Като Полемидия Это второй по численности населения район во всем округе Лимассол, однако квартиры здесь продаются менее чем за половину той цены, что и в прибрежных пригородах. Этот разрыв — самый важный факт об этом районе. Чтобы правильно оценить его, мы провели ценообразование. 268 текущих объявлений о Като Полемидии на сайте index.cy и сопоставили их с 7,544 объявлениями из шести соседних районов Лимассола.
В результате получился район, которому не удаётся ни одному из своих соседей: он сочетает в себе самую низкую цену на покупку жилья в городе Лимассол с самой высокой доходностью от аренды в этом сегменте. В этом руководстве рассматривается рынок недвижимости Като Полемидия в 2026 году — цены в зависимости от количества спален, арендная плата, доходность, стоимость земли и практические проверки, которые стоит провести перед покупкой.
Като Полемидия — это расположенный в глубине материка пригород, на возвышенности к северо-западу от города Лимассол, примерно в четырех километрах от побережья. Это скорее жилой, чем туристический район, и именно здесь находится Новая государственная больница Лимассола — главная больница района. Населенный пункт разделен на шесть кварталов: Архангел Михаил, Антуполь, Апостол Варнава, Макарий С., Святой Николай и Панагия Евангелистрия.
Перепись 2021 года зафиксировала 23,174 житель В Като Полемидия численность населения выросла с 22 369 человек в 2011 году — рост на 3.6% за десятилетие. Это делает его вторым по величине населенным пунктом в округе Лимассол после самого Лимассола (107 970 человек), опережая Germasogeia (17,329) Айос Афанасиос (16,520) Меса Гейтония (15,925) и Ypsonas (13,966).
1 июля 2024 года на Кипре была реорганизована система местного самоуправления, в результате чего 28 муниципалитетов и 63 общины были объединены в одно целое. 20 новых муниципалитетаБольшинство пригородов Лимассола были включены в состав более крупных муниципалитетов и лишились своего мэра. Като Полемидия этого не сделал.
Вместо этого она стала доминирующим партнером в новой муниципалитет ПолемидияК ним присоединяется лишь гораздо меньшее сообщество Пано Полемидия. Арифметика поразительна: 23 174 жителя Като Полемидии плюс 3,419 жителей Пано Полемидии дают муниципалитет с населением 26 593 человека, а более крупный партнер имеет 16 из 20 мест в совете.
| Местонахождение | Население 2021 | Предыдущий статус | советники | Результаты реформы 2024 года |
|---|---|---|---|---|
| Като Полемидия | 23,174 | Муниципалитет | 16 | Доминирующий район муниципалитета Новая Полемидия |
| Пано Полемидия | 3,419 | Сообщество | 4 | Присоединился к муниципалитету Полемидия |
| Меса Гейтония | 15,925 | Муниципалитет | 5 | Включен в состав муниципалитета Лимассола. |
| Айос Афанасиос | 16,520 | Муниципалитет | 8 | Включен в состав муниципалитета Аматунта. |
| Ypsonas | 13,966 | Муниципалитет | 5 | Включен в состав муниципалитета Курион. |
Като Полемидия имеет На 46% больше жителей, чем Меса ГейтонияТем не менее, этот муниципалитет был включен в состав муниципалитета Лимассола всего с пятью советниками. Шесть соседних населенных пунктов привели к пяти различным результатам реформ, и этот результат стал следствием наибольшего местного контроля. Для покупателей муниципальный статус влияет на содержание дорог, работу муниципальной полиции и обязанности школьного совета — хотя разрешения на строительство перешли на районный уровень для всех.
Наша выборка index.cy охватывает 268 объявлений о продаже недвижимости в Като Полемидия с указанием цены — 199 на продажу и 69 на аренду. Из числа предложений по продаже жилой недвижимости, 91% территории занимают квартиры.124 квартиры против всего 12 домов. Это рынок квартир, и приведенные ниже цифры это отражают.
