Может ли долевая собственность стать ключом к повышению доступности жилья на Кипре?

Для многих молодых специалистов и семей со средним доходом на Кипре приобретение собственного жилья остается сложной задачей. Долевая собственность становится потенциальным решением, предлагая способ выйти на рынок недвижимости без полной оплаты первоначального взноса за покупку дома.

Понимание подхода к совместной собственности

Совместная собственность позволяет покупателям приобрести часть недвижимости — обычно около 40%, — в то время как оставшаяся доля принадлежит государственному органу, такому как Кипрская корпорация развития земель (CLDC). Вместо арендной платы покупатель платит плату за пользование той частью, которая ему еще не принадлежит, и эта плата регулируется таким образом, чтобы оставаться доступной.

Цель этой модели — сократить разрыв в доступности социального жилья и жилья на открытом рынке, путем партнерства между государственными органами, банками и потенциальными домовладельцами.

Как будет работать схема долевой собственности?

Первоначально покупатели приобретали долю в доме, для которой они оформляли ипотеку только на эту часть, что снижало финансовую нагрузку по сравнению с покупкой всей недвижимости. После первоначального трехлетнего периода освобождения от арендной платы за непроданную долю, начиналась ежегодная плата в размере приблизительно 2% от стоимости оставшейся доли.

Иллюстрация: Пример трехкомнатной квартиры

Рассмотрим квартиру площадью 109 квадратных метров, оцененную в 229 600 евро (2,106 евро/м²). Покупатель, приобретающий 40%, заплатит 91 840 евро, а CLDC оставит себе остальную часть. После периода бесплатного проживания покупатель будет платить ежегодный взнос за пользование квартирой в размере около 2,755 евро (или примерно 230 евро в месяц) за 60% доли, принадлежащей CLDC. Цены и сборы будут варьироваться в зависимости от фактической оценки недвижимости и особенностей схемы.

Постепенное увеличение доли собственности с течением времени

Данная модель поощряет «поэтапное приобретение», позволяя домовладельцам покупать дополнительные доли по мере возможности. Цена каждой дополнительной доли будет определяться на основе актуальных независимых рыночных оценок, проведенных сертифицированными оценщиками, зарегистрированными в Кипрской научно-технической палате (ETEK). Эта особенность помогает покупателям постепенно наращивать собственный капитал и приближаться к полной собственности.

Более широкий контекст: не только увеличение предложения жилья.

Хотя строительство новых домов имеет ключевое значение, одного лишь предложения недостаточно для решения проблемы доступности жилья — типы недвижимости, ценовые категории и местоположение играют решающую роль. В таких городах, как... ЛимассолВысокие затраты на землю и строительство стимулируют застройщиков возводить элитную недвижимость, а не доступные варианты. Кроме того, многие пустующие или дачные дома не отвечают потребностям местных семей или покупателей, приобретающих жилье впервые.

Предложение предусматривает привлечение муниципалитетов Лимассола, Никосии, Пафоса и Ларнаки к предоставлению государственных земель и применению мер по стимулированию строительства, которые будут способствовать возведению жилья, соответствующего уровню доходов местного населения, расположенного рядом с рабочими местами, транспортом и объектами коммунальной инфраструктуры.

Роль банков и правовая база

Ведущие банки, такие как Bank of Cyprus, Hellenic Bank и Eurobank, рассматриваются в качестве потенциальных поставщиков ипотечных кредитов для покупателей, приобретающих недвижимость по программе долевого владения, предлагая индивидуальные кредитные продукты и юридически оформленные соглашения. Важными мерами предосторожности должны быть регистрация договоров в Департаменте земельных участков и землеустройства, а также соблюдение правил, предотвращающих спекуляции, например, требования к основному месту жительства, ограничения на краткосрочную аренду и минимальные сроки владения до перепродажи.

CLDC также сохранит за собой право преимущественной покупки акций или их распределения среди заявителей, находящихся в списке ожидания на получение социального жилья, что будет способствовать стабильности в сообществе.

Преимущества и важные моменты, которые следует учесть.

Совместное владение жильем может помочь семьям, чей доход превышает возможности получения социального жилья, но которые не могут позволить себе ипотечные кредиты на полную сумму. Это также способствует укреплению связей в сообществе, помогая удержать местных работников, которые в противном случае могли бы уехать за границу из-за высоких цен на жилье.

Однако для успеха этого подхода на Кипре необходимо разработать четкие правила в отношении критериев отбора, содержания жилья, условий перепродажи, разрешения споров об оценке и распределения финансовой ответственности. Количество домов, включенных в программу, и их местоположение будут играть решающую роль в ее эффективности.

Совместная собственность — это не панацея, но многообещающий путь к повышению доступности жилья. Для ее реализации необходимы скоординированные действия со стороны государственных органов, муниципалитетов, застройщиков и кредиторов.

Для покупателей, желающих ознакомиться с доступными в настоящее время вариантами, дешевые квартиры на продажу на Кипре и доступные дома и виллы Размещение объявления на INDEX.cy может стать первым шагом к поиску дома, соответствующего вашему бюджету и образу жизни.