Новые правила эксплуатации бассейнов на Кипре (2025 г.): понятное руководство для владельцев недвижимости

С июля 2025 года на Кипре вступили в силу обновлённые законы о плавательных бассейнах, которые касаются владельцев и управляющих бассейнами по всему острову. Эти недавние законодательные изменения вносят ясность в классификацию бассейнов и устанавливают конкретные стандарты безопасности и эксплуатации в зависимости от типа бассейна.

Независимо от того, управляете ли вы бассейном в отеле, объектом аренды жилья для отдыха или частным жилым бассейном, крайне важно понимать свои обязательства в соответствии с этими новыми правилами.

Классификации плавательных бассейнов по Закону 2025 года

Обновленное законодательство классифицирует бассейны на три основных типа на основе использования и уровней риска:

• Бассейны типа 1: Общественные зоны и зоны повышенного риска — к ним относятся бассейны для отдыха, общественные бассейны и аквапарки, открытые для всех желающих. На них распространяются самые строгие правила, включая присутствие спасателей и строгие требования к разрешениям.
• Бассейны типа 2: Бассейны для бизнеса — обычно встречаются в отелях, кемпингах, спа-салонах и клубах и выполняют коммерческие функции с возможностью общественного пользования. Они требуют соответствия требованиям, аналогичным требованиям Типа 1, и прохождения необходимых проверок.
• Бассейны типа 3: Частные и общие бассейны — бассейны в домах для отдыха с самообслуживанием и бассейны, общие для нескольких квартир (до пяти человек), считаются частными. Они не требуют присутствия спасателей или разрешений на эксплуатацию, но должны соответствовать основным правилам безопасности.

Важное примечание о бассейнах типа 3

Для бассейнов, которыми пользуются более пяти жилых домов, требуются спасатели и разрешения на эксплуатацию. не обязательны в соответствии с новыми правилами, хотя ожидается, что периодические проверки безопасности, в основном летом, позволят гарантировать их соблюдение.

Основные меры безопасности во всех бассейнах

Законодательство направлено на повышение безопасности и улучшение здоровья населения путем принятия таких мер, как:

• Обеспечение безопасности неиспользуемых или неработающих бассейнов с помощью ограждений и защитных покрытий.
• Отвод застоявшейся или дождевой воды для устранения риска появления комаров и защиты детей и животных.

Эти меры предосторожности применимы ко всем бассейнам типа 1, типа 2 и типа 3.

Доступ к Закону и правилам о плавательных бассейнах 2025 года

Официальный текст опубликован на греческом языке и доступен здесь:

• Закон о плавательных бассейнах 2025 г. (Греция)
• Правила для плавательных бассейнов 2025 года (греческий)

Для удобства вы также можете использовать неофициальный перевод на английский язык. доступна здесь. Обратите внимание, что данный перевод носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией.

Почему эти изменения важны: 20-летний путь

Кипру потребовалось два десятилетия, чтобы принять это столь необходимое обновление. Предыдущие попытки уточнить классификации бассейнов и меры безопасности предпринимались ещё в 2005 году, когда представители отрасли призывали к более практичной политике, основанной на оценке рисков.

Многочисленные консультации, предложения и даже европейские стандарты (серия EN 15288) предложили сбалансированный подход, который отличает частные бассейны от общественных по способу их использования и доступности.

Долгая история завершилась в июле 2025 года принятием закона, который в полной мере соответствует стандартам ЕС и учитывает уникальные особенности рынка недвижимости Кипра.

Что это означает для владельцев недвижимости на Кипре

Если вы владеете или управляете недвижимостью с бассейном, понимание этих категорий поможет избежать крупных штрафов и юридических проблем. Хотя крупные коммерческие бассейны по-прежнему строго регулируются, многие частные бассейны пользуются более мягкими требованиями.

Думаете об инвестировании в недвижимость с бассейном? вилла or Квартира, узнайте о классификации бассейна — это влияет на потребности в обслуживании и страховании.

Сводная таблица – что вам нужно знать

Нужна помощь эксперта?

Учитывая сложность вопроса и возможные юридические последствия, разумно проконсультироваться с профессиональным юристом или местным органом власти, чтобы убедиться, что ваша недвижимость соответствует стандартам 2025 года.

Для получения более подробной информации о правилах кипрского рынка недвижимости и советов для покупателей ознакомьтесь с нашими подробными руководствами Дешевые дома и виллы на продажу на Кипре и другие объявления, чтобы найти идеальную недвижимость.

Есть вопросы или хотите поделиться опытом?

Мы будем рады вашим комментариям ниже — давайте обсудим, как эти изменения влияют на рынок и управление недвижимостью на Кипре.