Статус нерезидента Кипра в 2026 году: как работает налоговый режим для покупателей недвижимости, не имеющих постоянного места жительства.

Статус нерезидента Кипра — одна из главных причин, по которой инвесторы, предприниматели и пенсионеры переезжают на остров, и он гораздо ближе к решению о покупке недвижимости, чем многие думают. Если вы становитесь налоговым резидентом Кипра, но сохраняете иностранное место жительства, вы можете на законных основаниях платить 0% налога на дивиденды и проценты в течение до 17 лет. Для тех, кто одновременно рассматривает переезд и покупку недвижимости, понимание режима нерезидента Кипра является обязательным; он определяет, какую часть вашего дохода вы будете сохранять.

Мы пишем это как торговую площадку, а не как юридическую фирму или налогового консультанта. Наша цель — предоставить вам данные и контекст, чтобы вы могли самостоятельно принять решение, а затем указать на квалифицированных специалистов, подходящих для вашей личной ситуации. Налоговые правила влекут за собой реальные финансовые последствия, поэтому рассматривайте это руководство как понятную отправную точку, обновленную с учетом реформ 2026 года, а не как личную консультацию.

Что такое статус нерезидента Кипра?

Статус нерезидента Кипра — это налоговая классификация, а не вид на жительство, которая позволяет вам быть налоговым резидентом Кипра, оставаясь при этом нерезидентом для целей Специального оборонного взноса (СОЗ). Проще говоря, вы живете на Кипре и платите здесь налоги, но специальный налог на пассивный доход к вам не применяется.

Кипр ввел режим для лиц, не имеющих постоянного места жительства, в июле 2015 года с целью привлечения международных талантов и капитала, а налоговая реформа 2026 года сохранила его основные преимущества — пакет мер, который Правительство Кипра Активно продвигает этот подход среди инвесторов, желающих переехать на Кипр. Это работает, потому что Кипр разделяет два понятия: место налогового резидентства (на основе количества дней и связей) и место постоянного проживания (в широком смысле, ваша долгосрочная «страна проживания» в соответствии с Законом о завещаниях и наследовании). Вы можете быть налоговым резидентом Кипра, но при этом сохранять место жительства по происхождению в другом месте.

Именно в этом пробеле и заключается преимущество. Проживающие на Кипре лица платят налог на дивиденды, проценты и — исторически — арендный доход. Лица, не проживающие на Кипре, освобождены от уплаты налога на дивиденды по всем трем видам дохода. В сочетании с кипрскими правилами, которые уже облагают дивиденды и проценты подоходным налогом по ставке 0%, для лиц, не проживающих на Кипре, налог на пассивный доход практически равен нулю.

Как получение статуса нерезидента Кипра позволяет снизить налоги почти до нуля.

Главное преимущество статуса лица, не имеющего постоянного места жительства на Кипре, — это освобождение от налога на специальные оборонные взносы (SDC). SDC — это налог, который обычно применяется к пассивному доходу лиц, имеющих постоянное место жительства на Кипре. Если его отменить, дивиденды и проценты станут практически не облагаться налогом.

Вот как рассматриваются основные виды дохода для лиц, не имеющих постоянного места жительства на Кипре, в 2026 году:

Тип дохода	Проживающий в данном месте житель	Нерезидент
Дивиденды	5% SDC (от прибыли за 2026 год и далее) + 2.65% GHS	0% SDC, всего 2.65% GHS
Начисления	17% SDC + GHS	0% SDC, всего 2.65% GHS
Рентный доход	С 2026 года не требуется SDC + подоходный налог	Нет SDC, подоходный налог на группы населения.
Доход от работы	Прогрессивный подоходный налог	Прогрессивный подоходный налог

Практический эффект поразителен. Лицо, не являющееся резидентом Кипра и получающее дивиденды от компании — кипрской или иностранной — не платит подоходный налог и налог на дивиденды. Единственные затраты — это взнос в Генеральную систему здравоохранения (GHS/GESY) в размере 2.65%, и даже он ограничен, в настоящее время составляя 4,770 евро в год после достижения дохода в 180 000 евро. Именно поэтому консультанты часто описывают эффективный налог на дивиденды для лиц, не являющихся резидентами Кипра, как примерно 2.65%, не нулевой, но значительно ниже, чем почти в любой другой стране Европы.

