Агия Файла, Лимассол: что говорят объявления 889 о ценах

Агия Фила — один из самых оживленных жилых районов Лимассола, и около 2,900 человек в месяц ищут жилье в этом районе на Кипре. Большинство из них хотят получить ответ на один вопрос: сколько на самом деле стоит жилье в Агия Филе? Мы проанализировали все объявления о продаже недвижимости в Агия Филе на сайте index.cy ​​за октябрь 2026 года и определили цены, поэтому приведенные ниже цифры основаны на реальных запрашиваемых ценах, а не на предположениях.

Вкратце, рынок недвижимости в Агия-Фила — это рынок квартир. Мы оценили 889 объявлений о продаже, из которых 645 — квартиры. Средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 388 550 евро, однокомнатной — 231 815 евро, а трехкомнатной — 525 000 евро. Еще 45 объектов недвижимости были выставлены на аренду. В этом руководстве мы рассмотрим цифры и закончим рекомендациями, которые стоит проверить, прежде чем вносить залог.

Где находится Агия Фила и почему покупатели обращают на нее внимание?

Агия Фила (также пишется Агия Филаксис, по названию церкви и главной улицы, проходящей через нее) — это квартал муниципалитета Лимассола. Вокруг насГород граничит с Капсалосом, Агиос Георгиос, Пантеей и Панагией Евангелистрией, поэтому расположен в городской черте, а не на побережье. Вы можете сами осмотреть главную улицу во время пешеходной экскурсии, расположенной ниже.

Покупатели, как правило, ищут здесь городской адрес с магазинами, школами и услугами поблизости, по более низким ценам, чем на побережье. Для получения более полной информации ознакомьтесь с нашей статьей. Справочник по продаже квартир в Лимассоле и просмотреть все Недвижимость в Лимассоле на продажуВ справочники по соседним районам входят: Капсалос, Айос Афанасиос, Меса Гейтония и Germasogeia.

Что показывают 934 объявления о недвижимости в Агия-Фила о структуре рынка?

Квартиры составляют примерно семь из десяти объявлений о продаже. Дома составляют небольшую долю, а оставшуюся часть занимают земельные участки и коммерческие помещения.

Тип объявления	Объявления	Доля из 889 рекламных объявлений о распродаже
Квартиры на продажу	645	73%
Дома на продажу	106	12%
Земельные участки на продажу	82	9%
Прочие здания и офисы	56	6%
Сдаваемые в аренду объекты недвижимости (все типы)	45	отдельно от количества продаж

Многие объявления повторяются. Из 889 объявлений о продаже с указанием цены, всего 318 содержат разные запрашиваемые цены, и некоторые цены повторяются снова и снова: 320 000 евро встречается 17 раз, 350 000 и 300 000 евро — по 14 раз, а 465 000 евро — 13 раз. Это указывает на то, что новые жилые комплексы рекламируются многократно, вероятно, несколькими агентами, поэтому количество уникальных объявлений значительно меньше 889. Мы сохранили повторы в подсчетах, потому что каждое объявление является отдельным, и каждая цифра здесь — это запрашиваемая цена, а не цена продажи.

Двухкомнатные квартиры в Агия-Фила: средняя цена 388 550 евро.

Двухкомнатные квартиры — это основной ассортимент. Мы оценили 392 таких квартиры по цене от 245 000 до 862 665 евро, медианная цена составила 388 550 евро. Это 44% от всех объявлений о продаже, поэтому типичный поиск в Агия-Фила — это, по сути, поиск двухкомнатной квартиры.

Потолок бюджета	Двухкомнатные квартиры на этом уровне или ниже.
EUR300,000	37
EUR350,000	127
EUR400,000	214
EUR500,000	342
EUR700,000	388

Проще говоря, за 300 000 евро у вас очень небольшой выбор, за 350 000 евро открывается примерно треть акций, а за 500 000 евро покрываются 342 из 392 акций. Сравните с нашими данными. средняя цена дома в Лимассоле и ознакомьтесь с текущим наличием товаров на нашем сайте. апартаменты на продажу на Кипре стр.

