Дома на продажу в Пафосе: Полное руководство для покупателей на 2026 год

Если вы ищете дома на продажу в ПафосеПеред вами один из самых активных рынков вторичного и новостроек на Кипре. На Пафос постоянно приходится примерно 30–35% всех покупок недвижимости иностранцами на острове, а отдельно стоящие дома являются самым востребованным типом недвижимости. index.cy Когда покупатели фильтруют объявления по этому району, причины просты: по сравнению с Лимассолом, в Пафосе цены на жилье на 30–40% выше за евро, больше предложений на вторичном рынке и одни из самых ликвидных сообществ экспатов в Восточном Средиземноморье.

В этом руководстве 2026 года подробно объясняется, что на самом деле означает «дом в Пафосе», сколько вам следует ожидать заплатить в каждом районе, как работает процесс покупки для иностранных и местных покупателей, какие сборы и налоги применяются, и какова будет доходность от аренды, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, когда не используете ее сами. Все ценовые диапазоны взяты из актуальных объявлений на сайте. дома на продажу на Кипрена основе индекса цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра и ежеквартальных данных о сделках, предоставляемых Департаментом земельных ресурсов и землеустройства.

Что включает в себя раздел «Дома на продажу в Пафосе» в 2026 году?

Пафос — это район, а не город. Если вы используете фильтр по... недвижимость на продажу в Пафосе Вы смотрите на побережье, простирающееся от Писури на востоке до полуострова Акамас на севере, а также на расположенные в глубине страны деревни, поднимающиеся к предгорьям Троодоса. Именно это разнообразие позволяет Пафосу удовлетворять потребности самых разных покупателей с одинаковым бюджетом — пенсионеры из Великобритании, покупающие жилье в Тале, скандинавская семья, переезжающая в Пейю, и кипрский покупатель, впервые приобретающий жилье в Героскипу, — все они просматривают одну и ту же страницу с объявлениями.

На местном языке, используемом в сфере недвижимости, дом в Пафосе обычно относится к одной из четырех категорий:

• Отдельная вилла — 150–400 кв.м на участке 300–1,000 кв.м, 3–5 спален, обычно с собственным бассейном и правом собственности.
• Дом на две семьи / сблокированный дом — 120–220 кв. м, часто является частью небольшого комплекса из 4–12 домов, общий бассейн, как правило, на 20–30% дешевле, чем отдельно стоящая вилла аналогичного размера.
• Таунхаус — Многоэтажные дома на узких участках площадью 100–180 кв. м, распространенные в Героскипу и Като-Пафосе, наиболее востребованы для долгосрочной аренды.
• Традиционная деревня / каменный дом — Дома площадью 80–250 кв. м в горных поселках, таких как Тала, Катикас или Дроушия, часто продаются под реконструкцию, цены начинаются от 120 000 евро за не отремонтированный "коробочный" дом.

В большинстве объявлений о продаже недвижимости в 2026 году «дом в Пафосе» описывается как отдельно стоящий дом с 3 спальнями, бассейном, садом и правом собственности (или свободным доступом к нему). Если вас интересует более редкий и популярный сегмент рынка, используйте фильтры. недорогие дома и виллы на Кипре и установите фильтр «Пафос». Если вам нужен более дорогой вариант, ознакомьтесь с нашей статьей-партнером. Виллы на продажу в Пафосе Рассматривается более подробно сегмент с оборотом от 500 000 евро.

Цены на жилье в Пафосе в 2026 году по районам

Цены на жилье в Пафосе росли каждый год с 2020 года, но более медленно, чем в Лимассоле. На основе нашего анализа активных объявлений о продаже недвижимости в Пафосе. дома на продажу на Кипре Согласно данным индекса Центрального банка Кипра, в районе Пафоса среднегодовой рост цен на отдельно стоящие дома в период с 2020 по 2025 год составил примерно 6–8%, и в первом квартале 2026 года эта тенденция сохранилась. В таблице ниже приведены типичные цены на отдельно стоящие дома с тремя спальнями и бассейном в 2026 году по микрорайонам.

