Агиос Дометиос, Никосия: что говорят о ценах 136 объявлений.

Агиос Дометиос — это пригород к западу от центра Никосии, где проживает более 12 000 человек и находится самый известный пешеходный переход на Зеленой линии метро. Около 5,400 человек в месяц ищут информацию о нем в Google, и большинство хочет знать одно и то же: сколько стоит недвижимость там? Мы проанализировали все объявления о недвижимости в Агиос Дометиос на сайте index.cy ​​за октябрь 2026 года, чтобы это выяснить.

Рынок недвижимости здесь больше и более урбанизирован, чем в соседнем Цери. Из 136 объявлений 112 — о продаже, а 24 — об аренде. Преобладают квартиры — 67 на продажу, за ними следуют 16 земельных участков, 15 зданий, 8 домов и 6 объявлений без указания типа. Средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 192 500 евро, средняя цена однокомнатной — 144 000 евро, а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру — 900 евро в месяц. В этом руководстве рассматривается каждый сегмент рынка, а в конце приводятся рекомендации, которые стоит проверить перед внесением залога.

Где находится Агиос Дометиос и почему это важно для рынка недвижимости в Никосии.

По оценкам Статья об Айосе Дометиосе в ВикипедииАгиос Дометиос — пригород, расположенный примерно в 4 км к западу от Никосии. Муниципалитет занимает площадь 4.18 квадратных километров и имеет статус муниципалитета с 1986 года. На момент обретения независимости в 1960 году его население составляло 10,055 12,456 человек, а по переписи 2011 года — 4 17 человек, из которых 2,314 проживают в части, находящейся под контролем Северной Киприоты. Название происходит от имени святого Дометия, святого IV века, а церковь датируется XVII веком.

Этот пригород наиболее известен пешеходным переходом в конце проспекта Демократиаса, который, по данным Википедии, был открыт для публики в 2004 году и с тех пор стал основным пунктом пересечения дороги для транспортных средств. Для покупателей недвижимости практическим преимуществом является местоположение: Агиос Дометиос расположен на главной западной подъездной дороге к столице, недалеко от центра, поэтому это скорее рынок для тех, кто ездит на работу в город, и рынок аренды жилья, а не поселок или курорт.

Многие объявления используют две метки: просто «Агиос Дометиос» и «Агиос Дометиос с Агиос Георгиос», названием более крупного прихода. Из 112 объявлений о продаже 35 имеют метку «Агиос Георгиос», а 77 — нет, и цены в обеих группах практически одинаковы: средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 192 500 евро в группе с меткой и 190 500 евро в группе без метки. Для получения информации о ситуации в городе в целом, ознакомьтесь с нашей информацией. Путеводитель по жизни в Никосии и просмотреть все Недвижимость в Никосии на продажу.

Что показывают 136 объявлений о продаже недвижимости в Агиос Дометиос о структуре рынка?

В отличие от Цери, где преобладает земля, рынок недвижимости в Агиос Дометиос ориентирован на квартиры. Примерно половина всех объявлений — это квартиры на продажу, а на аренду приходится еще 18%.

Тип недвижимости	Объявления	Доля 136
Квартиры на продажу	67	49%
Аренда (все виды)	24	18%
Земельные участки на продажу	16	12%
Здания на продажу	15	11%
Дома на продажу	8	6%
Другое, тип не указан	6	4%

Некоторые объявления повторяются. Пять участков общей площадью 716 кв. м продаются по разным ценам, а три здания запрашиваются по 5 400 000 евро, поэтому реальное количество уникальных объектов недвижимости меньше 136. Мы включили повторяющиеся объявления в статистику, поскольку они отображаются как отдельные объявления, но медианные значения следует рассматривать как ориентировочные цены, а не как цены проданных объектов.

Квартиры в Агиос Дометиос: Двухкомнатные квартиры, средняя цена 192 500 евро.

Квартиры — это сердце пригорода. Из 67 выставленных на продажу квартир 24 — однокомнатные, 30 — двухкомнатные и 13 — трехкомнатные.

Размер квартиры	Объявления	Диапазон цен	медиана
1 спальня	24	от 122,000 до 170,000 евро	EUR144,000
2 спальни	30	от 165,000 до 330,000 евро	EUR192,500
3 спальни	13	от 165,000 до 635,000 евро	EUR290,000

На нижнем уровне рынка наблюдается очень жесткая конкуренция. Каждая однокомнатная квартира продается по цене от 122 000 до 170 000 евро. Что касается двухкомнатных квартир, то 21 из 30 продаются по цене 200 000 евро или меньше, а шесть — по цене 170 000 евро или меньше, и только пять — по цене 250 000 евро или больше. Из всех 67 квартир 47 продаются по цене 200 000 евро или меньше, а 55 — по цене 250 000 евро или меньше, поэтому у покупателя с бюджетом менее 200 000 евро здесь есть реальный выбор, что необычно для столицы.

