Эрими, Лимассол: что показывают 217 объявлений о ценах

Эрими — винодельческий поселок на западной окраине Лимассола, и около 3,600 человек в месяц ищут его в Google на Кипре. Большинство из них хотят получить один ответ: сколько стоит недвижимость там? Мы просмотрели все объявления о продаже недвижимости в Эрими на index.cy ​​в октябре 2026 года и оценили их, поэтому приведенные ниже цифры — это реальные запрашиваемые цены, а не приблизительные оценки.

Вкратце, Эрими — это поселок среднего ценового сегмента в районе Лимассола, где преобладают дома и практически нет аренды. Мы нашли 218 объявлений: 217 о продаже и одно об аренде. Лидером по количеству объявлений являются квартиры (105), за ними следуют дома (81), земельные участки (24) и другие объекты недвижимости (7). Средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 295 000 евро, а дома — 470 000 евро. Однако один факт меняет интерпретацию этих цифр: в 121 из 217 объявлений о продаже повторяются одинаковые заголовок и цена, поэтому рынок меньше, чем кажется по заголовку.

Где находится Erimi и почему покупатели обращают на него внимание?

По оценкам Статья об Эрими в ВикипедииЭрими — это деревня с населением 3,159 человек по переписи 2021 года. Она частично расположена в округе Лимассол, а частично на британской заморской территории Акротири и Декелия, что имеет значение для планирования и юридических проверок, которые будут рассмотрены далее в этом руководстве. Тот же источник отмечает давние традиции виноделия, а Кипрский музей вина описывает Эрими как расположенный на пересечении винных маршрутов Кипра.

Деревня также обладает богатой историей. В Википедии упоминается халколитическое поселение Эрими-Памбула, раскопки которого проводил Порфирий Дикайос, наряду с несколькими памятниками бронзового века. Для покупателей практическая сторона вопроса иная: Эрими находится недалеко к западу от застроенной части Лимассола, рядом с главной дорогой Лимассол-Пафос, и, судя по объявлениям, рынок недвижимости ориентирован на дома и семейные коттеджи.

С 1 июля 2024 года Эрими является муниципальным районом муниципалитета Курион, созданным в рамках реформы местного самоуправления. Статья в Википедии о реформе В 2021 году в Курионе проживало 34 729 человек, а в Эрими (3,159) он упоминается наряду с Ипсонасом, Колосси, Эпископи, Трахони, Акротири, Асоматосом, Канту и Сотирой. Информацию о соседнем районе читайте в нашей статье. Руководство ИпсоныА информацию о городе в целом смотрите на нашем сайте. Путеводитель по жизни в Лимассоле И текущий Недвижимость в Лимассоле на продажу.

Что показывают 218 объявлений о недвижимости в Эрими о структуре рынка?

Эрими — рынок, ориентированный на продажи. Практически каждое объявление призывает к покупке, и квартир и домов примерно одинаково много.

Тип объявления	Объявления	Доля 218
Квартиры на продажу	105	48%
Дома на продажу	81	37%
Земельные участки на продажу	24	11%
Другие объявления о продаже (здания, без указания места продажи)	7	3%
Дома в аренду	1	0.5%

Проблема повторов заслуживает внимания прежде всего, чем вопрос цены. Из 105 объявлений о продаже квартир только в 27 указана другая цена, а одна и та же цена в 295 000 евро встречается 13 раз. Из всех 217 объявлений о продаже 121 повторяет заголовок и цену другого объявления, что составляет около 96 различных объявлений. Повторы обычно означают, что один проект или один агент рекламирует несколько квартир или одну и ту же квартиру более одного раза. Мы включили каждое объявление в статистику, потому что именно это видит покупатель, просматривающий сайт, но рассматриваем медианные значения как ориентир для диапазона запрашиваемой цены, а не как общее количество домов.

Квартиры в Эрими: средняя цена двухкомнатных квартир – 295 000 евро.

Квартиры составляют наибольшую группу: 28 однокомнатных, 58 двухкомнатных и 19 трехкомнатных. Средняя запрашиваемая цена по всем 105 объектам составляет 290 000 евро.

Размер квартиры	Объявления	Диапазон цен	медиана
1 спальня	28	от 163,000 до 200,000 евро	EUR185,000
2 спальни	58	от 240,000 до 310,000 евро	EUR295,000
3 спальни	19	от 345,000 до 435,000 евро	EUR390,000

В нижней части ценовой лестницы цены очень высоки. Переход от однокомнатной квартиры к двухкомнатной увеличивает стоимость примерно на 110 000 евро, или на 59%, а переход к трехкомнатной – еще на 95 000 евро, или на 32%. Начальный уровень цен реален, но узок: 31 из 105 квартир (30%) стоят 250 000 евро или меньше, и все они – однокомнатные или одни из самых дешевых двухкомнатных.

Средняя стоимость двухкомнатных квартир в Эрими находится на одном уровне со средней ценой в 285 000 евро, которую мы обнаружили для двухкомнатных квартир в Ипсонасе, и значительно ниже 520 000 евро, которые мы обнаружили для квартир в Гермасогее. Сравните это с нашими данными. Средняя цена на двухкомнатную квартиру в Лимассоле и просмотреть текущие апартаменты на продажу на КипреЕсли вас интересуют новые проекты, наш список комплексы в Лимассоле показывает, что строится поблизости.

