Гери, Никосия: что говорят о ценах 170 объявлений о продаже недвижимости.

Гери — это пригород, расположенный примерно в 10 км к юго-востоку от центра Никосии, и около 5,400 человек в месяц ищут его по названию. Некоторые ищут информацию о магазинах или расписании автобусных остановок, но многие хотят знать, сколько на самом деле стоит квартира, дом или участок в Гери сегодня. Мы собрали все объявления о продаже недвижимости в Гери на сайте index.cy ​​по состоянию на 13 ноября 2026 года и оценили все 181 из них, поэтому данные в этом руководстве основаны на реальных ценах, а не на оценках или средних показателях по стране.

Вкратце, рынок недвижимости в Гери — это рынок земельных участков и домов для семейного проживания с полезным слоем доступных квартир. Мы оценили 170 объектов недвижимости, выставленных на продажу: 70 земельных участков, 60 домов, 26 квартир, 4 здания и 10 объявлений без четкого указания типа недвижимости. Медианная запрашиваемая цена по всем этим объектам составляет 277 500 евро. Медианная цена двухкомнатной квартиры составляет 181 000 евро, трехкомнатного дома — 350 000 евро, а четырехкомнатного дома — 455 000 евро, в то время как жилые участки площадью от 400 до 800 м2 стоят около 159 000 евро. Ниже мы подробно разберем эти данные, сравним Гери с Лацией и Дали, оценим доходность от аренды и в заключение перечислим проверки, которые следует провести перед внесением задатка.

Где находится Geri и как он вписывается в рынок Никосии.

По оценкам Википедия.Гери расположен в округе Никосия, примерно в 10 км к юго-востоку от столицы, и является частью городской агломерации Никосии. Его площадь составляет 28.26 км², а численность населения выросла с 6,643 жителей в 2001 году до 8,235 в 2011 году. Гери получил статус муниципалитета после референдума 2011 года, а после реформы местного самоуправления 2024 года он входит в состав нового муниципалитета Лация-Гери, общая численность населения которого в 2011 году составляла 25 009 человек на территории площадью 44.81 км².

Это слияние имеет практическое значение для покупателей: теперь вопросы планирования и получения разрешений на строительство в Гери решаются в рамках структуры Лация-Гери, поэтому уточните у своего юриста, какой орган выдал разрешения на любую недвижимость, которую вы рассматриваете, особенно для домов, построенных примерно во время реформы. Для получения более полной информации о районе, просмотрите все объявления. Недвижимость в Никосии на продажу или читать наши Путеводитель по жизни в НикосииВ число соседних гидов входят: Лация, Дали, Цери и Строволос.

Что показывают 170 объявлений о продаже недвижимости в Гери о структуре рынка?

Для пригорода, расположенного так близко к городу, рынок недвижимости в Гери необычно перегружен земельными участками. Земельные участки составляют две пятых всех объявлений о продаже, а дома — еще треть.

Тип объявления	Объявления	Доля из 170 рекламных объявлений о распродаже
Земельные участки на продажу	70	41%
Дома на продажу	60	35%
Квартиры на продажу	26	15%
Объявления без указания типа недвижимости	10	6%
Здания на продажу	4	2%
Аренда недвижимости	11	10 квартир, 1 дом

Многие объявления повторяются. Из 170 объявлений о продаже с указанием цены всего 78 содержат разные запрашиваемые цены. В семи объявлениях указана цена ровно 79 000 евро (небольшие участки площадью около 280–310 м2 из одного жилого комплекса), в семи — 475 000 евро, в шести — 435 000 евро и в шести — 330 000 евро. Такая закономерность обычно означает, что цены на жилые комплексы или земельные участки устанавливаются поэтапно и продаются одновременно несколькими агентами. Мы учли все объявления, поэтому количество уникальных объектов меньше 170. Каждая указанная здесь цена — это запрашиваемая цена, а не цена продажи.

Дома на продажу в Гери: три спальни от 275 000 евро.