Цены на трехкомнатные квартиры сильно различаются. Восемь из 13 продаются по цене от 200 000 до 315 000 евро, но диапазон цен достигает 590 000–635 000 евро, что, вероятно, характерно для пентхаусов или новостроек. Сравните цены в Агиос Дометиос с нашими предложениями. Средняя цена на двухкомнатную квартиру в Никосии и просмотр текущих апартаменты на продажу на Кипре. Наши Справочник по продаже квартир в Никосии охватывает всю столицу, и наша гид Цери На фотографии показан следующий пригород, где средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 174 000 евро.

Дома в Агиос Дометиос: всего восемь, и расположены они на большой территории.

Дома здесь в дефиците. Мы нашли восемь домов на продажу, и цены гораздо более разбросаны, чем на квартиры.

Размер дома	Объявления	Запрашиваемые цены
4 спальни	3	348,000 евро, 430,000 евро, 650,000 евро
5 спальни	3	650,000 евро, 1,650,000 евро, 3,300,000 евро
6+ спален	2	570 000 евро, 3 500 000 евро

Самый дешевый дом стоит 348 000 евро, поэтому рынка жилья начального уровня как такового нет; эта роль принадлежит квартирам. Три объекта недвижимости, цены на которые превышают 1 500 000 евро, — это крупные объекты, и их лучше рассматривать как отдельные случаи. Поскольку домов так мало, медианное значение будет вводить в заблуждение, поэтому мы приводим полный список.

Если вы хотите приобрести дом в этом районе Никосии, сравните его с нашими путеводителями. дома на продажу в Никосии и к соседним Строволос и Лациягде более распространены семейные дома.

Видеозапись поездки по Агиос Дометиос, снятая в октябре 2023 года. Она передает атмосферу улиц и дорожного движения, а не текущие цены или условия.

Аренда квартир в Агиос Дометиос: двухкомнатные квартиры — около 900 евро в месяц.

Мы нашли 24 варианта аренды: 17 квартир и 7 домов. Арендная плата невелика для пригорода столицы, и это позволило нам оценить валовую доходность.

Тип аренды	Объявления	ежемесячная арендная плата	медиана
1-комнатная квартира	3	от 600 до 875 евро	EUR850
2-комнатная квартира	7	от 800 до 1,700 евро	EUR900
3-комнатная квартира	5	от 1,000 до 2,300 евро	EUR1,350
4-комнатная квартира	2	от 1,500 до 1,900 евро	EUR1,700
дом с 3 спальнями	3	от 1,200 до 1,600 евро	EUR1,500
дом с 4-5 спальнями	4	от 2,700 до 4,400 евро	н/д (4 объявления)

Разделив медианную арендную плату за двухкомнатную квартиру в размере 900 евро на медианную запрашиваемую цену двухкомнатной квартиры в размере 192 500 евро, получаем валовую доходность около 5.6% в год до вычета налогов, арендной платы за простой, комиссий и расходов на обслуживание. Та же сумма для трехкомнатных квартир (1,350 евро против 290 000 евро) также дает около 5.6%. Это данные по небольшим выборкам, поэтому рассматривайте доходность как ориентировочную. Справочник по аренде квартир в Никосии И текущий Аренда жилья в Никосии показать больше сравнительных примеров.

Земельные участки, здания и другая недвижимость в Агиос Дометиос

Земля здесь дорогая, потому что пригород застроен. Мы нашли 16 участков площадью от 307 кв. м по цене 130 000 евро до 1,784 кв. м по цене 850 000 евро. Тринадцать участков площадью менее 1,000 кв. м продаются по средней цене около 566 евро за квадратный метр, а три более крупных участка — по средней цене около 638 ​​евро. В целом по всем 16 участкам диапазон цен составляет от 423 до 924 евро за квадратный метр, по сравнению со средней ценой примерно в 236 евро за небольшие участки в Цери.

Диапазон размеров участка	участки	Медианная цена за кв.м.
Менее 10 000 кв. м	13	EUR566
1,000 кв. м и более	3	EUR638

Цена участков рассчитана на перепланировку под многоквартирные дома, что объясняет более высокую стоимость. Перед сравнением цен всегда уточняйте зону застройки и максимально допустимую площадь застройки; наше руководство по этому вопросу поможет вам. Земельные участки на продажу на Кипре и наш Пояснения к Закону о земельном кадастре Покажите, как проверить оба варианта.

В продаже пятнадцать зданий, цены варьируются от 495 000 евро за здание площадью 502 кв. м до 5 400 000 евро за несколько крупных зданий, медианная цена составляет 1 300 000 евро. Еще шесть объектов, тип которых не указан, продаются по цене от 360 000 до 750 000 евро. Это объекты для инвесторов, поэтому необходимо уточнить информацию о текущих арендаторах, разрешении на использование и наличии у здания свидетельства о завершении строительства.