Дома в Эрими: 81 объявление и четырехкомнатный дом по более низкой цене.

Дома составляют основу рынка недвижимости в Эрими, и цены на них имеют свою особенность. Средняя цена дома с четырьмя спальнями (435 000 евро) ниже, чем средняя цена дома с тремя спальнями (495 000 евро).

Размер дома	Объявления	Диапазон цен	медиана
2 спальни	3	от 288,000 до 350,000 евро	EUR320,000
3 спальни	22	от 390,000 до 770,000 евро	EUR495,000
4 спальни	44	от 350,000 до 1,350,000 евро	EUR435,000
5 спальни	8	от 945,000 до 1,999,000 евро	EUR945,000
6+ спален	3	от 600,000 до 1,750,000 евро	н/д (3 объявления)

Причина в эффекте повторения. Из 44 объявлений о продаже домов с четырьмя спальнями девять продаются по цене 395 000 евро, а семь — по 410 000 евро, что указывает на наличие нескольких новостроек, продающих похожие дома. Группа домов с тремя спальнями также сконцентрирована: восемь из 22 объявлений продаются по цене 495 000 евро. Когда несколько застроек доминируют в определенном ценовом диапазоне, медиана говорит об этих проектах, а не о поселке в целом. Практический вывод: если вам нужны дома с четырьмя спальнями, сравните повторяющиеся дома в застройках по цене от 395 000 до 475 000 евро с более крупными домами с пятью спальнями, цена которых составляет 945 000 евро и выше.

В целом, средняя цена дома составляет 470 000 евро, а 55 из 81 дома (68%) продаются по цене менее 500 000 евро. В описании четырех домов не указано количество спален, а их цена варьируется от 595 000 до 1 750 000 евро. Для более подробной информации см. наш Справочник по продаже домов в Лимассоле И текущий дома на продажу на КипреДом с тремя спальнями здесь стоит примерно на 105 000 евро (27%) дороже, чем квартира с тремя спальнями, что соответствует цене дома с садом.

Пешеходная экскурсия по деревне Эрими, снятая YouTube-каналом в 2022 году. На видео показан центр деревни, а не текущие цены или условия.

Арендная плата в Эрими: почему мы не будем публиковать данные о доходности.

Из 218 объявлений только одно сдается в аренду: дом с тремя спальнями за 3,000 евро в месяц. Если бы выборка состояла всего из одного объекта, доходность от аренды была бы искусственно создана, поэтому мы ее не публикуем. Само по себе это отсутствие полезно. Эрими представляет собой поселок, где люди покупают жилье для собственного проживания, а не для сдачи в аренду, в отличие от жилых районов ближе к центру Лимассола.

Если вы планируете сдавать недвижимость здесь в аренду, ожидайте небольшого количества предложений с сопоставимой арендной платой и меньшего рынка арендаторов, чем в городе. Проверьте текущие запрашиваемые арендные ставки в близлежащих районах на нашем сайте. Страница аренды жилья в Лимассоле прежде чем полагаться на какие-либо данные о доходах.

Земельные участки и другая недвижимость в Эрими

Земельные участки занимают значительную долю рынка, на продажу выставлено 24 участка. Цены варьируются от 74 000 до 2 650 000 евро, медианная цена составляет 300 000 евро. Медианная площадь участка составляет около 677 квадратных метров, что примерно равно 340 евро за квадратный метр, хотя разброс довольно большой: средняя половина участков стоит от 140 до 490 евро за квадратный метр.

Измерение графика	Figure
Продажа участков	24
Диапазон цен	от 74,000 до 2,650,000 евро
Средняя цена	EUR300,000
Медианный размер	около 677 кв.м
Медианная цена за кв.м.	около 340 евро
Участки площадью менее 1,000 кв. м.	14 of 24

Два крупных участка площадью 21 147 и 15 600 квадратных метров каждый упоминаются дважды, что завышает верхнюю границу ценового диапазона. Как и в случае с любым участком, зонирование определяет стоимость: перед сравнением цен уточните зону планирования, разрешенную плотность застройки и подъездные пути, а также проверьте, находится ли земля в пределах зоны действия суверенной базы. [Просмотреть в режиме реального времени] земельные участки на продажу Для контекста. Еще семь объявлений представляют собой здания или рекламные объявления без указания типа, цены на которые варьируются от 310 000 до 2 250 000 евро.

Что говорят рыночные данные о выборе времени для инвестиций

В масштабах всей страны рынок активен. Как сообщила газета Cyprus Mail, За первые восемь месяцев 2026 года было совершено 13 288 продаж, при этом в августе наблюдался резкий рост в Ларнаке, а в Лимассоле — снижение. Эти данные охватывают целые районы, а не Эрими, поэтому они мало что говорят об отдельном населенном пункте.

