Цены на квартиры на Кипре выросли на 11% на фоне растущего спроса в первом квартале 2026 года.

В первом квартале 2026 года цены на квартиры на Кипре продемонстрировали впечатляющий рост на 10.8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подчеркивает динамичное развитие рынка жилой недвижимости острова. Этот рост значительно опередил общий индекс цен на жилье, который, согласно последним данным, вырос на 7.5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Центральный банк Кипра.

Рынок квартир лидирует, в то время как рынок жилья демонстрирует умеренный рост.

В то время как цены на квартиры выросли почти на 11%, цены на жильё увеличились всего на 3%, что свидетельствует о некотором замедлении роста в этом секторе по сравнению с квартирами. Долгосрочная тенденция остаётся очевидной: цены на квартиры сейчас на 27% выше, чем в 2010 году, причём основной прирост зафиксирован в Лимассоле, где за тот же период цены выросли на ошеломляющие 53%.

Спрос на электроэнергию со стороны иностранных покупателей и затраты на строительство усиливают ценовое давление.

Центральный банк подчеркивает, что основной движущей силой роста цен на недвижимость является устойчивый спрос со стороны иностранных инвесторов. Вклад отечественных покупателей также невелик, но незначительн. Дополнительное повышающее давление оказывают продолжающиеся росты стоимости строительства, связанные с глобальными проблемами в цепочках поставок и геополитическими факторами. Несмотря на это давление, предложение жилья постепенно увеличивается, что отражает появление новых строительных проектов.

Динамика региональных цен: неоднозначная, но оптимистичная.

Динамика цен различается по районам. В Никосии и Ларнаке наблюдался наибольший рост цен на жилье — на 2.8% и 8.9% соответственно, в то время как в Лимассоле и Пафосе темпы роста замедлились до 9.1% и 6.4%. В Фамагусте цены практически не изменились по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольший рост цен на квартиры был отмечен в Лимассоле (+10.7%), в то время как в других районах, таких как Ларнака, Пафос и Фамагуста, темпы роста были ниже. В Никосии цены на квартиры стабильно росли на 3% в годовом исчислении.

Продажи недвижимости и ипотечное кредитование находятся на подъеме.

Департамент земельных ресурсов и землеустройства сообщил о росте общего числа сделок купли-продажи недвижимости на 13.8% в годовом исчислении за первый квартал 2026 года, достигнув 4,709 транзакций. Лидерами роста стали иностранные покупатели, увеличившие количество сделок на 22.3% до 2,044, в то время как отечественные покупатели выросли на 8.1% до 2,665 объектов.

Лимассол остается лидером по количеству сделок — 1,499, за ним следуют Никосия (1,065), Ларнака (994) и Пафос (919). В Фамагусте зафиксировано наименьшее количество транзакций — 232. Интересно, что в Никосии доминируют внутренние покупатели (84%), которые также занимают прочные позиции в Лимассоле и Фамагусте (около 60%), в то время как иностранные инвесторы контролируют 75% рынка Пафоса. Тем, кто ищет доступные варианты, стоит обратить внимание на следующие предложения: Дешевые квартиры на продажу на Кипре.

Ипотечное кредитование продолжает набирать обороты: чистый объем новых кредитов вырос на 24.5% в годовом исчислении и составил 353.6 млн евро. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 3.15% в марте 2026 года с 3.53% годом ранее, что отражает тенденцию к снижению стоимости заимствований, поддерживающую спрос. Несмотря на сохранение строгих стандартов кредитования, банки ожидают стабильного спроса на ипотечные кредиты во втором квартале 2026 года.

Предложение растет, но затраты на строительство продолжают оказывать давление на цены.

Количество разрешений на строительство новых жилых домов выросло на 79.2% в первые два месяца 2026 года по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о предстоящем увеличении доступного жилищного фонда. Показатели строительной активности Европейской комиссии подтверждают этот позитивный рост, отмечая десятый квартал подряд роста в этом секторе.

Тем не менее, цены на строительные материалы остаются высокими, увеличившись на 0.9% в годовом исчислении и оставаясь вблизи рекордных максимумов из-за сохраняющихся проблем с поставками. Нехватка рабочей силы в строительной отрасли также привела к росту заработной платы выше допандемического уровня, что увеличивает затраты для застройщиков и потенциально ограничивает рост предложения.

Перспективы на будущее: ожидается продолжение роста цен.

Рыночные настроения указывают на устойчивый рост цен на жилую недвижимость. Индекс ожиданий цен на недвижимость Европейской комиссии вырос до 32.8 в первом квартале 2026 года с 24.6 годом ранее, что свидетельствует о растущем оптимизме как среди инвесторов, так и среди покупателей жилья.

Несмотря на постепенное увеличение доступности жилья, рынок недвижимости Кипра продолжает поддерживаться высоким иностранным спросом, благоприятными условиями ипотечного кредитования и устойчивой инфляцией в строительстве.

Тем, кто ищет разнообразные варианты недвижимости, рекомендуем ознакомиться с обширным списком предложений. Дешевые дома и виллы на продажу на Кипре или просмотрите последние новинки в Апартаменты по всему острову.

В конечном итоге, Кипр остается привлекательным, но динамичным рынком, где покупателям следует учитывать как рост цен, так и расширение, но при этом ограничение предложения из-за высоких издержек.