Агланция, Никосия: что показывают 319 объявлений о ценах

Агланция — одно из самых популярных названий пригородов Никосии, его ищут в Google около 8,100 раз в месяц на Кипре, и большинство людей хотят знать одно и то же: сколько стоит недвижимость там? Мы проанализировали все объявления о продаже недвижимости в Агланции на сайте index.cy ​​за октябрь 2026 года, чтобы ответить реальными ценами, а не предположениями.

Вкратце, Агланция — это пригород Никосии средней ценовой категории с развитым рынком квартир. Мы проанализировали 319 объявлений: 260 о продаже и 59 об аренде. Лидером по количеству предложений являются квартиры (155 на продажу), за ними следуют участки (38), дома (34) и около 15 зданий, офисов и коммерческих помещений. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 150 000 евро, а двухкомнатной — 257 500 евро, что примерно на 10% ниже средней цены двухкомнатной квартиры в Энгоми (285 000 евро). В этом руководстве мы рассмотрим каждый сегмент рынка, а затем перечислим, что стоит проверить, прежде чем вносить залог.

Где находится Агланция и почему это важно для рынка недвижимости в Никосии.

По оценкам Статья об Агланджиа в ВикипедииАгланция (также пишется Агланджиа) — пригород и муниципалитет Никосии, граничащий с муниципалитетом столицы и буферной зоной ООН. По данным переписи 2011 года, здесь проживало 20 783 человека. Муниципалитет был образован после референдума в мае 1986 года. Тот же источник сообщает, что турецкая армия оккупирует около 45% территории муниципалитета, что ограничивает площадь земель, доступных для застройки.

Этот пригород отличается настоящими зелеными насаждениями и богатой историей. В его границах находится национальный лесной парк Аталассона площадью около 8.6 квадратных километров, а на холме Арона расположены гробницы бронзового века. В этом районе сохранились остатки средневекового замка Ла-Кава, построенного около 1385 года при короле Жаке I, а церковь Фанеромени датируется 1870 годом и частично построена из замкового камня. Для покупателей это означает наличие благоустроенного района с парками прямо у порога, а не чисто новостройки.

Для получения информации о городе в целом, ознакомьтесь с нашими материалами. Путеводитель по жизни в Никосии и просмотреть все Недвижимость в Никосии на продажуК близлежащим пригородам, имеющим собственные путеводители, относятся: Строволос, Энгоми, Лация и Lakatamia.

Что показывают 319 объявлений на Aglantzia о структуре рынка?

Агланция — рынок, ориентированный на продажи, с заметным сегментом аренды. Квартиры составляют самую большую группу, и примерно каждая шестая квартира сдается в аренду.

Тип объявления	Объявления	Доля 319
Квартиры на продажу	155	49%
Земельные участки на продажу	38	12%
Дома на продажу	34	11%
Объявления о продаже без указания типа	18	6%
Здания, офисы и коммерческие помещения на продажу	15	5%
Квартиры в аренду	39	12%
Дома в аренду	8	3%
Прочие помещения в аренду (офисы, коммерческие помещения, прочее)	12	4%

Многие объявления повторяются. Например, за шесть однокомнатных квартир просят ровно 650 евро в месяц, а за шесть трехкомнатных — по 520 000 евро каждая, что указывает на один и тот же проект, рекламируемый несколько раз. Таким образом, количество уникальных объектов недвижимости меньше, чем 319. Мы сохранили повторы в подсчетах, поскольку каждое объявление отображается отдельно, и каждая цифра здесь — это запрашиваемая цена, а не цена продажи. В одном объявлении цена не была указана, поэтому цена была определена для 319 из 320 объектов.

Квартиры в Агланции: средняя цена однокомнатных — 150 000 евро, двухкомнатных — 257 500 евро.

Квартиры — это сердце рынка недвижимости в Агланции. Мы нашли 155 вариантов на продажу: 31 однокомнатная, 72 двухкомнатные, 49 трехкомнатных и 3 четырехкомнатные.

Размер квартиры	Объявления	Диапазон цен	медиана
1 спальня	31	от 105,000 до 260,000 евро	EUR150,000
2 спальни	72	от 160,000 до 410,000 евро	EUR257,500
3 спальни	49	от 175,000 до 750,000 евро	EUR419,000
4 спальни	3	от 545,000 до 690,000 евро	EUR659,000

Начальный уровень цен приходится на однокомнатные квартиры: 29 из 31 продаются по цене 200 000 евро или меньше. Из всех 155 квартир 46 (30%) продаются по цене 200 000 евро или меньше, но только 15 из 72 двухкомнатных квартир стоят столько же. Это делает Агланцию ​​дороже, чем небольшие пригороды Никосии, где средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 192 500 евро. Агиос Дометиос и 174 000 евро в ЦериХотя он все еще дешевле, чем Engomi, и стоит 285 000 евро.