Они указывают на то, что у покупателей из района Лимассола есть некоторая возможность для торга, и неоднократные объявления Эрими намекают на то же самое: несколько проектов конкурируют за небольшой круг покупателей. Запрашиваемые цены не являются ценами продажи, поэтому спросите агента, как долго квартира рекламируется и изменилась ли цена.

Кому подходит Эрими, а кому стоит поискать что-то другое?

В объявлениях представлены четыре категории покупателей. Семьи, желающие приобрести дом с придомовой территорией, могут найти дома с тремя и четырьмя спальнями примерно от 390 000 евро. Покупатели, желающие приобрести небольшую, недорогую квартиру, могут рассмотреть однокомнатные дома от 163 000 евро. Землевладельцы и застройщики могут сравнить 24 участка. Любители вина и загородной жизни найдут здесь уютную деревню в нескольких минутах езды от моря.

Этот вариант меньше подходит инвесторам, которым необходим высокий арендный спрос, и покупателям, которые хотят ходить пешком до магазинов и пляжа. Для более низкой начальной цены сравните... Кало ХориоА если вам нужен более крупный рынок вторичного жилья с большим количеством арендных объектов, посмотрите на... Меса Гейтония or Като Полемидия.

Практические рекомендации перед покупкой недвижимости в Эрими

Начните с точного местоположения. Часть Эрими находится в зоне британской военной базы, и это влияет на то, какой орган власти занимается планированием и какие правила применяются, поэтому убедитесь, что участок или здание находятся на территории Республики Кипр, или ознакомьтесь с процедурой, действующей в зоне военной базы, прежде чем вносить залог. Далее проверьте право собственности: узнайте, выдан ли документ, подтверждающий право собственности, есть ли ипотека или залог, и имеет ли здание свидетельство об окончательном утверждении. руководство по комплексной проверке Содержит список документов, которые необходимо запросить.

Затем заложите в бюджет полную стоимость: регистрационные сборы, НДС на новостройки, юридические услуги и обследование. Сравните варианты ипотеки в нашем сервисе. руководство по финансированиюПоскольку в объявлениях Erimi так много предложений по квартирам в строящемся доме, запросите у застройщика разрешение на строительство, договор купли-продажи и график завершения строительства. инспекционная служба вы можете проверить конкретный дом, прежде чем принять решение, и наши мгновенный отчет о недвижимости помогает определить контекст запрашиваемой цены.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Эрими

Где Эрими? Это деревня к западу от Лимассола, в которой, согласно Википедии, по переписи 2021 года проживало 3,159 человек. С 1 июля 2024 года она является муниципальным районом муниципалитета Курион.

Сколько стоит квартира в Эрими? Стоимость однокомнатных квартир составляет от 122 000 до 170 000 евро (медиана 144 000 евро), двухкомнатных — от 165 000 до 330 000 евро (медиана 192 500 евро), а трехкомнатных — от 165 000 до 635 000 евро (медиана 290 000 евро).

Сколько стоит дом в Эрими? Средняя цена дома составляет 470 000 евро. Дома с тремя спальнями стоят в среднем 495 000 евро, с четырьмя спальнями — 435 000 евро, а дома с пятью спальнями — около 945 000 евро.

Можно ли снять жилье в Эрими? Объявлений очень мало: всего одно предложение из 218, так что рынок аренды невелик.

Эрими дешевле, чем Ипсонас? Что касается двухкомнатных квартир, то средние цены близки: 295 000 евро в Эрими против 285 000 евро в Ипсонасе. Преимущество Эрими заключается скорее в домах и земельных участках, чем в квартирах.

Подходит ли Erimi для инвестиций? Одно объявление об аренде не гарантирует стабильной доходности, а многие объявления о продаже повторяются, поэтому проверяйте каждое объявление с юристом и уточняйте, как долго объект находится на рынке.

Краткая версия для покупателей

Пять фактов, которые можно извлечь из 218 объявлений о продаже недвижимости в Эрими, Лимассол:

1. Это поселок, состоящий из домов и квартир. В продаже имеются 105 квартир и 81 дом, а также 24 земельных участка.
2. Средняя цена двухкомнатных квартир составляет 295 000 евро. Стоимость однокомнатных квартир начинается примерно от 163 000 евро.
3. Повторная реклама сокращает рынок. Из 217 рекламных объявлений о распродаж 121 повторяют друг друга, в результате чего остается около 96 уникальных объявлений.
4. Дома с четырьмя спальнями стоят дешевле, чем дома с тремя спальнями. В сегменте проектов стоимостью от 395 000 до 410 000 евро средняя цена на четырехкомнатные квартиры снижается до 435 000 евро.
5. Практически отсутствует рынок аренды жилья. Одно объявление об аренде означает, что доходность не может быть рассчитана, поэтому покупайте жилье для собственного проживания.

Все приведенные данные основаны на ценах, указанных в актуальных объявлениях на сайте index.cy, собранных в октябре 2026 года, а не на ценах завершенных сделок. Цены, указанные в объявлениях на Кипре, обычно превышают окончательные цены. Используйте это руководство, чтобы сформулировать свои вопросы, а затем проверьте каждую недвижимость с помощью юриста.