Авгору, Кипр: что говорят о ценах 30 объявлений о продаже недвижимости.

Авгору — это расположенная в глубине материка сельскохозяйственная деревня в районе Фамагуста, в нескольких километрах от курортных зон Айя-Напы и Паралимни, но совершенно другой мир по ценам и темпу жизни. Около 3,600 человек в месяц ищут в Google «Авгору, Кипр», поэтому интерес к стоимости недвижимости там действительно высок. Мы собрали все объявления о продаже недвижимости в этой деревне, размещенные на index.cy ​​(всего 30), и проанализировали их по одному, вместо того чтобы полагаться на усредненные данные.

Ситуация проста. Четырнадцать объявлений — это дома, шестнадцать — земельные участки, ни одного объявления о сдаче квартир в аренду. Дома сосредоточены в районе от 238 000 до 302 000 евро, а стоимость земли варьируется от нескольких евро до более ста евро за квадратный метр в зависимости от того, это фермерское поле или участок под застройку в поселке. Ниже мы приводим цифры, отмечаем дубликаты и одну большую группу объявлений, искажающих картину, и рассказываем, что покупателям следует проверить перед принятием решения.

Где находится Авгору и что это за место.

По оценкам Статья Википедии об АвгоруПо данным переписи 2011 года, в деревне проживало 5,389 человек. Она является муниципальным районом муниципалитета Айя-Напа, расположенного в юго-западной части округа Фамагуста. Деревня находится примерно в 40 метрах над уровнем моря, недалеко от Френароса, Сотиры, Лиопетри и Ормидии, и примерно в 6 км к северу от Ксилофагу, недалеко от границы округов Ларнака и Фамагуста. Мы используем данные за 2011 год, поскольку это та цифра, которую приводит источник; с тех пор состав деревни мог измениться.

Тот же источник описывает экономику, основанную на сельском хозяйстве и животноводстве, где на темно-красной, плодородной почве выращивают картофель, ячмень, морковь, овощи, рожковое дерево и оливковые деревья. Это не рекламный слоган: почва видна на фотографиях почти каждого объявления о продаже участков. Авгору наиболее известен на Кипре своим картофелем, и в деревне ежегодно проводится Всекипрский картофельный фестиваль. Как сообщила газета Cyprus Mail, 12-й фестиваль состоялся 25 июля 2026 года на муниципальном стадионе Авгору, входной билет стоил 5 евро, также были организованы бесплатные дегустации картофеля, киоски с едой и живая музыка.

Есть и гостевая зона. Посетите портал Кипра В списке достопримечательностей значится Ботанический парк Кирбия и кафе на улице Левантас в этом поселке. Это скорее небольшая достопримечательность, чем туристический центр, что соответствует общему характеру этого места: рабочий поселок, а не курорт.

Чтобы узнать о соседних рынках, ознакомьтесь с нашими путеводителями. Liopetri и Sotiraоба находятся в нескольких минутах езды, а также наш путеводитель по Недвижимость на продажу в Айя-Напе для прибрежной части того же муниципалитета.

Что показывают 30 наиболее информативных объявлений о структуре рынка?

Все 30 объявлений о продаже выставлены на продажу. Мы искали по названию поселка и не нашли ни предложений по аренде, ни квартир.

Тип недвижимости	Объявления	Доля от общего
Земельные участки	16	53%
Дома	14	47%
Апартаменты	0	0%
Аренда	0	0%

Два замечания по поводу общего количества объектов. Несколько объявлений повторяются. Один участок площадью 8,750 кв. м по цене 199 000 евро упоминается трижды под разными идентификаторами, а участок площадью 1,115 кв. м по цене 135 000 евро — дважды, что сокращает количество участков с 16 до 13 отдельных. С домами ситуация иная: девять из 14 имеют идентификаторы объявлений от 9790560 до 9790804, с идентичными описаниями и ценами в 238 000, 245 000 или 255 000 евро. Похоже, один продавец или один жилой комплекс загружает партию домов, хотя в объявлениях об этом не говорится, и мы делаем вывод на основе нумерации. Если это так, то цены на дома ниже больше относятся к одному жилому комплексу, чем ко всему поселку в целом.

Дома в Авгору: от 238 000 до 302 000 евро за дом с тремя спальнями.

Из 14 домов 13 имеют три спальни, а один представляет собой отдельно стоящий однокомнатный бунгало стоимостью 210 000 евро. Все цены указаны как запрашиваемые, а не как цены завершенных сделок.