Средняя стоимость квартиры в районе Като Полемидия составляет... €317,500Типичный дом, согласно гораздо более узкой выборке из 12 домов, стоит 474 500 евро. Для сравнения с ценами по всему острову, см. наше руководство. цены на недвижимость на Кипре.
| Плоский размер | Средняя запрашиваемая цена | Объявления | Доля квартир |
|---|---|---|---|
| С одной спальней | €226,500 | 28 | 22.8% |
| Две спальни | €320,000 | 68 | 55.3% |
| Три спальни | €417,000 | 27 | 22.0% |
Двухкомнатные квартиры состоят из 55% местного рынка — Это размер района, вокруг которого построена вся территория, и именно в этом сегменте вы найдете наибольший выбор. Переход от двух спален к трем стоит... €97,000или на 30% больше. Это существенная надбавка, но это самый маленький шаг в сторону третьей спальни среди всех районов Лимассола, которые мы измеряли, за исключением Ипсонаса.
| процентиль | Плоская запрашиваемая цена |
|---|---|
| 10 процентиль | €217,000 |
| 25 процентиль | €270,000 |
| медиана | €317,500 |
| 75 процентиль | €380,000 |
| 90 процентиль | €440,000 |
Распределение квартир здесь необычайно узкое. Девять из десяти квартир выставлены на продажу по цене от 217 000 до 440 000 евро — узкий диапазон по меркам Лимассола, свидетельствующий о том, что рынок построен на стабильном жилье средней плотности застройки, а не на сочетании бюджетных вариантов и элитных высотных зданий. Посмотреть актуальные предложения апартаменты на продажу в Лимассоле посмотреть, как покажет себя этот диапазон.
20% квартир в районе Като Полемидия выставлены на продажу по цене ниже 250 000 евро. В шести районах эта доля варьируется от 2.4% в Гермасогее до 24% в Ипсонасе, поэтому этот пригород прочно занимает место в сегменте доступного жилья в пределах городского Лимассола, предлагая при этом гораздо больше жилья и удобств, чем отдаленные поселки.
Именно здесь Като Полемидия выделяется среди других районов. Арендная плата здесь упала не так сильно, как цены продажи, что выводит валовую доходность на первое место в районе.
| Плоский размер | Средняя арендная плата (в месяц) | Средняя цена продажи | Валовой доход | Объявления об аренде |
|---|---|---|---|---|
| С одной спальней | €1,500 | €226,500 | 7.9% | 3 |
| Две спальни | €2,000 | €320,000 | 7.5% | 21 |
| Три спальни | €2,300 | €417,000 | 6.6% | 14 |
Двухкомнатная квартира — это эталон., потому что у него самая большая выборка в каждом сравниваемом нами регионе. По этому показателю Като Полемидия дает следующие результаты: 7.5% валового дохода — самый высокий показатель среди шести населенных пунктов Лимассола, включенных в наши данные. В Гермасогее, расположенной на четыре километра ближе к морю, доходность составляет 4.8%. Двухкомнатная квартира, сдаваемая в аренду за 2,000 евро в месяц, здесь стоит 320 000 евро; в Гермасогее арендная плата в размере 2,200 евро взимается за недвижимость стоимостью 555 000 евро.
Одно важное замечание: доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в размере 7.9% основана всего на трех объявлениях об аренде и должна рассматриваться как ориентировочная, а не окончательная. Для планирования следует ориентироваться на данные по двух- и трехкомнатным квартирам, полученные на основе 21 и 14 объявлений об аренде соответственно. Валовая доходность также не учитывает текущие расходы, управление, периоды простоя и налоги — ознакомьтесь с нашим руководством по... Налог на доход от сдачи в аренду на Кипре и наш руководство по покупке недвижимости для сдачи в аренду до возврата средств за моделирование.
Разрыв обусловлен простой географией. Като Полемидия — рабочий жилой пригород с больницей, школами и супермаркетами, расположенный в четырех километрах от побережья. Арендаторы — медсестры, учителя, семьи, молодые специалисты, которым не по карману жилье на побережье, — ценят его именно по этим причинам. Покупатели, стремящиеся к виду на море, этого не ценят, и это сдерживает рост цен на покупку, в то время как арендная плата остается стабильной. Сравните квартиры в аренду в Лимассоле Чтобы увидеть закономерность, проследите за ней по всему району.
