День открытых дверей 14/11/2024
Часы работы: 15:00 -16:00
Этот первоклассный многофункциональный объект недвижимости на проспекте Архиепископу Макариу включает в себя современные коммерческие и жилые помещения недалеко от церкви Панагия Ангелоктисти.
Здание было построено в 2008 году, на первом этаже расположены два коммерческих помещения: кафе и ресторан, оба с постоянными долгосрочными договорами аренды.
На первом этаже расположены две просторные, свободные двухкомнатные квартиры (дверь № 101 и 102), идеально подходящие для сдачи в аренду.
На крыше установлена антенна, аренда которой обойдется в 1,500 евро в год до декабря 2028 года.
– Магазин (кафе) на северо-восточной стороне первого этажа состоит из открытой планировки, используемой как зона отдыха/обслуживания, кухни, внешнего туалета для инвалидов и лестницы, ведущей на мезонин. На мезонине есть два туалета и офис.
– Ресторан на юго-восточной стороне первого этажа состоит из открытой планировки, которая используется как зона отдыха/обслуживания, кухни, складского помещения, туалета для инвалидов, который был преобразован в складское помещение, туалета и внутренней лестницы, которая ведет на мезонин. Туалет для инвалидов был преобразован во вспомогательное/складское помещение. Мезонин состоит из двух туалетов. В ресторане есть лифт для продуктов, который ведет на складское помещение в подвале.
– Квартира с дверью № 101 состоит из открытой планировки гостиной/зоны отдыха, кухни, гостевого туалета, семейной ванной комнаты, двух спален и крытого балкона. Крытый балкон был переоборудован в спальню.
– Квартира с дверью № 102 состоит из гостиной/гостиной открытой планировки, гостевого туалета, семейной ванной комнаты, двух спален и крытого балкона.
– Подвал состоит из 7 парковочных мест, туалета и кладовой. Доступ в подвал возможен через лифт, лестницу и внешний пандус.
Распределение закрытых территорий:
Кафе: 90 кв.м. (северо-восток)
Ресторан: 98 кв.м. (Юго-восток)
Квартира 101: 99 кв.м. (1-й этаж)
Квартира 102: 99 кв.м. (1-й этаж)
Площадь подвальной парковки: 354 кв.м.
Площадь подвального помещения: 60 кв.м.
Текущая валовая доходность от аренды: 3.29% (на основе существующих договоров аренды с 2 пустующими квартирами)
Потенциальная валовая доходность от аренды при полной занятости: 6.49% (на основе полной занятости 2 квартир, 2 магазинов и аренды антенны)
Объект расположен вдоль проспекта Архиепископу Макариу, примерно в 400 м к востоку от церкви Панагия Ангелоктисти и примерно в 200 м к северу от церкви Айу Кириаку.
Объект попадает в зону H2 с коэффициентом застройки 90%, покрытием 50% и разрешением на строительство 2 этажей (8.3 м).
