Капсалос, Лимассол: что говорят о ценах 334 объявления.

Капсалос — один из самых популярных районов Лимассола по количеству поисковых запросов на Кипре: около 1,900 запросов в месяц, и большинство людей хотят знать реальную стоимость недвижимости там. Мы проанализировали все объявления о продаже недвижимости в Капсалосе на сайте index.cy ​​за октябрь 2026 года, чтобы ответить реальными ценами, а не предположениями.

Вкратце, Капсалос — это рынок квартир и офисов, расположенный недалеко от центра Лимассола. Мы проанализировали 334 объекта недвижимости: 296 на продажу и 38 на аренду. В сегменте продажи представлены 204 квартиры, 40 офисов, 17 земельных участков, 14 домов, 12 зданий и 9 других объектов. Средняя цена квартиры составляет 400 000 евро, дома — 875 000 евро, а земельных участков — 900 000 евро. В этом руководстве мы рассмотрим каждый сегмент рынка и завершим его рекомендациями по проверке объектов недвижимости в Капсалосе перед внесением залога.

Где находится Капсалос и почему покупатели обращают на него внимание?

Капсалос — это городской район Лимассола, и все 334 найденных нами объявления помечены как «Лимассол — Капсалос». Покупатели, как правило, рассматривают его из-за центрального расположения и более низкой цены, чем на побережье. Разнообразие объявлений объясняет это: это не поселок из отдельных домов, а застроенный район с многоквартирными домами, офисными зданиями и несколькими участками под застройку.

Для более широкого круга покупателей ознакомьтесь с нашей информацией. Путеводитель по рынку недвижимости Лимассола и Путеводитель по жизни в Лимассолеи просмотрите все Недвижимость в Лимассоле на продажуВ справочниках по близлежащим пригородам представлены следующие объекты: Germasogeia, Меса Гейтония и Трахони.

Что 334 объявления на Kapsalos говорят о структуре рынка?

В Капсалосе преобладает рынок продаж, и шесть из десяти объявлений — это квартиры, выставленные на продажу.

Тип объявления	Объявления	Доля 334
Квартиры на продажу	204	61%
Офисные помещения на продажу	40	12%
Объявления об аренде (в основном офисных помещений)	38	11%
Земельные участки на продажу	17	5%
Дома на продажу	14	4%
Здания на продажу	12	4%
Другие объявления о продаже	9	3%

Многие объявления повторяются. Для 204 квартир указано всего 101 разных цен, что указывает на то, что одни и те же квартиры и проекты рекламируются несколько раз, вероятно, разными агентами. Таким образом, количество уникальных объектов значительно меньше 334. Мы включили повторы в подсчеты, потому что каждый из них представлен в отдельном объявлении, и каждая цифра здесь — это запрашиваемая цена, а не цена продажи.

Квартиры в Капсалосе: средняя запрашиваемая цена 400 000 евро.

Квартиры — это сердце рынка. Мы нашли 204 объекта на продажу по цене от 240 000 до 725 400 евро, а средняя запрашиваемая цена составляет 400 000 евро. Цены растут с увеличением площади.

Размер квартиры	Объявления	Диапазон цен	медиана
1 спальня	60	от 240,000 до 332,148 евро	EUR299,394
2 спальни	126	от 320,000 до 650,000 евро	EUR430,000
3 спальни	18	от 485,000 до 725,400 евро	EUR654,500

Двухкомнатные квартиры — основной продукт, представленный в 126 объявлениях. Цены здесь не такие низкие, как в западных пригородах: только 33 из 204 квартир продаются по цене 300 000 евро или ниже, а 104 — по цене 400 000 евро или ниже. Сравните эти цифры с нашими данными. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Лимассолеи прочитайте Справочник по продаже квартир в Лимассоле Для более полной картины. Текущий ассортимент представлен на нашем сайте. апартаменты на продажу на Кипре стр.