Мы оценили 7,812 объектов недвижимости в семи районах Лимассола. Сравнение Като Полемидия с остальными шестью районами не оставляет сомнений в его превосходстве.
| Местонахождение | Средняя квартира | Менее 250 XNUMX евро | Цена за двухкомнатную квартиру | Урожайность при двухсекционном выращивании | Участок €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Germasogeia | €600,000 | 2.4% | €555,000 | 4.8% | €834 |
| Айос Афанасиос | €460,000 | 5% | €450,000 | 5.7% | €763 |
| Меса Гейтония | €440,500 | 3% | €450,000 | 5.3% | €1,616 |
| Закаки | €336,000 | 20% | €367,000 | 5.6% | €880 |
| Като Полемидия | €317,500 | 20% | €320,000 | 7.5% | €726 |
| Ypsonas | €280,000 | 24% | €285,000 | 7.4% | €175 |
Срединная квартира Като Полемидии На 47 % дешевле, чем у Гермасойи. При этом доходность на двухкомнатную квартиру на 56% выше. В Ипсонасе еще дешевле, и доходность практически одинакова, но эти 7.4% основаны всего на семи объявлениях об аренде против 21, рассмотренных здесь, — и Ипсонас предлагает меньшую, менее развитую городскую базу. Среди районов с действительно большим количеством предложений Като Полемидия является наиболее выгодным вариантом.
Эта тенденция сохраняется и в других районах. Третья спальня — здесь она стоит 97 000 евро — в Гермасогее стоит 334 000 евро, в Меса-Гейтонии — 200 000 евро, а в Меса-Гейтонии — всего 25 000 евро. Aradippou недалеко от Ларнаки и 93 000 евро в СтроволосВ Лимассоле семейное пространство всегда стоит дорого, независимо от того, где вы его покупаете; район Като Полемидия смягчает этот фактор сильнее, чем большинство других районов.
В жилом комплексе Kato Polemidia выставлено на продажу 43 участка, средняя цена которых составляет 1 100 000 евро. 726 евро за квадратный метрСтоит обратить внимание на эту цифру стоимости земли: участки в Меса-Гейтония стоят 1,616 евро/м², поэтому стоимость застраиваемой земли здесь составляет... меньше половины Что происходит в пригороде, расположенном всего в трех километрах отсюда? Смотрите текущую ситуацию. земельные участки на продажу для актуальной доступности.
Коммерческие помещения и целые здания составляют 9.5% предложений Като Полемидии (19 из 199). Это умеренный коммерческий вес — больше, чем у Агиос Афанасиос (3.3%) или Гермасогеи (1.9%), но значительно меньше, чем у Меса Гейтония (13.4%). Пано Полемидия, хотя и крошечная, пропорционально является самой коммерчески успешной в этой группе.
Для покупателей жилой недвижимости практическое значение имеет зонирование. В районе с такой интенсивной коммерческой деятельностью, прежде чем принимать решение, проверьте, под какое зонирование отнесены соседние участки — на тихой боковой улице может разместиться склад или выставочный зал. справочник коммерческой недвижимости поясняет категории, и вы можете просматривать их. Коммерческая недвижимость и офисов Его можно использовать без дополнительной настройки.
Одна из особенностей нового муниципалитета: Като Полемидия носит 95% его рынка недвижимостиМы обнаружили 268 объявлений о продаже недвижимости в нижней части поселка, против всего 14 в Пано Полемидии. Эти два населенных пункта имеют общий муниципалитет, но не общий рынок — и с всего 14 объявлениями в Пано Полемидии слишком малолюдно, чтобы вообще определить средние цены. Если вы ищете недвижимость в Полемидии, вы фактически ищете в Като Полемидии.
Основные принципы покупки недвижимости на Кипре применимы и здесь, как и везде, но несколько проверок здесь имеют большее значение, чем на побережье.