Пафос район	Типичная цена дома с 3 спальнями (евро)	Цена за кв.м (евро)	Профиль основного покупателя
залив Корал	€ 480,000 - € 1,100,000	€ 3,000 - € 5,000	Инвесторы в краткосрочную аренду жилья, прибрежный образ жизни
Пейя (склон холма)	€ 420,000 - € 950,000	€ 2,700 - € 4,500	Экспаты из Великобритании/ЕС, покупатели с видом на море
Тала	€ 360,000 - € 780,000	€ 2,300 - € 3,600	Пенсионеры, лица, проживающие в данном регионе длительное время.
Киссонерга	€ 300,000 - € 620,000	€ 2,000 - € 3,100	Покупатели, ориентирующиеся на выгодные предложения, ищущие новостройки.
Хлораке	€ 310,000 - € 700,000	€ 2,100 - € 3,300	Экспаты, живущие в пешей доступности от пляжа
Конья	€ 320,000 - € 650,000	€ 2,100 - € 3,200	Британские экспаты, проживающие круглый год.
Като Пафос / Героскипу	€ 260,000 - € 580,000	€ 1,900 - € 3,000	Покупатели жилья с ограниченным бюджетом, инвесторы в арендную недвижимость
Цада / Катикас	€ 240,000 - € 520,000	€ 1,700 - € 2,800	Покупатели домов в поселке, проекты реконструкции
Полис / Латчи	€ 320,000 - € 900,000	€ 2,200 - € 4,200	Тихое побережье, место для пенсионеров

Это диапазоны запрашиваемых цен, а не цены сделок. Согласно анализу сопоставимых продаж, представленных в Департамент земельных участков и землеустройства, окончательные цены продажи домов в Пафосе, как правило, на 4–7% ниже запрашиваемой цены для вторичного рынка и на 0–2% ниже для новостроек. Для просмотра актуальной информации о рынке откройте... дома на продажу на Кипре Просмотрите страницу и отфильтруйте результаты поиска по Пафосу, указав целевой бюджет.

Лучшие районы Пафоса для покупателей жилья

Разные районы Пафоса подходят для совершенно разных покупателей. Вот как основные микрорынки соотносятся друг с другом в 2026 году.

Тала — Классический поселок для экспатов

Тала расположена примерно в 5 км к северу от города Пафос на высоте 300 метров. Это самое старое сообщество экспатов в районе Пафоса, с давними британцами и выходцами из Северной Европы, развитым рынком долгосрочной аренды и пешеходной площадью. Дома с тремя спальнями и бассейном можно приобрести по цене от 360 000 евро (начальная цена) до 780 000 евро (более крупные дома с панорамным видом на море). Тала — это район, который выбирают большинство покупателей, планирующих постоянно проживать в Пафосе, а не использовать дом в качестве дачного жилья.

Пейя — вид на море и спрос на аренду

Пейя (Pegeia) занимает склон холма над Коралловой бухтой. Здесь сосредоточено наибольшее количество домов с видом на море в этом районе: большинство объектов, расположенных выше главной дороги, имеют прямой вид на Средиземное море, и этот район является одним из самых прибыльных на Кипре с точки зрения краткосрочной аренды на время отпуска. Дома начального уровня с 3 спальнями стоят около 420 000 евро; любой дом с действительно беспрепятственным видом на море и частным бассейном обычно стоит от 600 000 до 950 000 евро. Если вы покупаете недвижимость в первую очередь для получения дохода от аренды, то Пейя в сочетании с Коралловой бухтой — это очевидное место для начала поиска.

