При покупке новостройки на Кипре покупатели обычно сталкиваются со стандартной ставкой налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 19%. Однако для тех, кто покупает новый дом в качестве основного места жительства, существует существенное финансовое преимущество: сниженная ставка НДС в размере 5%. Исторически сложилось так, что это преимущество позволяло покупателям экономить десятки тысяч евро, делая новые объекты недвижимости значительно более доступными.
Важно помнить, что НДС применяется только к новостройкам, а не к объектам недвижимости, перепродаваемым на вторичном рынке, которые освобождены от этого налога. В этой статье мы рассмотрим последние изменения в законодательстве о НДС и то, что они означают для покупателей жилья на Кипре в 2026 году.
On 24 апреля 2026Республика Кипр приняла поправку, продлевающую переходные положения, касающиеся НДС на новое жилье, первоначально введенные Законом 42(I)/2023. Это продление позволяет налоговому комиссару рассматривать заявления на снижение ставки НДС до 5% до 31 декабря 2026 года в определенных случаях, особенно в тех случаях, когда задержки, вызванные органами планирования, повлияли на своевременное рассмотрение.
Налоговое управление дополнительно уточнило, что это продление срока применяется в случае, если разрешение на строительство было подано или получено до 31 октября 2023 года, но разрешение на строительство было выдано после 1 января 2025 года или остается невыданным до конца 2026 года. Покупатели, относящиеся к этой категории, должны подать заявление на снижение НДС вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, что позволит налоговому комиссару оценить любые задержки.
Для заявок, связанных с разрешениями на планирование, выданными до 31 октября 2023 года, и разрешениями на строительство, выданными до 31 декабря 2024 года, первоначальный срок подачи заявок составлял: 15 июня 2026 остается в силе.
До июня 2023 года сниженная ставка НДС в размере 5% применялась к первым 200 квадратным метрам застраиваемой площади основного жилого дома без ограничений по общей стоимости или общей площади недвижимости. Это позволяло покупателям, приобретающим даже большие, элитные объекты недвижимости, воспользоваться скидкой на первые 200 квадратных метров, при этом любая дополнительная площадь облагалась полным НДС в размере 19%.
Введенные в действие в июне 2023 года новые правила НДС ввели более строгие критерии для получения права на льготы:
Учитывая, что многие покупатели уже взяли на себя обязательства в рамках старой системы, реформа 2023 года ввела трехлетний переходный период. Это означает, что недвижимость, заявки на получение разрешения на строительство которой были поданы до 31 октября 2023 года, будет по-прежнему облагаться налогом в соответствии с предыдущей, более льготной системой, до 15 июня 2026 года.
Это совпадение позволило покупателям получить некоторую гибкость, но также усложнило понимание того, какие правила НДС применяются к их покупке.
Поправка от апреля 2026 года предоставляет покупателям, отвечающим установленным критериям, ценное продление срока действия прежней системы НДС. Финансовые последствия будут существенными, поскольку соблюдение предыдущих правил может привести к значительному снижению НДС по сравнению с более строгим режимом, установленным в 2023 году.
Для всех, кто смотрит дома на продажу на Кипре Для других типов недвижимости понимание оптимального способа обложения НДС может значительно сэкономить ваши деньги.
Поправка 2026 года предоставляет покупателям, находящимся в переходном периоде, значительную возможность воспользоваться более выгодной ставкой НДС при покупке новопостроенного основного жилья на Кипре. Благодаря четким указаниям налогового департамента, покупатели лучше понимают условия получения льгот и сроки.
Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристами, чтобы проанализировать вашу индивидуальную ситуацию и подтвердить, имеете ли вы право на пониженную ставку НДС в соответствии с этими расширенными положениями.
Если вы рассматриваете такие варианты, как... недорогие квартиры на продажу Если вам необходима помощь в вопросах НДС для других объектов недвижимости на Кипре, наша команда INDEX.cy поможет вам разобраться в сложностях этого налога и максимизировать ваши инвестиции.
Предупреждение: Данная статья содержит только общую информацию и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Всегда обращайтесь за специализированной юридической помощью по вашей конкретной ситуации.
Мария Кокориди
Старший юрист в Юридическая фирма Филиппу
Поддержка
Информация