Доход от процентов работает аналогично: полностью освобождается от налога на дивиденды (SDC), облагается только налогом на доходы от продажи акций (GHS). С 1 января 2026 года в результате дальнейшей реформы был отменен налог на дивиденды (SDC) на доход от аренды для всех налоговых резидентов Кипра, что сокращает разрыв в доходах от аренды, но сохраняет преимущества в виде дивидендов и процентов для лиц, не являющихся резидентами.

Два преимущества Кипра делают предложение еще более привлекательным. Здесь нет налога на наследство, налога на богатство и налога на дарение. А налог на прирост капитала применяется только к прибыли от недвижимости, расположенной на Кипре, а не к прибыли от иностранных активов или акций. Для инвестора, часто меняющего место жительства, это сочетание является настоящим преимуществом.

Кто имеет право считаться иностранным гражданином на Кипре?

Право на получение статуса нерезидента Кипра определяется вашим местом жительства, а не гражданством. Согласно кипрскому законодательству, вы, как правило, имеете «место жительства по происхождению» — место жительства, которое вы наследуете при рождении, обычно от отца, — если только вы не приобрели «место жительства по выбору», постоянно прожив в другом месте.

Вы считаетесь лицом, не имеющим постоянного места жительства на Кипре, если ваше место жительства по происхождению находится за пределами Кипра, и вы еще не получили статус лица, имеющего постоянное место жительства здесь. Это правило имеет наибольшее значение: вы «считаетесь лицом, имеющим постоянное место жительства» только после того, как являетесь налоговым резидентом Кипра не менее 17 из последних 20 лет. До этого момента лицо, чьи корни находятся за границей, сохраняет статус лица, не имеющего постоянного места жительства.

Таким образом, типичный профиль соответствия требованиям довольно прост. Вы являетесь иностранным гражданином или киприотом, родившимся и выросшим за границей, вы не являлись налоговым резидентом Кипра в течение 17 из 20 лет до подачи заявления, и ваше место жительства по происхождению находится в другой стране. Соответствуя этим условиям, вы можете претендовать на льготы по программе SDC для лиц, не являющихся налоговыми резидентами Кипра, начиная с первого года вашего налогового резидентства на Кипре.

На практике этот статус не присваивается автоматически — вы подтверждаете его при регистрации. Налоговый департамент Кипра и заполните соответствующую декларацию. Поскольку вопрос о месте жительства может быть сложным с юридической точки зрения, особенно если вы ранее длительное время проживали на Кипре, именно на этом этапе лицензированный налоговый консультант и получает свою плату.

Получение статуса налогового резидента Кипра: правило 60 дней и ваша недвижимость

Статус нерезидента помогает только после того, как вы фактически станете налоговым резидентом Кипра — и именно здесь вступает в игру покупка недвижимости. Кипр предлагает два пути к получению налогового резидентства, и более быстрый из них основан на наличии дома на острове.

Давний 183-дневное правило Все просто: проведите на Кипре более 183 дней в течение календарного года, и вы автоматически станете налоговым резидентом. Никаких условий, касающихся места жительства, работы или компании, не применяется.

Новее 60-дневное правило Именно это делает Кипр необычайно доступным. Вы получаете статус налогового резидента Кипра, если проводите на острове не менее 60 дней в году при условии, что вы также:

• Сохраните постоянное место жительства на Кипре. — в собственности или в аренде — доступно вам в течение всего года.
• Вести бизнес, работать или занимать руководящую должность. в компании, являющейся налоговым резидентом Кипра, в течение года.
• Не становитесь налоговым резидентом. в любой другой стране в соответствии с ее собственными правилами подсчета дней.

Реформа 2026 года еще больше смягчила режим: теперь не нужно так жестко доказывать, что вы не являетесь налоговым резидентом другой страны, что помогает людям с трансграничными связями. Однако условие постоянного места жительства остается ключевым — и это самая веская причина, по которой переезд лица, не являющегося налоговым резидентом другой страны, и решение о приобретении недвижимости должны обсуждаться в одном контексте.