Диапазон цен на трехкомнатные квартиры очень широк, от 175 000 до 750 000 евро, поскольку в нем сочетаются как старые квартиры, так и новые пентхаусы. Сравните с нашими предложениями. Средняя цена на двухкомнатную квартиру в Никосии и просмотреть текущие апартаменты на продажу на Кипре. Наши Справочник по продаже квартир в Никосии охватывает всю столицу.

Дома в Агланции: 34 объявления, средняя цена четырехкомнатных домов – 600 000 евро.

Рынок недвижимости здесь больше, чем в небольших пригородах Никосии, и ориентирован в основном на большие семейные дома. Из 34 выставленных на продажу домов в 31 указано количество спален; еще два дома имеют 6 и более спален и стоят 750 000 и 995 000 евро, а один — это дом-студия за 340 000 евро.

Размер дома	Объявления	Диапазон цен	медиана
2 спальни	2	от 362,000 до 368,000 евро	EUR365,000
3 спальни	12	от 175,000 до 850,000 евро	EUR405,000
4 спальни	8	от 435,000 до 1,200,000 евро	EUR600,000
5 спальни	9	от 400,000 до 1,500,000 евро	EUR880,000

Только один дом стоит 200 000 евро или меньше — трехкомнатный за 175 000 евро, поэтому покупателям со скромным бюджетом следует обратить внимание на квартиры. Пятикомнатные дома занимают верхнюю строчку в ценовом диапазоне, их средняя цена составляет 880 000 евро. Для более подробной информации см. наш Справочник по продаже домов в Никосии И текущий дома на продажу на Кипре.

Видеоролик, снятый местным видеоблогером на YouTube, посвященный посещению парка Агланция в Никосии. На видео показана близлежащая зеленая зона, а не текущие цены или состояние парка.

Арендная плата в Агланции: средняя стоимость двухкомнатной квартиры — 900 евро в месяц.

Аренда — реальная часть этого рынка. Мы нашли 59 вариантов: 39 квартир, 8 домов и 12 офисов, коммерческих помещений и другой недвижимости.

Тип аренды	Объявления	Диапазон ежемесячной арендной платы	медиана
1-комнатная квартира	14	от 600 до 750 евро	EUR650
2-комнатная квартира	19	от 750 до 1,600 евро	EUR900
3-комнатная квартира	6	от 1,000 до 3,000 евро	EUR1,450
дом с 3 спальнями	4	от 800 до 2,200 евро	EUR1,200
дом с 4 спальнями	3	от 1,550 до 4,000 евро	EUR1,700

Разделив годовую арендную плату на запрашиваемую цену, получаем приблизительную валовую доходность до вычета налогов, простоев и расходов. Для однокомнатной квартиры за 650 евро в месяц при средней цене в 150 000 евро доходность составляет около 5.2%. Для двухкомнатной квартиры (средняя цена 900 евро против 257 500 евро) доходность составляет около 4.2%, а для трехкомнатной квартиры (средняя цена 1,450 евро против 419 000 евро) доходность также составляет около 4.2%. Это приблизительные оценки, основанные на средних значениях и небольших выборках, а не гарантия доходности. Справочник по аренде квартир в Никосии И текущий Аренда жилья в Никосии показать больше сравнительных примеров.

Земельные участки, здания и коммерческая недвижимость в Агланции

Земельные участки составляют значительную часть рынка: на продажу выставлено 38 участков площадью от 300 до 7,972 квадратных метров. Цены за квадратный метр сильно различаются в зависимости от размера и зонирования.

Диапазон размеров участка	Объявления	Цена за кв.м.
Менее 10 000 кв. м	27	от 103 до 1,093 евро, медианное значение около 660 евро.
1,000 кв. м и более	11	от 11 до 1,122 евро, медианное значение около 592 евро.

Широкий разброс цен показывает, почему цена за квадратный метр сама по себе вводит в заблуждение. Стоимость участка определяется зонированием, разрешенной плотностью застройки и доступом, поэтому перед сравнением уточните зону планирования и максимальную площадь застройки. Наше руководство по Земельные участки на продажу на Кипре и наш Пояснения к Закону о земельном кадастре Покажите, как проверить оба варианта.

На продажу выставлено восемь зданий, цены варьируются от 750 000 до 4 750 000 евро, медианная цена составляет около 1 525 000 евро. Семь коммерческих помещений и офисов продаются примерно за 360 000–3 000 000 евро. Еще 18 объявлений о продаже не содержат указания типа недвижимости в заголовке и продаются по цене от 300 000 до 1 250 000 евро. Это инвестиционные объекты, поэтому необходимо уточнить информацию о текущих арендаторах, разрешении на использование и наличии у здания свидетельства о завершении строительства.

Что говорят рыночные данные о выборе времени для инвестиций

В масштабах всей страны рынок активен. Как сообщила газета Cyprus Mail, За первые восемь месяцев 2026 года было заключено 13 288 договоров купли-продажи, что на 13.7% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Никосия оказалась районом с самым медленным ростом: количество сделок в августе выросло на 8.2% в годовом исчислении, а за восемь месяцев — на 5.6%.

