Френарос, Фамагуста: что 68 объявлений говорят о ценах

Френарос — это расположенная в глубине материка сельскохозяйственная деревня на юго-востоке Кипра, которую ежемесячно ищут около 2,900 человек. Большинство из них хотят знать, сколько на самом деле стоит дом или участок в этом районе. Мы проанализировали все объявления о продаже недвижимости во Френаросе на сайте index.cy ​​в ноябре 2026 года и определили цены, поэтому приведенные ниже цифры основаны на реальных запрашиваемых ценах, а не на приблизительных оценках.

Вкратце, рынок недвижимости во Френаросе ориентирован на дома с тремя спальнями. Мы оценили 68 объектов недвижимости, выставленных на продажу: 43 дома, 17 участков, 4 здания, 2 квартиры и 2 объявления без классификации. Медианная запрашиваемая цена по всем типам составляет 300 000 евро. Медианная цена дома с тремя спальнями составляет 321 000 евро, медианная цена участка — 120 000 евро, а две квартиры — 155 000 и 178 000 евро. Мы также нашли 2 варианта аренды. В этом руководстве подробно рассматриваются цифры и приводятся рекомендации, которые стоит проверить, прежде чем вносить залог.

Где находится Френарос и почему покупатели обращают на него внимание?

По оценкам Википедия.Френарос — деревня в районе Фамагуста, примерно в четырех милях к западу от Паралимни и в девяти милях к северо-западу от Айя-Напы. По данным переписи 2011 года, в ней проживало 4,298 человек. Она относится к Коккинохории, или «красным деревням», названным так из-за красной почвы, и известна своими картофелем и арбузами, а на ее окраине расположен крупный промышленный комплекс. Ее старая церковь Архангела Михаила датируется XII веком, а на деревенском стадионе ежегодно проводится фестиваль арбузов.

Расположение вдали от побережья, недалеко от курортов, но не являясь их частью, объясняет ценовой профиль, представленный ниже. Для получения более полной информации ознакомьтесь с нашей статьей. Путеводитель по недвижимости в Фамагусте и просмотреть все Недвижимость в Фамагусте на продажуВ число гидов соседних деревень входят: Liopetri, Sotira и Avgorou.

Видеоролик о районе Френарос, Фамагуста, Кипр, от Cyprus Emerald. Это краткий обзор района, а не рекомендация какого-либо конкретного объекта недвижимости.

Что показывают 68 объявлений о продаже недвижимости в районе Френарос о структуре рынка?

В отличие от близлежащих пляжных курортов, на Френаросе практически нет рынка квартир. Дома составляют почти две трети объявлений о продаже, а земельные участки занимают значительную нишу.

Тип объявления	Объявления	Доля из 68 рекламных объявлений о распродаже
Дома на продажу	43	63%
Земельные участки на продажу	17	25%
Здания на продажу	4	6%
Квартиры на продажу	2	3%
Неклассифицированные объявления	2	3%
Аренда недвижимости	2	отдельные объявления об аренде

Многие объявления повторяются. Из 68 объявлений о продаже с указанием цены лишь 35 содержат разные запрашиваемые цены, причем некоторые из них повторяются снова и снова: 300 000 евро — двенадцать раз, а 330 000 евро — семь раз. Это указывает на то, что одни и те же квартиры в одних и тех же жилых комплексах рекламируются несколько раз, поэтому количество уникальных объектов меньше 68. Мы включили повторы в подсчет, потому что каждое объявление является отдельным, и каждая цифра здесь — это запрашиваемая цена, а не цена продажи.

Дома во Френаросе: средняя цена 310 000 евро.

Основными объектами на рынке являются дома с тремя спальнями, которых предлагается 34 варианта по цене от 260 000 до 392 000 евро, медианная цена составляет 321 000 евро. За ними следуют дома с двумя спальнями, которых предлагается 7 вариантов по цене от 287 000 до 349 000 евро. Также есть один дом с четырьмя спальнями по цене 475 000 евро и один дом с шестью и более спальнями по цене 1 450 000 евро.

