Снижение НДС на основное жилье на 5%: что нужно знать в 2026 году.

При покупке новостройки на Кипре обычно применяется налог на добавленную стоимость (НДС) по стандартной ставке 19%. Однако покупатели, приобретающие свое первое жилье в качестве основного и постоянного места жительства, получают выгоду от сниженной ставки НДС всего в 5%. Это снижение может составить десятки тысяч евро экономии, что делает его одним из самых привлекательных стимулов для покупателей недвижимости на Кипре.

Крайне важно подчеркнуть, что НДС применяется только к новостройкам, а не к домам, выставленным на вторичную продажу.

Что изменилось после внесения поправок в закон о НДС в 2026 году?

24 апреля 2026 года Республика Кипр опубликовала закон о внесении изменений (Закон 109(I)/2026), продлевающий действие некоторых переходных положений Закона 42(I)/2023 до 31 декабря 2026 года. Это продление позволяет налоговому комиссару рассматривать заявления о снижении ставки НДС в случаях, когда задержки были вызваны действиями органов планирования.

В частности, это продление касается ситуаций, когда заявка на получение разрешения на строительство была подана или выдана до 31 октября 2023 года, но разрешение на строительство было выдано после 1 января 2025 года или еще не выдано до 31 декабря 2026 года. Покупатели, претендующие на снижение ставки НДС в этих случаях, должны подать заявку на снижение НДС вместе с заявкой на разрешение на строительство, чтобы объяснить задержку.

Для покупателей, чьи разрешения на строительство были выданы 31 декабря 2024 года или ранее (при этом заявки на получение разрешений на планирование были поданы или получены до 31 октября 2023 года), первоначальный срок подачи заявки на применение ставки НДС в размере 5% остается 15 июня 2026 года.

Предыдущие правила НДС (до июня 2023 г.)

До июня 2023 года снижение НДС на 5% применялось к первым 200 квадратным метрам застраиваемой площади основного жилого дома без ограничений по стоимости недвижимости или общей площади. Это означало, что покупатели больших или дорогостоящих домов могли применять сниженную ставку до 200 кв. м, уплачивая стандартный НДС в размере 19% только за площади, превышающие этот лимит.

Реформа НДС 2023 года: введение новых ограничений

Законодательная поправка 2023 года (Закон 42(I)/2023) ужесточила правила получения льгот. Сниженная ставка НДС в размере 5% теперь применяется к:

• Первые 130 кв. м нового объекта недвижимости, при этом общая площадь застройки ограничена 190 кв. м.
• Максимальная стоимость недвижимости составляет 350 000 евро, при этом общая сумма сделки не должна превышать 475 000 евро.

Исключения предоставляются лицам с инвалидностью.

Переходный этап: баланс между старыми и новыми правилами

Учитывая, что многие покупатели заключили договоры в рамках предыдущей системы, закон предусмотрел трехлетний переходный период. Это означает, что старые правила НДС по-прежнему применяются к проектам, заявки на строительство которых были поданы до 31 октября 2023 года включительно, что позволяет покупателям воспользоваться более щедрым ограничением НДС в размере 5% для площади 200 кв. м и отсутствием ограничений по стоимости до 15 июня 2026 года. В течение этого периода обе системы НДС сосуществуют.

Почему важны поправки к закону о НДС 2026 года

Поправка 2026 года — это не просто формальность, она может означать существенную экономию для покупателей, отвечающих требованиям предыдущих, более выгодных правил. Те, кто имеет на это право, потенциально могут значительно снизить свою НДС-обязательства по сравнению с более строгими правилами 2023 года.

Это продление срока предоставляет покупателям важную возможность избежать задержек с получением разрешений на строительство, обеспечивая им доступ к давнему финансовому стимулу, который сделал покупку новой недвижимости на Кипре более доступной.

Заключение

Внесенные в 2026 году поправки к НДС подтверждают приверженность Кипра поддержке покупателей основного жилья, адаптируясь к меняющимся рыночным реалиям. Если вы рассматриваете покупку жилья... дом или другие типы недвижимости, такие как апартаментыПонимание этих изменений в НДС имеет важное значение для максимальной финансовой выгоды.

Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы оценить вашу соответственность требованиям и убедиться, что все заявки соответствуют действующим нормам.

Если вы изучаете рынок недвижимости Кипра, не стесняйтесь обращаться к нам за консультацией или просмотрите наши объявления. дешевые дома и виллы найти свой идеальный дом.

Предупреждение: Данная статья содержит только общую информацию и не является юридической консультацией. Пожалуйста, обратитесь за профессиональной консультацией, адаптированной к вашей конкретной ситуации.

Мария Кокориди
Старший юрист, юридическая фирма «Филиппу»