Постоянное жилье можно арендовать, но покупка дает вам фиксированную базу, долгосрочный актив и неопровержимое доказательство вашей связи с Кипром. Независимо от того, предпочитаете ли вы побережье или столицу, вы можете просмотреть проверенные объявления о недвижимости. квартиры по всему Кипру или сосредоточиться на конкретном рынке, например недвижимость на продажу в Лимассоле or Пафос Перед подтверждением выполните команду. мгновенный отчет о недвижимости проверить цифры, лежащие в основе любого объявления.

Подробную информацию о порядке проведения тестов на определение места жительства, необлагаемом налогом пороге и диапазонах подоходного налога на 2026 год см. в нашем сопроводительном документе. Руководство по налоговому резидентству на Кипре, которая, наряду с этим материалом, представляет собой более широкую картину.

17-летний срок и возможность продления до 2026 года.

Статус нерезидента Кипра является щедрым, но ограниченным по времени. Освобождение от налога на дивиденды и проценты действует до 17 лет с даты вашего первого получения статуса налогового резидента Кипра — в соответствии с правилом 183 или 60 дней. Отсчет времени начинается с момента получения права на льготу, поэтому год вашего переезда имеет значение.

После 17 лет налогового резидентства на Кипре вы становитесь «считающимся резидентом с постоянным местом жительства», и льгота по налогу на доходы физических лиц (SDC) применяется так же, как и к любому долгосрочному резиденту. Исторически это был жесткий предел. Однако реформа 2026 года ввела платное продление: лица, не имеющие постоянного места жительства, чье место жительства по происхождению находится за пределами Кипра, могут продлить льготу еще на два пятилетних периода, выплатив единовременную сумму в размере 250 000 евро за каждый пятилетний период.

Для большинства людей это продление срока является отдаленным, необязательным вопросом. Важно с самого начала понимать, что 17 лет без уплаты налогов — это достаточно долгий срок, чтобы создать и использовать инвестиционный портфель, управлять бизнесом или наслаждаться комфортной пенсией, при этом эффективный налог на пассивный доход будет оставаться на уровне около 2.65%.

Это также меняет подход к решению о переезде. Переезд, который обеспечит вам почти два десятилетия благоприятного отношения, стоит тщательно спланировать с самого первого дня, включая то, как и где вы будете владеть своей недвижимостью на Кипре.

Где найти жилье для переезда на Кипр для лиц, не являющихся гражданами Кипра?

Для такой торговой площадки, как index.cy, честный вывод таков: статус нерезидента — это вопрос налогообложения, но решение, которое его открывает, — это выбор недвижимости и образа жизни. На практике эти два аспекта неразделимы.

Приобретение жилья на Кипре одновременно решает три задачи для лица, не имеющего постоянного места жительства на острове. Оно удовлетворяет условию постоянного проживания в соответствии с правилом 60 дней. Оно предоставляет вам реальную базу на протяжении более чем 60 дней, которые вы проводите на острове. И оно инвестирует ваш капитал в актив на рынке, где с 2017 года не взимается ежегодный национальный налог на недвижимость, а налог на прирост капитала взимается только с последующей продажи кипрской недвижимости.

Место покупки определяет как образ жизни, так и бюджет. Лимассол подходит инвесторам и руководителям, которые хотят жить в деловом центре и рядом с пристанью для яхт. Пафос и западная часть острова привлекают пенсионеров и удаленных работников более низкими ценами и большим международным сообществом. Ларнака и Никосия предлагают выгодные цены и практичность в повседневной жизни. Пенсионеры, в частности, сочетают статус нерезидента с климатом и здравоохранением острова — наши Путеводитель по выходу на пенсию на Кипре подробно рассматривает эту комбинацию.

Статус нерезидента также связан с вашими документами на получение вида на жительство. Многие нерезиденты имеют или стремятся получить вид на жительство на Кипре одновременно с налоговым статусом; наш Руководство по получению постоянного вида на жительство на Кипре В нем объясняется путь инвестирования в недвижимость. А поскольку налоговые, юридические и заключительные расходы взаимосвязаны, стоит ознакомиться с нашим обзором. Налоги и юридические аспекты рынка недвижимости Кипра прежде чем что-либо подписывать.

