Επαγγελματικός Χώρος 558m² προς Πώληση στη Λευκωσία - Άγιος Ανδρέας

Φωλιασμένο στο ιστορικό κέντρο της Λευκωσίας, αυτό το εξαιρετικό ακίνητο αποτελεί έναν σαγηνευτικό συνδυασμό γοητείας κληρονομιάς και μελλοντικής υπόσχεσης. Τοποθετημένο κατά μήκος της ήσυχης Λεωφόρου Μάρκου Δράκου, λίγα μόλις βήματα από το εμβληματικό ξενοδοχείο Ledra Palace, βρίσκεται εντός της συμβολικής Νεκρής Ζώνης - μιας τοποθεσίας πλούσιας σε ιστορία, πολιτισμό και διπλωματική σημασία. Αυτή η σπάνια προσφορά δεν παρουσιάζει μόνο ένα διακεκριμένο αρχιτεκτονικό ορόσημο αλλά και μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης, με 2,270 τ.μ. αχρησιμοποίητης μεταβιβάσιμης πυκνότητας κτιρίου (υπόκειται σε αποκατάσταση, συμμόρφωση με τους κανονισμούς και επανέκδοση άδειας). Επισκόπηση Ακινήτου: • Καταλαμβάνει δύο μεγάλα οικόπεδα με περιφραγμένη επιφάνεια περίπου 558 τ.μ. • Διαμορφωμένο σε δύο κύριες πτέρυγες: o Δυτική Πτέρυγα (Ισόγειο): Διαθέτει φιλόξενο χολ εισόδου, χώρο υποδοχής, δύο μεγάλες τραπεζαρίες, ιδιωτική τραπεζαρία/αίθουσα συνεδριάσεων, δύο γραφεία, χώρο μπαρ, κουζίνα με αποθήκες και τουαλέτες επισκεπτών. o Ανατολική Πτέρυγα (Δύο Όροφοι): Περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, καθιστικό, ντους και τουαλέτες - ιδανικό για VIP φιλοξενία ή αποκλειστική χρήση. Εξωτερικά Χαρακτηριστικά: • Περιτριγυρισμένο από έναν σχολαστικά διαμορφωμένο κήπο, που συνδυάζει πλακόστρωτες αυλές με πλούσια διακοσμητική βλάστηση. • Μπροστινή αυλή: Προσφέρει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και ασφαλή πρόσβαση με πύλη. • Πίσω αυλή: Μια κρυφή όαση με ένα πλήρως περιφραγμένο και καλλιεργημένο υπαίθριο μπαρ και καφέ, ιδανικό για πολιτιστικές συγκεντρώσεις, διπλωματικές δεξιώσεις ή εκδηλώσεις υψηλών προδιαγραφών. Λεπτομέρειες Ζωνικής Διάταξης & Ανάπτυξης: • Βρίσκεται στη Ζώνη Πολεοδομίας ΕΖ-δ • Πυκνότητα Δόμησης: 200% • Κάλυψη: 60% • Επιτρεπόμενο Ύψος: 8 όροφοι / 31μ • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: Εκκρεμεί Χαρακτηριστικά Τοποθεσίας: • Μόλις 1 χλμ. από την Πλατεία Ελευθερίας, την ζωντανή καρδιά της Λευκωσίας • Μόλις 450 μ. από το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας • Η εγγύτητα σε βασικά αξιοθέατα, πρεσβείες και πολιτιστικούς φορείς ενισχύει την αξία του για διπλωματική, boutique φιλοξενία ή θεσμική χρήση.