Υπολογιστής Τέλους Μεταβίβασης Τίτλων για Ακίνητα στην Κύπρο

Κανόνες υπολογισμού τελών

Τυπικά, το τέλος μεταβίβασης στην Κύπρο υπολογίζεται με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία αγοράς και καταβάλλεται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Οι τιμές είναι προοδευτικές και ακολουθούν οι ενημερωμένοι κανόνες:

Βασικές τιμές:

Έως 85,000 €: 3%
85,001 € έως 170,000 €: 5%
Πάνω από 170,000 €: 8%

Εκπτώσεις και απαλλαγές:

Απαλλαγή σχετική με το ΦΠΑ: Εάν η συναλλαγή ακινήτου υπόκειται σε ΦΠΑ (π.χ. νέα κατασκευή), ο αγοραστής απαλλάσσεται από τα τέλη μεταβίβασης.
50% Μείωση: Για μεταπώληση ακινήτων που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ, υπάρχει μείωση 50% στα τέλη μεταβίβασης.
Εταιρική Ιδιοκτησία: Εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο ως μοναδικό ακίνητο σε μια εταιρεία και η συναλλαγή περιλαμβάνει την αγορά αυτής της εταιρείας/ακινήτου, ο αγοραστής λαμβάνει μια πλήρη απαλλαγή από τα τέλη μεταβίβασης.

Ειδικές καταστάσεις:

Συνιδιοκτησία: Όταν ένα ακίνητο αγοράζεται με κοινά ονόματα (π.χ. από ένα ζευγάρι), η αξία μοιράζεται, με αποτέλεσμα συχνά μειωμένα τέλη. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο αξίας 300,000 ευρώ που αγοράζεται από δύο άτομα θα υπολογίσει το τέλος μεταβίβασης σε 150,000 ευρώ το καθένα, οδηγώντας σε σημαντική εξοικονόμηση πόρων.
Κληρονομιά και Δώρα: Ενδέχεται να ισχύουν διαφορετικοί κανόνες για μεταφορές που αφορούν κληρονομιά ή δώρα, που συχνά οδηγούν σε χαμηλότερα τέλη ή εξαιρέσεις.

σενάριο	Τέλος μεταφοράς (€)
Ενιαία Ιδιοκτησία	0
Κοινή ιδιοκτησία (2 άτομα)	0

Επιπλέον Λεπτομέρειες:

Ο αγοραστής θα πρέπει να διασφαλίσει ότι όλα τα έγγραφα είναι εντάξει και ότι τυχόν εκκρεμείς φόροι ή δημοτικά τέλη στο ακίνητο έχουν εκκαθαριστεί πριν προχωρήσει στο Κτηματολόγιο. Αυτό βοηθά στην αποφυγή τυχόν καθυστερήσεων στη διαδικασία μεταφοράς. Συνιστάται επίσης να συμβουλευτείτε έναν νομικό εμπειρογνώμονα για να διασφαλίσετε ότι πληρούνται όλες οι νομικές και διαδικαστικές απαιτήσεις.

Διαδικασία πληρωμής τελών μεταφοράς

Τα τέλη μεταβίβασης πρέπει να καταβάλλονται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας όταν ο τίτλος ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται στον αγοραστή. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει διάφορα βήματα:

Ποιoι: Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του τέλους μεταφοράς. Εάν το ακίνητο μεταβιβάζεται με κοινά ονόματα, το τέλος κατανέμεται ανάλογα.
Πότε: Το τέλος μεταβίβασης οφείλεται κατά τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, κάτι που συνήθως συμβαίνει μετά την υπογραφή της συμφωνίας πώλησης και την ολοκλήρωση των απαραίτητων ελέγχων δέουσας επιμέλειας και συμμόρφωσης.
Που: Η πληρωμή πραγματοποιείται στο τοπικό κτηματολόγιο. Ο αγοραστής ή ο νόμιμος εκπρόσωπός του πρέπει να υποβάλει τα απαιτούμενα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της συμφωνίας πώλησης, την απόδειξη πληρωμής του τιμήματος αγοράς και κάθε άλλο σχετικό έγγραφο.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ: Μαζί με τη συμφωνία πώλησης και την απόδειξη πληρωμής, ο αγοραστής πρέπει επίσης να παρουσιάσει έγγραφα ταυτοποίησης, πιστοποιητικά φορολογικής εκκαθάρισης και αποδείξεις για τυχόν άλλους καταβληθέντες φόρους ή τέλη που σχετίζονται.