Наилучшая последовательность действий — обдуманная: подтвердите свой адрес и план проживания с лицензированным консультантом, выберите район и недвижимость, которые соответствуют вашим жизненным обстоятельствам и правилу о постоянном месте жительства, проверьте объявление с помощью данных, и только после этого завершите сделку. Правильно выбрав этот порядок, вы получите статус нерезидента, который станет наградой за хорошо спланированный переезд, а не второстепенным вопросом.

Часто задаваемые вопросы

Как долго действует статус лица, не имеющего постоянного места жительства на Кипре?

Статус нерезидента Кипра действует до 17 лет с момента получения вами налогового резидентства на Кипре. В течение этого периода вы освобождаетесь от уплаты специального оборонного взноса с дивидендов, процентов и арендного дохода. С 2026 года лица, не имеющие иностранного места жительства, могут продлить этот льготный период еще на два пятилетних периода за дополнительную плату в размере 250 000 евро каждый.

Какой налог фактически платит иностранный гражданин Кипра с дивидендов?

Иностранные граждане, не являющиеся резидентами Кипра, платят 0% подоходного налога и 0% налога на дивиденды. Единственный сбор – это взнос в Генеральную систему здравоохранения (GHS/GESY) в размере 2.65%, который ограничен суммой в 4,770 евро в год. Это дает эффективную ставку примерно 2.65% на дивидендный доход, независимо от того, поступает ли дивиденд от кипрской или иностранной компании.

Чтобы считаться лицом, не имеющим постоянного места жительства на Кипре, необходимо постоянно проживать на Кипре?

Нет. Благодаря правилу 60 дней вы можете стать налоговым резидентом Кипра — и претендовать на статус нерезидента — проводя на острове всего 60 дней в году, при условии, что у вас есть постоянное место жительства на Кипре и вы ведете здесь бизнес, работаете или занимаете руководящую должность. Постоянное проживание не требуется.

Могу ли я не иметь резидентства, если куплю недвижимость на Кипре?

Да. Покупка недвижимости не влияет на ваше место жительства, поэтому она не ставит под угрозу статус нерезидента. На самом деле, владение домом — это один из способов выполнить условие постоянного места жительства для получения 60-дневного вида на жительство, что является распространенным способом получения статуса нерезидента.

Вывод: спланируйте переезд, получите право на льготы для лиц, не являющихся доминантными партнерами.

Статус нерезидента Кипра предлагает нечто редкое: до 17 лет практически нулевого налогообложения дивидендов и процентов, проживание в стране-члене ЕС без налога на наследство и богатство, а также по-настоящему приятные условия для жизни. Для инвесторов и пенсионеров эти цифры впечатляют, а реформы 2026 года сохранили это ключевое преимущество.

Три фактора определяют, сможете ли вы получить вид на жительство. Убедитесь, что ваше место жительства находится за пределами Кипра и что вы соответствуете критерию проживания — обычно это правило 60 дней. Обеспечьте себе постоянное жилье на острове, которое станет основой как для вашего права на вид на жительство, так и для вашей повседневной жизни. И организуйте переезд с помощью лицензированного налогового консультанта, чтобы 17-летний отсчет начался без проблем.

Этап работы с недвижимостью — тот, который вы контролируете наиболее непосредственно. Когда вы будете готовы перейти от планирования к размещению реальных объявлений, просмотрите проверенные дома во всех районах на index.cy ​​и запустите поиск. мгновенный отчет о недвижимости Прежде чем принимать окончательное решение, — чтобы ваш шаг в отношении недоминирующей роли основывался на достоверных цифрах, а не на догадках.

Данное руководство содержит общую информацию, а не юридическую или налоговую консультацию. Правила получения статуса нерезидента и налогового резидента зависят от личных обстоятельств; всегда консультируйтесь с лицензированным налоговым консультантом на Кипре по вашей конкретной ситуации.