The Cyprus real estate sector continues to demonstrate robust stability through the first half of 2026, as revealed by recent insights from Спросите провод. Despite market steadiness overall, distinct variations are visible across different regions, property categories, and price points, highlighting evolving buyer behavior in this dynamic landscape.
За первые шесть месяцев на Кипре было совершено в общей сложности 8,313 сделок с жилой недвижимостью на общую сумму около 2.31 миллиарда евро. Из них 2,580 домов были проданы примерно за 932 миллиона евро, а 5,733 сделки с квартирами принесли 1.38 миллиарда евро.
Хотя спрос остается высоким, ключевой рыночный вопрос сместился — не в том, существуют ли покупатели, а в том, на чем сосредоточены их интересы, какие ценовые сегменты остаются доступными и соответствует ли предложение текущему спросу.
Limassol leads the pack, boasting the highest residential transaction value at €823 million from 2,216 deals. However, the average sale prices dipped compared to 2025 figures: houses averaged €392,000 (down from €452,000) and apartments €363,000 (down from €400,000).
The volume of sales remains strong, yet it signals a buyer shift toward more price-conscious decisions rather than sellers’ full asking prices being met.
Nicosia completed 2,167 transactions valued at €421 million. House sales have risen by about 15% compared to last year, even as the average house price softened to €224,000 from €247,000. Apartment sales stayed stable, with average prices edging up to €183,000 from €169,000.
Growth here is largely driven by local buyers leveraging mortgage financing, underscoring affordability as a primary factor in property purchases.
На рынке недвижимости Ларнаки было совершено 1,944 сделки по продаже жилых помещений на общую сумму 365 миллионов евро, при этом доминируют квартиры, на которые пришлось 1,521 сделка в среднем по 171 000 евро каждая. В то же время продажи жилых домов снизились примерно на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
The demand surge primarily stems from first-time buyers, domestic investors, and those seeking more accessible alternatives to pricier Limassol properties. For those interested in affordable options, exploring our Дешевые квартиры на продажу на Кипре может быть познавательно.
Paphos reported 1,614 deals worth €618 million. House sales marginally declined versus last year, yet the average house price increased significantly to €535,000, up from €470,000.
Это свидетельствует о сохраняющемся интересе покупателей к жилью премиум-класса, хотя и сосредоточенном в отдельных престижных районах и жилых комплексах, ориентированных на четко определенные сегменты покупателей.
Famagusta’s market recorded 372 transactions totaling €84 million with house sales notably weaker than the previous year. Apartment deals averaged around €150,000.
Рекомендации экспертов рынка предполагают консервативный подход к ценообразованию, прогнозам продаж и темпам освоения рынка, особенно за пределами наиболее востребованных прибрежных зон провинции.
The first half of 2026 confirms Cyprus’ property market remains fundamentally stable but is evolving as buyers become more discerning. Affordability governs much of the domestic buyer behavior, while premium properties continue to attract demand when supported by exceptional location and quality.
Рынок перестал быть однородным; вместо этого он сегментирован, и региональные тенденции, а также реалистичное ценообразование выделяются как ключевые факторы успеха продаж.
If you’re exploring investment or home purchase options in Cyprus, consider visiting our highlighted sections for Дешевые дома и виллы на продажу на Кипре или просмотрите разнообразные варианты недвижимости, соответствующие вашему бюджету и планам.
Поддержка
Информация