Сколько стоит квартира в Капсалосе? Бюджетные категории

Поскольку рынок в значительной степени ориентирован на квартиры, полезно знать, сколько квартир находится под каждой крышей.

Потолок бюджета	Квартиры на этом месте или под ним	Доля 204
EUR300,000	33	16%
EUR400,000	104	51%
EUR500,000	180	88%
Свыше 1 000 000 евро	24	12%

Проще говоря, половина квартир продается за 400 000 евро или меньше, а почти девять из десяти — за 500 000 евро или меньше. Спрос растет по всей стране: Как сообщила газета Cyprus Mail, В первые восемь месяцев 2026 года количество сделок по продаже недвижимости по всей стране увеличилось на 13.7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя в том же отчете отмечается снижение показателей в Лимассоле в августе.

Аэрофотосъемка Лимассола от GHTravel. На ней показан город в целом, а не конкретно Капсалос, и она включена для понимания контекста окрестностей.

Офисы в Капсалосе: коммерческий район

Капсалос выделяется среди других районов по количеству коммерческих помещений. Мы обнаружили 40 офисов на продажу и 26 офисов в аренду, что необычно для поиска в жилом районе. Запрашиваемые цены на продажу варьируются от 470 000 до 19.7 миллионов евро, медиана составляет 2.3 миллиона евро, а в 32 объявлениях указана площадь от 120 до 2,897 кв. м.

Размер офиса (указанная площадь)	Объявления	Внимание
Менее 10 000 кв. м	13	Минимальные этажи, от 120 кв. м.
250-399 кв.м.	12	Типичные одноэтажные офисы
400 кв. м и более	7	До 2,897 кв.м.

Среди объявлений с указанной площадью медианная цена составляет около 7,200 евро за кв.м. Только 3 из 40 офисных помещений сдаются по цене ниже 1 миллиона евро, поэтому это рынок для инвесторов и компаний, а не для мелких покупателей. Арендная плата варьируется: 26 офисных помещений сдаются по цене от 650 до 90 000 евро в месяц, медианная цена составляет 13 000 евро. Несколько этажей площадью 247 кв.м предлагаются по цене от 11 115 до 13 338 евро, что говорит о том, что объявление размещается в одном и том же здании неоднократно. Просмотрите предложения. Офисные помещения на продажу на Кипре и Коммерческая недвижимость, и читать наши Путеводитель по коммерческой недвижимости на Кипре прежде чем сравнивать урожайность.

Дома, участки и здания в Капсалосе

Дома составляют небольшой сегмент рынка. Мы нашли 14 объектов на продажу по цене от 425 000 до 1.6 миллиона евро, медианная цена составляет 875 000 евро. Медианная цена домов с тремя спальнями составляет 665 000 евро (4 объявления), а домов с пятью спальнями — 1.35 миллиона евро (3 объявления). Поскольку объявлений так мало, эти данные следует рассматривать как ориентировочные. См. наши Справочник по продаже домов в Лимассоле.

Мы нашли 17 участков на продажу, за которые просят от 380 000 до 1.35 миллиона евро, со средней ценой в 900 000 евро. Шестнадцать участков имеют площадь от 263 до 761 кв. м, а 8 из них указаны по цене 515 кв. м или около того, при этом цены различаются лишь несколькими вариантами, поэтому некоторые участки, вероятно, рекламируются многократно. Стоимость участка зависит от зонирования и разрешенной плотности застройки, поэтому запросите информацию о зоне планирования и максимально допустимой площади застройки, а затем просмотрите предложения. Земельные участки на продажу на Кипре. Наши Руководство по земельному реестру показывает, как проверить график.

На продажу выставлены двенадцать целых зданий по цене от 750 000 до 6.1 миллиона евро, что подходит только для опытных инвесторов или застройщиков.