Тип	Объявления (сущ.)	Запрашиваемые цены	медиана
однокомнатный бунгало	1	EUR210,000	EUR210,000
Дома с тремя спальнями, одна партия (IDs 9790560-9790804)	9	238 000 евро (x5), 245 000 евро, 255 000 евро (x3)	EUR238,000
дома с 3 спальнями, другие	4	260 000 евро, 295 000 евро (x2), 301 995 евро	EUR295,000
Все дома с 3 спальнями	13	от 238,000 до 301,995 евро	EUR255,000

Девять отдельно стоящих домов с тремя спальнями устанавливают минимальную цену для этого поселка на уровне 238 000 евро. Четыре других предложения с тремя спальнями стоят дороже, от 260 000 до 301 995 евро. Самое дорогое предложение описывается как полностью отремонтированная вилла с отдельным бассейном и документами на право собственности, что объясняет разницу в цене примерно в 64 000 евро по сравнению с самым дешевым домом. Два предложения по цене 295 000 евро описываются как отдельно стоящие дома с тремя спальнями в поселке. Однокомнатный бунгало за 210 000 евро всего на 28 000 евро дешевле самого дешевого дома с тремя спальнями, поэтому дополнительные две спальни обходятся относительно недорого при таких ценах.

Контекст имеет значение. Наше руководство по Liopetri Нашли двухкомнатные квартиры по цене около 159 000 евро, а также в Sotira Мы видели стандартные жилые комплексы, где квартиры продаются примерно за 208 700 евро. Отдельно стоящий трехкомнатный дом в Авгору за 238 000 евро — это, таким образом, совсем другой продукт по ненамного более высокой цене, что и является главным аргументом в пользу этого поселка. Для получения более полной информации см. наш путеводитель по... Продается недвижимость в Фамагусте. и наша страница о средняя цена дома в ФамагустеДля сравнения с текущим ассортиментом, просмотрите каталог. дома на продажу на Кипре.

Земельные участки в Авгору: от 3 до 121 евро за квадратный метр.

Данные Авгору наиболее полезны и в то же время наиболее легко могут быть неверно истолкованы. Единая средняя цена за квадратный метр была бы бессмысленной, поскольку 13 различных участков относятся к трем разным категориям.

Группа участков	Отдельные сюжеты	Запрашиваемые цены	Цена за кв.м.
Крупные сельскохозяйственные угодья (13 500–14 300 кв. м)	2	от 84,000 до 88,000 евро	около 6 евро
Земельные участки среднего размера (3,375-9,400 кв. м)	8	от 11,000 до 199,000 евро	примерно от 3 до 37 евро
Небольшие участки под жилую застройку (680-1,115 кв.м).	3	от 29,000 до 135,000 евро	примерно от 39 до 121 евро

Средняя цена по всем 13 различным участкам составляет около 23 евро за квадратный метр, но эта цифра скрывает реальную картину. Самый дешевый участок, 3,375 кв. м, стоит 11 000 евро, что составляет примерно 3 евро за квадратный метр, что соответствует ценам на сельскохозяйственную землю. С другой стороны, участок площадью 680 кв. м за 75 000 евро и участок площадью 1,115 кв. м за 135 000 евро стоят около 110 и 121 евро за квадратный метр соответственно. Первый участок описывается как находящийся на стадии разделения в тихом жилом районе примерно в 200 метрах от первой государственной школы деревни, что является именно тем типом участка, который нужен застройщику. Поле площадью 13 543 кв. м за 88 000 евро описывается как сельскохозяйственная земля примерно в 3 км к югу от центра деревни.

Главный урок, который мы повторяем в каждом справочнике по местности: зонирование определяет стоимость. На сельскохозяйственных землях, как правило, нельзя строить так же, как на участках в сельской местности, и низкая цена за квадратный метр не делает участок дешевым, если вы не можете получить разрешение на строительство. Перед сравнением любых двух участков проверьте зону планирования, плотность застройки и подъездные пути. Наша страница Земельные участки на продажу на Кипре список текущих участков по всему острову, и наш руководство по комплексной проверке Включает в себя проверки, которые необходимо провести перед подписанием.

Запрет на сдачу жилья в аренду: что это значит для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в аренду?

Мы не нашли объявлений об аренде в Авгору, что совпадает с нулевым количеством объявлений, которые мы сообщали для Лиопетри, Сотиры и Атиену. Это не оставляет никаких оснований для расчета доходности от аренды, и мы не будем ее придумывать.

Деревня находится недалеко от курортных городов Айя-Напа и Паралимни, поэтому идея сдачи жилья в аренду на время отпуска вполне возможна, но это лишь гипотеза, а не научное открытие. Деревню, расположенную в глубине материка, без пляжа и собственной туристической экономики, необходимо проверить на основе реальных данных о бронированиях. Перед покупкой недвижимости для сдачи в аренду поинтересуйтесь у местных агентов о фактически полученной арендной плате и ознакомьтесь с нашим руководством. Продается недвижимость в Паралимни. для более активного рынка аренды, расположенного всего в нескольких минутах езды.

