In 2 days
Aerial view · approx.
T
Themis Portfolio Management
Bank auction
In 24 days
Bank / servicer auction 1 photos
House in Xylofagou, Larnaca
Xylofagou, Larnaca·Brought to auction by KEDIPES
- House
- 372 m²
- Larnaca
Auction starts in
--days
--hours
--min
--sec
Tuesday 1 December 2026, bidding 13:00–15:00 Cyprus time. Extended by up to an hour if bids come in at the end.
Participation guarantee due by Friday 27 November, 15:00.
About this property
The share concerns a ground floor independent residence.
Το μερίδιο αφορά μια ισόγεια ανεξάρτητη κατοικία.
Lot details
- Auction date
- Tuesday 1 December 2026, 13:00
- Property type
- House
- Area
- Xylofagou (ΞΥΛΟΦΑΓΟΥ)
- District
- Larnaca
- Plot size
- 372 m²
- Share being sold
- 1/4 share
- Registration number
- 0/2832
- Sheet / plan / plot
- 2-277-372
- Auction reference
- YAI2Z5WOQ4
- Kind of auction
- Bank / servicer auction
Conditions of sale
- Reserve price: €116,800The property is not sold below this figure.
- Bidding 10:00–12:00 on the auction dayOnline on eauction-cy.com. Each bid must beat the leading bid by at least €1. A bid in the last minute extends the auction by five minutes, up to an hour in total.
- Balance within 20 daysThe winner pays the rest of the price to the mortgage lender within 20 days of the auction, or forfeits the guarantee and is liable for any shortfall at a later sale.
- VATWhere VAT applies, it is paid by the buyer on top of the winning bid.
- Only a 1/4 share is being soldYou would own the property jointly with the other share holder(s). Take legal advice before bidding.
- Sold as seenThe interest is offered without warranty as to the existence, kind or extent of the property or the debtor's title. Check the title deed and view the property first — we can arrange it.
What the notice says4 clauses
- The property will not be delivered if the reserved sales price is not met.
- The interest in the above property(ies) is/are offered for sale without further warranties as to the existence, type or extent of the property or the right of the mortgagee/judgment debtor.
- The Highest Bidder must keep in mind that the balance of the sale price (acceptable bid price plus the amount of the guarantee) must be paid to the mortgage lender, otherwise he loses the amount of the guarantee and is liable for any damage that may occur in a subsequent sale.
- Bidders should note that, in cases where VAT may arise, any awarded sale price will not include the amount of VAT. This amount will be payable in addition to the sale price and will be borne by the buyer. * NOTES: There are buildings that are not mentioned in the registration (4/ΕΣ/1197/2021) RIGHTS / WORKS: With a Right of Way of 5.49 meters wide along the eastern border (File No. B108/1987) (File No. 4/ΑΕΔ/508938/1980). Subject property: Registration No. 0/6160 plan 2−277−372 section 11 plot 208 LARNACA, XYLOFAGOU, Subject to a Right of Usufruct for Life, the right concerns the 1/4 share of the property transferred with D1143/2021. (File No. 4/AED/593/2022) Subject to a Right of Usufruct for Life, the right concerns the 1/4 share of the property transferred with D1143/2021. (File No. 4/AED/593/2022) Open Files: Settlement of boundary dispute: 4/AX/745/2006 Addition/removal of sub-ownership: 4/AX/189/1991 Distribution agreed for the property (4/ES/348/2020) The share concerns a ground-floor independent residence.
- Το ακίνητο δεν θα παραδοθεί αν δεν καλυφθεί η επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης.
- Το συμφέρον στο/α πιο πάνω ακίνητο/α προσφέρεται/προσφέρονται στην πώληση χωρίς περισσότερες εγγυήσεις σχετικά με την ύπαρξη, το είδος ή την έκταση του ακινήτου ή με το δικαίωμα που έχει ο ενυπόθηκος/εξ αποφάσεως οφειλέτης.