Квартиры с одной и тремя спальнями

Мы обнаружили 109 однокомнатных квартир, за которые просят от 165 000 до 406 000 евро, со средней ценой в 231 815 евро. Это начальный уровень для этого района: 21 квартира стоит 200 000 евро или меньше, а 71 — 250 000 евро или меньше. С другой стороны, 129 трехкомнатных квартир стоят от 290 000 до 1 950 000 евро, со средней ценой в 525 000 евро, и только 17 из них стоят 400 000 евро или меньше.

Размер квартиры	Объявления	Диапазон цен	медиана
1 спальня	109	от 165,000 до 406,000 евро	EUR231,815
2 спальни	392	от 245,000 до 862,665 евро	EUR388,550
3 спальни	129	от 290,000 до 1,950,000 евро	EUR525,000
4 спальни	6	от 587,000 до 1,900,000 евро	EUR790,000

Большие квартиры встречаются редко, всего шесть объявлений о сдаче квартир с четырьмя спальнями. Если вам нужно больше места за меньшие деньги, сравните предложения в соседних районах, например, в таких местах, как... Като Полемидия и Меса Гейтония.

Дома в Агия-Фила: небольшой, дорогой сегмент.

Дома встречаются редко и стоят гораздо дороже квартир. Мы оценили 106 из них. 25 домов с тремя спальнями продаются по цене от 525 000 до 1 197 000 евро, медианная цена составляет 660 000 евро. 21 дом с четырьмя спальнями продается по цене от 590 000 до 1 500 000 евро, медианная цена составляет 895 000 евро. 33 дома с пятью спальнями относятся к сегменту люкс, их цена составляет от 770 000 до 8.5 миллионов евро, медианная цена — 1.4 миллиона евро.

Размер дома	Объявления	Средняя запрашиваемая цена
2 спальни	7	EUR525,000
3 спальни	25	EUR660,000
4 спальни	21	EUR895,000
5 спальни	33	EUR1,400,000

Таким образом, покупатель с семейным бюджетом сталкивается с очевидным выбором: трехкомнатная квартира примерно за 525 000 евро или трехкомнатный дом примерно за 660 000 евро. Больше вариантов по всему городу вы найдете в нашем разделе виллы на продажу на Кипре стр.

Сколько стоит жилье в Агия-Фила? Бюджетные категории

Это помогает понять, сколько из 889 объявлений о продаже находятся под каждым потолком.

Потолок бюджета	Объявления о продаже по цене, равной или ниже этой.
EUR200,000	34
EUR250,000	91
EUR300,000	159
EUR400,000	380
EUR500,000	576

Другими словами, за 250 000 евро можно купить один из 91 выставленного на продажу объектов, за 400 000 евро — 380, а за 500 000 евро — около двух третей рынка, при этом средняя запрашиваемая цена по всем типам составляет 425 000 евро. Спрос растет по всей стране: Как сообщила газета Cyprus Mail, В первые восемь месяцев 2026 года по всей стране было заключено на 13.7% больше договоров купли-продажи недвижимости, чем годом ранее.

Маршрут 4 км от перекрестка Агия Филаксис в сторону проспекта Спиру Киприану, составленный World Walker Woman. На нем показана улица в центре района, а не конкретный объект недвижимости.

Земельные участки, аренда и коммерческая недвижимость.

Мы оценили 82 участка по цене от 18 500 до 7 миллионов евро, медианная цена составила 525 000 евро, что показывает, насколько велик разброс цен между небольшими участками и крупными строительными площадками. Всем, кто планирует строительство, следует сначала проверить зонирование с помощью нашей компании. Руководство по земельному реестру и расширить поиск посредством Земельные участки на продажу на КипреКоммерческий фонд невелик: девять офисных зданий и десять обычных офисных корпусов, цены на офисные помещения начинаются от 2.2 миллиона евро.

Для арендаторов мы нашли 45 объектов недвижимости. Восемнадцать двухкомнатных квартир сдаются по цене от 1,350 до 2,600 евро в месяц, медианная цена составляет 1,975 евро. Семь трехкомнатных квартир имеют медианную цену 2,980 евро, а шесть четырехкомнатных квартир — медианную цену 3,475 евро. Немногие дома, сдаваемые в аренду, стоят дороже, от 1,450 евро в месяц. При медианной цене покупки двухкомнатной квартиры в 388 550 евро арендная плата в 1,975 евро подразумевает валовую доходность примерно в 6%, но выборка невелика, поэтому рассматривайте это только как приблизительный ориентир. См. наши Аренда жилья в Лимассоле и Справочник по аренде квартир в Лимассоле.

