Кипр борется с «застрявшими покупателями» посредством важной реформы законодательства о недвижимости

В решающем и историческом шаге по устранению серьезного препятствия в секторе недвижимости Кипра Палата представителей единогласно одобрила новаторскую поправку к закону, призванную освободить тысячи «попавших в ловушку покупателей» от затянувшейся правовой неопределенности.

Понимание феномена «застрявших покупателей»

Итак, кто же эти «покупатели, оказавшиеся в ловушке»? Это покупатели недвижимости, которые, несмотря на то, что зачастую полностью оплатили покупку, не смогли получить официальный документ о праве собственности из-за неурегулированных долгов застройщика, непогашенной ипотеки или таких сложностей, как задержка разрешений на строительство и другие юридические ограничения. Эта проблема создала серьёзную проблему, оставив бесчисленное множество владельцев в подвешенном состоянии.

Для решения этой проблемы Министерство внутренних дел совместно с Юридическим комитетом Палаты представителей сформировало специальную целевую группу для разработки законодательного решения, полностью соответствующего Конституции Кипра и последним судебным решениям.

Новый закон о поправках 110(I)/2025: что изменилось?

Принятый 25 июня 2025 года и опубликованный вскоре после этого, Закон о поправках 110(I)/2025 пересматривает исторический Законы 1965 года о передаче и ипотеке недвижимого имущества. Этот закон принят вслед за важным решением Верховного суда от июня 2024 года, в котором предыдущие попытки разрешить ситуацию с покупателями, попавшими в ловушку, были признаны неконституционными, поскольку нарушают права собственности и свободу договора.

Новый закон заменяет несовершенную структуру конституционно надежным механизмом, призванным, наконец, дать возможность попавшим в ловушку покупателям законно потребовать то, за что они заплатили.

Основные положения и поправки

Сроки регистрации контрактов

Покупатели должны иметь свои контракты либо:

• Заключено и подано в окружной земельный кадастр до 31 декабря 2014 года; или
• Заключено до 31 декабря 2024 года и впоследствии зарегистрировано по решению суда до 31 декабря 2024 года.

Выдача свидетельства о праве собственности

Закон требует отдельного свидетельства о праве собственности на каждый объект недвижимости. Если заявления, поданные до вступления в силу нового закона, не были выданы из-за проблем с разрешением на планирование или строительство, директор Земельного кадастра уполномочен рассмотреть эти случаи и приступить к рассмотрению, если это возможно. У заявителей есть восемь месяцев на предоставление необходимых документов после получения уведомления.

Разрешение правовых обременений

В отношении объектов недвижимости, обремененных ипотекой или другими зарегистрированными обременениями, существовавшими до заключения договора, покупатели должны получить письменное согласие от держателей обременений или обеспечить судебное постановление об освобождении от этих обременений, при условии, что покупная цена полностью уплачена.

Расширенные периоды оплаты

В случае, если покупатели еще не оплатили полную стоимость, период внесения непогашенной суммы на условный депозитный счет Земельного кадастра был увеличен с 30 до 60 дней.

Почему эта реформа важна

Эта поправка знаменует собой важнейший поворотный момент на рынке недвижимости Кипра, внося столь необходимую ясность, сокращая количество судебных споров и восстанавливая доверие как покупателей, так и инвесторов. Решая эти проблемы оперативно и в соответствии с конституционными требованиями, Кипр прокладывает путь к более прозрачной и эффективной системе передачи собственности.

Для покупателей, ищущих доступные инвестиционные возможности, изучите наши Недорогие квартиры на продажу на Кипре и Аукцион недвижимости на Кипре может стать отправной точкой для глубокого изучения этого меняющегося правового ландшафта.

В INDEX.cy мы стремимся предоставлять вам четкую, основанную на данных информацию о рынке недвижимости Кипра, помогая вам принимать обоснованные решения в условиях текущих реформ.

Отказ от ответственности: Эта статья носит исключительно информационный характер. Для получения индивидуальной юридической помощи по вопросам права собственности и имущественных вопросов обратитесь к квалифицированному специалисту, например, Поликарпос Филиппу и партнеры ООО.