В Гери выставлено на продажу 60 домов, средняя запрашиваемая цена составляет 435 000 евро. Разделение домов по количеству спален гораздо удобнее, чем расчет среднего количества спален.

Размер дома	Объявления	Диапазон цен	медиана
3 спальни	24	от 275,000 до 550,000 евро	EUR350,000
4 спальни	31	от 340,000 до 780,000 евро	EUR455,000
5 спальни	5	от 415,000 до 1,500,000 евро	EUR1,500,000

Дома с тремя спальнями сгруппированы очень плотно: 17 из 24 продаются по цене от 315 000 до 390 000 евро, с более низким ценовым сегментом от 450 000 до 550 000 евро. Дома с четырьмя спальнями составляют самую большую группу и имеют четкие ценовые диапазоны: пять объявлений по цене 435 000 евро, пять по 475 000 евро и по три по 485 000 и 495 000 евро, что указывает на новостройки. Переход от трех к четырем спальням повышает медианную цену примерно на 30%, с 350 000 до 455 000 евро.

Показатель «пятикомнатные дома» требует осторожности. Четыре из пяти объявлений запрашивают ровно 1 500 000 евро и, скорее всего, представляют собой один объект недвижимости, выставленный на продажу несколькими агентами, поэтому реальный рынок пятикомнатных домов невелик. Эти объявления также завышают среднюю цену дома примерно до 493 000 евро, поэтому мы приводим медианные значения. Для сравнения по стране см. средняя цена дома на Кипре или просмотреть дома на продажу на Кипре.

Квартиры в Гери: доступный вариант для начала жизни в городе.

Квартиры составляют меньшинство на рынке недвижимости Гери, но именно с них начинают большинство покупателей, приобретающих жилье впервые, и инвесторов. Мы оценили 26 квартир, средняя запрашиваемая цена которых составила 184 000 евро.

Размер квартиры	Объявления	Диапазон цен	медиана
1 спальня	6	от 105,000 до 155,000 евро	EUR130,000
2 спальни	12	от 149,000 до 245,000 евро	EUR181,000
3 спальни	7	от 230,000 до 330,000 евро	EUR315,000

В другом объявлении не указано количество спален, а цена составляет 315 000 евро. Средняя цена двухкомнатной квартиры в 181 000 евро близка к тому, что покупатели платят за аналогичную квартиру на большей части Кипра, что вы можете проверить на нашем сайте. информация о ценах на двухкомнатные квартирыВ южных пригородах Никосии это выгодное предложение: когда мы анализировали рынок недвижимости в Лации в августе 2026 года, средняя цена на 102 квартиры составляла 208 500 евро, поэтому квартира в Гери примерно на 12% дешевле. Для большего выбора, просмотрите другие предложения. апартаменты на продажу на Кипре.

Гери против Лации против Дали: как соотносятся цены

Гери расположен между Лацией, своим партнером по новому муниципалитету, и Дали, находящимся примерно в 10 км дальше. В таблице для всех трех городов используется один и тот же метод: запрашиваемые цены на актуальные объявления index.cy.cy.

Показатель (медианная запрашиваемая цена)	Гери (ноябрь 2026 г.)	Лация (август 2026 г.)	Дали (ноябрь 2026 г.)
Апартаменты	181 000 евро (26)	181 000 евро (102)	181 000 евро (7)
3-комнатный дом	181 000 евро (24)	EUR330,000	181 000 евро (18)
Все дома	181 000 евро (60)	181 000 евро (69)	181 000 евро (38)
Земельные участки	181 000 евро (70)	181 000 евро (14)	181 000 евро (25)

Ситуация очевидна. Квартиры в Гери дешевле, чем в Лации, и в Гери в пять раз больше участков под застройку, чем в Лации, по цене примерно вдвое ниже средней. С другой стороны, дома с тремя спальнями в Гери стоят немного дороже, чем в Лации, и примерно на 17% дороже, чем в Дали, где приходится ехать дальше, чтобы сэкономить. Следует отметить, что данные по Лации относятся к августу, и с тех пор рынок продолжает расти, поэтому реальная разница в цене квартир сегодня может быть несколько больше.