Кому подходит Агия Фила, а кому стоит поискать что-то другое?

В объявлениях представлены три категории покупателей. Покупатели, приобретающие жилье впервые, и инвесторы могут найти 109 однокомнатных квартир, 71 из которых стоит 250 000 евро или меньше. Для пар и небольших семей доступно 392 двухкомнатных квартиры, в основном от 350 000 до 500 000 евро. Покупатели, желающие приобрести жилье с садом, сталкиваются с гораздо меньшим и более дорогим выбором из 106 домов.

Этот вариант меньше подходит для покупателей с ограниченным бюджетом, желающих приобрести дом, поскольку самый дешевый дом с тремя спальнями стоит 525 000 евро, или для тех, кто хочет жить у моря, так как Агия Фила находится в глубине материка. Для поиска вариантов на берегу моря сравните предложения разных городов. Germasogeia и Айос Афанасиос.

Практические рекомендации перед покупкой недвижимости в Агия-Фила.

Начните с проверки права собственности. Узнайте, выдан ли документ, подтверждающий право собственности, есть ли ипотека или залог, и имеется ли свидетельство об окончательном утверждении здания. руководство по правоустанавливающим документам и руководство по комплексной проверке Перечислите документы, которые необходимо запросить. Это особенно важно для квартир, продаваемых на этапе строительства, где право собственности может быть оформлено только после вашего заселения.

Затем проверьте цифры. Заложите в бюджет полную стоимость: комиссии за переводНДС на новостройки, юридические услуги и обследование. Сравните варианты ипотеки в нашем сервисе. руководство по финансированиюДля конкретного дома мы предлагаем... инспекционная служба Вы можете проверить это перед принятием решения, и наши мгновенный отчет о недвижимости помогает определить контекст запрашиваемой цены.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Агия-Фила

Где находится Агия Фила? Это квартал муниципалитета Лимассола, граничащий с Капсалосом, Агиос Георгиос, Пантеей и Панагией Евангелистрией. Он расположен в глубине материка, внутри городской застройки.

Сколько стоит квартира в Агия-Фила? Средняя запрашиваемая цена на двухкомнатные квартиры составляет 388 550 евро, а на однокомнатные — 231 815 евро. Средняя цена на трехкомнатные квартиры составляет 525 000 евро.

Есть ли дома в Агия-Филе? Да, но всего 106, при этом средняя запрашиваемая цена на трехкомнатные квартиры составляет 660 000 евро, а на четырехкомнатные — 895 000 евро.

Можно ли снять жилье в Агия-Фила? Мы нашли 45 объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Средняя арендная плата за двухкомнатные квартиры составляет 1,975 евро в месяц.

Краткая версия для покупателей и инвесторов

Пять фактов, которые можно узнать из объявлений о продаже недвижимости в районе Агия Фила, Лимассол:

1. Это рынок квартир. Из 889 объявлений о продаже 645 — это квартиры.
2. В основном это двухкомнатные квартиры. 392 объявления, медианная цена 641 500 евро.
3. Многие рекламные объявления повторяются. Из 889 объявлений с указанием цены только 318 имеют разные цены.
4. Бюджетные вопросы имеют значение. Только в 91 объявлении указана цена в 250 000 евро или меньше, а в 576 — 500 000 евро или меньше.
5. Проверьте правоустанавливающие документы и все необходимые разрешения. Перед внесением задатка подтвердите правоустанавливающие документы и свидетельство об окончательном утверждении.

Все приведенные данные основаны на ценах, указанных в актуальных объявлениях на сайте index.cy, собранных в октябре 2026 года, а не на ценах завершенных сделок. Цены, указанные в объявлениях на Кипре, обычно превышают окончательные цены. Используйте это руководство, чтобы сформулировать свои вопросы, а затем проверьте каждую недвижимость с помощью юриста.