Размер дома	Объявления	Диапазон цен	медиана
2 спальни	7	от 287,000 до 349,000 евро	EUR299,950
3 спальни	34	от 260,000 до 392,000 евро	EUR321,000
4 спальни	1	EUR475,000	EUR475,000
6+ спален	1	EUR1,450,000	EUR1,450,000

В среднем по всем 43 домам средняя цена составляет 310 000 евро. Обратите внимание, что дом с двумя спальнями стоит чуть меньше, чем дом с тремя спальнями, поэтому при таких ценах добавление третьей спальни обходится недорого. Для более полного сравнения, просмотрите другие варианты. дома на продажу на Кипре или районный эталон по нашим средняя цена дома в Фамагусте Если вам нравятся старинные каменные дома, то наша страница... путеводитель по традиционным деревенским домам охватывает ремонтные работы.

Квартиры и здания во Френаросе

В объявлении указаны только две квартиры, обе с двумя спальнями: одна продается за 155 000 евро, другая — за 178 000 евро. Такое небольшое количество квартир следует рассматривать скорее как показатель предложения, чем как рыночную цену. В двух других объявлениях тип недвижимости не указан, а цены составляют 315 000 и 325 000 евро соответственно.

Также на продажу выставлены четыре здания, цены на которые варьируются от 108 000 евро за здание площадью 210 м² до 525 000 евро за здание площадью 620 м², средняя цена составляет 269 000 евро. За здание площадью 450 м² просят 430 000 евро. Эти варианты подойдут покупателям, планирующим коммерческую застройку или перепланировку, но сначала необходимо проверить разрешенное использование, поскольку право на перепланировку или расширение старого здания не всегда предоставляется.

Сколько стоит недвижимость во Френаросе? Бюджетные диапазоны.

Это помогает понять, сколько из 68 выставленных на продажу объектов недвижимости находятся ниже каждого потолка цен.

Потолок бюджета	Объявления о продаже по цене, равной или ниже этой.
EUR150,000	12
EUR200,000	14
EUR300,000	40
EUR350,000	59
EUR400,000	64
EUR500,000	66

Другими словами, за 300 000 евро можно купить один из 40 объектов недвижимости, что составляет более половины от общего числа, а за 350 000 евро — 59. Большинство самых дешевых объектов — это земельные участки: из 12 объектов стоимостью 150 000 евро или меньше наибольшую долю составляют земельные участки и одно здание. Спрос растет по всей стране: Как сообщила газета Cyprus Mail, В первые восемь месяцев 2026 года по всей стране было заключено на 13.7% больше договоров купли-продажи недвижимости, чем годом ранее.

Земельные участки во Френаросе

Больше всего Френарос отличается от курортных поселков земельными участками. Здесь представлено 17 участков, цены на которые варьируются от 35 000 до 295 000 евро, средняя цена составляет 120 000 евро. Большинство из них — это большие сельскохозяйственные угодья. Самый дешевый участок площадью 11 233 м² стоит 35 000 евро, а участки площадью 20 857 м² и 12 514 м² продаются по 295 000 евро. Участок площадью 1,338 м² стоит 50 000 евро.

Цена за квадратный метр сильно варьируется, поэтому не сравнивайте участки, основываясь только на общей стоимости. Перед покупкой проверьте, находится ли земля в зоне застройки, какая плотность застройки разрешена и есть ли подъездные пути и коммуникации. На сельскохозяйственные земли могут распространяться строгие ограничения на строительство. Руководство по земельному реестру В нем объясняется, как проверить график, и вы можете расширить поиск с помощью Земельные участки на продажу на Кипре.

Аренда жилья во Френаросе

В ноябре 2026 года мы нашли всего 2 варианта аренды, обе квартиры-студии, с ценой 350 и 450 евро в месяц. Это слишком малая выборка, чтобы установить уровень арендной платы, и мы не нашли объявлений об аренде домов, поэтому не можем оценить доходность от аренды типичного дома с тремя спальнями. Если вы планируете купить недвижимость для сдачи в аренду, запросите у местных агентов реальные данные об арендаторах, прежде чем полагаться на какую-либо цифру. руководство по покупке недвижимости для сдачи в аренду В этом разделе рассказывается, как правильно провести тестирование.