Киссонерга — выгодные предложения и новостройки

Киссонерга — прибрежная деревня между городом Пафос и Коралловой бухтой, ставшая главным центром нового строительства в этом районе. По данным Департамента городского планирования, за последние три года более 60% разрешений на строительство новых домов в Пафосе были выданы для проектов в Киссонерге или ее окрестностях. Начальные цены на новостройки с тремя спальнями и бассейном начинаются примерно с 300,000 3 евро, что на 20–25% дешевле, чем аналогичные дома в Пейе или Коралловой бухте. Покупателям, желающим приобрести новостройку в Пафосе с полным правом собственности при сдаче в эксплуатацию, следует отфильтровать предложения по категориям. комплексы и проекты в Пафосе и сосредоточьтесь на этом коридоре.

Кония и Хлорака — комфортная повседневная жизнь недалеко от города

Кония и Хлорака — два наиболее удобных для проживания в Пафосе поселка. Оба находятся в 10 минутах езды от города Пафос, в обоих есть все необходимые услуги — школы, клиники, супермаркеты — и до обоих можно дойти пешком. Цены на типичный дом с тремя спальнями и бассейном находятся в диапазоне от Талы до Киссонерги, составляя от 310 000 до 700 000 евро. Хлорака больше подходит для любителей прогулок вдоль побережья (она спускается к морю); Кония больше подходит для британских экспатов, которые хотят иметь тихое место для жизни круглый год.

Цада, Катикас и винные деревни

В глубине материка и выше по течению расположены Цада и Катикас — главные винодельческие деревни Пафосского района. Дома здесь часто представляют собой традиционные каменные постройки, нуждающиеся в ремонте, или новостройки на просторных участках с видом на долину. Именно здесь в 2026 году можно выгодно приобрести недвижимость: каменные дома с тремя спальнями от 240 000 евро, новостройки от 380 000 евро и практически полное отсутствие прямой конкуренции со стороны международных инвесторов. Эти деревни предназначены для покупателей, которые хотят настоящего Кипра, а не курортного.

Процесс покупки дома в Пафосе: шаг за шагом

Покупка дома в Пафосе осуществляется в соответствии с теми же правовыми нормами, что и на остальной части Кипра, но есть и практические отличия, о которых стоит знать. Процесс разработан таким образом, чтобы быть безопасным для иностранных покупателей, и регулируется Департаментом земельных ресурсов и землеустройства, а для граждан стран, не входящих в ЕС, — Советом министров. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Великобритании, ЕС или третьей страны, вам предстоит пройти семь основных этапов.

1. Составление списка кандидатов и просмотры. Используйте фильтры на [index.cy](https://index.cy/for-sale/paphos/), чтобы сузить поиск до желаемых районов и ценового диапазона. Планируйте лично осмотреть 5–10 домов, прежде чем выбрать 2–3 из них.
2. Предложение и соглашение о бронировании. Типичное предложение в Пафосе в 2026 году составляет 4–6% ниже запрашиваемой цены на вторичном рынке; цены на новостройки обычно фиксированные. Задаток в размере 5,000–10,000 евро снимает объект с продажи.
3. Назначьте независимого адвоката. Этот шаг не подлежит обсуждению. Ваш юрист проверит правоустанавливающие документы, ипотеку и разрешения на строительство в Земельном реестре.
4. Комплексная проверка и оперативный отчет по объекту недвижимости. Помимо юридической проверки, закажите [экспресс-отчет о состоянии недвижимости](https://index.cy/report/) для сравнения запрашиваемой цены с недавними аналогичными продажами, а также рассмотрите возможность профессиональной [инспекции недвижимости](https://index.cy/inspection/) для проверки состояния.
5. Подпишите договор купли-продажи. Как правило, в течение 30 дней с момента получения предложения. Первоначальный платеж обычно составляет 20–30% от покупной цены, в зависимости от продавца.
6. Проштампуйте и внесите договор на депозит. Ваш адвокат заверит договор печатью в налоговом департаменте и передаст его в земельный реестр — это защитит ваши интересы еще до передачи права собственности.
7. Разрешение Совета министров (только для стран, не входящих в ЕС) и передача права собственности. Для покупателей, не являющихся гражданами ЕС, получение разрешения занимает от 3 до 9 месяцев; после одобрения передача права собственности в Земельном реестре завершает покупку. Граждане ЕС минуют процедуру получения разрешения и сразу переходят к передаче права собственности.

