αυτό το προνομιακό ακίνητο μικτής χρήσης στη λεωφόρο Αρχιεπισκοπού Μακαρίου διαθέτει μοντέρνους εμπορικούς και οικιστικούς χώρους κοντά στην Εκκλησία της Παναγίας Αγγελόκτιστης.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2008, περιλαμβάνει δύο ισόγειες εμπορικές μονάδες: ένα καφέ και ένα εστιατόριο, αμφότερες με σταθερές, μακροχρόνιες μισθώσεις.
Στον πρώτο όροφο βρίσκονται δύο ευρύχωρα, άδεια διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (πόρτα αρ. 101&102), ιδανικά για έσοδα από ενοίκια.
Η ταράτσα φιλοξενεί μια κεραία που μισθώνεται με 1,500 € ετησίως έως τον Δεκέμβριο του 2028.
– Το κατάστημα (καφέ) στη βορειοανατολική πλευρά του ισογείου αποτελείται από ενιαίο χώρο που χρησιμοποιείται ως καθιστικό/εξυπηρέτηση, κουζίνα, εξωτερική τουαλέτα ΑΜΕΑ και σκάλα που οδηγεί στον ημιώροφο. Ο ημιώροφος έχει δύο τουαλέτες και ένα γραφείο.
– Το εστιατόριο στη νοτιοανατολική πλευρά του ισογείου αποτελείται από ενιαίο χώρο που χρησιμοποιείται ως χώρος φιλοξενίας/εξυπηρέτησης, κουζίνα, αποθήκη, τουαλέτα ΑΜΕΑ που έχει μετατραπεί σε αποθήκη, τουαλέτα και εσωτερική σκάλα. που οδηγεί στον ημιώροφο. Η τουαλέτα ΑΜΕΑ έχει μετατραπεί σε βοηθητικό / αποθηκευτικό χώρο. Ο ημιώροφος αποτελείται από δύο τουαλέτες. Το εστιατόριο διαθέτει ανελκυστήρα τροφίμων που οδηγεί στην αποθήκη στο υπόγειο.
– Το διαμέρισμα με την πόρτα αρ. 101 αποτελείται από ενιαίο χώρο καθιστικού/καθιστικού, κουζίνα, τουαλέτα επισκεπτών, οικογενειακό μπάνιο, δύο υπνοδωμάτια και σκεπαστό μπαλκόνι. Το στεγασμένο μπαλκόνι έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο.
– Το διαμέρισμα με την πόρτα αρ. 102, αποτελείται από ενιαίο χώρο καθιστικού/καθιστικού, τουαλέτα επισκεπτών, οικογενειακό μπάνιο, δύο υπνοδωμάτια και σκεπαστό μπαλκόνι.
– Το υπόγειο αποτελείται από 7 θέσεις στάθμευσης, τουαλέτα και αποθήκη. Η πρόσβαση στο υπόγειο είναι διαθέσιμη μέσω ανελκυστήρα, σκάλας και εξωτερικής ράμπας.
Ανάλυση κλειστών περιοχών:
Καφετέρια: 90 τμ (Βορειοανατολικά)
Εστιατόριο: 98 τμ (Νοτιοανατολικά)
Διαμέρισμα 101: 99τμ (1ος όροφος)
Διαμέρισμα 102: 99τμ (1ος όροφος)
Υπόγειο Χώρος Στάθμευσης: 354 τ.μ
Υπόγειο Αποθήκη: 60 τ.μ
Τρέχουσα Ακαθάριστη Απόδοση Ενοικίου: 3.29% (Με βάση τις υφιστάμενες συμφωνίες ενοικίασης με 2 κενά διαμερίσματα)
Πιθανή μικτή απόδοση ενοικίασης με πλήρη πληρότητα: 6.49% (Βάσει πλήρους πληρότητας 2 διαμερισμάτων , 2 καταστημάτων και μίσθωσης κεραίας )
Το ακίνητο βρίσκεται κατά μήκος της λεωφόρου Αρχιεπισκοπού Μακαρίου, περίπου 400 μέτρα ανατολικά της εκκλησίας της Παναγίας Αγγελόκτιστης και περίπου 200 μέτρα βόρεια της εκκλησίας Αγίου Κυριακού.
Το ακίνητο εμπίπτει στη Ζώνη Η2, με συντελεστή δόμησης 90%, κάλυψη 50%, και άδεια για 2 ορόφους (8.3 m) οικοδομής.