Κληρονομιά και Δώρα

Κληρονομία:

Η Κύπρος δεν επιβάλλει φόρο κληρονομιάς, γεγονός που την καθιστά ελκυστική τοποθεσία για επενδύσεις και μεταβίβαση ακινήτων. Ωστόσο, οι κληρονόμοι εξακολουθούν να υποχρεούνται να πληρώνουν τέλη μεταβίβασης όταν το ακίνητο μεταβιβάζεται στο όνομά τους. Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου για κληρονομιά περιλαμβάνει την απόκτηση πιστοποιητικού κληρονομιάς και την εκπλήρωση τυχόν απαραίτητων νομικών και διαδικαστικών απαιτήσεων στο τοπικό κτηματολόγιο.

Δώρα:

Ομοίως, δεν υπάρχει φόρος δώρων στην Κύπρο. Κατά τη μεταβίβαση ακινήτου ως δώρο, πρέπει να συντάσσεται και να επικυρώνεται από δικηγόρο ένα συμφωνητικό δωρεάς/δώρου. Ο παραλήπτης του δώρου ενδέχεται να κληθεί να πληρώσει τέλη μεταφοράς με βάση την αξία του ακινήτου. Το ποσό αυτών των τελών είναι συνήθως χαμηλότερο σε σύγκριση με μια τυπική πώληση, καθιστώντας τα δώρα έναν αποτελεσματικό τρόπο μεταβίβασης ιδιοκτησίας μεταξύ των μελών της οικογένειας.

Νομικές και δικονομικές πτυχές:

Απαιτήσεις εγγράφου: Τα απαραίτητα έγγραφα περιλαμβάνουν το συμφωνητικό δωρεάς/δώρου, απόδειξη οικογενειακής σχέσης και έγγραφα ιδιοκτησίας ακινήτου.
Τέλη και φόροι: Το τέλος μεταβίβασης υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου και σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετα νομικά και διοικητικά τέλη.
Χρονικό πλαίσιο: Η διαδικασία μεταφοράς είναι συνήθως απλή, αλλά απαιτεί την παρουσία και των δύο μερών και τη συμμόρφωση με όλες τις νομικές απαιτήσεις.

Παράδειγμα	Τιμή ακινήτου (€)	Ποσοστό προμήθειας μεταφοράς	Τέλος μεταφοράς (€)
Κατοικία	75,000	3%	2,250
Κατοικία	150,000	3% για τις πρώτες 85,000 και 5% για τις υπόλοιπες 65,000	5,800
Εμπορική ιδιοκτησία	200,000	3% για τις πρώτες 85,000, 5% για τις επόμενες 85,000 και 8% για τις υπόλοιπες 30,000	9,200
Νεόδμητο ακίνητο με ΦΠΑ	300,000	Απαλλάσσονται από τέλη μεταβίβασης λόγω ΦΠΑ	0
Μεταπώληση ακινήτου με έκπτωση 50%.	400,000	3% για τις πρώτες 85,000, 5% για τις επόμενες 85,000 και 8% για τις υπόλοιπες 230,000, μετά μείωση 50%	(2,550 € + 4,250 € + 18,400 €) * 0.5 = 12,600
Συνιδιοκτησία	500,000	3% για τις πρώτες 85,000, 5% για τις επόμενες 85,000 και 8% για τις υπόλοιπες 330,000, μετά διαιρούμενο με το 2 για κοινή ιδιοκτησία	(2,550 € + 4,250 € + 26,400 €) / 2 = 16,600

Κλείνοντας

Υπολογιστής Τέλους Μεταφοράς Τίτλων

Σε μας Υπολογιστής τελών μεταφοράς Κύπρου σελίδα, ο βασικός σας πόρος για την ακριβή εκτίμηση του κόστους που σχετίζεται με τις μεταφορές ακινήτων στην Κύπρο. Το εύκολο στη χρήση εργαλείο μας, το Υπολογιστής μεταβίβασης ακινήτων, έχει σχεδιαστεί για να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στις οικονομικές πτυχές της απόκτησης της κατοικίας των ονείρων σας ή της επένδυσης σε ακίνητα.

