Правительство Кипра предпринимает значительные шаги по модернизации законодательства в отношении опасных зданий. Обновленная правовая база направлена на повышение общественной безопасности в городских районах и исторических центрах за счет внедрения более эффективных инструментов правоприменения, более высоких штрафов и стратегий раннего вмешательства, призванных предотвратить связанные со зданиями опасности.
Постоянный комитет парламента по внутренним делам предложил поправки к Закону о регулировании улиц и зданий, которые позволят властям более эффективно выявлять, обеспечивать безопасность и, при необходимости, сносить здания, представляющие угрозу безопасности, до того, как произойдут инциденты. Это произошло после серии инцидентов с обрушением конструкций и падением обломков, которые выявили недостатки в существующей системе.
Новаторским аспектом реформы является создание новой правовой классификации для «потенциально опасных зданий». Это позволит вмешиваться на более ранних стадиях — на основе признаков ухудшения состояния или возникающих рисков — вместо того, чтобы ждать официального объявления здания опасным.
Расширяется и определение опасных зданий. Теперь оно будет включать не только структурную неустойчивость, но и риски, связанные с пожарной опасностью, коррозией, ненадлежащим техническим обслуживанием, проседанием грунта и строительными дефектами, представляющими угрозу для жильцов или окружающего населения.
Власти получат более широкие полномочия после проведения инспекций недвижимости, позволяющие требовать технических заключений от квалифицированных инженеров. От владельцев может потребоваться выполнение мер по устранению дефектов, удалению небезопасных элементов, установке ограждений или других мер безопасности в установленные сроки.
В случае уже представляющих опасность зданий владельцы обязаны незамедлительно представить подробные планы по устранению неполадок, которые могут включать ремонт или снос. Несоблюдение этого требования может привести к прямому вмешательству властей, выполнению необходимых работ, отключению коммунальных услуг и взысканию затрат посредством гражданских исков и ареста имущества.
Законодательство разрешает эвакуацию жильцов из опасных зданий. Если жильцы сопротивляются эвакуации, суд может разрешить принудительное изъятие имущества и опечатывание его с помощью физических барьеров, чтобы предотвратить использование и доступ, что значительно снижает риск для населения.
Для повышения уровня соблюдения правил будут существенно увеличены финансовые санкции: максимальные штрафы могут удвоиться с 10 000 до 20 000 евро за первое нарушение и с 20 000 до 40 000 евро за повторные нарушения. Административные штрафы, налагаемые властями незамедлительно, также удвоятся, и будет введена новая система фиксированных штрафов. Например, за отсутствие ограждения опасного здания может быть наложен штраф в размере 2,000 евро на месте.
Реформы также предусматривают незамедлительное уведомление муниципалитетов и общинных советов об обнаружении опасных или потенциально опасных зданий. Руководители органов власти могут делегировать задачи сотрудникам местных органов власти для ускорения расследований и принятия мер по обеспечению соблюдения законодательства.
Эти законодательные изменения знаменуют собой одно из наиболее существенных усовершенствований законов Кипра о безопасности зданий за последние годы. Наряду с усилиями по предотвращению разрушения зданий, реформы направлены на защиту как жителей, так и гостей Кипра, а также на сохранение городского и исторического наследия страны.
Для тех, кто изучает возможности в сфере недвижимости, например: недорогие дома и виллы на продажу на Кипре or аукцион недвижимости на КипреПонимание этих новых правил безопасности имеет важное значение. Соблюдение постоянно меняющегося законодательства повлияет на стоимость недвижимости и на ситуацию на местном рынке недвижимости.
Чтобы ознакомиться с официальным предложением (на греческом языке), посетите [ссылка]. Предлагаемый закон о зданиях, представляющих опасность на Кипре.
Поддержка
Информация