Аренда жилья в Капсалосе

Сдача жилья в аренду ограничена. В наличии всего 6 квартир и 1 дом: однокомнатные квартиры сдаются за 1,500 евро, двухкомнатные — за 2,100–2,300 евро, трехкомнатные — за 2,800–3,300 евро в месяц, а дом — за 2,500 евро. Данных недостаточно для расчета надежной доходности, поэтому для сравнения цен на аренду смотрите наш сайт. Справочник по аренде квартир в Лимассоле и просматривать Аренда жилья в Лимассоле.

Кому подходит Капсалос, а кому стоит поискать что-то другое?

В объявлениях представлены три категории покупателей. Специалисты, желающие приобрести квартиру в центре города, могут рассмотреть однокомнатные квартиры от 240 000 евро и двухкомнатные квартиры от 320 000 евро. Компании и инвесторы могут сравнить 40 офисных помещений и 12 зданий. Покупатели земельных участков могут выбрать из 17 вариантов, при условии тщательного изучения зонирования.

Этот вариант меньше подходит покупателям с ограниченным бюджетом, поскольку только 33 квартиры продаются по цене 300 000 евро или ниже, или тем, кто хочет приобрести большой отдельно стоящий дом, так как в продаже всего 14 домов. Для сравнения более доступных по цене пригородов Лимассола, сравните Меса Гейтония, Като Полемидия or Трахони.

Практические рекомендации перед покупкой недвижимости в Капсалосе

Начните с проверки права собственности. Узнайте, выдан ли документ, подтверждающий право собственности, есть ли ипотека или залог, и имеется ли свидетельство об окончательном утверждении права собственности. Наши руководство по правоустанавливающим документам и руководство по комплексной проверке Перечислите документы, которые необходимо запросить.

Затем проверьте цифры. Заложите в бюджет полную стоимость: комиссии за переводНДС на новостройки, юридические услуги и обследование. Сравните варианты ипотеки в нашем сервисе. руководство по финансированиюДля конкретного дома мы предлагаем... инспекционная служба Вы можете проверить это перед принятием решения, и наши мгновенный отчет о недвижимости помогает определить контекст запрашиваемой цены.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Капсалосе

Где находится Капсалос? Это городской район Лимассола. Все 334 проанализированных нами объявления помечены как «Лимассол – Капсалос».

Сколько стоит квартира в Капсалосе? Стоимость однокомнатных квартир составляет от 160 000 до 298 000 евро (медиана 170 000 евро), двухкомнатных — от 225 000 до 575 000 евро (медиана 275 000 евро), а трехкомнатных — от 265 000 до 671 000 евро (медиана 405 000 евро).

Сколько стоит дом в Капсалосе? Продажи 14 домов варьируются от 425 000 до 1.6 миллиона евро, медианная цена составляет 875 000 евро.

Могу ли я купить офис в Капсалосе? Да. Мы нашли 40 офисов на продажу и 26 в аренду. Проверьте указанную площадь и убедитесь, что цена указана за целый этаж.

Краткая версия для покупателей и инвесторов

Пять фактов, которые можно извлечь из 334 объявлений о продаже недвижимости в Капсалосе, Лимассол:

1. Это рынок квартир. Из 334 объявлений 204 — это квартиры, выставленные на продажу, со средней ценой в 400 000 евро.
2. Начальные цены находятся в среднем диапазоне. Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 299 394 евро, и только 33 квартиры продаются по цене 300 000 евро или ниже.
3. В нём есть настоящий коммерческий потенциал. На продажу выставлено 40 офисных помещений, а 26 сдаются в аренду.
4. Количество домов и земельных участков ограничено. В списке 14 домов и 17 земельных участков, поэтому выбор невелик.
5. Проверьте заголовок и планировку. Перед внесением задатка убедитесь, что правоустанавливающий документ выдан и что зонирование участка соответствует требованиям.

Все приведенные данные основаны на ценах, указанных в актуальных объявлениях на сайте index.cy, собранных в октябре 2026 года, а не на ценах завершенных сделок. Цены, указанные в объявлениях на Кипре, обычно превышают окончательные цены. Используйте это руководство, чтобы сформулировать свои вопросы, а затем проверьте каждую недвижимость с помощью юриста.