Кому подходит Френарос, а кому стоит поискать что-то другое?

В объявлениях указаны три категории покупателей. Семьи, желающие приобрести просторное жилье при скромном бюджете, могут выбрать из 34 домов с тремя спальнями, большинство из которых стоят от 300 000 до 330 000 евро. Покупатели, планирующие покупку на долгосрочную перспективу, могут рассмотреть вариант с земельным участком, поскольку 17 участков предлагаются по цене от 35 000 евро. Покупатели, желающие приобрести небольшую квартиру, найдут здесь практически ничего подходящего.

Этот вариант не очень подходит тем, кто ищет пляжный отдых, сдачу жилья в аренду или легкую перепродажу отдыхающим. В качестве альтернативы на побережье поблизости смотрите наш раздел «Дома». Путеводитель Каппариса, Деринейя or Паралимни.

Практические рекомендации перед покупкой недвижимости во Френаросе

Начните с проверки права собственности. Узнайте, выдан ли документ, подтверждающий право собственности, есть ли ипотека или залог, и имеется ли свидетельство об окончательном утверждении здания. руководство по правоустанавливающим документам и руководство по комплексной проверке Составьте список документов, которые необходимо запросить. Учитывая часто повторяющиеся цены, уточните у агента, какая именно квартира в жилом комплексе выставлена ​​на продажу и доступна ли она еще.

Затем проверьте цифры. Заложите в бюджет полную стоимость: комиссии за переводНДС на новостройки, юридические услуги и обследование. Сравните варианты ипотеки в нашем сервисе. руководство по финансированиюДля конкретного дома мы предлагаем... инспекционная служба Вы можете проверить это перед принятием решения, и наши мгновенный отчет о недвижимости помогает определить контекст запрашиваемой цены.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости во Френаросе

Где находится Френарос? Это деревня в округе Фамагуста, примерно в четырех милях к западу от Паралимни и в девяти милях к северо-западу от Айя-Напы.

Сколько стоит дом во Френаросе? Средняя запрашиваемая цена на 43 дома составляет 310 000 евро. Средняя цена на дома с тремя спальнями составляет 321 000 евро, а на дома с двумя спальнями — 299 950 евро.

Какова площадь земли во Френаросе? На сайте index.cy ​​представлено 17 участков, цена которых варьируется от 35 000 до 295 000 евро, медианная цена составляет 120 000 евро.

Можно ли снять жилье во Френаросе? В ноябре 2026 года мы нашли 2 варианта аренды, обе студии, по цене 350 и 450 евро в месяц.

Краткая версия для покупателей и инвесторов

Пять фактов, которые можно узнать из объявлений о продаже недвижимости во Френаросе, Фамагуста:

1. Это рынок недвижимости, включающий дома и земельные участки. Из 68 выставленных на продажу объектов 43 дома и 17 земельных участков составляют 60.
2. Цены умеренные. Медианная запрашиваемая цена продажи по всем типам товаров составляет 1 022 500 евро.
3. Многие рекламные объявления повторяются. Из 68 объявлений с указанием цены только 35 имеют разные цены.
4. Бюджетные вопросы имеют значение. В 40 объявлениях указана цена в 300 000 евро или меньше, а дома с тремя спальнями сосредоточены чуть выше этой суммы.
5. Проверьте правоустанавливающие документы, зонирование земельного участка и информацию о сдаче в аренду. Перед внесением залога убедитесь в наличии документов, разрешений и допустимого использования.

Все приведенные данные основаны на ценах, указанных в актуальных объявлениях на сайте index.cy, собранных в ноябре 2026 года, а не на ценах завершенных сделок. Цены, указанные в объявлениях на Кипре, обычно превышают окончательные цены. Используйте это руководство, чтобы сформулировать свои вопросы, а затем проверьте каждую недвижимость с помощью юриста.