Сборы, налоги и общая стоимость владения недвижимостью в Пафосе

Заявленная цена дома в Пафосе редко совпадает с общей стоимостью. Заложите в бюджет дополнительные 8–11% от покупной цены на оплату регистрационных сборов, гербового сбора, НДС (где применимо), юридических услуг и муниципальных платежей за первый год. Основные статьи расходов в 2026 году:

Статья затрат	Ставка (2026)	Заметки
Плата за перевод (перепродажа)	3% до 85 000 евро; 5% от 85 001 до 170 000 евро; 8% свыше 170 000 евро	Отменяется для новостроек с НДС; скидка 50% для объектов вторичного рынка, соответствующих условиям акции.
НДС (только для новостроек)	Стандартная скидка 19%, льготная ставка 5% на первое жилье площадью до 130 кв.м.	Сниженная ставка НДС в 5% была ужесточена в 2023 году — проверьте соответствие условиям.
гербовый сбор	0.15% до 170 000 евро; 0.20% свыше 170 000 евро	Оплата производится в течение 30 дней с момента подписания контракта.
Юридические услуги	0.8–1.2% от цены покупки	Независимый юрист, не связанный с продавцом.
плата за перерегистрацию в земельном реестре	0.03 евро за каждые 1,000 евро стоимости	Максимальная сумма – 20 000 евро.
Налог на недвижимое имущество (ежегодный)	Упразднен в 2017 году.	В 2026 году ежегодная ставка налога на добавленную стоимость не будет действовать.
Муниципальный/общественный налог	85 300–XNUMX XNUMX евро/год	Различаются в зависимости от муниципалитета (например, Пейя против города Пафос).
Выдача свидетельства о праве собственности (на новостройки)	Комиссия за передачу права собственности составляет от 3% до 8% на этапе оформления сделки.	Отложено до выдачи акта о передаче права собственности.

Конкретный пример: при покупке дома в Тале за 450 000 евро вам следует заложить в бюджет примерно 13 500 евро на оплату регистрационных сборов, 900 евро на гербовый сбор, 4 500 евро на юридические услуги и около 250 евро на оплату услуг земельного кадастра/муниципальных сборов за первый год. В общей сложности это составляет около 19 150 евро, или 4.3% от цены покупки, в виде единовременных расходов на закрытие сделки. В случае новостроек эта сумма меняется, но редко уменьшается — НДС по сниженной ставке 5% для соответствующего первого жилья плюс освобождение от регистрационных сборов в итоге составляют аналогичную сумму. Для подробного сравнения налоговых последствий по типам недвижимости см. наш Справочник по налогам на недвижимость на Кипре.

Чтобы получить наглядное представление о том, как выглядит типичный дом в Пафосе в 2026 году — планировка, открытое пространство, качество отделки — полезным справочным материалом послужит этот виртуальный тур по современному дому в Пафосе:

Ипотека и финансирование домов в Пафосе

Согласно данным Центрального банка Кипра, примерно 40–45% иностранных покупателей домов в Пафосе в 2025 году использовали ипотеку, оформленную на Кипре. Основные кипрские кредиторы — Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Astrobank, Alpha Bank Cyprus, Eurobank Cyprus — предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, при этом коэффициент соотношения суммы кредита к стоимости залога (LTV) различается в зависимости от места жительства и источника дохода.