Γιατί να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή μας για τα τέλη μεταφοράς στην Κύπρο;

Κατά την αγορά ακινήτων, η κατανόηση των σχετικών τελών είναι ζωτικής σημασίας. Μας Υπολογιστής μεταβίβασης ακινήτων παρέχει μια σαφή και ακριβή εκτίμηση του καθήκον μεταφοράς θα χρειαστεί να πληρώσετε. Αυτό το εργαλείο διασφαλίζει ότι είστε πλήρως προετοιμασμένοι για τις οικονομικές δεσμεύσεις που σχετίζονται με τη μεταφορά τίτλος ιδιοκτησίας στο όνομά σου.

Τίτλοι ιδιοκτησίας και καθήκον μεταβίβασης

Η διαδικασία της μεταφοράς τίτλος ιδιοκτησίας αποτελεί ζωτικό μέρος της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο. Επιβεβαιώνει τη νόμιμη ιδιοκτησία σας και είναι απαραίτητο για οποιεσδήποτε μελλοντικές συναλλαγές που αφορούν το ακίνητο. Η αριθμομηχανή μας σας βοηθά να κατανοήσετε το καθήκον μεταφοράς απαιτείται, επιτρέποντάς σας να κάνετε τον προϋπολογισμό αποτελεσματικά και να αποφύγετε απροσδόκητα έξοδα.

Οφέλη από τη χρήση του Υπολογιστή Μεταβίβασης Περιουσίας μας

Ακρίβεια: Λάβετε έναν ακριβή υπολογισμό των τελών μεταφοράς με βάση τους ισχύοντες κανονισμούς της Κύπρου.
Απλότητα: Φιλική προς το χρήστη διεπαφή που κάνει τη διαδικασία υπολογισμού απλή.
Διαφάνεια: Κατανοήστε όλα τα κόστη που συνεπάγεται η μεταβίβαση ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι δεν υπάρχουν κρυφές χρεώσεις.

Πώς να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή

Απλώς εισάγετε τα απαιτούμενα στοιχεία για το ακίνητο και το δικό μας Υπολογιστής τελών μεταφοράς Κύπρου θα σας δώσει μια άμεση εκτίμηση. Αυτό το εργαλείο είναι ιδανικό τόσο για αγοραστές όσο και για επαγγελματίες ακινήτων που χρειάζονται γρήγορες και αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με τις χρεώσεις μεταβίβασης.

Για να συνοψίσω, Μας Υπολογιστής τελών μεταφοράς Κύπρου είναι ένα απαραίτητο εργαλείο για όποιον ασχολείται με την αγορά ακινήτων της Κύπρου. Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και λαμβάνετε τεκμηριωμένες αποφάσεις κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Δοκιμάστε την αριθμομηχανή μας σήμερα και κάντε το πρώτο βήμα προς τη νέα σας ιδιοκτησία με σιγουριά.

FAQs

Πόσο κοστίζει η μεταφορά τίτλων ιδιοκτησίας στην Κύπρο; Το κόστος μεταβίβασης τίτλων ιδιοκτησίας στην Κύπρο ποικίλλει ανάλογα με την αγοραία αξία του ακινήτου τη στιγμή της αγοράς. Τα τέλη μεταφοράς υπολογίζονται χρησιμοποιώντας ένα σύστημα προοδευτικών επιτοκίων:

3% για τα πρώτα 85,000 € της αξίας του ακινήτου
5% για την αξία μεταξύ 85,001 € και 170,000 €
8% για οποιαδήποτε αξία άνω των 170,000 €

Πώς υπολογίζεται το τέλος χαρτοσήμου στην Κύπρο; Το τέλος χαρτοσήμου στην Κύπρο καθορίζεται από την τιμή αγοράς του ακινήτου. Οι τιμές είναι:

Χωρίς τέλος χαρτοσήμου για ακίνητα έως 5,000€
0.15% για ακίνητα αξίας μεταξύ 5,001 και 170,000 ευρώ
0.20% για ακίνητα αξίας άνω των 170,000 €

Υπολογιστής Τέλους Μεταβίβασης Τίτλων για Ακίνητα στην Κύπρο​