Кипр находится на пороге внесения существенных изменений в законодательство, регулирующее принудительную продажу имущества. Министерство внутренних дел через Департамент земельных ресурсов и землеустройства разработало проект, направленный на ускорение и повышение предсказуемости процесса аукционной продажи для покупателей, продавцов и кредиторов.
Принудительная продажа обычно происходит из-за неисполненного судебного решения или невыполнения обязательств по ипотеке, когда недвижимость выставляется на аукцион для погашения долгов. Этот механизм также распространяется на другие юридические ситуации, когда суды требуют продажи недвижимости. Важно отметить, что система стремится обеспечить, чтобы резервная цена защищала собственников недвижимости от продажи по заниженной цене, одновременно позволяя кредиторам взыскать задолженность.
Одной из наиболее заметных предложенных поправок является расширение роли частные оценщики недвижимостиЗаявители должны будут привлечь частных оценщиков после получения уведомления от районного земельного управления. Эти оценщики предоставят официальные отчеты об оценке, устанавливающие резервные цены, с целью облегчить нагрузку на государственные органы и ускорить сроки проведения аукциона.
Размер платы за оценку будет стандартизирован и утвержден совместно Департаментом и Ассоциацией оценщиков Кипрской научно-технической палаты (ETEK), а пересмотр будет проводиться каждые пять лет, за исключением исключительных случаев.
В законопроекте вводится четкое правило: если недвижимость не продается на аукционе, ее резервная цена автоматически снижается на 15% на будущих аукционах в течение следующих пяти лет. Это заменяет прежние произвольные снижения фиксированной, прозрачной политикой, потенциально привлекающей больше покупателей при второй или последующих попытках. Резервная цена остается порогом, ниже которого продажа невозможна.
С учетом рыночных колебаний, срок действия каждой оценки при принудительной продаже теперь составляет пять лет. Если этот период истекает без продажи, заявитель должен предоставить новую оценку и обновленную резервную цену. Исключения применяются в случаях, когда уже произошли существенные изменения в статусе недвижимости.
Для решения проблемы затяжных судебных разбирательств, особенно в отношении неделимой собственности, предлагаемое положение ограничивает количество неудачных аукций двумя. Если недвижимость остается непроданной после двух попыток и пяти лет, заявление может быть отклонено, что позволит заявителю рассмотреть возможность возобновления торгов в соответствии с обновленными правилами — в частности, статьей 27 главы 224.
Цель данного подхода — предотвратить неопределенные задержки и сложности в процессе продаж. неразделенные земельные участкигде вопросы собственности и раздела имущества часто осложняют судебные разбирательства.
Если эти реформы не будут окончательно утверждены, они также будут применяться к существующим делам о принудительной продаже с установленной минимальной ценой. Общая цель законодательной реформы – ускорить исполнение решений кредиторами, обеспечить более прозрачное ценообразование для потенциальных покупателей и своевременное разрешение споров для собственников недвижимости.
Для покупателей, заинтересованных в аукцион недвижимости на КипреЭти изменения могут привести к повышению прозрачности и надежности процесса торгов. Однако для владельцев недвижимости повышение эффективности означает меньшую вероятность задержек в погашении долгов до проведения аукциона.
Проект закона открыт для общественного обсуждения до 8 сентября и может быть изменен в ходе более широкого законодательного процесса. Заинтересованным сторонам рекомендуется ознакомиться с деталями и внести свои предложения, чтобы обеспечить баланс интересов всех заинтересованных сторон в ходе реформ.
Для тех, кто ищет доступные квартиры на Кипре or дома на продажуЭти грядущие изменения могут повлиять на динамику рынка, особенно в отношении объектов недвижимости, подлежащих принудительной продаже.
Поддержка
Информация
