Рынок недвижимости Кипра, 2 квартал 2026 года: смещение спроса в сторону доступного жилья на фоне региональных различий.

Во втором квартале 2026 года рынок недвижимости Кипра претерпел значительные изменения: общий объем продаж недвижимости резко снизился. Однако, вместо того чтобы сигнализировать о застое рынка, новые данные указывают на едва заметный сдвиг в предпочтениях покупателей в сторону более доступного жилья и изменение динамики в ключевых регионах.

Значительное падение объёма и стоимости продаж.

Статистика показывает снижение количества договоров купли-продажи новых квартир и домов на 42.2%, с 2,277 в первом квартале до 1,317 во втором. Соответственно, общая стоимость этих сделок упала на 46.6%, с 748.6 млн евро до 400.1 млн евро. Средняя стоимость договора снизилась на 7.6% до 1 2 евро, а медианная цена упала на 6.3% до 303,808 224,850 евро.

Анализ по типам недвижимости показывает, что средняя цена квартир снизилась до 262 574 евро, в то время как цены на дома упали еще сильнее, составив в среднем 501 800 евро. Максимальная сумма сделки также резко снизилась с 13 миллионов евро до 4.69 миллионов евро, что подчеркивает перестройку рынка.

Доступные по цене объекты недвижимости набирают популярность.

Наиболее заметной тенденцией стало увеличение активности в сегменте более доступных по цене объектов. Во втором квартале почти 68.1% всех продаж новостроек пришлись на ценовой сегмент ниже 300 000 евро, по сравнению с 62.6% в предыдущем квартале. Особенно сильный рост наблюдался в ценовом диапазоне от 150 000 до 199 999 евро, где доля продаж увеличилась с 21% до 24.8%. Этот сдвиг свидетельствует о том, что доступность жилья теперь является критически важным фактором для покупателей, ориентирующихся на развивающемся рынке Кипра.

Для тех, кто заинтересован в поиске бюджетных вариантов, Дешевые дома и виллы на продажу на Кипре и Дешевые квартиры на продажу на Кипре Это открывает большие возможности для освоения этого сегмента.

Региональный анализ: Никосия набирает обороты

Никосия продемонстрировала устойчивость как крупный строительный центр, увеличив свою долю в новостройках с 26.7% до 34.5%, а долю в общей стоимости сделок — с 17.1% до 26.2%. Примечательно, что средняя стоимость сделок в столице выросла на 9.3%, а медианные цены остались на уровне 185 000 евро. Это контрастирует с Лимассолом, который по-прежнему лидирует по общей стоимости продаж, но его доля на рынке снизилась с 40.8% до 32.4%.

В других районах, таких как Ларнака, ситуация осталась стабильной, а в Пафосе, несмотря на неболькое снижение доли рынка, сохранилась самая высокая медианная цена на недвижимость (€352 500).

Различные регионы демонстрируют разную степень устойчивости.

Анализ отдельных регионов выявляет расходящиеся тенденции. Лимассол лидирует по количеству заключенных контрактов — 129, за ним следуют Арадиппу (122) и Лакатамия (92). Однако Лакатамия показала наименьшее снижение (падение на 14.8%), значительно превзойдя общее падение рынка на 42.2%.

В нескольких районах даже наблюдался рост объемов продаж и цен. В Агиос Дометиос количество сделок с новостройками увеличилось на 22.6%, а медианная цена выросла на 7.7% до 154 000 евро. Продажи в Дали выросли на 15.8%, а в муниципалитете Никосии количество заключенных контрактов практически не изменилось, но общая стоимость выросла на 31.3%.

Рынок предметов роскоши противостоит общему спаду.

В то время как общий рынок замедлился, активность на рынке элитной недвижимости оставалась высокой. В Гермасогеа во втором квартале было зафиксировано 43 сделки на сумму 27.6 млн евро, при этом средний размер сделки составил около 640 970 евро. В Потамосе, Гермасогеасе, стоимость сделок была еще выше, в среднем более 830 000 евро за сделку.

Pegeia лидирует в сегменте элитной недвижимости со средней стоимостью сделки в 855 000 евро и средним показателем, превышающим 1 миллион евро. Эти цифры подчеркивают, что спрос на элитную недвижимость сохраняется независимо от изменений на массовом рынке.

Динамичный рынок, адаптирующийся к новым реалиям.

Результаты второго квартала отражают не обвал, а изменение рынка в соответствии с меняющимися приоритетами покупателей. Доступность теперь играет более важную роль, стимулируя перераспределение спроса в сторону среднего и бюджетного сегментов, в то время как отдельные регионы и популярные места класса люкс сохраняют высокую привлекательность.

Как подчеркнул Андреас Христофоридес, генеральный директор Landbank Group, истинная сила рынка заключается в балансе между объемом продаж, устойчивостью, средней стоимостью и разнообразием типов недвижимости.

Для потенциальных покупателей или инвесторов, стремящихся ориентироваться на меняющемся рынке недвижимости Кипра, крайне важно отслеживать эти тенденции и изучать различные варианты — от... Дома на продажу на Кипре от роскошных апартаментов до вариантов, соответствующих различным бюджетам и предпочтениям.