Что говорят рыночные данные о выборе времени для инвестиций

В масштабах всей страны рынок активен. Как сообщила газета Cyprus Mail, За первые восемь месяцев 2026 года было заключено 13 288 договоров купли-продажи, что на 13.7% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Никосия оказалась районом с самым медленным ростом: количество сделок в августе выросло на 8.2% в годовом исчислении, а за восемь месяцев — на 5.6%.

Замедление роста не означает падения цен, и эти данные охватывают весь район, а не только Агиос Дометиос. Они говорят о том, что столица не охвачена ажиотажем вокруг прибрежной недвижимости, что может дать покупателям больше времени для сравнения. Воспринимайте это как контекст, а не как прогноз.

Кому подходит Agios Dometios, а кому стоит поискать что-то другое?

В объявлениях указаны три категории покупателей. Покупатели, приобретающие жилье впервые, и инвесторы могут найти одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 122 000 до 200 000 евро, с валовой доходностью около 5.6%. Арендаторы могут снять двухкомнатные квартиры примерно за 800–900 евро в месяц. Застройщики и крупные инвесторы могут рассматривать участки и здания, хотя цены на них высоки.

Этот вариант меньше подойдет покупателям, которые хотят отдельный семейный дом, дом с садом или тихую деревенскую атмосферу. В продаже всего восемь домов, самый дешевый из которых стоит 348 000 евро, поэтому семья со скромным бюджетом может предпочесть именно этот вариант. Lakatamia or Цери, где дома найти проще.

Практические рекомендации перед покупкой недвижимости в Агиос Дометиос

Начните с адреса и прихода, поскольку в списках используются как Агиос Дометиос, так и Агиос Георгиос. Затем проверьте правоустанавливающие документы: узнайте, выдан ли документ о праве собственности, есть ли ипотека или залог, и имеется ли свидетельство об окончательном утверждении здания. руководство по комплексной проверке Содержит список документов, которые необходимо запросить.

Затем заложите в бюджет полную стоимость: регистрационные сборы, НДС на новостройки, юридические услуги и обследование. Сравните варианты ипотеки в нашем сервисе. руководство по финансированиюДля получения второго мнения о конкретном доме, обратитесь к нам. инспекционная служба Вы можете проверить это перед принятием решения, и наши мгновенный отчет о недвижимости Это помогает оценить запрашиваемую цену в контексте. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, спросите продавца о текущей арендной плате и сроке действия договора, поскольку наличие арендатора меняет ваши возможности в отношении квартиры.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Агиос Дометиос

Где находится Агиос Дометиос? Это пригород, расположенный примерно в 4 км к западу от центра Никосии. По данным Википедии, по переписи 2011 года здесь проживало 12 456 человек.

Сколько стоит квартира в Агиос Дометиос? Стоимость однокомнатных квартир составляет от 122 000 до 170 000 евро (медиана 144 000 евро), двухкомнатных — от 165 000 до 330 000 евро (медиана 192 500 евро), а трехкомнатных — от 165 000 до 635 000 евро (медиана 290 000 евро).

Сколько стоит дом в Агиос Дометиос? Восемь домов, которые мы нашли, продаются по цене от 348 000 до 3 500 000 евро, а самый дешевый — четырехкомнатный, за 348 000 евро.

Сколько стоит аренда жилья в Агиос Дометиос? Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 900 евро в месяц, а за трехкомнатную — 1,350 евро.

Сколько стоит земля в Агиос Дометиос? На участки площадью менее 1,000 кв. м средняя цена составляет около 566 евро за квадратный метр.

Подходит ли Агиос Дометиос для инвестиций? Данные показывают наличие доступных квартир и валовую доходность около 5.6%, однако запрашиваемые цены не являются ценами продажи, а выборка невелика. Для проверки каждой недвижимости проконсультируйтесь с юристом.

Краткая версия для покупателей и инвесторов

Пять фактов, которые можно извлечь из 136 объявлений о продаже недвижимости в Агиос Дометиос, Никосия:

1. Это рынок квартир. Из 136 объявлений о продаже 67 — это квартиры, а домов — всего 8.
2. Двухкомнатные квартиры доступны по цене. Медианная цена составляет 174 000 евро, а 21 из 30 продавцов просят 190 000 евро или меньше.
3. Арендная плата обеспечивает доходность около 5.6%. Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 900 евро при запрашиваемой цене в 192 500 евро без учета дополнительных расходов.
4. Земля дорогая. На участки площадью менее 1,000 кв. м средняя цена составляет около 566 евро за квадратный метр.
5. Цены на дома начинаются от высокой. Самый дешевый из восьми домов продается за 348 000 евро.

Все приведенные данные основаны на ценах, указанных в актуальных объявлениях на сайте index.cy, собранных в октябре 2026 года, а не на ценах завершенных сделок. Цены, указанные в объявлениях на Кипре, обычно превышают окончательные цены. Используйте это руководство, чтобы сформулировать свои вопросы, а затем проверьте каждую недвижимость с помощью юриста.