Разрешения выдаются Организация местного самоуправления округа ЛимассолПо вопросам оформления документов и регистрации см. наши руководства. правоустанавливающие документы на Кипре и Земельная книга Кипра, и наша разбивка стоимость покупки недвижимости на Кипре.
Если вам нужно второе мнение о конкретном устройстве, наш мгновенный отчет о недвижимости получает оценку по сравнению с аналогичными акциями, и наши услуги по осмотру недвижимости включает в себя обследование физического состояния.
В целом, рынок находится в отличном состоянии. На Кипре зафиксированы... За первые восемь месяцев 2026 года было заключено 13 288 договоров купли-продажи.Рост на 13.7% по сравнению с прошлым годом и самый сильный восьмимесячный показатель открытия за всю историю наблюдений. На Лимассол приходится 4,354 из них — примерно каждый третий контракт в стране — и он опережает показатели 2025 года на 17.0%. по сообщению Cyprus MailИсключением стал август: в Лимассоле количество контрактов сократилось на 5.0% до 395, что стало первым снижением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Данные о ценах указывают на то же самое. Центральный банк Кипра зафиксировал годовой рост индекса цен на жилую недвижимость на 7.5% в первом квартале 2026 года, но разница между этими показателями имеет значение: Цены на квартиры выросли на 10.8%, а на дома — на 3.0%.В районе, где 91% продаваемого жилого фонда составляют квартиры, компания Kato Polemidia напрямую ориентирована на более динамично развивающуюся половину рынка.
Три фактора омрачают картину. Во-первых, наши данные таковы: запрашиваемые цены, а не цены сделок. — Разница между ними реальна и варьируется в зависимости от сегмента. Во-вторых, выборка из 268 объявлений, хотя и достаточна для получения стабильных медианных показателей по квартирам, невелика по краям: три однокомнатные квартиры, сдаваемые в аренду, сами по себе не могут обеспечить высокую доходность. В-третьих, высокая доходность отчасти отражает более низкие ожидания роста стоимости капитала; в прибрежных пригородах рост цен учитывается, чего не происходит в пригородах, расположенных вдали от побережья.
На этом фоне Като Полемидия предлагает наиболее выгодное сочетание факторов в районе: второе по численности население в Лимассоле, собственный муниципалитет, больница, равномерное распределение цен, земельные участки по цене 726 евро/м² и самая высокая доходность от продажи двухкомнатных квартир среди всех районов, которые мы исследовали. Для покупателя, ориентированного на доход, это более привлекательное предложение, чем что-либо на побережье. Для получения более полной информации см. наш Анализ рынка недвижимости Лимассола и наш путеводитель по Проживаю в Лимассоле..
Като Полемидия — не самое дешевое место для покупки недвижимости в районе Лимассола, и не самое престижное. Однако, судя по 268 активным объявлениям, это место, где цена, спрос на аренду и реальная городская инфраструктура наиболее выгодно сочетаются. Покупатель, которому не нужен вид на море, платит примерно половину цены прибрежной недвижимости за актив, который в абсолютном выражении сдает в аренду почти так же хорошо — именно поэтому доходность здесь такая высокая.
Просмотреть текущие Недвижимость на продажу в Като Полемидия и по всему Лимассолу.сравнить недвижимость в аренду, исследовать дома и в новостройкахили ознакомьтесь с нашими путеводителями по окрестным районам. Меса Гейтония, Айос Афанасиос и YpsonasДля более полного сравнения цен в Лимассоле, начните с нашего обзора. Справочник по продаже домов в Лимассоле и руководство по продаже квартир.
Приведенные данные представляют собой цены, указанные в 268 объявлениях Kato Polemidia и 7,544 сравнительных объявлениях на index.cy, собранные по состоянию на 16 сентября 2026 года. Медианные значения указаны с учетом размеров выборки, чтобы вы могли оценить их значимость. Данные о населении взяты из переписи населения Кипра 2021 года.
Поддержка
Информация