• Резиденты ЕС: Кредит до 70% от стоимости залога, срок 25 лет, процентные ставки, как правило, 3.5–4.5% переменные, в первом квартале 2026 года.
• Жители стран, не входящих в ЕС (например, Великобритании, США, стран Ближнего Востока): Коэффициент LTV 50–60%, срок кредита 20 лет, переменная ставка 4.0–5.0%, более высокая документационная нагрузка.
• Пенсионеры / неработающие покупатели: Кредит с коэффициентом LTV 50%, андеррайтинг под залог, как правило, требует подтверждения наличия пенсионных накоплений или значительных ликвидных активов.
• Новостройка на стадии проектирования: Выплата средств поэтапно, в зависимости от этапов строительства; проценты начисляются только по полученным траншам.

Ожидайте, что от подачи заявки до одобрения пройдет 6–10 недель. Большинство кипрских банков потребуют аудированные отчеты или налоговые декларации за последние два года, выписки с банковских счетов за 3–6 месяцев и подписанный договор купли-продажи. Подробную информацию о ставках и критериях кредиторов смотрите в нашем полном отчете. Ипотечный справочник по Кипру и сопоставить доступность с текущими ценами. доходность инвестиций в квартиры если вы сравниваете Пафос с Лимассолом.

Доходность от аренды: какой доход на самом деле приносит дом в Пафосе.

Доходность от сдачи в аренду домов в Пафосе в 2026 году практически полностью зависит от местоположения и стратегии сдачи в аренду. На основе нашего анализа активных объявлений на index.cy В сочетании с данными о краткосрочной аренде с общедоступных платформ бронирования, следующие диапазоны являются реалистичными. Все цифры представляют собой валовую доходность до вычета налогов и комиссионных сборов.

Область и стратегия	Валовая годовая урожайность	Заметки
Пейя / Корал-Бэй — краткосрочная аренда	на 6.0–8.5%	Удачный сезон с мая по октябрь; требуется лицензия, так как это жилье с самообслуживанием.
Тала / Кония — долгосрочная аренда	на 4.5–5.5%	Стабильный круглогодичный спрос со стороны экспатов.
Киссонерга/Хлорака — долгосрочная аренда	на 4.0–5.0%	Новое жилье, более молодой состав арендаторов.
Пафос Таун / Героскипу — долгосрочная аренда	на 4.5–5.5%	Местные кипрские арендаторы, низкий уровень вакантных площадей.
Цада/Катикас — краткосрочный (бутик)	на 4.5–6.5%	Нишевый рынок — более медленный темп роста, но более высокие цены за ночь.

Для получения полной картины экономики краткосрочной аренды, включая лицензирование, расходы на уборку и сезонность, ознакомьтесь с нашей информацией. Путеводитель по Airbnb на Кипре показывает полную разбивку отчета о прибылях и убытках. В качестве ориентира для долгосрочной аренды мы используем... руководство по долгосрочной аренде на Кипре Включает стандартные условия аренды, нормы внесения залога и защиту прав арендаторов.

Распространенные ошибки при покупке домов в Пафосе

После тысяч успешных транзакций, отслеженных через торговую площадку index.cy, одни и те же ошибки повторяются снова и снова. Их можно избежать, немного подготовившись.

• Пропуск проверки правоустанавливающих документов. Акция на вторичном рынке Пафоса по-прежнему переходит из рук в руки без отдельного свидетельства о праве собственности — договор проштамповывается и депонируется, но право собственности хранится в совокупности. Это законно, но требует компетентного юриста. Никогда не заключайте сделку, не имея четкого представления о сроках оформления права собственности.
• Доверять данным одного агента, сравнивая их с другими. В Пафосе сотни агентств недвижимости. Мнение одного агента о ценах редко бывает репрезентативным. Перед тем как делать предложение, сравните цены на аналогичные объекты в нескольких агентствах на сайте [index.cy](https://index.cy/).
• Покупка недвижимости на этапе строительства без банковской гарантии. Согласно Закону о продаже недвижимого имущества от 2015 года, защита задатка является обязательным требованием при покупке недвижимости на стадии строительства, однако требования законодательства могут различаться. Перед подписанием договора запросите письменную гарантию банка.
• Ремонт с экономией бюджета. Традиционные каменные дома в таких деревнях, как Цада, имеют высокую цену, и это неспроста. Реалистичный бюджет на реконструкцию к 2026 году составляет от 900 до 1,400 евро за квадратный метр при полной перестройке — зачастую это больше, чем стоимость самой покупки.
• Без учета сезонного спроса. Дом, который прекрасно выглядит в октябре, в июле может быть окружен домами, сдаваемыми в аренду на время отпуска. Перед принятием решения обязательно проедьте по окрестностям в разгар сезона.
• Чрезмерная опора на устные обещания. Фраза «Бассейн будет достроен до сдачи объекта» должна быть включена в договор вместе с датой завершения строительства и пунктом о штрафных санкциях, а не просто формальностью.