Земельные участки в Гери: около 241 евро за квадратный метр.

Земельные участки составляют наибольшую долю на рынке недвижимости Гери. В продаже 70 участков, цены варьируются от 48 000 до 1 100 000 евро, медианная цена составляет 159 000 евро при среднем размере 681 м2. В целом по всем 70 участкам медианная запрашиваемая цена составляет около 241 евро за квадратный метр, но размер участка существенно влияет на эту цифру.

Площадь участка:	Объявления	Средняя цена	Медианное значение на м2
Менее 10 000 м2	9	EUR79,000	около 275 евро
От 400 до 800 м2	29	EUR159,000	около 288 евро
От 800 до 2,000 м2	11	EUR199,000	около 162 евро
Более 2,000 м2	21	EUR160,000	около 32 евро

Классическим вариантом для отдельно стоящего семейного дома является участок площадью от 400 до 800 м2, и в 29 объявлениях его цена составляет от 120 000 до 210 000 евро. Участки площадью более 2,000 м2 значительно дешевле за квадратный метр, что обычно объясняется сельскохозяйственным зонированием, низкой разрешенной плотностью застройки или ограниченным доступом, а не выгодной ценой. Всегда уточняйте зонирование и коэффициент застройки перед сравнением цен. руководство по строительству дома на Кипре охватывает маршрут получения разрешений и строительные бюджеты. Руководство по земельному реестру В нем объясняется, как проверить график, и вы можете расширить поиск с помощью Земельные участки на продажу на Кипре.

Сколько стоит недвижимость в Гери? Бюджетные диапазоны.

Вот сколько из 170 выставленных на продажу объектов недвижимости находятся на уровне или ниже установленного для каждого бюджета потолка.

Потолок бюджета	Объявления о продаже по цене, равной или ниже этой.
EUR150,000	36
EUR200,000	72
EUR250,000	83
EUR300,000	87
EUR400,000	123
EUR500,000	155
EUR750,000	159
EUR1,000,000	161

Два скачка особенно бросаются в глаза. В ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 евро количество предложений удваивается с 36 до 72, поскольку именно там расположено большинство земельных участков под застройку и двухкомнатных квартир. В ценовом диапазоне от 300 000 до 500 000 евро оно увеличивается с 87 до 155, поскольку в этот диапазон входят семейные дома. В ценовом диапазоне от 250 000 до 300 000 евро рекламируется очень мало предложений, поэтому покупатель на этом уровне вынужден выбирать между большой квартирой и покупкой дома. Спрос растет: Как сообщила газета Cyprus Mail, За первые девять месяцев 2026 года по всей стране было заключено 14 969 договоров купли-продажи, что на 14% больше, чем в 2025 году, при этом в округе Никосия было заключено 3 163 договора, что на 6% больше.

Аренда в Гери и доходность от аренды

Мы нашли 11 объявлений об аренде в Гери: четыре однокомнатные квартиры с арендной платой от 600 до 650 евро в месяц, шесть двухкомнатных квартир с арендной платой от 750 до 900 евро и один двухкомнатный дом за 900 евро. Несколько объявлений о сдаче в аренду повторяются, поэтому, возможно, количество разных объектов меньше. Это небольшая выборка, но ее достаточно для первой оценки доходности.

Двухкомнатная квартира со средней арендной платой в 835 евро в месяц приносит около 10 000 евро в год. При средней цене двухкомнатной квартиры в 181 000 евро это составляет валовую доходность около 5.5%. Однокомнатная квартира, сдаваемая примерно за 625 евро в месяц при цене в 130 000 евро, приносит около 5.8%. Обе цифры являются валовыми до вычета коммунальных расходов, платы за обслуживание, простоев и налогов, поэтому чистая доходность будет ниже. Читайте также наш руководство по покупке недвижимости для сдачи в аренду и руководство по налогу на доход от сдачи в аренду Прежде чем самостоятельно проводить расчеты, сравните текущие арендные ставки в разных регионах. Аренда жилья в Никосии.