- Ο Ψηλότερος Προσφοροδότης πρέπει να έχει υπόψη του ότι, το υπόλοιπο από το τίμημα πώλησης (αποδεχόμενης τιμής προσφοράς με το ποσό της εγγύησης) πρέπει να πληρωθεί στον ενυπόθηκο δανειστή, διαφορετικά χάνει το ποσό της εγγύησης και έχει ευθύνη για κάθε ζημιά που πιθανόν να υπάρξει σε κατοπινή πώληση.
- Οι πλειοδότες θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι, σε περιπτώσεις όπου ενδέχεται να προκύπτει Φ.Π.Α., το οποιοδήποτε κατακυρωθέν τίμημα πώλησης δεν θα περιλαμβάνει το ποσό του Φ.Π.Α. Το ποσό αυτό θα είναι πληρωτέο επιπρόσθετα από το τίμημα πώλησης και θα βαρύνει τον αγοραστή. * ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ: Υπάρχουν κτίρια που δεν αναφέρονται στην εγγραφή (4/ΕΣ/1197/2021) ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ / ΔΟΥΛΕΙΕΣ: Με Δικαίωμα διαβάσεως πλάτους 5,49 μέτρων κατά μήκος του ανατολικού συνόρου (Αρ.Φακ. Β108/1987) (Αρ. Φακέλου 4/ΑΕΔ/508938/1980). Υποκείμενο ακίνητο: Αρ.Eγγραφής 0/6160 σχέδιο 2−277−372 τμήμα 11 τεμάχιο 208 ΛΑΡΝΑΚΑ, ΞΥΛΟΦΑΓΟΥ, Υποκείμενο σε Δικαίωμα επικαρπίας εφ΄ορου ζωής το δικαίωμα αφορά το 1/4 μερίδιο του ακινήτου που μεταβιβάστηκε με την Δ1143/2021. (Αρ. Φακέλου 4/ΑΕΔ/593/2022) Υποκείμενο σε Δικαίωμα επικαρπίας εφ΄ορου ζωής το δικαίωμα αφορά το 1/4 μερίδιο του ακινήτου που μεταβιβάστηκε με την Δ1143/2021. (Αρ. Φακέλου 4/ΑΕΔ/593/2022) Ανοικτοί Φάκελοι: Διευθέτηση διαφοράς συνόρων: 4/ΑΧ/745/2006 Προσθήκη/αφαίρεση υποϊδιοκτησίας: 4/ΑΧ/189/1991 Συμφωνήθηκε διανομή για το ακίνητο (4/ΕΣ/348/2020) Το μερίδιο αφορά μια ισόγεια ανεξάρτητη κατοικία.
Machine translation of the official Greek notice, for orientation only. The Greek text is the one that binds.
Documents
-
Official auction notice Notice of electronic auction under the 2019 Order, as published by the Ministry of Interior · PDF, 296 KB -
Bid on eauction-cy.comThe licensed platform where every bank and servicer auction in Cyprus is held. Search there by the auction reference YAI2Z5WOQ4.
-
Title searchThe notice gives the registration number 0/2832 and sheet/plan/plot 2-277-372. A search at the District Lands Office shows encumbrances and the exact boundaries. We can order one for you.
Location Xylofagou, Larnaca
Approximate: shown at the centre of the area named in the notice. The exact plot is 2-277-372 on the Land Registry plan. Open in Google Maps
Auction house
K
KEDIPES
Mortgage creditor or its servicer. The lot is sold on their instruction.
Interested in this lot?
Tell us what you need and we will put you in touch with KEDIPES, and help you with the viewing, the title search, registration and the guarantee.
Where this comes from
Auctions of mortgaged property in Cyprus must be published as a public notice. This page is built from that notice, filed by KEDIPES. index.cy is not the auctioneer and does not take bids — bidding happens on the official platform, eauction-cy.com. Last checked 27 October 2026.
More auctions in Larnaca
See all
In 2 days
Aerial view · approx.
T
Themis Portfolio Management
Bank auction
In 2 days
K
KEDIPES
Bank auction
In 2 days
Aerial view · approx.
T
Themis Portfolio Management
Bank auction