Рынок недвижимости Кипра, август 2026 года: кто покупает?

Департамент земельных ресурсов и землеустройства Недавно был опубликован всеобъемлющий отчет о сделках с недвижимостью на Кипре за август 2026 года, содержащий подробную информацию о покупателях по национальностям и регионам. Эти данные проливают свет на меняющиеся тенденции среди покупателей и динамику рынка, поскольку Кипр продолжает привлекать как местных, так и международных инвесторов.

Большинство покупателей — это жители внутреннего рынка, но сохраняются региональные различия.

В августе на долю граждан Кипра пришлось 659 сделок, или 53% всех сделок с недвижимостью, зарегистрированных в земельных реестрах. Это умеренный рост на 2% по сравнению с августом 2025 года, что свидетельствует о стабильном местном спросе. Однако региональные различия остаются существенными:

• Фамагуста наблюдалось значительное снижение внутренних продаж на 19%.
• Лимассол наблюдалось снижение на 16%.
• Пафос незначительно снизился на 3%
• Наоборот, Ларнака продемонстрировала уверенный рост на 47%.
• Никосия также вырос на 7%

Эти изменения подчеркивают различную привлекательность разных районов для местных покупателей в зависимости от меняющихся рыночных условий.

Граждане ЕС активизировали рыночную деятельность, добившись значительных успехов.

В августе 2026 года количество покупок недвижимости гражданами ЕС выросло на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заметный рост наблюдался за пределами Никосии, единственного района, где зафиксировано незначительное снижение на 6%. Ключевые моменты включают:

• Лимассол После июльского спада наблюдался резкий рост, акции компании резко выросли на 89%.
• Пафос вырос на 11%
• Фамагуста и Ларнака показали рост на 10% и 6% соответственно.

Этот восходящий тренд свидетельствует о сохраняющейся привлекательности Кипра для покупателей недвижимости из ЕС, ищущих стабильные варианты инвестиций.

Высокий спрос со стороны покупателей, не входящих в ЕС, сохраняется.

На долю граждан стран, не входящих в ЕС, пришлось 31% продаж, при этом количество заключенных контрактов увеличилось на 19% по сравнению с августом 2025 года. Данные по районам показывают:

• Пафос обеспечил рост, увеличив продажи на 40%.
• Никосия затем последовал рост на 33%.
• Ларнака и Фамагуста увеличились на 31% и 7% соответственно.
• Только приблизительно Лимассол наблюдалось незначительное снижение на 6%.

Повышенный интерес со стороны покупателей, не входящих в ЕС, свидетельствует о расширении роли Кипра как глобального центра недвижимости.

Обзор рынка с начала года: устойчивый рост во всех сегментах.

Анализ продаж с января по август 2026 года показывает устойчивую восходящую динамику во всех категориях покупателей и регионах.

внутренний рынок

Во всех районах зафиксирован рост продаж местным покупателям, причем в Лимассоле лидирует впечатляющий рост на 19%. В Фамагусте рост составил 7%, а в Никосии и Ларнаке — по 5%. В Пафосе отмечен более стабильный прирост на 3%.

Активность покупателей в ЕС

Спрос со стороны граждан ЕС за первые восемь месяцев вырос на 23%. Пафос возглавил список с ростом на 42%, за ним следуют Ларнака (33%), Лимассол (9%) и Никосия (8%). Фамагуста была единственным районом, где наблюдалось небольшое снижение на 2%.

Закупки за пределами ЕС

Продажи товаров за пределами ЕС остаются почти вдвое выше, чем у покупателей из ЕС, увеличившись на 19% с начала года во всех регионах. Заметный рост наблюдается в Пафосе, Ларнаке и Фамагусте (21%), Лимассоле (16%) и Никосии (12%).

Использование интереса зарубежных покупателей: в центре внимания Пафос и Ларнака.

На долю иностранных покупателей (из ЕС и стран, не входящих в ЕС) приходится 47% всех сделок с начала года. Пафос выделяется на фоне других городов, где иностранцы совершили более чем в два раза больше покупок, чем местные покупатели (1,159 против 783). Ларнака также становится все более привлекательным местом для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, что отражает изменение структуры спроса по всему острову.

Инвесторам, ищущим разнообразные варианты инвестиций на Кипре, рекомендуем ознакомиться с нашим полным списком предложений. Виллы или проверить Доступные квартиры на продажу на КипреЭти фрагменты иллюстрируют широкий спектр возможностей, привлекающих как местных жителей, так и иностранцев.

Тенденции рынка с 2008 года

Стоит отметить, что Департамент земельных ресурсов и землеустройства начал разделять данные о покупках недвижимости в ЕС и за его пределами только в 2018 году, ранее объединяя все зарубежные сделки в одну группу. Эта постепенно упорядоченная система позволяет проводить более детальный анализ рынка и принимать более обоснованные решения о покупке.

Оставайтесь с нами ИНДЕКС.cy Для получения оперативных обновлений и подробных обзоров развития рынка недвижимости Кипра, подкрепленных достоверными данными и прозрачной аналитической информацией.