Экскурсия по деревне Гери, Никосия, Кипр, от Cyprus Insight дает представление об улицах и домах в Гери. Используйте ее для ориентации, а не как изображение какого-либо объявления или текущих цен.

Практические рекомендации перед покупкой недвижимости в Гери

Начните с проверки права собственности. Узнайте, существует ли отдельный документ, подтверждающий право собственности, есть ли ипотека или другое обременение на дом, а также имеется ли свидетельство об окончательном утверждении права собственности. руководство по правоустанавливающим документам и руководство по комплексной проверке Составьте список необходимых документов. Учитывая множество одинаковых цен на новостройки и участки под застройку, уточните у агента, какой именно объект или участок предлагается, его площадь и доступен ли он еще.

Затем проверьте полную стоимость. Заложите в бюджет следующие расходы: комиссии за переводНДС на новостройки, юридические услуги и обследование, а также сравнение вариантов ипотеки в нашем сервисе. руководство по финансированиюДля конкретного дома мы предлагаем... инспекционная служба Вы можете проверить это перед принятием решения, и наши мгновенный отчет о недвижимости помогает оценить запрашиваемую цену в контексте.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Гери

Где Гери? Гери — это пригород в округе Никосия, расположенный примерно в 10 км к юго-востоку от центра Никосии. С 2024 года он входит в состав муниципалитета Лация-Гери.

Сколько стоит дом в Гери? Средняя запрашиваемая цена на 60 домов составляет 350 000 евро. Дома с тремя спальнями продаются по средней цене 300 000 евро, а дома с четырьмя спальнями — по 405 000 евро.

Сколько стоит квартира в Гери? Средняя цена на 26 квартир составляет 184 000 евро. Однокомнатные квартиры стоят около 130 000 евро, а двухкомнатные — около 181 000 евро.

Сколько стоит земля в Гери? В среднем, стоимость земельных участков составляет около 241 евро за квадратный метр, а типичные участки под застройку площадью от 400 до 800 м2 стоят от 120 000 до 210 000 евро.

Гери дешевле, чем Лация? Что касается квартир и земельных участков, то да: квартиры стоят примерно на 12% дешевле, а участки под застройку — примерно вдвое дешевле. Дома с тремя спальнями в Гери стоят немного дороже.

Какую доходность от аренды я могу ожидать в Гери? Исходя из запрашиваемых арендных ставок и цен в ноябре 2026 года, валовая прибыль для двухкомнатной квартиры составляет около 5.5%, а для однокомнатной — около 5.8%.

Краткая версия для покупателей и инвесторов

Пять фактов, которые можно узнать из объявлений о продаже недвижимости в Гери, Никосия:

1. Это рынок, ориентированный на землю. Из 170 объявлений о продаже 70 касаются земельных участков, по цене около 241 евро за квадратный метр.
2. Квартиры — это отправная точка. Средняя цена на квартиры составляет 184 000 евро, что примерно на 12% ниже, чем в Латвии.
3. Стоимость семейных домов начинается от 300 000 евро и выше. Средняя цена домов с тремя спальнями составляет 350 000 евро, а домов с четырьмя спальнями — 455 000 евро.
4. Многие рекламные объявления повторяются. В 170 объявлениях с указанием цен представлено всего 78 различных вариантов, поэтому проверьте, какой именно объект вам предлагается.
5. Урожайность выглядит солидно на бумаге. Указанная арендная плата подразумевает валовую доходность в размере примерно от 5.5% до 5.8% для небольших квартир.

Все приведенные данные основаны на ценах, указанных в актуальных объявлениях на сайте index.cy, собранных 13 ноября 2026 года, а не на ценах завершенных сделок. Цены, указанные в объявлениях на Кипре, обычно превышают окончательные цены. Используйте это руководство, чтобы уточнить свои вопросы, а затем проверьте каждую недвижимость с помощью независимого юриста.