Практические проверки перед покупкой в ​​Авгору

Поскольку большая часть предложений здесь представляет собой либо группу похожих домов, либо земельные участки совершенно разных типов, проверки, которые имеют значение, должны быть специфическими. При покупке дома спросите, выдан ли документ о праве собственности или он еще находится на рассмотрении, входит ли недвижимость в первую партию или является разовой, а также каковы размеры участка и площадь застройки, поскольку в объявлениях эти данные часто не указываются в заголовке. Спросите, какие коммунальные платежи или расходы на общую инфраструктуру применяются, и включает ли цена НДС, который может существенно увеличить бюджет новостройки.

При выборе земельного участка запросите информацию о зонировании, разрешенной плотности застройки и площади застройки, подъездных путях, а также о наличии коммуникаций на границе участка. Для участка, находящегося в процессе разделения, например, 680 кв. м за 75 000 евро, необходимо подтвердить, когда будут выданы отдельные свидетельства о праве собственности. Для сельскохозяйственного поля необходимо подтвердить, что вы понимаете, что, если вообще что-либо, можно на нем построить. Добавьте к цене покупки сборы за передачу права собственности, юридические расходы и межевание, и воспользуйтесь услугами местного юриста, который сможет проверить данные в земельном реестре напрямую. Наше руководство по... Земельный кадастр Кипра Объясняет, чего ожидать от процесса.

Что нового добавляют данные о продажах в районе Фамагуста?

Запрашиваемые цены показывают, чего хотят продавцы; данные по договорам отражают ситуацию. Согласно Отчет Cyprus Mail о продажах за август 2026 годаВ августе в Фамагусте было заключено 55 договоров купли-продажи, что на 8.3% меньше, чем годом ранее. В статье это описывается как небольшая база, которая не меняет общую картину года. В масштабах страны за первые восемь месяцев 2026 года было заключено 13 288 договоров, что на 13.7% больше, чем за тот же период 2025 года, и 1,241 договор только за август.

Главный вывод таков: Фамагуста — район с низкой плотностью застройки, а Авгору — рынок недвижимости в его пределах. На рынках с низкой плотностью застройки терпение вознаграждается: меньше сопоставимых сделок, больший разрыв между запрашиваемой и фактической ценой, а также большая зависимость от хорошего юриста и надлежащей оценки. мгновенный отчет о недвижимости Это может помочь проверить конкретное объявление, прежде чем вы примете решение.

Экскурсия по деревне Авгору с осмотром ее улиц и окрестностей.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Авгору

Является ли Авгору подходящим местом для покупки недвижимости на Кипре? Этот вариант подходит покупателям, желающим приобрести отдельно стоящий дом или участок под застройку в тихом поселке в глубине материка, недалеко от курортов восточного побережья. По нашим данным, цены на дома с тремя спальнями составляют от 238 000 до 301 995 евро, но в каталоге всего 30 объявлений, многие из которых дублируются, и нет данных об арендной плате, которые бы обосновали инвестиционную привлекательность такого варианта.

В каком районе находится Авгору? Район Фамагусты. Согласно Википедии, это муниципальный район муниципалитета Айя-Напа.

Сколько стоит земля в Авгору? Цена полностью зависит от участка. За большие сельскохозяйственные участки просят от 3 до 37 евро за квадратный метр, а за небольшие участки в сельской местности — примерно от 39 до 121 евро за квадратный метр.

Есть ли в Авгору квартиры или дома, сдаваемые в аренду? В октябре 2026 года мы не обнаружили ни одного случая на сайте index.cy.

Краткая версия для покупателей и инвесторов

Пять фактов, которые можно извлечь из 30 объявлений о продаже недвижимости в Авгору, Кипр:

1. Это рынок недвижимости, включающий дома и земельные участки. Четырнадцать домов и 16 земельных участков, ни одной квартиры, а также несколько дублирующихся объявлений.
2. Одна партия устанавливает минимальный уровень цены. Девять отдельно стоящих домов с тремя спальнями, стоимостью от 238 000 до 255 000 евро, выглядят как один проект; другие предложения домов с тремя спальнями стоят от 260 000 до 301 995 евро.
3. Земля делится на три вида продукции. Земельные участки под сельское хозяйство стоят около 6 евро за кв. м, участки среднего размера — от 3 до 37 евро, а небольшие участки в деревнях — от 39 до 121 евро.
4. В наших данных нет информации об аренде.Таким образом, нет оснований для расчета урожайности.
5. Это рабочий посёлок. Картофель, сельское хозяйство и статус муниципального района находятся в пределах муниципалитета Айя-Напа, поэтому проверьте зонирование, документы на право собственности и местные сборы.

Все приведенные данные основаны на ценах, указанных в актуальных объявлениях на index.cy, собранных в октябре 2026 года, а не на ценах завершенных сделок, и цены, указанные в объявлениях на Кипре, обычно превышают окончательные цены. Небольшие выборки означают небольшие выводы, и мы это отметили.

Просмотреть текущие Недвижимость на продажу в Фамагусте посмотреть, что еще есть на рынке в этом районе.