Ο τομέας ακινήτων στην Κύπρο παρουσίασε αξιοσημείωτη κάμψη το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η οποία χαρακτηρίστηκε από σημαντική μείωση του όγκου πωλήσεων και της αξίας συναλλαγών. Ωστόσο, αυτή η μείωση δεν υποδηλώνει στασιμότητα της αγοράς. Αντίθετα, υπάρχει μια σαφής τάση αγοραστών να στρέφονται προς πιο προσιτά ακίνητα, με ορισμένες περιοχές να παρουσιάζουν αξιοσημείωτη σταθερότητα και ακόμη και ανάπτυξη.
Τα συμβόλαια πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών μειώθηκαν απότομα από 2,277 το πρώτο τρίμηνο σε 1,317 το δεύτερο τρίμηνο, σημειώνοντας μείωση 42.2%. Αντίστοιχα, η συνολική αξία αυτών των συναλλαγών μειώθηκε κατά 46.6%, από 748.6 εκατομμύρια ευρώ σε 400.1 εκατομμύρια ευρώ. Αυτό ισοδυναμεί με 960 λιγότερες συμβάσεις που υπογράφηκαν σε τριμηνιαία βάση.
Η μέση συμβατική αξία μειώθηκε επίσης κατά 7.6%, φτάνοντας τα 303,808 ευρώ το δεύτερο τρίμηνο, ενώ οι μέσες συμβατικές αξίες μειώθηκαν κατά 6.3% στα 224,850 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η υψηλότερη καταγεγραμμένη αξία πώλησης μειώθηκε κατακόρυφα από 13 εκατομμύρια ευρώ το πρώτο τρίμηνο σε 4.69 εκατομμύρια ευρώ το δεύτερο τρίμηνο, σηματοδοτώντας μια πτώση στην κατηγορία των υπερπολυτελών ακινήτων. Εν τω μεταξύ, η χαμηλότερη τιμή πώλησης αυξήθηκε από 42,000 ευρώ σε 55,000 ευρώ.
Διαμερισματα παρουσίασαν μείωση 5.5% στη μέση αξία στα 262,574 ευρώ, με τις μέσες τιμές να μειώνονται κατά 7.3% στα 204,000 ευρώ. Σπίτια σημειώθηκαν μεγαλύτερες μειώσεις: οι μέσες τιμές μειώθηκαν κατά 12.7% στα 501,800 ευρώ και οι μέσες τιμές υποχώρησαν κατά 10.5% στα 340,000 ευρώ.
Η πιο αξιοσημείωτη αλλαγή στη συμπεριφορά των αγοραστών ήταν η αύξηση της δραστηριότητας στις χαμηλότερες κατηγορίες τιμών. Τα ακίνητα με τιμή κάτω των 300,000 ευρώ αντιπροσώπευαν το συντριπτικό 68.1% όλων των πωλήσεων νεόδμητων κατασκευών στο δεύτερο τρίμηνο, σημειώνοντας αύξηση 5.5 ποσοστιαίων μονάδων από το πρώτο τρίμηνο.
Η μεσαία κατηγορία (€300,000 – €499,999) αντιστρόφως μειώθηκε από 27.1% σε 23.1%. Εντός των χαμηλότερων κατηγοριών, τα μεγαλύτερα κέρδη αφορούσαν κατοικίες με τιμή μεταξύ €150,000 και €199,999, οι οποίες αυξήθηκαν από 21% σε 24.8% των πωλήσεων. Τα ακίνητα με τιμή από €200,000 έως €299,999 αύξησαν επίσης το μερίδιο αγοράς τους από 27.1% σε 28.2%, ενώ οι πωλήσεις κάτω των €150,000 αυξήθηκαν ελαφρώς.
Αυτά τα δεδομένα υπογραμμίζουν την αυξανόμενη σημασία της προσιτής τιμής στην αγορά ακινήτων της Κύπρου, διοχετεύοντας τη ζήτηση περισσότερο προς τα τμήματα που βασίζονται στην αξία. Για αγοραστές που εξερευνούν οικονομικές επιλογές, δείτε την ιστοσελίδα μας. Φτηνά Διαμερίσματα προς Πώληση Κύπρος Προσφορές.
Η πρωτεύουσα αναδείχθηκε σε μια πόλη με εξαιρετικές επιδόσεις, αυξάνοντας το μερίδιό της στις συμβάσεις νέων κατασκευών από 26.7% σε 34.5% μεταξύ του πρώτου και του δεύτερου τριμήνου. Ακόμα πιο εντυπωσιακή ήταν η αύξηση της συνολικής αξίας συναλλαγών στη Λευκωσία από 17.1% σε 26.2% του εθνικού αριθμού. Η μέση αξία συναλλαγών στη Λευκωσία αυξήθηκε κατά 9.3%, με τη μέση τιμή να παραμένει σταθερή στα 185,000 ευρώ.
Η Λεμεσός, αν και εξακολουθεί να πρωτοστατεί στη συνολική αξία πωλήσεων, είδε το μερίδιό της να μειώνεται από 40.8% σε 32.4%. Η Λάρνακα διατήρησε σταθερή πορεία με μέση αξία συναλλαγών περίπου 190,000 € και μικρή αύξηση στο μερίδιο αγοράς. Εν τω μεταξύ, η Πάφος διατήρησε τις υψηλότερες μέσες τιμές στα 352,500 €, αλλά παρουσίασε μικρή πτώση στο συνολικό μερίδιο αγοράς.