Пафос против других районов Кипра: стоит ли покупать здесь дом?

Пафос — не идеальный вариант для каждого покупателя жилья на Кипре. Он подойдет тем, кто хочет жить на побережье или в сельской местности, иметь доступные цены, развитую сеть поддержки для экспатов и доступ к предсказуемому рынку краткосрочной аренды. Он менее привлекателен, если вам нужен быстрорастущий рынок капитала, развитая городская инфраструктура или оптимизированная с точки зрения налогообложения база для размещения штаб-квартиры.

фактор	Пафос	Лимассол	Ларнака	Никосия
Средняя цена дома с 3 спальнями (2026 г.)	€370,000	€620,000	€340,000	€310,000
концентрация экспатов	Высокий	Средний	Средний	Низкий
Спрос на краткосрочную аренду	Высокий	Средне-высокая	Средний	Низкий
Возможность проживания круглый год	Высокий	Высокий	Высокий	Средне-высокая
Рост цен за последние 5 лет	+ 35%	+ 55%	+ 30%	+ 25%
Доступ в аэропорт	30 мин (Пафос)	45 мин (Ларнака)	10 мин (Ларнака)	45 мин (Ларнака)

Если вы все еще взвешиваете варианты районов, сравните данные по Пафосу в этом руководстве с нашими. Справочник по продаже недвижимости в Лимассоле, Путеводитель покупателя по Ларнаке и Путеводитель покупателя по НикосииДля более широкого понимания того, где лучше всего совершать покупки, см. лучшие районы для покупки недвижимости на Кипре подробно рассматривает критерии ранжирования.

Следующие шаги для покупателей жилья в Пафосе

В 2026 году дома на продажу в Пафосе Рынок отдельно стоящих домов в Восточном Средиземноморье остается одним из самых выгодных по соотношению цены и качества. Цены растут устойчивыми темпами, предложение велико как на вторичном рынке, так и в новостройках, инфраструктура для иностранных покупателей развита, а рынок аренды — как долгосрочной, так и краткосрочной — ликвиден. Для большинства покупателей правильным решением будет составить список из 2-3 районов, честно рассчитать затраты и быстро принять решение, как только появится подходящий вариант, потому что дома в Пафосе по хорошей цене в таких районах, как Пейя, Тала и Кония, не задерживаются на рынке долго.

Готовы составить список кандидатов? Просмотрите актуальные результаты. недвижимость на продажу в Пафосе, углубиться в детали дома на продажу на Кипреи запустить мгновенный отчет о недвижимости по любому объявлению, которое вас серьезно интересует. Для агентств, публикующих объявления о недвижимости в Пафосе, см. информация для агентствСписок разработчиков, публикующих информацию о новых проектах, см. в разделе [ссылка на сайт]. информация для разработчиков.

Для получения независимых рыночных данных... Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра и Статистическая служба Кипра (CyStat) Обе компании публикуют ежеквартальные отчеты о ценах на жилую недвижимость в Пафосе. Обе подтверждают то, что показывают текущие объявления: рынок жилья в Пафосе — это здоровый, ликвидный и стабильно растущий рынок недвижимости, который будет развиваться до середины 2026 года.