Замедление роста не означает падения цен, и эти данные охватывают весь район, а не только Агланцию. Они говорят о том, что столица не охвачена ажиотажем вокруг прибрежной недвижимости, что может дать покупателям время для сравнения. Воспринимайте это как контекст, а не как прогноз.

Кому подходит агланция, а кому стоит поискать что-то другое?

В объявлениях указаны четыре категории покупателей. Покупатели, приобретающие жилье впервые, и мелкие инвесторы могут рассмотреть однокомнатные квартиры по цене от 105 000 до 260 000 евро. Пары и небольшие семьи могут рассмотреть двух- и трехкомнатные квартиры от 160 000 евро, при этом средняя цена двухкомнатной квартиры составляет около 257 500 евро. Большие семьи могут рассмотреть дома с четырьмя или пятью спальнями примерно от 400 000 евро. Застройщики и инвесторы могут рассматривать участки и здания, при условии тщательного изучения зонирования.

Этот вариант хуже подходит для покупателей с ограниченным бюджетом, желающих приобрести жилье, поскольку только один из 34 домов продается по цене 200 000 евро или ниже. Для более низких цен сравните Лация or ЦериА для более широкого выбора домов посмотрите на Строволос.

Практические рекомендации перед покупкой недвижимости в Агланции

Начните с точного местоположения, поскольку часть муниципалитета находится за пределами буферной зоны, поэтому убедитесь, что адрес находится на территории, контролируемой государством, прежде чем двигаться дальше. Далее проверьте правоустанавливающие документы: узнайте, выдан ли документ о праве собственности, есть ли ипотека или залог, и есть ли у здания свидетельство об окончательном утверждении. руководство по комплексной проверке Содержит список документов, которые необходимо запросить.

Затем заложите в бюджет полную стоимость: регистрационные сборы, НДС на новостройки, юридические услуги и обследование. Сравните варианты ипотеки в нашем сервисе. руководство по финансированиюСтарые здания заслуживают особого внимания, поэтому наши инспекционная служба вы можете проверить конкретный дом, прежде чем принять решение, и наши мгновенный отчет о недвижимости Это помогает оценить запрашиваемую цену в контексте. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, спросите продавца о текущей арендной плате и сроке действия договора, поскольку наличие арендатора меняет ваши возможности в отношении квартиры.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Агланции

Где находится Агланция? Это пригород и муниципалитет Никосии, в котором, согласно Википедии, по переписи 2011 года проживало 20 783 человека. Он граничит с муниципалитетом Никосии и буферной зоной.

Сколько стоит квартира в Агланции? Стоимость однокомнатных квартир составляет от 122 000 до 170 000 евро (медиана 144 000 евро), двухкомнатных — от 165 000 до 330 000 евро (медиана 192 500 евро), а трехкомнатных — от 165 000 до 635 000 евро (медиана 290 000 евро).

Сколько стоит дом в Агланции? Средняя цена домов с тремя спальнями составляет 405 000 евро, с четырьмя спальнями — 600 000 евро, а с пятью спальнями — 880 000 евро.

Сколько стоит аренда жилья в Агланции? Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 650 евро в месяц, двухкомнатных — 900 евро, а трехкомнатных — 1,450 евро.

Агланция дешевле Энгоми? Что касается двухкомнатных квартир, то да: средняя цена в Агланции составляет 257 500 евро, а в Энгоми — 285 000 евро.

Стоит ли инвестировать в Aglantzia? Данные показывают предполагаемую валовую доходность в размере примерно 4-5% в среднем, но выборки невелики, а запрашиваемые цены не являются ценами продажи. Проконсультируйтесь с юристом по каждому объекту недвижимости.

Краткая версия для покупателей и инвесторов

Пять фактов, которые можно извлечь из 319 объявлений о продаже недвижимости в Агланции, Никосия:

1. Это очень развитый рынок квартир. В продаже 155 квартир, из 31 однокомнатной квартиры 29 продаются по цене 200 000 евро или ниже.
2. Средняя стоимость двухкомнатных квартир составляет 190 000 евро. Это примерно на 10% ниже медианного значения в 285 000 евро в Энгоми.
3. Дома, как правило, большие и дорогие. Лишь один из 34 объектов недвижимости запрашивает 200 000 евро или меньше.
4. Арендная плата обеспечивает ориентировочную доходность в диапазоне от 4% до 5%. Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 900 евро в месяц.
5. Проверьте местоположение и название. Перед внесением задатка убедитесь, что адрес находится на территории, контролируемой государством, и что свидетельство о праве собственности выдано.

Все приведенные данные основаны на ценах, указанных в актуальных объявлениях на сайте index.cy, собранных в октябре 2026 года, а не на ценах завершенных сделок. Цены, указанные в объявлениях на Кипре, обычно превышают окончательные цены. Используйте это руководство, чтобы сформулировать свои вопросы, а затем проверьте каждую недвижимость с помощью юриста.