Εξερευνήστε καταχωρίσεις σε αυτές τις περιοχές εδώ: Λεμεσός, Λευκωσία, Πάφος.
Η Λεμεσός φιλοξένησε τον μεγαλύτερο αριθμό συμβάσεων (129), ακολουθούμενη από την Αραδίππου (122) και τη Λακατάμια (92). Ωστόσο, ο ρυθμός μείωσης ποικίλλει σημαντικά. Η Λακατάμια υπέστη τη μικρότερη πτώση μεταξύ των πολυσύχναστων περιοχών με 14.8%, με την Αραδίππου και τα Λατσιά να σημειώνουν πτώση 17.6% και 24% αντίστοιχα - σημαντικά καλύτερη από τη συνολική πτώση 42.2% σε ολόκληρη την Κύπρο.
Οι διαφορετικές τροχιές μεταξύ των τοποθεσιών υπογραμμίζουν την επίδραση των επιπέδων τιμών, της εγγύτητας, του μείγματος τύπων ακινήτων και της δυναμικής προσφοράς και ζήτησης της αγοράς.
Σε αντίθεση με τη γενική τάση, αρκετές περιοχές παρουσίασαν αύξηση των πωλήσεων και αύξηση των τιμών. Η δραστηριότητα των λεωφορείων στον Άγιο Δομέτιο αυξήθηκε κατά 22.6%, με τις μέσες τιμές ακινήτων να αυξάνονται κατά 7.7% στα 154,000 ευρώ. Ομοίως, οι συναλλαγές στο Δάλι αυξήθηκαν κατά 15.8% και οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 8.1% στα 194,500 ευρώ.
Ο Δήμος Λευκωσίας παρέμεινε σταθερός, με μείωση μόνο 4.4% στον αριθμό των συμβάσεων, αλλά αύξηση 31.3% στη συνολική αξία συναλλαγών. Οι μέσες αξίες συμβάσεων στον δήμο αυξήθηκαν κατά 37.4%.
Ο Ύψωνας επέδειξε επίσης ανθεκτικότητα, με μείωση μόνο 9.1% στον όγκο πωλήσεων.
Ενώ οι συνολικές πωλήσεις μειώθηκαν, τα πολυτελή ακίνητα παρέμειναν ενεργά. Η Γερμασόγεια ανέφερε 43 πωλήσεις συνολικού ύψους 27.6 εκατομμυρίων ευρώ το δεύτερο τρίμηνο, με μέση τιμή 640,970 ευρώ και διάμεση τιμή 400,000 ευρώ. Από την αρχή του έτους, η Γερμασόγεια κατέγραψε 132 συναλλαγές αξίας 89.1 εκατομμυρίων ευρώ, με διάμεση αξία 472,500 ευρώ.
Ο Ποταμός Γερμασόγειας σημείωσε ακόμη πιο περήφανα στοιχεία: μέσες πωλήσεις στα 600,000 ευρώ και μέσες τιμές γύρω στα 838,783 ευρώ.
Η Πέγεια ηγήθηκε όλων των περιοχών με τουλάχιστον 10 συναλλαγές, καταγράφοντας μέση τιμή 855,000 € και μέσο όρο άνω του 1 εκατομμυρίου €.
Η αγορά ακινήτων ανώτερης βαθμίδας παραμένει ακμάζουσα, δείχνοντας έναν βαθμό ανεξαρτησίας από τις ευρύτερες τάσεις της αγοράς. Περιηγηθείτε στην εκτενή μας Βίλες συλλογή για premium επιλογές.
Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 αντικατοπτρίζει μια αγορά ακινήτων στην Κύπρο που βρίσκεται σε διαδικασία προσαρμογής και όχι δραστικής υποχώρησης. Ενώ οι συνολικές πωλήσεις και οι αξίες μειώθηκαν απότομα, τα πρότυπα ζήτησης άλλαξαν αισθητά, ευνοώντας τις προσιτές κατοικίες και μετατοπίζοντας τις περιφερειακές προτιμήσεις.
Το αυξανόμενο μερίδιο αγοράς της Λευκωσίας, οι θύλακες τοπικής ανάπτυξης και η συνεχιζόμενη δραστηριότητα στον τομέα της πολυτέλειας αναδεικνύουν ένα πολύπλευρο τοπίο. Landbank AnalyticsΟ Διευθύνων Σύμβουλος Ανδρέας Χριστοφορίδης σημείωσε εύστοχα ότι η πραγματική ελκυστικότητα της αγοράς εξαρτάται από τον όγκο πωλήσεων, την ανθεκτικότητα, τις μέσες τιμές και το μείγμα κατοικιών.
Για όσους αναζητούν ευκαιρίες σε διαφορετικά εύρη τιμών και τοποθεσίες, πόροι όπως Φτηνές κατοικίες και βίλες προς πώληση Κύπρος μπορεί να είναι ανεκτίμητη για την αποκάλυψη κρυμμένων διαμαντιών σε μια μεταβαλλόμενη αγορά.
Εταιρεία
Υποστήριξη
Πληροφορίες
