В сентябре 2026 года на Кипре были зафиксированы рекордные объемы продаж недвижимости.

В сентябре 2026 года рынок недвижимости Кипра достиг знаменательной отметки: по всему острову было подписано в общей сложности 1,681 договор купли-продажи недвижимости. Это самый высокий объем продаж, зафиксированный в сентябре с момента начала отслеживания данных в 2000 году, и на 13% больше, чем в сентябре прошлого года, когда было заключено 1,484 договора.

Официальные данные от Департамент земель и кадастра демонстрирует положительную динамику в большинстве районов, при этом Ларнака возглавляя волну роста, в то время как Лимассол сохраняет за собой позицию крупнейшего рынка на острове.

В сентябре Ларнака опередила другие районы.

В прошлом месяце Ларнака показала самый высокий годовой рост продаж недвижимости, увеличившись на 29% до 393 контрактов по сравнению с 305 в сентябре 2025 года. За ней следует Лимассол с уверенным ростом на 16%, достигнув 506 продаж против 436 в предыдущем году.

В Пафосе и Никосии зафиксирован стабильный рост на 10% и 7%, с 345 и 374 контрактами соответственно. Напротив, в Фамагусте наблюдалось снижение на 20% до 63 продаж, что стало четвертым месяцем подряд снижения показателей.

Разбивка по категориям покупателей

В сентябре количество сделок с недвижимостью увеличилось во всех сегментах покупателей. Наибольшую долю составили внутренние покупатели — 976 сделок, что составляет 58.1% от общего объема продаж. Покупатели из ЕС совершили 210 сделок (12.5%), а на долю покупателей из стран, не входящих в ЕС, пришлось впечатляющее количество — 495 сделок (29.4%).

Тенденции внутреннего покупательского поведения

Продажи гражданам Кипра выросли на 10%, в основном за счет высоких показателей в районах, за исключением Пафоса, где наблюдалось снижение на 14%. Внутренние продажи в Ларнаке увеличились на 34%, в Фамагусте — на 26%, а в Никосии и Лимассоле — незначительно, на 8% и 7% соответственно.

Динамика рынка покупателей в ЕС

Количество приобретений недвижимости гражданами ЕС выросло на 4%, при этом рост наблюдался во всех районах, кроме Фамагусты, где продажи резко упали на 85%. Примечательно, что в Никосии продажи выросли на 50%, а в Пафосе — на 17%.

Резкий рост числа покупателей из стран, не входящих в ЕС.

Наибольший рост показали покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличив свои продажи на 26% в годовом исчислении. Лидером стал Лимассол с ростом продаж на 45%, чему способствовали рост на 30% в Пафосе и на 27% в Ларнаке. Однако в Никосии и Фамагусте наблюдалось снижение продаж на 31% и 9% соответственно.

Обзор рынка с начала года: январь-сентябрь 2026 года

За первые девять месяцев 2026 года на Кипре было заключено почти 15 000 сделок с недвижимостью, что на 14% больше, чем 13 173 сделки за тот же период прошлого года. Этот уверенный рост свидетельствует о сохранении спроса в жилом и коммерческом секторах.

Лимассол Лидером остается город с 4,860 контрактами, за ним следуют Никосия (3,163), Пафос (2,999), Ларнака (3,291) и Фамагуста (656).

Внутренние продажи с начала года

Во всех районах зафиксирован рост внутренних покупок. Лидером стал Лимассол с ростом на 18% до 3,046 продаж. Фамагуста, Ларнака и Никосия также продемонстрировали уверенный рост, в то время как в Пафосе наблюдался скромный рост на 1%.

Объемы продаж покупателям в ЕС с начала года

Активность покупателей из ЕС выросла на 21%. Пафос показал наибольший рост — на 39%, Ларнака — на 30%, а в других регионах наблюдался умеренный прирост. Фамагуста стала единственным районом, где наблюдалось снижение на 17%.

Продажи покупателям из стран, не входящих в ЕС, с начала года

Объемы продаж покупателям, не входящим в ЕС, почти вдвое превысили объемы продаж покупателям из ЕС и выросли на 19% в целом. В Пафосе и Ларнаке рост составил 22%, в Лимассоле — 18%, а в Фамагусте — 17%. В Никосии также наблюдался умеренный рост.

Влияние международных покупателей и анализ рынка

На долю покупателей из ЕС и стран, не входящих в ЕС, в совокупности пришлось 47% от общего объема сделок с недвижимостью в первых трех кварталах 2026 года, что подчеркивает высокую привлекательность Кипра как международного инвестиционного направления. В частности, в Пафосе на долю иностранных покупателей пришлось более чем вдвое больше покупок, чем на долю граждан Кипра.

Для тех, кто ищет бюджетные варианты, наши тщательно подобранные коллекции предлагают широкий выбор товаров. Дешевые дома и виллы на продажу на Кипре и Аукцион недвижимости на Кипре предлагают ценные возможности на современном динамичном рынке.

Заключение

Рынок недвижимости Кипра продолжает восходящую траекторию, чему способствуют разнообразные профили покупателей и растущий интерес во всех районах, за исключением Фамагусты, где в последнее время наблюдается спад. Хотя существуют региональные различия, общая тенденция свидетельствует о динамичном развитии сектора и устойчивом спросе — позитивный сигнал для инвесторов, застройщиков и покупателей жилья.

Как всегда, ключевым моментом при работе с кипрским рынком недвижимости остается получение достоверной информации на основе реальных данных. Следите за обновлениями на https://index.cy, где вы найдете полный список объектов и надежные обзоры рынка.