Приоритетное внимание следует уделить законодательству, регулирующему вопросы, касающиеся зданий, находящихся в совместной собственности и представляющих опасность для здоровья, на Кипре.

В преддверии возобновления работы парламента Кипра в сентябре этого года, Парламентский комитет по внутренним делам определил четкую повестку дня, в которой особое внимание уделяется критически важным вопросам, касающимся жилых зданий, находящихся в совместной собственности, и опасных объектов недвижимости. Эти приоритеты были четко обозначены на первом заседании комитета с министром внутренних дел, наряду с другими ключевыми вопросами, такими как жилищная политика, реформа местного самоуправления и реструктуризация гражданской защиты.

Решение проблем Кипра в сфере жилья и безопасности

Председатель комитета Аристос Дамиану подчеркнул сложную структуру обязанностей Министерства внутренних дел, отметив, что комитету предстоит решать непростые законодательные задачи. Основное внимание будет уделено насущным проблемам жилищного сектора на Кипре, в частности, острой необходимости увеличения предложения жилья и трудностям, с которыми сталкиваются молодые пары при получении финансирования.

Законодательство, касающееся зданий, находящихся в совместной собственности, и небезопасных объектов недвижимости, планируется рассмотреть в ускоренном порядке после продолжающихся консультаций между Министерством и районными органами местного самоуправления. Эти взаимосвязанные вопросы напрямую связаны с обеспечением общественной безопасности и улучшением условий жизни в жилых районах.

Тем, кто заинтересован в изучении вариантов жилья на Кипре в условиях этих реформ, рекомендуем ознакомиться с нашей подборкой лучших предложений. Дешевые дома и виллы на продажу на Кипре что отражает текущую динамику рынка.

Правительство предпринимает шаги по расширению полномочий в отношении опасных зданий.

Министр внутренних дел Константинос Иоанну подчеркнул необходимость ужесточения законодательства в отношении небезопасных зданий, что обусловлено недавними инцидентами, такими как обрушение балконов и трагическое обрушение здания в Гермасогее. Хотя ответственность за эти здания с 1 июля 2024 года перешла к местным органам по контролю за строительством, министр Иоанну отметил, что дальнейшие правовые корректировки необходимы для расширения полномочий местных властей в области правоприменения и ускорения процедур реагирования.

Важно понимать, что снос не является решением по умолчанию; во многих случаях достаточно ремонта. В сотрудничестве с Кипрской научно-технической палатой (ETEK) местные власти уже классифицировали небезопасные здания по уровням риска, что является важным шагом на пути к целенаправленным мерам.

Правительство также выделило около 2 миллионов евро органам по контролю за застройкой (DLGO) для обеспечения возможности оперативного начала аварийных работ, защиты жителей и последующего возмещения затрат владельцам недвижимости. Однако ответственность владельцев остается краеугольным камнем поддержания безопасных условий проживания.

Законопроект о зданиях, находящихся в совместной собственности, близится к завершению.

Законопроект о зданиях, находящихся в совместной собственности, в настоящее время находится на заключительном этапе консультаций и представляет собой всеобъемлющую правовую основу, направленную на решение хронических проблем управления в многочисленных многоквартирных комплексах Кипра. Такие проблемы, как плохое управление, споры между собственниками, неуплата коммунальных платежей и ненадлежащее содержание, давно подрывают состояние зданий, влияя как на безопасность, так и на санитарные нормы.

Данный закон установит четкие права собственности и обязанности, обяжет создать целевые фонды технического обслуживания (резервные фонды) и усилит полномочия управляющего комитета. Он также введет обязательное страхование как зданий, так и отдельных объектов недвижимости и создаст надзорную структуру при окружных управлениях жилищного строительства.

В недавних технических исследованиях были рассмотрены опасения по поводу административного персонала и операционных расходов, которые подтвердили минимальные потребности в персонале и возможность покрытия операционных расходов за счет небольших сборов, что исключает необходимость постоянного государственного финансирования. Кроме того, внедрение необходимых цифровых систем продвигается, чтобы избежать задержек в реформах.

Продолжающиеся реформы в сфере гражданской защиты и жилищной инфраструктуры.

Министерство планирует создать Главное управление гражданской защиты для консолидации разрозненных служб, улучшения координации, управления ресурсами и реагирования на кризисные ситуации в масштабах всей страны.

Николетта Константину, подчеркивая связь между безопасностью зданий и более широкими проблемами доступности жилья, указала на то, как финансовые трудности приводят к несанкционированным изменениям, что требует более оперативного планирования и лицензирования со стороны местных властей. Она также выступила за улучшение доступа к сельским дорогам для повышения эффективности реагирования на лесные пожары.

И председатель комитета, и министр внутренних дел подтверждают свою приверженность тесному сотрудничеству в целях проведения реформ, направленных на повышение общественной безопасности, решение давних структурных проблем и улучшение условий жизни на всем Кипре.

Хотите отслеживать рыночные опционы? Ознакомьтесь с нашими регулярно обновляемыми списками. Дешевые квартиры на продажу на Кипре для поиска доступных вариантов недвижимости в условиях меняющегося законодательства.