Обзор рынка недвижимости Кипра: анализ продаж за февраль 2026 года.

В феврале 2026 года наблюдалась положительная тенденция в объеме сделок с недвижимостью на Кипре, что подтверждает устойчивый рост, наблюдавшийся в течение прошлого года. Последние данные из... Департамент земель и кадастра показывает увеличение общего объема продаж недвижимости на 11% по сравнению с февралем 2025 года.

Распределение покупателей по сегментам

Рынок недвижимости по-прежнему лидирует по объему внутренних покупок, при этом значительный вклад вносят покупатели из Европейского союза (ЕС) и стран, не входящих в ЕС. Распределение продаж в феврале 2026 года было следующим:

• Кипрские покупатели: 866 продаж (56.3%)
• Граждане ЕС: 231 продаж (15.0%)
• Граждане стран, не входящих в ЕС: 430 продаж (28.6%)

Важно отметить, что детальная регистрация покупателей из ЕС и не входящих в ЕС стран началась только в 2018 году. До этого иностранные покупки классифицировались вместе как «Зарубежные договоры купли-продажи».

Различия внутреннего рынка в зависимости от района

Объем внутренних продаж вырос на 6% — с 817 контрактов в феврале 2025 года до 866 в феврале 2026 года. Однако этот рост был неравномерным по всему Кипру:

• Отклоняется:
  • Пафос: 82 продажи (снижение на 20% по сравнению со 103)
  • Ларнака: 178 продажи (снижение на 10% по сравнению с 197)
• Увеличивается:
  • Фамагуста: 42 продаж (рост на 100% по сравнению с 21)
  • Лимассол: 295 продаж (рост на 26% по сравнению со 235)
  • Никосия: 269 продаж (рост на 3% по сравнению с 261)

Лидером по росту внутренних перевозок в абсолютных цифрах стал Лимассол, в то время как процентный скачок в Фамагусте был заметным, в основном из-за сравнительно низких объемов в прошлом году.

Активность покупателей в ЕС резко возросла.

Граждане ЕС увеличили объемы покупок недвижимости на 20% в годовом исчислении: в феврале 2026 года было заключено 231 договор купли-продажи против 192 в предыдущем году. Региональные показатели колебались:

• Спад:
  • Фамагуста: 10 продаж (снижение на 55% по сравнению с 22)
  • Ларнака: 42 продажи (снижение на 7% по сравнению с 45)
• Рост:
  • Никосия: 36 продаж (рост на 50% по сравнению с 24)
  • Лимассол: 51 продаж (рост на 46% по сравнению со 35)
  • Пафос: 92 продаж (рост на 39% по сравнению со 66)

Пафос остается одним из самых популярных направлений для покупателей из ЕС, что свидетельствует о сохраняющейся привлекательности города среди европейских инвесторов и тех, кто ищет второе жилье. Тем, кто заинтересован в доступных вариантах, рекомендуем ознакомиться с нашей подборкой. Дешевые квартиры на продажу на Кипре.

Расширение рынка топлива для покупателей, не входящих в ЕС.

В феврале 2026 года наблюдался существенный рост числа покупателей из стран, не входящих в ЕС, на 22%, при этом было заключено 440 договоров купли-продажи по сравнению с 362 в феврале 2025 года. Региональные изменения включают:

• Отклонить:
  • Никосия: 27 продаж (снижение на 10% по сравнению с 30)
• Увеличивается:
  • Пафос: 145 продаж (рост на 31% по сравнению со 111)
  • Ларнака: 121 продажа (рост на 30% по сравнению с 93)
  • Фамагуста: 11 продаж (рост на 22% по сравнению с 9)
  • Лимассол: 136 продаж (рост на 14% по сравнению со 119)

Основные выводы: Зарубежные покупатели стимулируют спрос.

В Пафосе, как показала практика, количество сделок с недвижимостью, заключенных как с гражданами ЕС, так и с лицами, не входящими в ЕС, превысило количество внутренних покупок, что подтверждает его статус как привлекательного региона для иностранных покупателей недвижимости. В Ларнаке наблюдалась аналогичная тенденция: количество иностранных покупателей в совокупности превысило активность покупателей с Кипра, что свидетельствует о растущем глобальном интересе к этим регионам.

Высокий спрос со стороны как местных, так и иностранных покупателей подчеркивает устойчивость и привлекательность рынка недвижимости Кипра. Потенциальным инвесторам, рассматривающим возможности инвестирования в различные типы недвижимости, рекомендуем ознакомиться с нашими предложениями. Земельные участки на продажу и Виллы.

Взгляд в будущее: геополитические риски и рыночные настроения

Хотя февральские показатели отражают рост, продолжающийся конфликт на Ближнем Востоке вносит неопределенность в мировой рынок недвижимости. Недавние события... Азиатский саммит PERE 2026 В Сингапуре были подняты опасения отрасли по поводу того, что затяжная нестабильность может подорвать доверие инвесторов, что повлияет на приток капитала в недвижимость по всему миру.

Руководители компаний предупредили, что вызванное конфликтами инфляционное давление и рост стоимости заимствований могут ограничить доходность инвестиций в недвижимость, что потенциально может снизить спрос. Глобальные процентные ставки, особенно в ключевых экономиках, таких как США, остаются факторами, за которыми заинтересованные стороны внимательно следят.

Несмотря на эти трудности, Кипр продолжает привлекать различные сегменты покупателей, предлагая широкий выбор недвижимости, отвечающей разнообразным потребностям инвесторов.

Источники данных: Департамент земельных ресурсов и землеустройства Кипра.